Ein Liebhaberobjekt. in Schluein. Das Zweifamilienhaus. Verkauf. immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz

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1 Ein Liebhaberobjekt in Schluein Das Zweifamilienhaus Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Dieses altehrwürdige und schöne Zweifamilienhaus liegt mitten in Schluein, an ruhiger und son ni ger Lage. Das vorwiegend romanisch sprechende Dorf Schluein mit den alten Walser- und Patrizierhäuser, den charakteristischen Bauern höfen und der schönen, barocken Dorfkirche liegt nur fünf Minuten von Ilanz entfernt, der ersten Stadt am Rhein und nahe der Ferien region Flims Laax. Das kleine, aber innovative Dorf mit ca. 530 Einwohnern liegt auf 762 m ü. M. Die Nähe zu dem «Einkaufszentrum» Ilanz, den diversen Sportangeboten in der Region und die unmittelbare Nähe zum Golfplatz Sagogn machen die Lage von Schluein sehr attraktiv. Hier ge niessen Sie aber auch die Ruhe und die prachtvolle Natur des Bündner Oberlandes. Schluein ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten auf der Autobahn Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Die umliegenden Schönheiten wie Falera mit der Sternwarte, die imposante Rheinschlucht Ruina ulta, die Greina Ebene sowie die diversen Sommer- und Winterangebote in der Region können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Die vielen kulturellen und kulinarischen Angebote des Bündner Oberlandes werden Sie zum Liebhaber dieser Region machen.

3 Objektbeschreibung Das prächtige dreistöckige Wohnhaus mit dem traditionellen Strickbau und dem dazu gehörenden Rundholzstall bilden eine eindrucksvolle Einheit. Es wurde 1791 erbaut und im Laufe der Zeit zu zwei Wohneinheiten «Ost und West» mit je 4.5 Zimmern umgebaut. Der Hausteil Ost wurde 1998 umfassend renoviert, während der Hausteil West nur sanft renoviert wurde aber problemlos bewohnt werden kann. Die jeweiligen Hauseingänge sind von einander getrennt und werden über Aussentreppen erreicht. In den Erdgeschossen der Hausteile befinden sich die Kellerbereiche und auf diesem Niveau ausserhalb die jeweiligen Parkplätze. Insgesamt ist die Liegenschaft in einem guten Bau zustand. Die Grundstückfläche beträgt gesamt ca. 503 m 2, die Wohnfläche gesamt 192 m 2 und verteilt sich je hälftig zu 96 m 2 auf die Hausteile.

4 Gemeinsamkeit der Wohnhäuser Die separaten Hauseingänge im 1. OG erreichen Sie über die Aussentreppen. Vom Entree aus gelangen Sie in die Wohnstube mit Specksteinofen, Wohnküche und Badezimmer. Vom Korridor aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das 2. OG mit den Schlafzimmern und dem Estrich. Beheizt werden die Wohnhäuser mit dem Speckstein- und den Elektrospeicheröfen. Im Erdgeschoss befinden sich die Lager- und Kellerbereiche sowie ausserhalb die Parkplätze. Unterschiedlichkeit der Wohnhäuser Anlässlich der Renovierung wurde im Haus Ost ein zweites Badezimmer eingebaut sowie die Anordnung der Schlafzimmer und Küche neu konzipiert. Im Haus Ost befinden sich die drei Schlafzimmer im 3. OG, während im Haus West zwei Schlafzimmer im 3. OG und eines im 1. OG sind; letzteres könnte alternativ auch als Bürooder Gästezimmer genutzt werden. Des Weiteren gehören zum Haus Ost ein kleiner Garten mit Sitzplatz ein Naturkeller und zwei Aussenparkplätze. Zum Haus West gehören diverse Lager und Kellerräume, ein grosser und schöner Rundholzstall sowie zwei überdachte Parkplätze. Diese Haushälfte ist noch nicht umfassend renoviert. Die Fortführung der Renovierung auf den Stand von Haus Ost ist problemlos möglich. Ein architektonisch interessierter Käufer könnte jedoch auch das Hausteil West mit dem Rundholzstall zusammenlegen und so eine einzigartige Wohnstruktur entstehen lassen.

5 «Wohnhaus Ost» Der Eingangsbereich ist optimal genutzt und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, z. B. wurden alte Sicht- und Stützbalken in den Umbau integriert. Die wunderschöne und grosse Wohnstube mit dem Specksteinofen lädt zum Verweilen ein. Sie ist sonnig gelegen, mit Blick in die Natur und Umgebung. Hier werden Sie bestimmt viele gemütliche Stunden mit Familie und Freunden erleben. Die attraktive und moderne Küche ist mit Kochherd und Backofen, grossem Kühlschrank und viel Stauraum gut eingerichtet. Ein besonderer Blickfang ist der schön gestaltete Ofen-Kochherd. In dieser Küche wird Ihnen das Kochen viel Freude bereiten. Badezimmer Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Lavabo, Spielgelschrank und Waschmaschine, Tumb ler modern ausgestattet und sehr einladend gestaltet. Der dunkle Steinboden passt gut zu dem Holzboden im Entrée. Schlafbereich 2. Obergeschoss Über eine komfortable Holztreppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Durch die im 18. Jahrhundert übliche Bauweise sind die Zimmer niedrig und fachmännisch mit Holz ausgebaut. Dadurch herrscht in allen Räumen eine harmonische, sichere und gemütliche Atmosphäre. Auch von hier aus geniessen Sie den Blick auf die Berge und Umgebung.

6 Badezimmer Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist schön gestaltet. Es hat ein Fenster und ist mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank gut ausgestattet. Die weissen Wandplatten kombiniert mit den dunklen Bodenplatten lassen viel Spielraum für unterschiedliche Dekorationen. Naturkeller Der Naturkeller im Erdgeschossbereich ist nur von aussen zugänglich. Er bietet der Hausfrau und dem Hausherrn die Möglichkeit, neben dem allgemeinen Lagern von Speisen auch edle Tropfen reifen zu lassen. Gartensitzplatz Der kleine, aber feine Gartensitzplatz lädt zum Verweilen ein. Geniessen Sie hier die Morgensonne und das ruhige Dorfgeschehen. Aussenparkplatz Der Aussenparkplatz befindet sich unmittelbar neben dem Haus und bietet Platz für zwei Autos.

7 Stimmungsbilder «Wohnhaus Ost»

8 «Wohnhaus West» Wie im Wohnhaus Ost erreichen Sie den Eingang im 1. OG über eine Aussentreppe. Auch hier sind die Zimmer in der typischen Bauweise des 18. Jahrhunderts ausgebaut. Die schöne Wohnstube im 1. OG lädt zum Verweilen ein. Sie strahlt mit Ihrer Urtümlichkeit viel Behaglichkeit und Wohlgefühl aus. Mit dem grossen Specksteinofen wird das Haus geheizt; diese wohlige Wärme fühlen Sie überall. Das an die Wohnstube angrenzende Zimmer kann als Schlafraum oder Büro genützt werden. Wohnküche Die Wohnküche ist geräumig und gut eingerichtet. Sie ist mit einem grossen Kühlschrank, Backofen und Keramikkochfeld ausgestattet. Das Spezielle an dieser Wohnküche sind sicher die sichtbaren alten Holzbalken die der Küche ein behagliches Ambiente verleihen. Der Küchenboden ist mit pflegeleichtem Novilon ausgestattet. Badezimmer Das Badezimmer ist einfach aber funktionell mit Dusche, Lavabo und WC eingerichtet. Das Bad mit Fenster ist mit pflegeleichtem Novilon, hellen Wandplatten und einer Holzdecke ausgestattet.

9 Schlafbereich 1. Obergeschoss Über eine Holztreppe erreichen Sie die Schlafräume im Obergeschoss. Sie sind geräumig, hell, ruhig und bieten einen Ausblick auf das Dorf und die Umgebung. Die Zimmer sind mit wunderschönen alten Riemenböden ausgestattet. Durch die zusätzlichen Holzarbeiten an Wänden und Decke wirken die Zimmer wohlig und laden zum erholsamen Schlafen ein. Rundholzstall Wohnhaus West Eine überdeckte Laube verbindet das Wohnhaus mit dem Stall. Der schöne Rundholzstall ist ein echter Blickfang. Er ist sehr gross, in gutem Zustand und kann vielfältig genützt werden, z. B. als Lagerraum. Naturkeller/Lagerräume Im Erdgeschoss befinden sich die diversen Keller- und Lagerräume. Autounterstand Der überdachte Parkplatz befindet sich direkt beim Wohnhaus und bietet Platz für zwei bis drei Autos.

10 Das Liebhaber Objekt Diese Liegenschaft besticht durch ihre urtümliche Bauweise, die schöne und sonnige Lage, die vielen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und den noch nicht ausgenützten Stallanbau des Wohnhauses West. Das Haus insgesamt hat eine wunderschöne Ausstrahlung, es wirkt harmonisch und gibt dem Bewohner ein sicheres Gefühl. Lassen sie sich von diesem urtümlichen Haus mit seinen vielen Nutzungs- und bei Bedarf Ausbaumöglichkeiten begeistern. Verkaufspreis CHF gesamte inklusive Einrichtungen Liegenschaft PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

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