Freiraum für Ihr Unternehmen auf 3000 m 2

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1 Freiraum für Ihr Unternehmen auf 3000 m 2

2 In Ettlingen, nur wenige Minuten von der Technologieregion Karlsruhe entfernt, bietet der im Albtal gelegene Standort alles, was ein Unternehmen benötigt um optimal allen Geschäften nachzugehen. Das architektonische Gesamtbild dieses besonderen Objekts wird durch die Integration des modernen Glasbaus in die umschließenden historischen Gebäude geprägt. Die hochwertige Innenausstattung zieht sich durch das ganze Objekt und seine 3000 m2 und findet in den Räumen der Geschäftsleitung ihren Höhepunkt. Weitere Büroflächen in angrenzenden Gebäuden stehen optional zur Verfügung. Kiel Hamburg Bremen Hannover Schwerin Magdeburg Potsdam Berlin Das Objekt liegt zudem zentrumsnah und ist hervorragend angebunden. Der Anschluss zu den Autobahnen A8 und A5 ist nur 5 Minuten entfernt. In 15 Minuten gelangt man zum Karlsruher Hauptbahnhof. Eine S-Bahn Haltestelle kann zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die nächstgelegenen Flughäfen Baden Airpark, Stuttgart, Straßburg und Frankfurt sind in Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichbar. Saarbrücken Düsseldorf Mainz Wiesbaden Karlsruhe Stuttgart Erfurt München Dresden

3 Erdgeschoss 1. Obergeschoss

4 VITRUM 128

5 Abwechslungsreiche Baustruktur Vollverglasung Glas-Stahl-Konstruktion Großzügig und repräsentativ Tiefgarage mit 80 Stellplätzen

6

7

8 Lobby

9 Repräsentativer Eingangsbereich Hochwertige Innenausstattung Marmor, Holz und Granit Lichtdurchflutet

10

11

12 700 m 2

13 700 m 2 für Ihre Ideen Nutzbar als Großraumbüro, Ausstellungsfläche oder als Raum für Kundenservice Hell durch anliegendes Atrium und Fassadenvollverglasung

14 Meeting

15 2 große Meetingräume, nach Bedarf teilbar, im Erdgeschoss 2 weitere Besprechungszimmer im Obergeschoss Mit moderner Technik ausgestattet und klimatisiert Catering auf Wunsch durch Bistro

16 Büros

17 Insgesamt 26 Büroräume, von 24m 2 bis 50m 2 Repräsentative Zimmer für die Geschäftsleitung Angeschlossene Meetingräume

18

19

20 Hochwertige Ausstattung im Eingangsbereich der Lobby (links) Repräsentatives Casino in Ausstattung und Optik dem Gesamterscheinungsbild angepasst, optional direkt zugänglich

21 Serverraum im Obergeschoss Aufrüstbare CAT5 Verkabelung Bodenkanäle und Auslasstanks Breitbandanbindung für leistungsstarke Internetverbindung ServerRAUM

22 Das zweigeschossige Bürogebäude erfüllt auf m² und mit 80 TG-Stellplätzen alle Anforderungen, die an einen repräsentativen und modernen Firmensitz gestellt werden. Die als Büro- und Ausstellungsfläche nutzbare Einheit erstreckt sich über beide Etagen eines repräsentativen Gebäudes mit moderner Architektur, eingebunden in eine abwechslungsreiche Baustruktur, geprägt aus historischen und modernen Gebäuden im Gewerbepark Albtal. Das Erdgeschoss verfügt über vier geräumige, modern ausgestattete und flexibel trenn- oder kombinierbare, klimatisierte Besprechungsbzw. Seminarräume. Der Eingangs- und Empfangsbereich ist großzügig und offen gestaltet. Eine große Teilfläche von 700 m² bietet ausreichend Raum für ein Großraumbüro oder eine Produkt-Ausstellungsfläche ggf. kombinierbar für Schulung und Kundenservice. Im Obergeschoss befinden sich moderne, teilweise über ein Vorzimmer zugängliche Bürozimmer, sowie ein weiterer repräsentativer Besprechungsraum, der etwa von der Unternehmensleitung genutzt werden kann. WC-Anlagen, Teeküche, Serverraum und herrliche, lichtdurchflutete Räume runden das Flächenangebot ab. Weitere moderne und repräsentative Büroflächen in angrenzenden Gebäuden stehen zur Verfügung und können bei Bedarf angemietet werden.

23 Miete-/Kaufobjekt: Miete Monatl. Miete pro m²: 8,50 EUR Nebenkosten: 2,00 EUR pro m² Büro-/Praxisfläche: 3.000,00 m² Mietdauer: Langfristig Verfügbar ab: Kurzfristig nach Vereinbarung Fußweg zur S-Bahn: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten Autobahn: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 1 Min. 15 Min. 5 Min. 25 Min. Objektart: Baujahr: 1996 Objektzustand: Etage(n): 2,00 Anzahl Parkflächen Tiefgarage: Preis/Parkfläche: Büro- und Geschäftsgebäude Gepflegt 80 zusätzliche freie oberirdische Parkplätze vorhanden 30,00 EUR Heizungsart: Befeuerungsart: Stromverbrauchskennwert: Heizenergieverbrauchskennwert: Zentralheizung Gas 45,00 kwh/(m²*a) 118,00 kwh/(m²*a) Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Kantine/Cafeteria: Teeküche: DV-Verkabelung: Provision für Mieter: Gehoben Stein, Granit, Teppichboden Vorhanden Vorhanden Ja Nein

24 1836 als Badische Gesellschaft für Spinnerei und Weberei in Ettlingen gegründet, bietet der heutige Gewerbepark Albtal mittelständischen Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen Platz zum Arbeiten. Auf mehr als m 2 Büro- und m 2 Lager- und Produktionsfläche siedelten sich über 100 Unternehmen an. Auch Platz zum Wohnen gibt es reichlich: ca. 300 Wohnungen laden dazu ein, Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Ausführliche Informationen unter: Ihr Ansprechpartner: Norbert Ochs Martin Szabadi Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Mail: Mail: ETTLIN Immobilien GmbH & Co. KG Pforzheimer Straße Ettlingen

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