Stärke im deutschsprachigen Raum ausspielen. Wir wissen wie.

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1 Stärke im deutschsprachigen Raum ausspielen. Wir wissen wie.

2 Klarer Fokus auf den deutschsprachigen Raum Solide, verlässlich, transaktionsstark Eigenschaften, die Vertrauen schaffen und das Fundament unserer starken Marktposition sind. Unser Ziel ist es, dieses Vertrauen mit jeder Transaktion zu bestätigen durch unsere Kompetenz, unsere Professionalität und eine erstklassige, lösungsorientierte Umsetzung. Philip La Pierre Leiter Investment Management Europa / Union Investment Wir sind heute mit rund 43 % unseres Anlagevermögens in Deutschland investiert. Und werden auch in Zukunft einen Großteil unserer Mittelzuflüsse vor der Haustür, in Deutschland, Österreich und der Schweiz, anlegen. In ein breites Spektrum an Core-Immobilien. Aber eben nicht nur. Mit einem Gesamtfondsvermögen von 29,9 Mrd. Euro sind wir einer der größten europäischen Immobilien-Investment-Manager. Die Wiege unseres Erfolges liegt in unserem Heimatmarkt wie auch der Fokus unserer Investments seit knapp fünf Jahrzehnten. Deutsche Immobilien machen aktuell ein Anlagevermögen von rd. 11,6 Mrd. Euro aus. Denn unsere Flaggschiffe, allen voran der UniImmo: Deutschland, investieren vornehmlich hier. Auch neuere Fonds, wie der UniInstitutional German Real Estate mit Investitions-Schwerpunkt auf deutschen Oberzentren, haben den deutschen Markt im Zentrum ihrer Anlage-Strategie. Dank wachsender Mittelzuflüsse wollen wir auch zukünftig hohe Volumina im deutschsprachigen Raum investieren. Deutschland ist und bleibt dabei Schwerpunkt unserer Investmentaktivitäten. Bewährtes Erfolgsrezept verfeinert Unser Anspruch ist, exzellent zu investieren. Mit einer klugen, defensiven Anlagestrategie. Wir erwerben daher nur erstklassige Immobilien in besten Lagen und von hoher Gebäudequalität. Eben Core-Objekte. Allerdings nicht ausschließlich. Um nicht in die Core-Falle zu tappen und Wertsteigerungspotenziale zu heben, stellen wir unsere Aktivitäten breiter auf und ergreifen ergänzend Investmentchancen im Risikobereich Added Value Light. 2

3 Wir investieren: nicht nur in den Top 7 und Ballungszentren, sondern verstärkt in deutschen Mittelund Oberzentren sowie B-Standorten (z. B. Städten wie Hannover, Nürnberg, Mannheim, Essen oder Karlsruhe). in verschiedene Nutzungen, neben Büroimmobilien auch in Geschäftshäuser, Highstreet-Einzelhandelsobjekte und Logistikimmobilien. bevorzugt und früh in Projektentwicklungen und / oder übernehmen in begrenztem Maß Mietrisiken, um das Ertragspotenzial zu heben. in Objekte mit unterschiedlichen Losgrößen neben großvolumigen Investments zunehmend kleinere im niedrigen zweistelligen Millionenbereich. All das wird möglich durch ein hochspezialisiertes Team für die DACH-Märkte, eine ausgewiesene inhouse Asset Management-Kompetenz und einen Investment-Prozess, der uns mit hoher und verlässlicher Taktzahl agieren lässt. Darauf ist Verlass 2 3 Mrd. Euro jährlich dies ist die Summe der Mittelzuflüsse, die wir in den nächsten Jahren erwarten. Hiervon wollen wir rd. 2 Mrd. im deutschsprachigen Raum anlegen. Anzahl und Volumen der Transaktionen bleiben also auf hohem Niveau. Darauf sind wir bestens vorbereitet: Ein Team Investment Management Europa 1 ausschließlich für die Länder Deutschland, Österreich und Schweiz. Es kennt die Märkte, die Player, das Angebot und realisiert Deals mehrheitlich off-market. Hohe Marktdurchdringung dank starker vor-ort-präsenz, enger Netzwerke und regelmäßigem Deal-Tracking. Immobilienexperten mit langjähriger Erfahrung, die die Anforderungen und Prozesse genau kennen, um Investments ziel- / dealorientiert zum Abschluss zu bringen und mit hoher Lösungsorientierung agieren auch bei komplexen Transaktionen. Ein Investment-Prozess mit klaren Verantwortlichkeiten und Entscheidungsstrukturen. Er ist nicht nur sehr effizient, sondern gibt unseren Partnern ein hohes Maß an Transaktionssicherheit. Zusammenarbeit auf Augenhöhe mit dem Ziel langfristiger Partnerschaften, für die der erste Deal nur der Auftakt ist. Beste Voraussetzungen also, um im deutschsprachigen Raum auch in Zukunft eine hohe Anzahl und Bandbreite unterschiedlicher Transaktionen zu realisieren. Unser Track Record 2014 / 15 spricht eine deutliche Sprache lassen Sie uns sprechen! Aufteilung der Transaktionen von IME Q2 / 2015 nach Art der Nutzung Mio ,5 45,7 Büro 227,5 0,7 Einzelhandel 86,5 79,3 Logistik Gewerbepark Wohnen n Ankäufe gesamt 624,9 Mio. n Verkäufe gesamt 378,8 Mio ,1 0 41,0 3

4 Track Record 2014 / 15 nachweislich erfolgreich Auch 2014 / 15 haben wir im deutschsprachigen Raum ein Transaktionsvolumen von über 1,0 Mrd. Euro bewegt durch ausgezeichnete Neuankäufe und erfolgreiche Desinvestments. Die nachfolgenden Deals zeigen exemplarische Projekte und stehen beispielhaft dafür, wie wir in den nächsten Jahren das geplante Transaktionsvolumen umsetzen möchten. Pergamon Palais, Berlin, (DE) Größe: m 2 Nutzungen: Büro, Wohnen Sonstiges: begehrter Büroteilmarkt Berlin-Mitte; sehr gute ÖPNV-Anbindung; Humboldt-Universität Berlin als Hauptmieter der Büroflächen Fonds: UniInstitutional German Real Estate Europahaus, Leipzig, Deutschland Space2move A + B & C, Wien, (AT) Größe: m 2 Nutzungen: Büro Sonstiges: auf flexible Büronutzungen ausgerichteter Gebäudekomplex im Büroteilmarkt Norden ; sehr gute Verkehrsanbindung; LEED Gold (Vorzertifikat) Fonds: UniImmo: Europa Pergamon Palais, Berlin, Deutschland Space2move, Wien, Österreich Europahaus, Leipzig, (DE) Größe: m 2 Nutzungen: Büro Besonderheit: unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, das 1998 generalsaniert und 2014 modernisiert wurde; in fußläufiger Lage zum ÖPNV-Knotenpunkt Augustusplatz Fonds: DIFA-Fonds Nr. 3 RPHI 4

5 Century, Stuttgart, Deutschland Green Worx, Wien, (AT) Spectrum Business Parc, Köln, Deutschland Größe: m 2 Nutzungen: Büro, Lager, Gastronomie Besonderheit: aus vier Solitären bestehendes Objekt; erstes LEED Platin zertifiziertes Gebäude in Österreich; hohe Gebäude- und Lagequalität im Herzen Wiens; sehr flexible Innenraumgestaltungen (von Open Space bis Einzelbüros) möglich Fonds: UniImmo: Deutschland Century, Stuttgart, (DE) Größe: rd m 2 Nutzungen: Einzelhandel, Büro, Lager, Kino Besonderheit: Immobilie mit Geschichte ; historisches Gebäude in etablierter, innerstädtischer Top-Lage mit Bautenstand auf Neubauniveau Fonds: UniImmo: Deutschland Charlottenstraße , Berlin, (DE) Größe: m 2 Nutzungen: Büro Sonstiges: neungeschossiges Bürogebäude in zentraler Lage im Charlotten-Carrée; dynamischer Standort mit urbaner Infrastruktur; U-Bahn und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Fonds: UniInstitutional German Real Estate Agotrans, Rodgau, (DE) Größe: rd m 2 Nutzungen: Halle, Büro Besonderheit: Fertigstellung in 2014; nachhaltig vermietet bis 2024 an Agotrans Logistik; gute Anbindung und Infrastruktur des Standorts in etablierter Logistikregion Fonds: UniInstitutional German Real Estate Agotrans, Rodgau, Deutschland VERKAUF Gewerbepark-Portfolio in Düsseldorf, Köln, Liederbach und Wiesbaden, (DE) Bei der Transaktion im Frühjahr / Sommer 2015 handelte es sich um einen Portfolioverkauf von vier Gewerbeparks mit 90 Mietern und einer Gesamtfläche von rd m 2 an die Aurelis Real Estate GmbH. Die Objekte gehörten zum Teil über 20 Jahre zum Bestand unserer Publikumsfonds UniImmo: Deutschland und UniImmo: Europa. Mit dem Verkauf setzen wir unsere Strategie der kontinuierlichen Portfolioverjüngung fort. Zudem trennen wir uns mit diesem Paket von den letzten Gewerbeparks, da diese Nutzungsart nicht mehr den strategischen Anlagekriterien dieser Fonds entspricht. 5

6 Investitionsstandorte im deutschsprachigen Raum Deutschland SV-Wert: ,8 Mio. Euro Österreich SV-Wert: 958,0 Mio. Euro Schweiz SV-Wert: 334,1 Mio. Euro Regionen 6

7 Unsere Immobilien-Anlagekriterien Im Fokus des Teams Investment Management Europa 1 stehen sowohl Büro-, Wohn- und Einzelhandelsimmobilien sowie Parkhäuser in den Ländermärkten Deutschland, Österreich und der Schweiz als auch Logistikimmobilien europaweit. Unsere Anlagekriterien finden Sie hier. Bitte reichen Sie uns nur Objekte ein, die diesen Kriterien entsprechen. Allgemeine Anlagekriterien Anlagekriterien für unterschiedliche Nutzungsarten Nur Core- und Core Plus-Investments Investitionsvolumen ab 10 Mio. Euro pro Einzelobjekt Erwerbsform: Asset Deals und Share Deals; Priorität Asset Deals Finanzierung: 100 % Eigenkapital Keine Objekte mit eingeschränkter Drittverwendbarkeit aufgrund unveränderlicher Objektstruktur / Baualter (Spezialimmobilien) Auch Ankauf von Projektentwicklungen in frühen Stadien möglich; ggf. Übernahme von Vermietungsrisiken Keine Freizeitimmobilien Büro Langfristig vermietete Immobilien mit hohem Cash Flow und / oder guter Wertentwicklung Auch Objekte mit kurz- und mittelfristigen Mietvertragslaufzeiten Zudem ältere Baualtersklassen, sofern Gebäudestruktur zeitgemäß Sale-and-Lease-back-Objekte, besonders etablierte Verwaltungsstandorte (Hauptverwal tungen) mit langfristigen Mietverträgen (ggf. Einräumung von Rückkaufsrechten) Wohnen Bestandgebäude bevorzugt Neubau; aber auch Projektentwicklungen Ab 40 zusammenhängende Einheiten Urbanes Umfeld, gute Infrastruktur und ÖPNV-Anschluss; ausschließlich in Mittel- und Großstädten Einzelhandel Einzelhandelsobjekte in der City und sehr guten Stadtteillagen (z. B. Geschäftshäuser, Kaufhäuser, Passagen) In Fußgängerzonen ab Einwohner Parkhäuser Innerstädtische Lage, Flughafen, Bahnhof Nur Parkhäuser mit bonitätsstarken Betreibern oder Franchisenehmern Keine Managementverträge Logistik Multifunktionale Lagerhallen Keine Spezialimmobilien (z. B. Hochregal- oder Gefahrgutlager) Unmittelbare Nähe zu Verkehrsachsen Baujahr ab

8 Ihre Ansprechpartner Philip La Pierre Abteilungsleiter Investment Management Europa Tel.: Alejandro Obermeyer Gruppenleiter Investment Management Europa 1 Tel.: Michael Kohns Deutschland Nord / Ost Tel.: Julia Greissinger Deutschland Mitte Tel.: Peter Ardic Deutschland West / Süd-West Tel.: Philipp von Hindte Senior Deutschland Süd, Österreich, Schweiz Tel.: Stephan Riechers Senior Logistik Europa Tel.: Nina Homeyer Verkauf (bis 20 Mio. EUR) Tel.: Henrik von Bothmer Verkauf (bis 20 Mio. EUR) Tel.: Lisa Jepsen Junior Tel.: Stichtag für alle Angaben: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO D Hamburg

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