Erläuterung zur Nebenkostenabrechnung - Teil I Betriebskosten (kalt)

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1 Erläuterung zur Nebenkostenabrechnung - Teil I Betriebskosten (kalt) Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 1 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % Einheit 2014 Vorjahr Differenz % 01 Trinkwasser Arndtstr. 24, 26 EUR 3.412, ,53 482,03 16,4 m³ ,7 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 8.098, ,90-511,05-5,9 m³ ,3 Hörleingasse 12 EUR 1.256, ,31 29,93 2,4 m³ ,2 Josefplatz 1, 3 EUR 3.052, ,10-37,37-1,2 m³ ,6 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 2.077, ,41 2,52 0,1 m³ ,4 Sanderstr. 5, 5a EUR 2.108, ,39 13,49 0,6 m³ ,5 Sanderstr. 13 EUR 1.914, , ,58-37,2 m³ ,9 Ulrichstr. 5 EUR 1.991, ,23-29,90-1,5 m³ ,8 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 3.757, ,06 715,56 23,5 m³ ,3 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 4.523, ,05 29,95 0,7 m³ ,3 Weißenburgstr. 15 EUR 2.078, ,84 94,75 4,8 m³ ,7 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 5.346, ,18-297,83-5,3 m³ ,4 Durchschnittspreis Trinkwasser EUR/m³ 2,58 2,58 0,00 0,00 02 Abwasser Arndtstr. 24, 26 EUR 2.847, ,26 339,64 13,5 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 6.415, ,14-377,69-5,6 Hörleingasse 12 EUR 978,64 960,74 17,90 1,9 Josefplatz 1, 3 EUR 2.329, ,99-34,01-1,4 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 1.693, ,12-5,37-0,3 Sanderstr. 5, 5a EUR 1.675, ,00 7,16 0,4 Sanderstr. 13 EUR 1.418, ,09-816,24-36,5 Ulrichstr. 5 EUR 1.635, ,25-25,06-1,5 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 3.042, ,27 502,99 19,8 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 3.494, ,67 10,74 0,3 Weißenburgstr. 15 EUR 1.678, ,62 64,44 4,0 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 3.326, ,57-90,09-2,6 Gebührensatz Kanal Stadt Würzburg EUR/m³ 1,79 1,79 0,00 0,0 Gebührensatz Kanal Gemeinde Zell EUR/m³ 1,17 1,17 0,00 0,0 Abwasserkosten beinhalten Kanal- und Niederschlagswassergebühren. Kanalgebühren berechnen sich nach der Menge des eingeleiteten Abwassers (identisch mit Trinkwasser). Niederschlagsgebühren werden nach dem Versiegelungsgrad der Grundstücksfläche erhoben. Zunahme

2 Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 2 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % Einheit 2014 Vorjahr Differenz % 03 Allgemein-Strom Arndtstr. 24, 26 EUR 302,91 309,31-6,40-2,1 kwh ,1 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 485,61 728,73-243,12-33,4 kwh ,3 Hörleingasse 12 EUR 55,11 54,94 0,17 0,3 kwh ,1 Josefplatz 1, 3 EUR 182,27 173,45 8,82 5,1 kwh ,4 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 214,27 217,78-3,51-1,6 kwh ,2 Sanderstr. 5, 5a EUR 375,00 344,40 30,60 8,9 kwh ,4 Sanderstr. 13 EUR 47,82 40,16 7,66 19,1 kwh ,9 Ulrichstr. 5 EUR 148,89 160,15-11,26-7,0 kwh ,9 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 361,52 388,93-27,41-7,0 kwh ,5 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 137,70 225,40-87,70-38,9 kwh ,0 Weißenburgstr. 15 EUR 126,75 126,06 0,69 0,5 kwh ,5 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 967,15 929,93 37,22 4,0 kwh ,4 Durchschnittspreis Strom Ct/kWh 35, ,5712 2,5449 7,8 04 Müllabfuhr Arndtstr. 24, 26 EUR 3.192, ,69 222,05 7,5 Ltr ,0 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 6.337, ,38 448,20 7,6 Ltr ,0 Hörleingasse 12 EUR 896,75 834,58 62,17 7,4 Ltr ,0 Josefplatz 1, 3 EUR 1.696, ,36 121,61 7,7 Ltr ,0 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 1.134, ,97 84,24 8,0 Ltr ,0 Sanderstr. 5, 5a EUR 2.020, ,53 155,47 8,3 Ltr ,0 Sanderstr. 13 EUR 1.237, ,18 88,06 7,7 Ltr ,0 Ulrichstr. 5 EUR 1.320, ,29 98,08 8,0 Ltr ,0 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 1.380, ,37 102,59 8,0 Ltr ,0 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 2.839, ,48 201,60 7,6 Ltr ,0 Weißenburgstr. 15 EUR 1.380, ,37 102,59 8,0 Ltr ,0 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 4.114, ,00-218,00-5,0 Ltr ,0 Müllgebühren berechnen sich nach dem Volumen der Restmüllbehälter (Angabe in Litern) Ab Gebührenerhöhung Stadt Würzburg (Beschluss Stadtrat) Ab Gebührensenkung Gemeinde Zell (Beschluss Müllzweckverband) Zunahme

3 Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 3 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % 05 Grundsteuer Arndtstr. 24, 26 EUR 2.214, ,65 0,00 0,0 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 6.025, ,14 0,00 0,0 Hörleingasse 12 EUR 1.550, ,16 0,00 0,0 Josefplatz 1, 3 EUR 1.535, ,72 0,00 0,0 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 1.884, ,37 0,00 0,0 Sanderstr. 5, 5a EUR 1.936, ,64 0,00 0,0 Sanderstr. 13 EUR 909,13 909,13 0,00 0,0 Ulrichstr. 5 EUR 1.062, ,18 0,00 0,0 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 2.561, ,63 0,00 0,0 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 2.367, ,59 0,00 0,0 Weißenburgstr. 15 EUR 1.187, ,77 0,00 0,0 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 1.581, ,86 0,00 0,0 Grundsteuern werden nach dem Steuermessbetrag und dem von der Gemeinde festgelegten Hebesatz berechnet 06 Straßenreinigung Arndtstr. 24, 26 EUR 237,13 216,85 20,28 9,4 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 410,40 375,30 35,10 9,4 Hörleingasse 12 EUR 349,60 319,70 29,90 9,4 Josefplatz 1, 3 EUR 486,40 444,80 41,60 9,4 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 235,60 215,45 20,15 9,4 Sanderstr. 5, 5a EUR 224,72 205,50 19,22 9,4 Sanderstr. 13 EUR 592,19 541,54 50,65 9,4 Ulrichstr. 5 EUR 91,20 83,40 7,80 9,4 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 15,20 13,90 1,30 9,4 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 349,60 319,70 29,90 9,4 Weißenburgstr. 15 EUR 68,40 62,55 5,85 9,4 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 0,00 0,00 0,00 0,0 Die Straßenreinigunng berechnet sich nach der von der Gemeinde zu reinigenden Gehwegefläche Ab Gebührenerhöhung Stadt Würzburg (Beschluss Stadtrat) In der Gemeinde Zell erfolgt die Straßenreinigung durch den Hausmeister Zunahme

4 Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 4 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % 07 Versicherungen Arndtstr. 24, 26 EUR 612,97 599,33 13,64 2,3 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 1.558, ,61 35,75 2,3 Hörleingasse 12 EUR 350,21 344,96 5,25 1,5 Josefplatz 1, 3 EUR 573,85 560,61 13,24 2,4 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 402,80 396,41 6,39 1,6 Sanderstr. 5, 5a EUR 546,37 533,89 12,48 2,3 Sanderstr. 13 EUR 436,99 426,90 10,09 2,4 Ulrichstr. 5 EUR 406,84 400,22 6,62 1,7 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 637,22 622,37 14,85 2,4 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 833,01 813,76 19,25 2,4 Weißenburgstr. 15 EUR 408,40 399,07 9,33 2,3 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 1.582, ,32 36,52 2,4 Die Gebäudeversicherung beinhaltet Feuer-, Sturm und Haftpflichtversicherung Beitragserhöhung aufgrund Dynamisierungsklausel 08 Kabelfernsehen Arndtstr. 24, 26 EUR 2.277, ,80 11,39 0,5 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 4.098, ,45 20,49 0,5 Hörleingasse 12 EUR 819,79 815,69 4,10 0,5 Josefplatz 1, 3 EUR 1.457, ,11 7,29 0,5 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 1.093, ,59 5,46 0,5 Sanderstr. 5, 5a EUR 1.907, ,66 9,53 0,5 Sanderstr. 13 EUR 1.184, ,22 5,92 0,5 Ulrichstr. 5 EUR 1.456, ,56 0,00 0,0 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 1.821, ,64 9,11 0,5 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 2.550, ,70 12,75 0,5 Weißenburgstr. 15 EUR 1.275, ,85 6,38 0,5 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 4.372, ,34 21,86 0,5 Ab Kabel Deutschland vertraglich vereinbarte Preisanpassung (Staffelpreis) Zunahme Liegenschaft Ulrichstr. 5 nicht im Rahmenvertrag eingeschlossen; daher keine Preiserhöhung

5 Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 5 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % 09 Kaminkehrer Arndtstr. 24, 26 EUR 780,04 827,51-47,47-5,7 Josefplatz 1, 3 EUR 66,24 102,84-36,60-35,6 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 739,46 0,00 739,46 100,0 Im Vorjahr keine Überprüfung (Brennwertgeräte) Ulrichstr. 5 EUR 435,75 442,18-6,43-1,5 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 0, , ,06-100,0 Im Abrechnungsjahr keine Überprüfung (Brennwertgeräte) Abgasuntersuchungen erfolgen bei Brennwertgeräten nur jedes zweite Jahr 10 Wartung Etagenh. Arndtstr. 24, 26 EUR 2.213, ,95 184,45 9,1 Gesamtanzahl Gasthermen hat sich erhöht; Preis je WE unverändert Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 1.106, ,70 0,00 0,0 Ulrichstr. 5 EUR 922,25 922,25 0,00 0,0 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 4.426,80 0, ,80 100,0 Im Vorjahr keine Wartungen wegen Einbau neuer Gasbrennwertthermen Seit keine Preiserhöhung 11 Treppenreinigung Arndtstr. 24, 26 EUR 3.527, ,68 0,00 0,0 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 6.105, ,60 0,00 0,0 Hörleingasse 12 EUR 1.221, ,12 0,00 0,0 Josefplatz 1, 3 EUR 2.170, ,80 0,00 0,0 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 1.628, ,16 0,00 0,0 Sanderstr. 5, 5a EUR 2.983, ,77 0,00 0,0 Sanderstr. 13 EUR 1.763, ,80 0,00 0,0 Ulrichstr. 5 EUR 1.628, ,16 0,00 0,0 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 2.713, ,68 0,00 0,0 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 3.799, ,08 0,00 0,0 Weißenburgstr. 15 EUR 1.899, ,48 0,00 0,0 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 6.512, ,64 0,00 0,0 Seit keine Preiserhöhung Zunahme

6 Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 6 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % Einheit 2014 Vorjahr Differenz % 12 Hausmeister Arndtstr. 24, 26 EUR 3.568, , ,04 64,0 Std.¹ ,2 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 6.925, , ,10 57,3 Std ,4 Hörleingasse 12 EUR 1.345, ,47-305,71-18,5 Std ,0 Josefplatz 1, 3 EUR 2.788, ,45 29,36 1,1 Std ,8 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 3.305, , ,06 170,4 Std ,3 Sanderstr. 5, 5a EUR 2.085, ,34-708,22-25,4 Std ,8 Sanderstr. 13 EUR 1.225, ,23-42,95-3,4 Std ,7 Ulrichstr. 5 EUR 2.279, ,86 793,38 53,4 Std ,4 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 3.166, ,27 878,09 38,4 Std ,3 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 3.115, ,46 390,94 14,3 Std ,1 Weißenburgstr. 15 EUR 2.026, ,94 785,81 63,3 Std ,4 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 9.265, , ,29 63,5 Std ,6 Kosten je Arbeitsstunde (gerundet) EUR 27,80 27,99-0,19-0,68 ¹ auf volle Stunden gerundet Die Umlage der Hausmeisterkosten erfolgt entsprechend den tatsächlich erbrachten Arbeitsstunden Austr. 1,2,3,4,5,6,8 beinhaltet auch Ausführung des Winterdienstes durch den Hausmeister 13 Winterdienst Arndtstr. 24, 26 EUR 910,17 795,62 114,55 14,4 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 904,40 789,40 115,00 14,6 Hörleingasse 12 EUR 471,25 334,00 137,25 41,1 Josefplatz 1, 3 EUR 785,40 590,40 195,00 33,0 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 922,25 784,00 138,25 17,6 Sanderstr. 5, 5a EUR 516,06 355,23 160,83 45,3 Sanderstr. 13 EUR 407,99 204,75 203,24 99,3 Ulrichstr. 5 EUR 785,40 595,00 190,40 32,0 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 773,50 579,30 194,20 33,5 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR 1.102,00 592,00 510,00 86,1 Weißenburgstr. 15 EUR 624,75 407,00 217,75 53,5 Ab vertraglich vereinbarte Preisanpassung. Vorheriger Preis war 5 Jahre lang gültig In der Weißenburgstr. 11, 11a,13 und 15 war die zu räumende Fläche zu gering kalkuliert; hier erfolgte daher eine Anpassung Zunahme In der Gemeinde Zell wird der Winterdienst durch den Hausmeister ausgeführt

7 Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 7 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % 13 Gartenpflege Arndtstr. 24, 26 EUR 0, , ,12-100,0 Nicht umgelegt: EUR 1.694,00 Friedrichstr. 4, 4a, 6 EUR 0,00 963,90-963,90-100,0 Nicht umgelegt: EUR 963,90 Josefplatz 1, 3 EUR 0,00 907,97-907,97-100,0 Nicht umgelegt: EUR 907,97 Mergentheimer Str. 122, 124 EUR 0, , ,77-100,0 Nicht umgelegt: EUR 3.906,77 Sanderstr. 5, 5a EUR 0,00 342,09-342,09-100,0 Nicht umgelegt: EUR 416,50 Ulrichstr. 5 EUR 0, , ,96-100,0 Nicht umgelegt: EUR 1.436,96 Friedrichstr. 8a/Weißenb. 5, 5b EUR 0, , ,36-100,0 Nicht umgelegt: EUR 1.151,36 Austr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8 EUR 1.819, , ,00-54,3 Nicht umgelegt: EUR 8.000,00 Der Umlage-Verzicht erfolgt auf freiwilliger Basis, daraus ergibt sich kein Rechtsanspruch in zukünftigen Abrechnungen Abschließende Informationen Haushaltsnahe Dienstleistungen ( 35a EStG) Die Kostenart Hausmeister beinhaltet ausschließlich Lohnkosten. Einsicht in die Rechnungsbelege Nach vorheriger Terminvereinbarung kann Einsicht in die Rechnungsbelege genommen werden. Wir bitten um Verständnis dafür, dass die Übersendung von Kopien nur gegen Auslagenersatz möglich ist. Umlagen-Verzicht Bei der Position Gartenpflege wurde weitestgehend auf die Umlage der tatsächlich entstandenen Kosten verzichtet. Es handelt sich hierbei um einen einmaligen Verzicht. Dies begründet keinen Rechtsanspruch in künftigen Betriebskostenabrechnungen. Zunahme

8 Erläuterung zur Nebenkostenabrechnung - Teil II Heizkosten Kostenart Liegenschaft Umlagen / Verbrauch Abrechnungszeitraum: Seite 8 Einheit 2014 Vorjahr Differenz % Einheit 2014 Vorjahr Differenz % Heizung/Warmwasser ¹ Friedrichstr. 4, 4a, 6, 8a und Weißenburgstr. 5a, 5b EUR , , ,37-16,3 kwh ,6 Hörleingasse 12 ² EUR 4.296, ,82-690,23-13,8 kwh ,8 Josefplatz 1, 3 EUR 9.604, , ,48-14,6 kwh ,9 Sanderstr. 5, 5a EUR , , ,02-10,8 kwh ,2 Sanderstr. 13 EUR 9.669, , ,74-14,5 kwh ,0 Weißenburgstr. 11, 11a, 13 EUR , , ,78-12,6 kwh ,8 Weißenburgstr. 15 EUR , , ,81-12,6 kwh ,7 Durchschnittspreis Fernwärme Cent/kWh 8,8354 8,9549-0,1195-1,3 Durchschnittspreis Erdgas Cent/kWh 6,1752 6,1804-0,0052-0,1 Wetter-Daten ³ Januar C 3,4 1,1 2,3 Februar C 4,8-0,1 4,9 März C 8,2 1,9 6,3 April C 12,4 9,6 2,8 Mai C 13,4 12,3 1,1 Juni C 17,9 17,1 0,8 Juli C 20,3 21,3-1,0 August C 16,9 18,8-1,9 September C 15,5 14,3 1,2 Oktober C 12,2 10,8 1,4 November C 6,3 4,9 1,4 Dezember C 3,3 3,5-0,2 kälter kälter kälter Umlagemaßstab Heizkosten: Warmwasserkosten: 40 % Grundkosten nach qm Heizfläche und 60 % Verbrauchskosten nach Erfassungszählern 40 % Grundkosten nach qm Wohnfläche und 60 % Verbrauchskosten nach Erfassungszählern Fußnoten ¹ Kosten für Energie, Gerätemiete, Ablesung und Abrechnung ² nur Heizkosten Zunahme ³ Mittelwert in C für Stadtgebiet von Würzburg (Angabe Deutscher Wetterdienst)