DAS PFENNING-AREAL RAUM FÜR IHRE ERFOLGREICHE ZUKUNFT

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1 DA PFEIG-AREAL RAUM FÜR IHRE ERFLGREICHE ZUKUFT Moderne Büro- und Praxisfl ächen im Herzen Reutlingens

2 IHRE VRTEILE AUF EIE BLICK TEIL DER METRPLREGI Flughafen tuttgart und Autobahn mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar BETE IETADTLAGE Bus- und Hauptbahnhof, malerische Altstadt und Grünanlagen jeweils nur wenige Gehminuten entfernt HHER KMFRT Barrierefreie Gestaltung, tellplätze in hauseigener Tiefgarage, einfache rientierung durch klares Erschließungsprinzip MDERE ARCHITEKTUR Repräsentatives Gebäude mit hoher Energieeffi zienz und viel Tageslicht an allen Arbeitsplätzen FLEXIBILITÄT Unterschiedliche Büro-/Praxistypen mit Einzel-, Gruppen- und Großraumfl ächen realisierbar, Flächen ab ca. 132 m² bis ca. 806 m² pro Etage und utzungseinheit möglich

3 IHALT Der tandort Reutlingen 4 / 5 Das Pfenning-Areal 6 / 7 Ausstattungsmerkmale 8 / 9 ERDGECH UD UTERGECHE Ankommen und durchstarten 12 / 13 ERTE BERGECH Fläche / 17 ZEITE BERGECH Fläche / 21 Fläche / 23 Fläche / 25 Fläche / 27 DRITTE BERGECH Fläche / 31 Fläche / 33 Fläche / 35 Fläche / 37 VIERTE BERGECH Fläche / 41 Fläche / 43 Fläche / 45 FÜFTE BERGECH Fläche / 49 Die GG Reutlingen im Profil 50 / 51

4 DER TADRT REUTLIGE IRTCHAFTLICHE DYAMIK UD CHÄBICHER CHARME Die tadt Reutlingen verbindet das Beste mehrerer elten. Als Teil der Metropolregion tuttgart, dessen Flughafen und Messe ie in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichen, steht die tadt für hohe Kaufkraft und dynamische wirtschaftliche Entwicklung. Zugleich ist Reutlingen das Tor zum Biosphärenreservat chwäbische Alb mit seinen charakteristischen chluchtwäldern und bietet somit abwechslungsreiche aherholungsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Zahlreiche internationale High-Tech-Unternehmen und deren Zulieferer haben ihre Zentrale oder iederlassungen in Reutlingen. Insbesondere in den Bereichen Automatisierung, Robotik und Elektrotechnik sind Unternehmen aus Reutlingen international erfolgreich. ie bieten hochwertige, zukunftssichere Arbeitsplätze. Die Hochschule Reutlingen belegt in zahlreichen Rankings pitzenplätze und bildet fast 6000 tudierende praxisnah aus.

5 Der tandort Reutlingen 4 5

6 DA PFEIG-AREAL ARBEITE UD LEBE IM HERZE REUTLIGE Das Pfenning-Areal liegt im Zentrum Reutlingens. Der zentrale mnibusbahnhof ZB liegt etwa fünf, der Hauptbahnhof etwa zehn Gehminuten entfernt. Die historische Altstadt mit vielen gemütlichen Cafés und Restaurants sowie die idyllischen Grünfl ächen des Volksparks und der Pomologie befi nden sich in unmittelbarer achbarschaft. An diesem hervorragenden tandort baut die GG Reutlingen in zwei Bauabschnitten das Pfenning-Areal. Zunächst entsteht das fünfstöckige Büro- und Praxisgebäude zwischen Pfenningund Friedrich-Ebert-traße. Im zweiten Bauabschnitt wird der neue Geschäftssitz der GG am skar-kalbfell-platz gebaut. Die Architektur des Ensembles zeichnet sich durch geradlinige trukturen aus, die den Gebäuden ihre starke, repräsentative irkung verleihen. Damit rundet das Pfenning-Areal die Bebauung rund um den skar-kalbfell-platz mit der tadthalle und dem Tübinger Tor eindrucksvoll ab. Alle Flächen zeichnen sich durch einen großzügigen Zuschnitt und viel Tageslicht aus. Ihnen und Ihren Mitarbeitern bietet sich ein perfektes Umfeld für Ihre täglichen Aufgaben.

7 Das Pfenning-Areal 6 7 Bestens angeschlossen: Hauptbahnhof und ZB nur zehn Gehminuten entfernt Reutlingen Hbf Reutlingen ZB Kulinarische Highlights: Gastronomie in der malerischen Altstadt Bahnhof Reutlingen est Marktplatz Konrad-Adenauer-traße Pfenningstraße Das Pfenning-Areal Alteburgstraße Volkspark Pomplogie 200m Idyllische Grünfl ächen: ideal für den Mittagsspaziergang

8 QUALITÄT ZEIGT ICH IM DETAIL AUTATTUGMERKMALE Leistungsversprechen: Quadratmeter Gesamtfl äche 96 Pkw tellplätze 5 Motorradstellplätze 20 Fahrradstellplätze 13 miteinander kombinierbare Einzelfl ächen 1 Versprechen: Beste Bedingungen für Ihre Zukunft Angaben nach EnEv 2014: Baujahr: 2016 Energieträger: Heizwerk, fossil Endenergiebedarf: 126 kh/(m² a) skar-kalbfell-platz

9 Ausstattungsmerkmale 8 9 Allgemeine Ausstattungsmerkmale: freundliche, helle Atmosphäre durch viele Fenster barrierefreier Zugang zu allen Flächen per Fahrstuhl Komfortlüftung für effi zienten und energiesparenden Luftaustausch modernes Heizsystem mit fl exibler digitaler Regulierung Video-Gegensprechanlage möglich hochwertig ausgestattete Cs Bei frühzeitigem Abschluss eines Mietvertrags berücksichtigen wir gern Ihre individuellen ünsche in Bezug auf: die Gestaltung Ihrer Räumlichkeiten als Einzel-/Gruppen- oder Großraumfl ächen die Fußbodengestaltung das Beleuchtungssystem die Platzierung von teckdosen und chaltern Pfenning- traße

10 ERDGECH UD UTERGECHE

11 Erdgeschoss und Untergeschosse Unverbindliche Darstellung

12 ERDGECH UD UTERGECHE 3m Maßstab 1:300 Beh. C Rampe Erdgeschoss

13 Ankommen und durchstarten Rampe 5m Maßstab 1:500 5m Maßstab 1:500 Erstes Untergeschoss Zweites Untergeschoss Ankommen und durchstarten Zwei separate Eingänge sowie die Einfahrt zur Tiefgarage liegen am Kopf des Gebäudes Richtung Pfenningstraße. Mit dem gelangen ie oder Ihre Kunden und Besucher bequem, schnell und barrierefrei in alle Etagen. ahlweise erreichen ie die bergeschosse auch über die geräumigen Treppenhäuser. Im Erdgeschoss das grundstücksbedingt teils unterirdisch liegt sowie in den Tiefgaragen auf den Ebenen U1 und U2 fi nden sich tellplätze für Pkw, Motor- und Fahrräder. Im Erdgeschoss sind die Technikräume der Fairnetz GmbH und der tadt Reutlingen untergebracht.

14 ERTE BERGECH

15 Erstes bergeschoss 14 15

16 ERTE BERGECH FLÄCHE Rampe 3m Maßstab 1:300

17 Fläche Rund 132 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 22 Quadratmeter ebenräume Reserviert 2,5m Maßstab 1:250 Dank des direkten Zugangs zum Parkdeck besonders gut für Unternehmen mit viel Publikumsverkehr geeignet

18 ZEITE BERGECH

19 Zweites bergeschoss 18 19

20 ZEITE BERGECH FLÄCHE 2.1 teg zu Bauabschnitt Zwei Pfenningstraße Alteburgstraße begrüntes Innendach Innenhof Lucasweg Die Fläche 2.1 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 2.2 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

21 Fläche Rund 145 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche inklusive der möglichen ebenräume teg zu Bauabschnitt Zwei Reserviert 1,5m Maßstab 1:150 Behindertengerechtes C im Hausfl ur.

22 ZEITE BERGECH FLÄCHE 2.2 teg zu Bauabschnitt Zwei Pfenningstraße Alteburgstraße begrüntes Innendach Innenhof Lucasweg Die Fläche 2.2 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 2.1 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

23 Fläche Rund 192 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 22 Quadratmeter ebenräume Zugang Innenhof 1,5m Maßstab 1:150 Fensterfronten zu allen vier eiten Eigener Zugang zum Innenhof

24 ZEITE BERGECH FLÄCHE 2.3 teg zu Bauabschnitt Zwei Pfenningstraße Alteburgstraße begrüntes Innendach Innenhof Lucasweg Die Fläche 2.3 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 2.4 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

25 Fläche Rund 239 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume Zugang Innenhof Zugang zum Innenhof über das Treppenhaus 1,5m Maßstab 1:150

26 ZEITE BERGECH FLÄCHE 2.4 teg zu Bauabschnitt Zwei Pfenningstraße Alteburgstraße begrüntes Innendach Innenhof Lucasweg Die Fläche 2.4 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 2.3 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

27 Fläche Rund 210 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume teg zu Bauabschnitt Zwei Reserviert 1,5m Maßstab 1:150 Zugang zum Innenhof über das Treppenhaus

28 DRITTE BERGECH

29 Drittes bergeschoss 28 29

30 DRITTE BERGECH FLÄCHE 3.1 Pfenningstraße Alteburgstraße Lucasweg Die Fläche 3.1 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 3.2 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

31 Fläche Rund 164 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche inklusive der möglichen ebenräume 1,5m Maßstab 1:150

32 DRITTE BERGECH FLÄCHE 3.2 Pfenningstraße Alteburgstraße Lucasweg Die Fläche 3.2 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 3.1 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

33 Fläche Rund 192 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume 1,5m Maßstab 1:150

34 DRITTE BERGECH FLÄCHE 3.3 Pfenningstraße Alteburgstraße Lucasweg Die Fläche 3.3 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 3.4 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

35 Fläche Rund 240 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume 1,5m Maßstab 1:150

36 DRITTE BERGECH FLÄCHE 3.4 Pfenningstraße Alteburgstraße Lucasweg Die Fläche 3.4 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 3.3 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

37 Fläche Rund 209 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume 1,5m Maßstab 1:150

38 VIERTE BERGECH

39 Viertes bergeschoss 38 39

40 VIERTE BERGECH FLÄCHE 4.1 Alteburgstraße Pfenningstraße 4.3 Zugang Dachterrasse Dachterrasse begrüntes Flachdach Lucasweg 3m Maßstab 1:300

41 Fläche Rund 191 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume 1,5m Maßstab 1:150

42 VIERTE BERGECH FLÄCHE 4.2 Alteburgstraße 4.3 Pfenningstraße Zugang Dachterrasse Dachterrasse begrüntes Flachdach Lucasweg Die Fläche 4.2 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 4.3 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

43 Fläche Rund 243 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 33 Quadratmeter ebenräume Reserviert 1,5m Maßstab 1:150

44 VIERTE BERGECH FLÄCHE 4.3 Alteburgstraße 4.3 Pfenningstraße Zugang Dachterrasse Dachterrasse begrüntes Flachdach Lucasweg Die Fläche 4.3 ist mit separatem Eingang einzeln oder aber in Kombination mit Fläche 4.2 nutzbar. 3m Maßstab 1:300

45 Fläche Rund 211 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume Zugang Dachterrasse Reserviert 1,5m Maßstab 1:150 ptional: Exklusive Dachterrasse

46 FÜFTE BERGECH

47 Fünftes bergeschoss 46 47

48 FÜFTE BERGECH FLÄCHE 5.1 Alteburgstraße Pfenningstraße 5.1 Lucasweg 3m Maßstab 1:300

49 Fläche Rund 192 Quadratmeter Büro-/Praxisfl äche zuzüglich rund 23 Quadratmeter ebenräume 1,5m Maßstab 1:150 Beeindruckender 360 -Panorama-Blick

50 ERTE CHAFFE, ERHALTE UD GETALTE DIE GG REUTLIGE IM PRFIL Die GG Reutlingen ist das prägende ohnungsunternehmen der tadt. ie bewirtschaftet rund eigene ohnungen, ist darüber hinaus für rund Eigentumswohnungen als Verwalter nach dem ohnungseigentumsgesetz (EG) bestellt. eit der Gründung im Jahr 1951 baute und verkaufte die GG Reutlingen zudem rund Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. oziales und ökologisches Verantwortungsbewusstsein, marktorientiertes Handeln und der Anspruch, die Entwicklung Reutlingens mit zu gestalten bilden die Eckpfeiler der Unternehmenspolitik.

51 Die GG Reutlingen im Profi l 50 51

52 BERATUG UD VERMIETUG: Eduard Martac Tel GG - ohnungsgesellschaft Reutlingen mbh Federnseestraße Reutlingen Konzept und Gestaltung: tolpundfriends Marketing-Gesellschaft mbh Tel Fax Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben die timmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Berechnungen und Ausführungen in diesem Prospekt sind das Ergebnis sorgfältiger Planungen. ie stehen damit unter dem Vorbehalt grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen sowie gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch diesen Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem tand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen oder terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspfl ichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehalts zur Verfügung gestellt.

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