WERTBESTÄNDIGKEIT SEIT 1660 DER FLEISCHMARKT WIEN / 1. BEZIRK

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1 WERTBESTÄNDIGKEIT SEIT 1660 DER FLEISCHMARKT 19 WIEN / 1. BEZIRK

2 HISTORISCHER WERT 1010 WIEN / FLEISCHMARKT I IMMOBILIENENTWICKLNGS GMBH & CO KG Über einen Teil des Fleischmarkts erstreckt sich das Griechenviertel. Seinen Namen erhielt dieses hübsche Fleckchen Wiener Innenstadt durch zahlreiche griechische Händler, Kaufleute und Handwerker, die sich Ende des 16. Jahrhunderts in dieser Gegend niedergelassen haben. Architektonische Zeugen dieser Zeit sind die orthodoxe Kirche und eine der ältesten Gaststätten Wiens das Griechenbeisl. Schon Mozart, Beethoven und viele weitere bekannte Künstler und Gelehrte trafen sich dort am Fleischmarkt 11 und feierten bis in die frühen Morgenstunden. IN EINEM DER ÄLTESTEN GRÄTZEL WIENS, AM BEKANNTEN FLEISCHMARKT, WIRKT NOCH DER ZABER DER LETZTEN JAHRHNDERTE. INMITTEN DES ZENTRMS ND DOCH FERNAB VOM TRBEL ERÖFFNET SICH EINE WELT IN DIE MAN EINTACHEN ND IN DER MAN BLEIBEN MÖCHTE. Der Fleischmarkt, einer der ältesten Straßenzüge im babenbergerschen Stadterweiterungsgebiet, wird 1220 erstmals erwähnt. Hier befand sich nicht nur der älteste Marktplatz für Fleisch, sondern auch zugleich der älteste Sitz der Fleischhacker und für kurze Zeit wurde hier auch der Holzmarkt abgehalten stieß man bei Fundamentierungsarbeiten auf ergiebige Römerfunde. Von Gotik über Barock bis hin zum Jugendstil vereint dieser Stadtteil alle bedeutenden Baustile mit unzähligen, außergewöhnlichen Gebäuden, die bis heute den Wohlstand der vergangenen Epochen spiegeln. Eines davon, das ehemalige Laurenzerberg-Kloster, am Fleischmarkt 19 ein imposanter Gebäudekomplex aus dem 14. Jahrhundert. Der denkmalgeschützte Bau war einst Herberge der Dominikanerinnen und der Laurenzerinnen. Tief unter dem Laurenzerberg existiert noch heute einer der ältesten, mittelalterlichen Klosterkeller Wiens, der heute als einzigartige Eventlocation genutzt wird wurde das Gebäude zu einer Farbenfabrik umfunktioniert. Nach einem umfangreichen mbau unter Einbeziehung der alten Bauteile zog 1875 die k & k Postverwaltung ein und eröffnete das erste Rohrpostamt Wiens. Bis heute wird das Gebäude von der österreichischen Post genutzt. Eine historische, im Zentrum liegende Immobilie wie diese stärkt besonders die Position als sicherste und wertbeständigste Anlageform und garantiert umso mehr stabile Renditen, solide Wertsteigerungen und einen erfolgsorientierten inflationsgeschützten Vermögensaufbau über Generationen.

3 STEPHANSDOM POSTSPARKASSE DIE ERSTE ADRESSE IN PROMINENTER TOPLAGE IM 1. WIENER BEZIRK ERSTRECKT SICH SEIT BEREITS 700 JAHREN DAS HISTORISCHE OBJEKT DER IFA AG ÜBER DEN FLEISCHMARKT. IN NMITTELBARER NÄHE PLSIERT EINE HAPTADER WIENS DER SCHWEDENPLATZ, EINER DER ZENTRALSTEN PLÄTZE, DER IN DEN NÄCHSTEN JAHREN MGEBAT ND NOCH ATTRAKTIVER GESTALTET WIRD. FOTO-JLIS.AT Verteidigungsministerium ntere Augartenstraße Augarten Obere Augartenstraße Taborstraße 1010 WIEN FLEISCHMARKT 19 MOTTO AM FLSS / 110 m ÖSTERREICHISCHE AKADEMIE DER WISSENSCHAFTEN / 190 m REGIERNGSGEBÄDE / BM FÜR WIRTSCHAFT ARBEIT WISSENSCHAFT / 330 m MOTTO AM FLSS Börse Renngasse Herrengasse Tiefer Graben Freyung Goethedenkmal Opernring Schottenring Schottentor Peterskirche Kohlmarkt Pestsäule Hofburg Schottenring Kirche Maria am Gestade Graben Franz-Josefs-Kai Staatsoper Akademie der bildenden Künste Ruprechtskirche Tuchlauben Stephansplatz Kärntner Straße Wollzeile Stephansdom Franziskanerkirche Seilerstätte Rotenturmstraße Schubertring Schwedenplatz Fleischmarkt Taborstraße Motto am Fluss Österr. Akademie der Wissenschaften Parkring FLEISCHMARKT 19 Oskar-Kokoschka-Platz Stubentor MAK Museum für angewandte Kunst Stadtpark Stadtpark Praterstraße rania Regierungsgebäude Handelsgericht Landstraße Wien Mitte MAK MSEM FÜR ANGEWANDTE KNST / 360 m STEPHANSDOM / 430 m RANIA / 430 m STADTPARK / 480 m KÄRNTNERSTRASSE / 500 m HANDELSGERICHT / 540 m WIEN MITTE CAT CITY AIRPORTTRAIN / 640 m WIEN MITTE THE MALL / 640 m 1 / 4 SCHWEDENPLATZ / 180 m STRASSENBAHNLINIE 2 JLIS RAAB PLATZ / 290 m Schon seit Jahrhunderten gilt der Fleischmarkt als charismatischer Anziehungspunkt für bekannte Künstler, geschäftstüchtige Kaufleute oder Menschen, die das Besondere suchen. Nicht zuletzt wegen der zentralen Lage siedeln sich auch heute noch viele Firmen und Hotels in diesem glanzvollen Viertel an. Zukünftig wird dieser Stadtteil durch zahlreiche Erneuerungen noch zusätzlich aufgewertet wie zum Beispiel die Neugestaltung der Postzentrale durch die Soravia Group gemeinsam mit einem Partner oder die Revitalisierung des berühmten Otto Wagner Baus. Die mgebung ist vielfältig so sind es nur wenige Gehminuten zum infrastrukturreichen Schwedenplatz mit seinen zahlreichen Anbindungen an Straßen- und -Bahnen oder zum Freizeitparadies Donaukanal mit der berühmten Hermann s Strandbar, dem Badeschiff oder dem Tel-Aviv-Beach und vielen mehr. Der nahe Stephansdom, die berühmte Kärntner Straße und die gesamte direkte mgebung übertreffen hinsichtlich Sightseeing, Nightlife wie z. B. das berühmte Bermuda Dreieck, Gaumenfreuden und Shoppingerlebnissen alle Erwartungen der jährlich über 13 Millionen Wien-Besucher. Aber nicht nur Touristen schätzen die vielfältige Infrastruktur der Stadt mit jährlich über Kongressen und Firmenveranstaltungen gehört Wien zu den weltweit erfolgreichsten Kongressstädten. Besonderes Vergnügen bieten eine Vielzahl an Ausflugszielen in unmittelbarer Nähe der Wiener Prater mit seinem berühmten Riesenrad, der 52 Hektar große, öffentliche Augarten oder der Fahrradweg, der vor dem Objekt startet und über den Ring oder die Stadtgrenzen hinaus in die Natur führt. Bitte einsteigen heißt es direkt am Schwedenplatz, von wo man Bratislava über die Donau mit dem Speedboot in nur 75 Minuten erreicht.

4 WERTBESTÄNDIGES OBJEKT 1010 WIEN / FLEISCHMARKT I IMMOBILIENENTWICKLNGS GMBH & CO KG DAS GESCHICHTSTRÄCHTIGE, BERÜHMTE HAS AM FLEISCHMARKT 19 WIRD AB DEZEMBER 2015 MIT HAPTAGENMERK AF DIE ZEITGEMÄSSE INTERPRETATION DER HISTORISCHEN SBSTANZ SANIERT. Mit dem Top-Mieter der philippinischen Botschaft besteht ein langjähriger, unbefristeter Mietvertrag. Ab Juni 2017 zieht auch das Ruby Hotel mit rund 105 Zimmern auf m² und einem 20-jährigen Kündigungsverzicht in das Objekt ein. Mit der klingenden Philosophie Lean Luxury schlanker Luxus eröffnete das Ruby Sofie im Frühjahr 2014 in den Wiener Sofiensälen ein trendiges und einzigartiges Hotel. Die Marke Ruby spricht den modernen, kosten- und stilbewussten Reisenden an und bietet in Top-Lage zum Preis eines Budget- Hotels ein besseres Preis-Leistungs- Verhältnis als viele 5* Hotels. Dieses Konzept revolutioniert die Reisewelt und lässt eine neue, unserer Zeit angepassten, Hotelkategorie entstehen. Dies würdigte auch die internationale Fachjury und zeichnete die innovative Idee im letzten Jahr bei der Expo-Real, der wichtigsten internationalen Fachmesse für Immobilien und Investitionen, mit dem sensationellen zweiten Platz der renommierten europaweiten Auszeichnung Hotelimmobilie des Jahres 2014 aus. Im Vier- und Fünfsternbereich haben wir eine Sättigung erreicht, sagt Franz Hartl, Chef der Österreichischen Tourismusbank. Platz auf dem Markt sieht Hartl eher in den unteren Kategorien: Es brauchte noch gute Dreistern-betriebe. Da ist der Spielraum noch relativ groß. Zunehmend werden Sternekategorisierungen überhaupt von neuen Konzepten unterlaufen etwa von den Budget-Designhotels, die in Wien gerade aus dem Boden schießen. VISALISIERNG

5 BELEBTE STADT 1010 WIEN / FLEISCHMARKT I IMMOBILIENENTWICKLNGS GMBH & CO KG WELTWEIT DIE HÖCHSTE LEBENSQALITÄT DIESEN TITEL VERLIEH DIE QALITY OF LIVING -STDIE VON MERCER WIEN 2014 ZM FÜNFTEN MAL IN FOLGE. ABER ACH REISENDE SCHÄTZEN DIE VIELFALT ND DAS EINZIGARTIGE FLAIR DER LANDESHAPTSTADT. 13 MILLIONEN MENSCHEN NÄCHTIGTEN 2013 IN WIEN, DAVON 2 MILLIONEN IM 1. BEZIRK. WIEN IST ABER NICHT NR EIN TORISMSMAGNET, SONDERN ACH IMMER MEHR BSINESSLETE ÜBERNACHTEN IN DER HAPTSTADT, M AN EINEM DER ÜBER KONGRESSEN ND FIRMENVERANSTALTNGEN TEILZNEHMEN. FLEISCHMARKT 19 FOTO-JLIS.AT

6 SOLIDER ERTRAG 1010 WIEN / FLEISCHMARKT I IMMOBILIENENTWICKLNGS GMBH & CO KG DIE IFA LEISTNGSBILANZ ZAHLEN ND FAKTEN, DIE FÜR SICH SPRECHEN Die ifa Finanzgruppe wurde im Jahr 1978 als privates und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen gegründet. Den Tätigkeits- und Beratungsschwerpunkt bilden seit 1985 Bauherrenmodelle. Bisher wurden rund 420 innerstädtische Wohn- und Geschäftsobjekte, überwiegend in Wien, Graz, Linz und Salzburg, errichtet. Private Kapitalanleger haben bis heute über 1,8 Milliarden Euro in die ifa Bauherrenmodelle investiert mit Erfolg. Über Wohn- und Geschäftseinheiten konnten in diesem Zeitraum zur Vermietung geschaffen werden. Den Investoren wird umfassendes Immobilienmanagement und langfristige Betreuung geboten. IHR RICHTIGER WEG ZR SICHEREN INVESTITION EIGENMITTEL NR GERINGER EIGENKAPITALEINSATZ ERFORDERLICH ARBEITSFREIES ZSATZEINKOMMEN ALS PENSION ODER SOFORT AB BAFERTIGSTELLNG SICHERHEIT DRCH GRNDBCHEINTRAGNG INDIVIDELLE FINANZIERNGSGESTALTNG ENTSCHEIDNG ÜBER FINANZIERNGSBEDINGNGEN TRIFFT DER INVESTOR BERECHTIGNG ZM VORSTEERABZG WEGEN NTERNEHMEREIGENSCHAFT VERMIETNGSGEMEINSCHAFT RISIKOMINIMIERNG DRCH MIETENPOOL INFLATIONSSCHTZ DRCH INDEXIERTE MIETEINNAHMEN BESTLAGE SICHERHEIT Bauherrenmodell N mit Generalsanierung der lastenfrei übernommenen Liegenschaft - zur anschließenden Erzielung von langfristigen monatlichen Mieteinnahmen PROFESSIONELLES IMMOBILIENMANAGEMENT VERWALTNG ND BEWIRTSCHAFTNG DRCH FACHLETE SOLIDER ERTRAG Grundbücherliche Sicherheit INFLATIONSSCHTZ Geringes Eigenkapital + Finanzierung oder 100% Barbeteiligung mit Soforterträgen nach Sanierung WERTSICHERNG

7 Österreichs Spezialist für Sachwertanlagen. Seit mehr als 35 Jahren. ifa AG INSTITT FÜR ANLAGEBERATNG AKTIENGESELLSCHAFT GRILLPARZERSTR LINZ +43(0) IFA. AT IFA. AT Diese Broschüre wurde nur für potentielleanleger erstellt und ist lediglich eine werblicheaussage und keinangebot oder keine Empfehlung zum Kauf einer Kommanditbeteiligung und kann nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Das Lesen dieser Broschüre ersetzt daher nicht das genaue Studium der Vertragsunterlagen, welche auf Anfrage erhältlich sind. Diese Broschüre berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Anlegers nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres enthält diese Broschüre keine Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen der Zeichnung der Veranlagung. Es wird empfohlen, einen Steuerrechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Broschüre enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Broschüre beruhen übernommen. Die teilweise oder gänzlichevervielfältigungdieserbroschüre ist ohne vorherige schriftlichezustimmung nichterlaubt.dasaushändigendieserbroschüre verpflichtet nichtzumabschlusseines Geschäftes.