10-Zimmer-Wohnhaus (Bauernhaus)

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1 KNÖRR ARCHITEKTEN FH / SIA / ETH Tel Fax Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich Architekturbüro für Planung, Ausführung, Expertisen und Gebäudeschätzungen knoerr@knoerr.ch SIV, Schweiz. Immobilienschätzer-Verband VERKAUFSDOSSIER 10-Zimmer-Wohnhaus (Bauernhaus) Mühlestrasse Dällikon

2 2 GEBÄUDE-KENNDATEN Liegenschaft Wohnhaus, freistehend (GVZ Geb. Nr. 130) mit Freistehendem Garagengebäude (GVZ Geb. Nr. 434) Adresse Mühlestrasse 1, 8108 Dällikon Baujahr Wohnhaus:1820 (gem. Denkmalpflege vermutlich 18. Jh.) Garagengebäude: 1974 Parzelle Kat. Nr Grundstückfläche 936 m² Rauminhalt m 3 Wohnhaus / 30 m³ Garagengebäude (Norm GVZ) Gebäudeversicherungswert 2015 Wohnhaus: Fr. 1'222'000 (Basiswert 1939 = Fr. 119'200) Garagengebäude: Fr (Basiswert 1939 = Fr ) beide Gebäude neuwertversichert Geschosse Bauvorschriften Total 3 Geschosse plus Kellergeschoss (teilunterkellert) Gemäss Bauordnung in der Kernzone, Ausnützungsziffer 50% Haus steht unter Denkmalschutz Verkaufs- / Richtpreis Fr. 1'100'000. Beilagen Die Lage des Gebäudes 3 Raumprogramm 4 Baubeschrieb 5 Grundbuchauszug / Kaufabwicklung / Diverses 7 Situation 1: Katasterplan 1:500 9 Grundrisspläne und Schnittplan Luftaufnahme 15 Fotos Verkaufsbeauftragter Knörr Architekten Marcel Knörr Limmattalstrasse 209, 8049 Zürich Tel / Fax knoerr@knoerr.ch / Homepage:

3 3 Die Lage des Gebäudes Die Gemeinde Dällikon gehört zur Aglomeraton Zürich, bis zur Stadtgrenze sind es 3 km Luftdistanz Einwohner ( ) Steuerfuss: 106 (Zürich 119) - Die Gebäudegruppe Mühle-, Berg- und Dorfstrasse ist eine weitgehend intakte Dorflandschaft, mit Brunnen und einer Mühle, in leichter Nordosthanglage - Die Gartenanlage ist schön gestaltet, mit etwas verwildertem Erscheinungsbild, Bäume, Sträucher, Wiesen, Pflanzgarten - Gute Infrastrukturen - Schulhaus Leepünt, Kindergarten + Hallenbad 200 m - Bushaltestelle Nr. 491 zum S-Bahnhof und Zentrum Regensdorf 300 m - Einkaufsgeschäft für täglichen Gebrauch, Post und Kirche 400 m - Waldrand: Naherholungsgebiet Altberg 400 m - Autobahnanschluss 4 km - ETH Hönggerberg 6 km - Flughafen Kloten 10 km

4 RAUMPROGRAMM (siehe auch Grundrisse 1:100) alle Masse sind ungefähr aus den vorhandenen Plänen gemessen. 4 UG Keller (15.0) m² mit Treppe zur Küche EG Entrée / Treppenhaus 16.4 m² Gang 5.3 m² Hauswirtschaft, Waschen, Heizung 15.6 m² Zimmer m² Sep. WC 1.8 m² Stube 28.7 m² mit Kachelofen Küche / Essen 15.6 m² Ausgang zur Loggia + Garten 96.2 m² OG Treppenhaus / Gang 6.8 m² Zimmer m² Zimmer m² mit Waschtisch Gang 8.6 m² Zimmer m² Zimmer m² Gang / Treppenhaus 6.5 m² Bad/WC 6.5 m² Zimmer m² m² 1.DG Treppenhaus / Gang 6.8 m² Wohn/Schlafstudio (Zi. 7) 54.8 m² mit Cheminée Dusche/WC 5.1 m² Zimmer m² Schrankzimmer 8.4 m² Zugang zum Estrich 2.8 m² Lagerraum / Estrich 14.3 m² m² 2. DG Giebelraum 13.7 m² (Höhe bis First 1.7 m) Total Netto Nutzfläche m² (von Wand zu Wand) (ohne Keller im UG) Autoabstellplätze: Garagenanbau Nord 2 PP Davor im Freien 2-3 PP Freistehende Garage 1 PP

5 5 BAUBESCHRIEB Konstruktion Aussenwände: Decken: Innenwände: Dach: Spenglerarbeiten: Fenster: Läden: Wohnhaus freistehend, massiv, nördlicher Schopfanbau in Holz Riegel-Fachwerk-Konstruktion, Mauerwerk verputzt Holzgebälk, verputzt oder vertäfert, teilw. mit Kassetten massiv Satteldach mit Biberschwanz-Doppeldeckung, gedämmt, Schopfanbau teilw. Doppelmuldenfalzziegel Kupfer Holz mit Isolierverglasung und Doppelverglasung Einzelne Fenster mit Rollladen Ausbau Heizsystem/WW: Küche: Bodenbeläge: Wandbeläge: Decken: Zentralheizung, Radiatoren, thermost. Ventile, Wärmepumpe Luft-Wasser sowie Holzfeuerung, von 1980; mit Elektroeinsatz; Zentrale Warmwasseraufbereitung mit 2 Speicher à l Kombination mit Elektroherd, Dampfabzug, GWM, Fronten in Kunstharz, Abdeckung mit Holzklötzli, zusätzlich Holzherd bei Kachelofenfeuerung Eichenparkett Stäbli, teilweise mit Sisalbelägen, Küche und Nassräume mit keramischen Platten Küche und Nassräume mit keramischen Platten, Zimmer mehrheitlich Täfer oder verputzt, teilweise Sichtbalken, Holzkassetten Täfer, Gips oder Kassettendecken Spezielle Punkte: wurde ein kompletter Umbau und Sanierung des Bauernhauses durch Architekt Marcel Knörr gemacht (Ausbau des praktisch ganzen Hauptgebäudes mit Heizanlage, Warmwasser, Elektro-Installationen, Cheminéeanlage etc.) - Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächen- Kataster des Kantons aufgeführt - Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz (von kommunaler Bedeutung) - Kachelofen von 1820

6 6 Grundbuchauszug Dienstbarkeiten: Baubeschränkung zugunsten Kanton Zürich vom 19. März 1980, Auflagen Denkmalschutz: d.h. bauliche Änderungen nur in Zusammenarbeit mit Denkmalpflege Keine Anmerkungen. Der Grundbuchauszug wird anlässlich der Besichtigung an die Interessenten abgegeben. Kauf- und Zahlungsabwicklung / Besitzesantritt Ausgehend vom Richtpreis bitten wir Sie, uns Ihr Angebot schriftlich zuhanden der Verkäuferschaft zu unterbreiten. Anzahlung: nach Vereinbarung Gebühren + Kosten: Notariats- und Grundbuchkosten je zur Hälfte Käufer / Verkäufer Besitzesantritt und Bezug: nach Vereinbarung Finanzierung Die Neuregelung der Finanzierung ist Sache des Käufers. Besichtigung / Diverses Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung und ausschliesslich in Begleitung von M. Knörr. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber Knörr Architekten Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.

7 Situation 1:1000 7

8 Katasterplan 1:500 8

9 Grundriss Erdgeschoss 1:100 9

10 Grundriss 1.Obergeschoss 1:100 10

11 Grundriss Dachgeschoss 1:100 11

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