Rufgasse Wien

Transkript

1 Rufgasse Wien charmant stilecht elegant

2 Altbauflair charmant & elegant Die Lage Rufgasse 3 erbaut 1869 Mitten im 9. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum alten WU Komplex liegt diese stilvolle Immobilie. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Trafiken, Apotheken und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Mit den Straßenbahnlinien D, 1 und 33 ist man optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In wenigen Minuten ist man am wunderschönen Donaukanal, gerade in den Sommermonaten lässt es sich hier herrlich flanieren. Aufstockung um 2 Vollgeschosse Ein Goldstück in einem aufwendig sanierten Gründerzeithaus! Diese wunderbare Prachtimmobilie wurde 1869 errichtet und besticht durch eine stilvolle Grundsubstanz in hervorragender historischer Lage. Das Gründerzeithaus wurde in einem aufwendigen Sanierungsverfahren renoviert, wobei mit viel Liebe zum Detail das wunderschöne Altbauflair erhalten blieb. Der Dachboden wurde ausgebaut und um zwei Vollgeschosse aufgestockt. Im Zuge der Sanierung und Aufstockung wurde die Liegenschaft mit einer barrierefreien Aufzugsanlage, Balkonen und Freiflächen versehen. Unterschiedliche innovative Wohnmodelle wurden kreiert. Hochwertig gewählte Baumaterialien und moderne Ausstattung vereinen Wohnkomfort und Wohlfühlfaktor in einer Immobilie. Das Haus umfasst 5 sanierte Altbau-, eine aufgestockte Gesamtetagen- und eine Penthousewohnung mit direktem Liftzugang. Die Lage dieser Liegenschaft ist schlichtweg optimal für ein vielseitig gestaltbares Freizeitvergnügen. Seite 3

3 20 MINUTEN IN DIE CITY 25 Für Ausflüge mit dem Rad und der Bahn ist die Lage perfekt. In wenigen Minuten ist man am wunderschönen Donaukanal. Für eine Rad-Tour nach Klosterneuburg oder in das Wiener Umland, die perfekte Ausgangslage. Auch die Wiener Innenstadt oder das schöne Servitenviertel mit seinen vielen trendigen Restaurants sind nah und schnell erreichbar. LOKALE & RESTAURANTS in der Nähe... 5 NAHVERSORGER Das Grätzl 5 Cafés 12 Restaurants 12 Kindergärten 4 Schulen 2 Apotheken 7 Ärzte / Tierärzte 1 Bankomat

4 "Wo das Glück einmal einkehrt, da greift es leicht um sich." -Gottfried Keller, schweizer Dichter ( )-

5 Top 1 3 ZIMMER 96,8 m 2 WOHNFLÄCHE 40,9 m 2 TERRASSE & GARTEN Seite 8

6 Top 2 2 ZIMMER 74,8 m 2 WOHNFLÄCHE 6,6 m 2 BALKON Seite 10

7 Top 3 2 ZIMMER 65 m 2 WOHNFLÄCHE 5 m 2 BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK Seite 12

8 Top 4 2 ZIMMER 77,3 m 2 WOHNFLÄCHE 6,6 m 2 BALKON Seite 14

9 Top 5 2 ZIMMER 66,5 m 2 WOHNFLÄCHE 4,8 m 2 BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK Seite 16

10 Top 6 4 ZIMMER 133,7 m 2 WOHNFLÄCHE 13,0 m 2 ATRIUM Seite 18

11 Das Penthouse

12 Das Penthouse 3 ZIMMER 115,9 m 2 WOHNFLÄCHE 15,6 m 2 TERRASSE Seite 22

13 Preisliste Top 1 Top 2 Top 3 Top 4 96,8 m 2 Wohnfläche 14,6 m 2 Terrasse 26,3 m 2 Eigengarten 74,8 m 2 Wohnfläche 16,6 m 2 Balkon 65 m 2 Wohnfläche 77,3 m 2 Wohnfläche 16,6 m 2 Balkon VERKAUFT Top 5 Top 6 Penthouse 66,5 m 2 Wohnfläche 133,7 m 2 Wohnfläche 113,0 m 2 Atrium 115,9 m 2 Wohnfläche 115,6 m 2 Terrasse Seite 24 Seite 25

14 Gulz & Partner Ihre Ansprechpartner Seit 1969 Wir, die Gulz & Partner Unternehmensgruppe, sind seit über 45 Jahren erfolgreich auf dem österreichischen und deutschen Markt in den Bereichen Projektentwicklung, Immobilienberatung und Portfoliomanagement tätig. Wir sind Franz Gulz T: 01/ M: Geschäftsführer ein bodenständiges Familienunternehmen mit ausgeprägtem Verantwortungsbewusstsein und Handschlagqualität. Unser Team verfügt über langjähriges Know-how, hohe Kompetenz und erfolgreiche strategische Partnerschaften im Immobiliengeschäft. Robert Renner Wir setzen Ideen um. Als Portfoliomanager betreuen wir institutionelle und private Investoren in Hinblick auf Investitions- und Immobilienberatung T: 01/ M: Ausstiegsphasen. Unser Leistungsspektrum umfasst alle Phasen der Projektentwicklung. Darüber hinaus beraten wir Sie auch bei der Realisierung von klassischen Immobilienprojekten. Bei der Entwicklung von qualitätsvollen Wohnimmobilien in guten Gulz & Partner Lagen, anspruchsvollen Gewerbe- und Technologiezentren sowie von durchdachten Handelsflächen ist eine reibungslose Abwicklung und absolute Diskretion für uns selbstverständlich. T: 01/ M: Property Investment GmbH Ein Immobilieninvestment ist nicht alltäglich und sehr persönlich. Kraft unserer Erfahrung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die richtige Strategie für eine gesicherte Zukunft. Seite 26 Seite 27

15 Gulz & Partner Untere Weißgerberstraße Wien 01 / GULZ & PARTNER Property Investment GmbH