VERMIETUNGSEXPOSEE für Gewerbeobjekt Waldenburger Straße 87

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1 VERMIETUNGSEXPOSEE für Gewerbeobjekt Waldenburger Straße 87 Büroeinheit mit ca. 190 m² und 124 m² mit bester Verkehrsanbindung an B175 und A4 Helgard Berger Behringstraße Wolfsburg Tel.:

2 Objekt Bei dem Objekt handelt es sich um das ehemalige Konzert- und Ballhaus Gasthof Jersau, welches 1991 bis 1993 umfangreich saniert wurde. Im Gebäude befinden sich fünf Gewerbeeinheiten und mehrere Wohnungen. Derzeit sollen zwei Gewerbeeinheiten neue vermietet werden: Gewerbeeinheit EG links mit ca. 190 m² Gewerbeeinheit 1 OG rechts mit 125 m² Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über die Waldenburger Straße. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Eingang im Erdgeschoss. Für alle Nutzungseinheiten befinden sich ausreichend Parkplätze auf der Gebäuderückseite. Gebäudeansicht Waldenburger Straße mit Parkplatzzufahrt und benachbarter Bushaltestelle Rückansicht Gebäude mit Parkplatz _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 2

3 Freie Mietfläche Gewerbeeinheit EG-links Mietfläche: Nutzung: ca. 190 m² in mehrere Räume unterteilt nichtstörendes Gewerbe, Büro oder Dienstleister (8) 14,5 m² (4) 44 m² (5) 10,25 (3) 24 m² (6) 4,75 (1) 16 m² (2) 44 m² (7) 27,5 m² Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um die ehemalige Sparkassenfiliale im Ortsteil Jerisau. Der direkte Zugang erfolgt barrierefreie über den rückwärtigen Gebäudeeingang. Über einen kleinen Eingangsbereich (Raum 1) gelangt man in das einstige Großraumbüro (Raum 2, 3 und 4). Dieses lässt sich je nach den Bedürfnissen des neuen Mieters auch in mehrere kleinere Einzelräume unterteilen. Als Zugang könnte man dann Raum 3 nutzen. Die zweiflüglige Glastür kann problemlos auch als Verbindungstür zwischen Raum 1 und Raum 3 eingebaut und der Zugang von Raum 1 in Raum 2 verschlossen werden _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 3

4 Neben dem Großraumbüro verfügt die Nutzungseinheit über zwei weiterer Räume mit einer Größe von 27,5 m² bzw. 14,5 m². Über Raum 4 gelangt man in einen kleinen Nebenraum, der den Zugang zu den sanitären Anlagen (Raum 5) und zur kleinen Küche (Raum 6) bietet. Ausstattung Bodenbeläge: Raum 1, 2, 3: Natursteinbelag Raum 4: Teppichboden und Laminat Raum 5,6: Fliesenbelag Raum 7: Laminat Raum 8: Teppichboden Wandbeläge: Struckturputz weiß Küche mit Fließenspiegel Sanitäre Anlagen raumhoch gefliest Sonnenschutz: Lamellenvorhänge Fenster: Heizung: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung u. Schallschutz auf Straßenseite zentrale Gasheizung mit getrennten Zählern für jede Nutzungseinheit Innenansichten Eingangsbereich Nutzungseinheit Blick Eingang Gebäude in Gewerbeeinheit Raum 2, Blick auf Eingang Raum 2 mit Blick auf Büro Raum _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 4

5 Blick von Raum 2 in Raum 3 und 4 Umfangreiche Elt-Ausstattung Raum 4 - Blick auf Fensterfront Gebäuderückseite und Büro Raum 8 Raum 4 Blick von Fensterfront ins Großraumbüro und auf Büro Raum 7 und _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 5

6 Büro Raum 7 mit großer Fensterfront Büro Raum 7 Blick auf Raum 2 Nebenraum (Raum 5) mit Blick auf die sanitären Anlagen Sanitäre Anlagen _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 6

7 Freie Mietfläche Gewerbeeinheit OG-rechts Mietfläche: Nutzung: ca. 124 m² in mehrere 4 Räume unterteilt nichtstörendes Gewerbe, Büro oder Dienstleister (4) 15,5 m² (5) 17 m² (6) 6 m² (3) 17 m² (1) 25 m² (2) 43 m² Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein als Büro genutztes Objekt im 1. Obergeschoss des Hauses. Über einen großzügigen Flurbereich werden alle Räume der Nutzungseinheit zentral erschlossen. Der größte und hellste Raum (Raum 2) verfügt über eine Größe von 43 m². Dieser wird ergänzt durch 3 weitere 15 bzw. 17 m² große Büros (Raum 3, 4 und 5). Die Einheit verfügt über _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 7

8 ein Personal-WC. Die Einrichtung einer Kaffeeküche ist im Raum 5 oder bei entsprechender Gestaltung im Flur möglich. Ausstattung Bodenbeläge: Wandbeläge: Teppichboden Sanitärbereich komplett geliest Rauhfasertapete weiß Sanitäre Anlagen raumhoch gefliest Sonnenschutz: Lamellenvorhänge Fenster: Heizung: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung u. Schallschutz auf Straßenseite zentrale Gasheizung mit getrennten Zählern für jede Nutzungseinheit Innenansichten Großzügiger Flurbereich Bild1: Blick von Raum 4 in Richtung Eingang Bild II: Blick von Raum 2 in Richtung Raum 5 und Sanitärbereich Raum 2: Großer lichtdurchfluteter Büroraum _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 8

9 Raum 3: Büro mit Holztafeldecke Raum 4: Sehr helles Büro Sanitärbereich Treppe vom EG zum OG Mietkonditionen Mietbeginn: ab sofort möglich Miete: Kaltmiete: 4,50 /m² /Monat Nebenkosten: 2,00 /m² /Monat _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 9

10 Lage des Objektes Das Objekt verfügt über sehr gute Verkehrsanbindung und ist ideal für Unternehmen geeignet, deren Mitarbeiter nicht aus Glauchau kommen bzw. die schnelle Wege zur Autobahn benötigen. Es liegt nur 750 m von der A4-Auffahrt Glauchau Ost entfernt. Direkt neben dem Objekt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs und in unmittelbarer Nähe das Glauchauer Kaufland sowie das Industriegebiet Glauchau Nordwest. Pkw- Stellpl. Das Objekt wird über die Waldenburger Straße erschlossen. Die Pkw-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude Ansprechpartner Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen folgender Ansprechpartner zur Verfügung: Herr Alfons Wagener Tel.: weberag-mbh Markt1, Glauchau _Vermietung_Waldenburger_Str_87.doc Seite 10

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