Ob ein-/ oder zwei Generationen? Hier finden Sie ausreichend Platz!

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1 Ob ein-/ oder zwei Generationen? Hier finden Sie ausreichend Platz! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Aussenbereicht Objektdaten Objektnummer Objektart A Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Zustand teil/voll Art Bedarf renovierungsbed. Energieeffizienz- H Gas, Zentral klasse Haus Ort Kirchen - Freusburg Heizung Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 1/1 Zimmer 8 Boden Wohnfläche 250,00 m2 Grundstücksfläche Baujahr 1900 Keller Bezug sofort Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Endenergieverbrauch 293 kwh/(m² a) Fliesen, Laminat Gültig bis ,00 m Baujahr (nach 1900 x Ausweis) 2 Beschreibung Das hier angebotene Fachwerkhaus wurde ca erbaut und im Jahre 1956 um einen Anbau erweitert. Die Gesamtfläche von ca. 250 m² teilt sich über 3 Etagen und 2 Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohneinheit mit ca. 80 m². Das derzeit leer stehende Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine weitere Wohneinheit mit ca. 170 m². Das derzeit vermietete Erdgeschoss eignet sich Aufgrund des ebenen Zugangs auch sehr gut als Wohnraum für ältere Generationen. Das Haus wurde vom Eigentümer die Jahre über immer wieder renoviert und teilweise modernisiert. So haben Sie in vielen Räumen einen großen Lichteinfall durch die Erneuerung der isolierverglasten Kunststofffenster. In ggf. andere Renovierungs-/Sanierungsarbeiten können Sie Ihren wünschen einen freien Lauf lassen und sich somit Ihre Traumimmobilie erschaffen. In der Teilunterkellerung bietet sich genügend Stauraum und eine Waschgelegenheit. Durch einen kleinen Bachlauf, eine gemütliche Grillecke im Gartenbereich, wo Spielgeräte für die Kinder vorhanden sind, bietet sich diese Immobilie ideal für die ganze Familie als Eigenheim an. Das Grundstück wird vor einer notariellen Beurkundung vom Eigentümer neu vermessen und geteilt. Die Größe des

2 Grundstückes soll nach der Teilung ca. 500 qm betragen. Aufteilung: Einheit 1 EG : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Zugang zur Terrasse Einheit 2 OG : Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad DG : Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Küche, Bad Ausstattung Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt (Erdgasanschluss). Ein gemütlicher Holzofen dient im Dachgeschoss für zusätzlich Wärme. Die Fenster sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden des Fachwerkhauses sind teilweise aus Fliesen, Holzdielen, Laminat und PVC. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 293 KWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1990 Lage Dieses Objekt befindet sich in einer freundlichen Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im schönen Westerwald! Die ländliche Lage des Objektes bietet optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. In ca. 2 Minuten Entfernung liegt der Kindergarten und in ca. 10 Minuten eine Schule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und ein Bahnhof sind vor Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Sonstige Angaben Die Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) liegt im nördlichen Teil von Rheinland - Pfalz in reizvoller und waldreicher Mittelgebirgslage. Kirchen ist anerkannter Luftkurort, verkehrsgünstig gelegen an der B 62 mit Anschluss zur Bundesautobahn Dortmund-Frankfurt ( A45 Sauerlandlinie) und Köln-Olpe (A4). Direkte Anbindungen an die Bahnlinie Köln-Siegen, Gießen und Frankfurt sowie Hagen. Mit dem DRK Klinikum Westerwald steht ein modernes Krankenhaus vor Ort zur Verfügung. Mit Kindergärten, Grundschulen und der Dualen Oberschule, Spiel- und Sportplätzen, Bürgerhäusern, der Tennishalle und dem Sportzentrum auf dem Molzberg, können nahezu alle kommunalen Basiseinrichtungen angeboten werden.

3 Bilder Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Küche EG Bad OG

4 Bad EG Bad DG

5 Bad DG Wohnzimmer OG Zimmer OG Wohnzimmer DG

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