RAUM FÜR WEITERDENKER

Transkript

1 RAUM FÜR WEITERDENKER

2 Stuttgarts nächster Meile nstein Hauptbahnhof Tagblattturm Fernsehturm Neue Staatsgalerie Kunstmuseum Mercedes-Benz Museum Messe Stuttgart Porsche Museum Z-UP Caleido

3 Willkommen in der City Caleido Caleido ist der neue architektonische Meilenstein der Stuttgarter Innenstadt. Dank der flexiblen Konzeption bietet Caleido viel Raum für unterschiedliche Nutzungen und garantiert mit seiner zentralen Lage optimale Erreichbarkeit. Der Name Caleido ist von Kaleidoskop abgeleitet. Wörtlich übersetzt bedeutet dies: schöne Formen sehen. Dieser Name trägt der elegant geschwungenen Form der neuen Immobilie Rechnung, die mit ihrer unverkennbaren Architektur das Quartier weithin sichtbar aufwertet. Der Begriff Kaleidoskop steht metaphorisch für Abwechslungsreichtum. Diese Vielseitigkeit findet sich in der Architektur wieder. Und mit Kaleidoskop lassen sich Dynamik und Bewegung assoziieren. Durch das Drehen oder Schütteln eines Kaleidoskops ergeben sich immer wieder neue Muster. So erlauben die flexiblen Grundrisse jederzeit eine Anpassung an die Bedürfnisse der Nutzer der Immobilie. Stuttgart ist eine der Städte mit der höchsten Lebensqualität bundesweit und zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Mit Caleido erhält der Immobilienmarkt der Landeshauptstadt maßgeschneiderte, moderne und individuell nutzbare Flächen für höchste Ansprüche. Selbstverständlich mit überdurchschnittlich hohen ökologischen Standards.

4 Im Herz der Region Hauptbahnhof Staatsoper Staatsgalerie Caleido liegt am südlichen Teil der Stuttgarter City. Messe und Flughafen sind mit Auto oder öffentlichem Nahverkehr in etwa 20 Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle liegt zwei Minuten entfernt. Am Hauptbahnhof haben Sie Anschluss Kunstmuseum Neues Schloss an das ICE-Netz der Bahn und den TGV nach Paris. Zu Fuß erreichen Sie schnell Restaurants und Geschäfte sowie alle zentralen Plätze der Stadt und viele kommunale und kulturelle Einrichtungen. Königstraße Marktplatz 81 A81 Richtung Heilbronn Zur A81 Richtung Heilbronn kommen Sie mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten, den Hauptbahnhof in 5 bis 10 Minuten. Finanzamt Rotebühlplatz Altes Theater Renitenztheater Cityring HBF S Stadtmitte U Rathaus Caleido Österreichischer U Platz A8 Richtung Karlsruhe 8 Den Flughafen Stuttgart, die Messe und die A8 erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Flughafen Stuttgart 8 A8 Richtung München

5 Ein Quartier im Wandel Caleidoskop Leben und arbeiten in der Innenstadt ist attraktiv. Die Stuttgarter City boomt. Seit geraumer Zeit steigt die Nachfrage, der Trend zeigt klar: Immer mehr Menschen zieht es aus der Peripherie in die Stadt. Die Lage an der Tübinger Straße ist besonders gefragt. Eine Fülle von Geschäften und Boutiquen, Cafés und Bars schafft ein Umfeld von hoher Lebensqualität und faszinierender Work- und Afterwork-Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt: Gerberviertel, Heusteigviertel und Bohnenviertel, die hier angrenzen, sind Treffpunkte der Szene und zudem äußerst spannende Wohnquartiere. Eben am Puls der Zeit und mitten im Geschehen. Auch städtebaulich wird einiges in Bewegung gesetzt: Neue anspruchsvolle Architektur, wie das wgv-gebäude oder die preisgekrönte Sporthalle des Karls-Gymnasiums, ergänzt das traditionelle Viertel. Geplant ist außerdem eine attraktive Aufwertung des Rupert-Mayer-Platzes und seines Umfelds, der in unmittelbarer Nähe von Caleido liegt. Neubau wgv Sporthalle Karls-Gymnasium St. Maria Bohnenviertel-Fest

6 Neue Perspektiven Fakten Konzept Mit seiner organischen Form gelingt Caleido ein Kunststück: Das elegante Gebäude setzt ein unverkennbares Zeichen im Stadtbild Stuttgarts und bildet gleichzeitig die perfekte Harmonie mit seinem Umfeld. Realisierung Die vollständige Orientierung der Tageslichtarbeitsplätze zur Fassade bietet eine optimale Atmosphäre für Ihr erfolgreiches Business. Innenliegende Bereiche werden als Nebenflächen und Erschließungskerne genutzt. Dadurch entstehen äußerst effiziente Bürogrundrisse. Die Bürobereiche sind im jeweiligen Geschoss vollständig umläufig angelegt und lassen viel Raum für individuelle Aufteilungen, als Einzel-, Zellen-, oder Kombibüros, Lounge oder Kommunikationszonen. Dabei ist eine großzügig angelegte Raumgestaltung möglich: bis zu Quadratmeter Fläche pro Etage. Alle Büroräume sind schnell zu erreichen: über das Erdgeschoss, mehrere Erschließungskerne und den Innenhof. Einladende Empfangsbereiche wirken auf Besucher und Nutzer gleichermaßen repräsentativ. In den Untergeschossen sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Eckdaten Grundstück: m 2 Nutzung: Büro, Handel, Wohnen Geschossfläche: zirka m 2 Geplante Fertigstellung: Anfang 2012

7 Form follows city Die Architektur Caleido setzt ein elegantes Zeichen in Stuttgart. Seine Stromlinienform nimmt die Dynamik des Verkehrsflusses auf und lässt ein markantes, urbanes Stadtentrée entstehen. Als neuer Meilenstein im Quartier zeigt es sich perfekt eingepasst in die pulsierende Innenstadt und repräsentativ über den Standort hinaus. Wie ein schützender Kokon 80,50 m2 umschließt der geschwungene Ring einen ruhigen Innenhof, BRH +1,40 Büro 0.3, Höhenversprung BRH +1,40 Küche Küche Zimmer 2 21,70 m2 73,51 m2 20,82 m2 Zimmer 2 der sich im Zentrum als Ruhepol anbietet. 74,15 m2 ±0,00 BRH K4 +1,40 Foyer Wohnen 41,60 m2 2,85 m2 Aufzüge 5,68 m2 Büro 0.3 Hof WC 20,48 m2 2,55 m2 Technik 715,17 m2 2,28 m2 KiWa Zimmer 4 m2 2,16 m2 Bad 2 Bad 1 Aufzüge 11,66 m2 5,68 m2 Unser Ziel ist es, das architektonische Highlight mit nach- 15,82 m2 +19,25 Zimmer 1 K4 21,79 m2 Zimmer 2 3,04 m2 Technik Zimmer 1 16,42 m2 Zimmer 3 27,86 m2 14,34 15,62 m2 9,48 m2 14,65 m2 Bad 1 Hof 12,43 m2 Bad 1 11,00 m2 11,05 m2 5,58 m2 3,62 m2 Foyer 27,76 m2 8,94 m2 65,95 m2 Hof 25,01 m2 Zimmer 3 43,57 m2 Zu- und Ausfa hrt Tiefgarage Küche Technik 4,19 m2 21,50 m2 21,02 m ,25 4,24 m2 K3 0,82 m2 Aufzüge 9,93 m2 9,29 36,54 m2 m2 Ein-/Ausfahrt TG 192,97 Foyer Bad m2 25,64 m2 12,62 m2 Technik Foyer Büro Zimmer 1 7,23 m2 BW ±0,00 K3 0,82 m2 Hof 29,21 m2 8,78 m2 Unterschnitt Zimmer 1 10,78 m2 21,85 m2 Zimmer 4 20,20 m2 Bad 1 14,26 Zimmer 3 m2 40,93 m2 Bad 10,08 m2 Atrium Zimmer 2 664,24 m2 51,70 m2 Zimmer 3 Gastronomie ,84 m2 618,12 m2 Einzelhandel 0.4 a Küche 484,68 m2 19,20 m2 Hof 25,44 m2 2,62 m2 Zimmer 2 Technik Zimmer 1 21,86 m2 2,39 m2 11,26 m2 Unterschnitt 18,93 m2 Bad 8,71 m2 Technik Unterschnitt 2,09 m2 10,28 m2 Zimmer 1 Zimmer 3 17,01 m2 60,57 m2 56,38 m2 Laubengang Küche 19,20 m2 20,47 m2 Foyer Büro Foyer Büro Aufzüge 68,67 m2 8,90 m2 6,97 m2 2,56 m2 9,02 m2 18,20 m2 6,41 m2 ±0,00 220,61 m2 Zimmer 5 Hof 2 3,64 m K6 K2 Einzelhandel ,11 m2 447,06 m2 Passage Atrium 12,12 m2 91,55 m2 ±0,00 18,67 m2 K2 Aufzüge 2,08 m2 8,90 m2 13,08 m2 Einzelhandel 0.4 b Eingang Büro Aufzüge Technik 5,50 m2 6,70 m2 1,36 m2 Sonnenterrasse 245,74 m2 hybride Rückkühlung 11,5m/3,1m 50,08 m2 Eingang Büro 6,86 m2 Foyer 24,49 m2 Zimmer 4 20,14 m2 WC Bad 2,41 m2 14,95 m2 53,85 m2 6,86 m2 Unterschnitt Erdgeschoss Handel/Gastronomie ab 400 m2 312,51 m2 Regelgeschoss mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Bruttogrundfläche zirka m2 Bad 2 12,43 m2 16,83 m2 5,68 m2 Zimmer 2 67,40 m2 haltigen, effizienten Strukturen zu verwirklichen. Die flexiblen Flächen verbinden anspruchsvolle Individualität mit einem Sinn für die unterschiedlichsten Bedürfnisse 9,27 m2 BW Küche 14,48 m2 Zimmer 4 1,79 m 10,16 m2 38,33 m2 22,95 m2 BW Eingang Büro Zimmer 3 5. Obergeschoss Einheiten Wohnen m2 BW der zukünftigen Nutzer.

8 Mehr Raum zum Denken Caleido Business Erfolg setzt konzentriertes, kreatives und entspanntes Arbeiten voraus. Die Etagen im Caleido lassen sich in unteschiedlich große Office-Einheiten aufteilen und bieten praktisch unbegrenzten Gestaltungsspielraum. Mit Hohlraumböden und dem komplett an der Fassade entlanglaufenden Doppelbodenkanal können Sie Ihre technische Infrastruktur der Einrichtung anpassen und nicht umgekehrt. Die Raumhöhe von drei Metern im Caleido vermittelt Ihnen und Ihren Mitarbeitern ein großzügiges Raumgefühl. Betonkernaktivierung und mechanische Be- und Entlüftung bewirken ein angenehmes Raumklima. Der elektrische Sonnenschutz verhindert störenden Lichteinfall, und die bauphysikalisch optimierte Fassade mit Prallscheiben sorgt für Ruhe. Der Innenhof des Caleido ermöglicht die erholsame Pause vom Alltag. Unter freiem Himmel können Sie bei einem Snack oder einer Tasse Kaffee abschalten, auftanken, weiterdenken und dabei vielleicht sogar Ihre kniffligsten Herausforderungen lösen. Direkt vor Ihrer Tür, wohlgemerkt.

9 Caleido Living Wohnen in der Stadt Mitten in der pulsierenden City und gleichzeitig ein privater Rückzugsort: In den oberen beiden Etagen bietet Caleido exklusive Wohnungen. Über einen eigenen Eingang mit ansprechendem Foyer und separatem nhaus inklusive Aufzug erreichen Sie Ihre Wohnung ungestört und komfortabel. Mit dem Charakter von Lofts ist jede einzelne Wohnung mit Freiraum zur Straße und zum Innenbereich des Caleido ausgebildet und bietet eindrucksvolle Ausblicke über Stuttgart. Ein eigenes, innenliegendes Atrium dient als Terrasse im Freien und sorgt für ein besonders helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Atrium stellt Sichtbeziehungen zwischen den einzelnen Räumen her und verleiht den Wohnungen Offenheit und Transparenz. Der Wohnbereich ist mit offener Küche großzügig angelegt. Hochwertige Materialien sorgen bei der Innenausstattung für anspruchsvolle Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen Pkw-Stellplätze, die über eigene Erschließungskerne bequem und sicher zugänglich sind.

10 Nachhaltig bauen Weiter gedacht Der sparsame Verbrauch von Energie spielt eine immer größere Rolle. Deshalb stellt das Nachhaltigkeitskonzept des Caleido diesen Aspekt in den Vordergrund. Flächenflexibilität Sämtliche Komponenten der Energieerzeugung und -verteilung wurden so gewählt, dass der Einsatz von Primärenergie und die damit verbundenen CO2-Emissionen auf ein Minimum reduziert sind. So werden für Büros und Wohnungen kontrollierte Lüftungssysteme mit effizienten Wärmegewinnungsanlagen eingesetzt. Thermisch aktivierte Betondecken bewirken einen hocheffizienten Wärme- und Kältehaushalt und sorgen so für ein behagliches Raumklima. Nutzerzufriedenheit Der Warmwasserbedarf für die Wohnungen wird über thermi- Wertstabilität sche Solarenergie abgedeckt. Dafür werden Solarkollektoren in das Dach integriert. Jede Wohnung wird über eine eigene umweltschutz Energieeffizienz Solareinheit versorgt. Eine komplizierte Verteilung entfällt, damit verbundene Verluste gibt es nicht. Moderne Armaturen und WC-Spülungen schonen die Ressource Wasser. Zertifizierung HOCHTIEF ist eines der Gründungsmitglieder der Deutschen nachhaltigkeit Gesellschaft für nachhaltiges Bauen. Deren Anspruch ist unser Ziel. So strebt HOCHTIEF Projektentwicklung die Zertifizierung von Caleido nach DGNB an. Neben dem Schutz der Umwelt stehen vor allem Gesundheit und Behaglichkeit der Gebäudenutzer im Vordergrund. Mit der Zertifizierung wird die hohe Qualität des Gebäudes nachvollziehbar und seine Werthaltigkeit bestätigt. Imagegewinn

11 Aussichtsreich Zuerst hatte ich als Pendlerin Bedenken, als ich hörte, dass meine Firma ins Caleido zieht. Tatsächlich bin ich aber schneller im neuen Büro als vorher. Die Räume sind fantastisch. Und in den Mittagspausen unternehmen wir jeden Tag etwas anderes. Als leitender Partner einer Kanzlei mit vielen Terminen vor Gericht und bei Klienten habe ich durch mein Büro im Caleido einen doppelten Vorteil: Ich spare kostbare Zeit auf dem Weg dorthin und verbrauche weniger Benzin, denn ich kann jetzt vieles zu Fuß erreichen. Das Alte im Kontext des Neuen erzeugt Spannung. Als Galeristin muss ich ganz besonders auf das Umfeld achten, in dem ich Kunst inszeniere. Die elegante Modernität der Architektur von Caleido unterstützt mein Konzept perfekt. Ich bin Student an der Stuttgarter Uni und jobbe nebenher bei einer Unternehmensberatung. Dass das Unternehmen jetzt in die Innenstadt gezogen ist, finde ich prima. So verpasse ich keine Vorlesung und kann gleichzeitig meine Berufspraxis vertiefen. Mein Ingenieurbüro ist von einer großen Dynamik geprägt. Oft sind Mitarbeiterteams projektbezogen im Ausland tätig. Umso besser, dass wir den Flughafen schnell erreichen und die Büroräume vor Ort immer wieder an unterschiedliche Situationen anpassen können.

12 Sind Sie ein Weiterdenker? Zukunftsfähig Ihr Beruf ist Work in Progress mit den unterschiedlichsten Tätigkeiten. Sie freuen sich jeden Tag auf die nächste spannende Veränderung. Damit sorgen Sie dafür, dass Ihr Unternehmen erfolgreich in Bewegung bleibt. Gleichzeitig denken Sie an die Zukunft. Die Schonung von wertvollen Ressourcen ist für Sie keine modische Attitüde, sondern gelebte Nachhaltigkeit. Sie wünschen sich ein Büro, in dem Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen können. Mit kurzen Wegen, nahe gelegenen Serviceangeboten und perfekter Verkehrsanbindung. Ein Büro, das sich Ihnen anpasst und nicht umgekehrt. Das Ihnen Raum genug bietet, auch zukünftige Chancen zu nutzen und Ihnen ermöglicht, weiter zu denken.

13 Info: Tel Ein Projekt von HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Niederlassung Baden-Württemberg Tübinger Straße Stuttgart Vermietung durch Jones Lang LaSalle Kleiner Schlossplatz Stuttgart Telefon Alle Angaben in dieser Broschüre dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient lediglich der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Jegliche Abweichungen in einem späteren Planungsstand sind ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Anlagen zum Mietvertrag. Stand Januar Bildnachweis Hauptbahnhof Stuttgart Nicolai Fleckenstein/PIXELIO; Porsche-Museum Sascha Sambale/PIXELIO