fichtenfuchs.de Inh. LARS SPILLNER - Immobilienmakler (IHK) Ihr Immobilienmakler im Raum GOSLAR und dem HARZ

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1 KURZ-EXPOSÉ Nr FF LADENGESCHÄFT / EINZELHANDEL / BÜRO als Gewerbevermietung ZUM OBJEKT: Der eigene kleine Laden, das eigene Büro, der eigene Traum... Gewerbevermietung im Erdgeschoss eines Wohnhauses im Ortszentrum von Wolfshagen i.h. IDEALE GESCHÄFTSLAGE DIE LAGE: DAS BAUJAHR: OBJEKTZUSTAND: NUTZFLÄCHEN: BESCHREIBUNG: KALTMIETE: NEBENKOSTEN: PROVISION: Langelsheim - Ortsmitte von Wolfshagen i.h / Massivbauweise / ENERGIEAUSWEIS / renoviert / moderne Außenansicht Seitens des Vermieters renoviert / Fußboden nach individuellen Wünschen des Mieters Laden = ca. 45 QM / Büro = ca. 10 QM / Sozialraum = ca. 12 QM / WC / insg.: ca. 71 QM Dieses schöne Ladengeschäft bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und liegt in guter Verkehrslage von Wolfshagen i.h. direkt an der Hauptverkehrsstraße des Ortes. Es befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses und bietet mit den umliegenden Geschäften den Anlaufpunkt des täglichen Bedarfs für Jung und Alt. Die Gewerbeeinheit wurde als Bankfiliale genutzt. Ansprechend dank Ihrer Glasfront eignet sie sich ebenfalls als Versicherungsbüro, Fahrschule oder individueller Nutzung. 5,00 EUR pro QM / insgesamt 355,00 EUR pro Monat KAUTION: 2 Monatskaltmieten 75,00 EUR pro Monat BETRIEBSKOSTEN: Eigener Strom- u. Gasanschluss / Verbrauch 1 Monatskaltmiete zzgl. MwSt. / 355,00 EUR + 67,45 EUR / Summe: 422,45 EUR (zahlbar und fällig vom Mieter nach Abschluss des Mietvertrages)

2 AUSSENBEREICH und AUSSENANSICHTEN:

3 LADENBEREICH / INNENANSICHTEN:

4 NEBENRÄUME / SOZIALRÄUME:

5 GRUNDRISSSKIZZE / LAGEHINWEIS zum ORTSKERN:

6 GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Das Angebot ist unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind nachzuprüfen, da für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer. Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe haftet der Empfänger für die volle Provision. (Käuferprovision / Mieterprovision) Der Empfänger ist verpflichtet, sofort Mitteilung zu machen, wenn ihm das Objekt von anderer Seite angeboten wurde. Geschieht dieses nicht, so erkennt der Empfänger diesen Nachweis an. Auf den Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer / Vermieter selbständig Verhandlungen aufgenommen werden. Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn mit Interessenten binnen einer Frist von einem Jahr, nach vorläufig unterbrochenen Verhandlungen, ein Vertragsabschluss zustande kommt. Alle Gebühren entstehen und sind fällig bei Vertragsabschluss.

7 WIDERRUFSBELEHRUNG für VERBRAUCHER Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns fichtenfuchs.de, Inh. LARS SPILLNER, Glockenkamp 2, LANGELSHEIM, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder per ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Mustertext zu Ihrem Widerruf / zu senden an: fichtenfuchs.de, Inh. LARS SPILLNER, Glockenkamp 2, LANGELSHEIM, Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen

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