Zuhause arbeiten? Platzwunder mit Einliegerwohnung!

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1 Zuhause arbeiten? Platzwunder mit Einliegerwohnung! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Frontansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer VDHT238 Zustand gepflegt Art Bedarf Objektart Haus Heizung Erdwaerme, Zentral Energieeffizienz- A Königswinter - Schlafzimmer 6 klasse Hühnerberg Badezimmer 4 Endenergieverbrauch kwh/(m² a) Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 2/2 Gültig bis Zimmer 9 Balkon/Terrasse 0/2 Baujahr (nach 2001 Ort 2 Wohnfläche 238,00 m Boden Fliesen, Laminat Baujahr 2001 Grundstücksfläche 900,00 m2 Bezug sofort Keller Kaltmiete Garten Kaution Dachboden Nebenkosten 350,00 Kamin Rolladen Ausweis) Beschreibung Dieses Moderne Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Da das Gebäude in leichter Hangbauweise errichtet wurde, befinden sich im eigentlichen Erdgeschoss die in der linken Hälfte die Wirtschafts-, Keller- und Hausanschlussräume (samt Zugang zur XXL-Doppelgarage mit Starkstromanschluss). die rechte Hälfte umfasst einen Einliegerwohnungs-ähnlichen Wohntrakt mit einem großen Wohnraum (mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile), einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches von der rückwärtigen Gebäudeseite aus betrachtet das Erdgeschoss darstellt. Hier befindet sich

2 zum einen die Wohnebene des Hauptgebäudes, welche aus dem riesigen Wohnzimmer, der angrenzenden, abgeschlossenen Küche und einem Gäste-WC besteht. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen und ermöglicht Ihnen den Zugang auf Ihre Terrasse und den neu angelegten Gartenbereich. Die Küche kann sowohl vom Wohnbereich als auch vom Flur betreten werden. Die Einbaumöbel sind den Räumen eakt angepasst und werden dem Mieter inkl. Elektrogeräte geschenkt. Ob Sie die vorhandene Küche nutzen oder sich eine eigene Küche einbauen ist Ihnen überlassen. Zum anderen Befindet sich in der ersten Etage die Einliegerwohnung. Diese hat einen separaten Hauseingang an der Gebäudeseite - kann jedoch auch über den Flur des ersten Obergeschosses betreten werden. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Eingangs- / Empfangsbereich, zwei Räumen und einer Teeküche. Zudem gibt es noch ein kleines Gäste-WC. Aus diesem Grund bietet sich die Einliegerwohnung insbesondere als Home-Office oder zur Nutzung durch ein Familienmitglied an (es gibt keine Dusche in der Einliegerwohnung!). Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper. Zudem kann über den Flur der Dachboten betreten werden, welcher zusätzliche Staufläche bietet. Vor dem Gebäude befinden 2-3 Außenstellplätze. Die Einfahrt wird derzeit erneuert. Ausstattung + Erdwärmepumpe und optimale Dämmung sorgen für niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A) + Fußbodenheizung in allen Räumen + Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet - teilweise elektronisch + Starkstrom in der großen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor + Zisterne speichert Regenwasser für die Gartenbewässerung + Sprossenfenster + 1 Separate Einliegerwohnung + 1 innenliegender, Einliegerwohnung-ähnelnder Bereich + Die Einbauküche wird dem Mieter geschenkt + 2 Vollständige Badezimmer (1 Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Wanne, Bidet, Handtuchheizkörper; 1 mit Waschtisch, WC, Dusche) + 2 Gäste-WC's Lage Königswinters Hühnerberg Fünf Kilometer vom Oberpleiser Ortszentrum genießen Sie die Ruhe des kleinen Örtchens Hühnerberg mit außergewöhnlichem Blick auf den Oelberg. Die Infrastruktur in Oberpleis umfasst sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulformen von Kindergarten bis Gymnasium. Der Busbahnhof verbindet Oberpleis mit den Zentren von Königswinter, Bonn und Siegburg. Die A3 Richtung Köln / Frankfurt ist in wenigen Minuten angefahren. Sonstige Angaben Bodenbeläge: Erdgeschoss: Fliesen. Obergeschoss: Wohntrakt: Fliesen. Einliegerwohnung: Laminat / Fliesen. Dachgeschoss: Laminat / Fliesen. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 350,-EUR.

3 Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.350,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 350,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.700,- EUR. Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einer eigenen Heizungsanlage (Erdwärmepumpe). Den Versorgungsvertrag über die Stromversorgung (für Haushaltsstrom und für die Heizungsanlage) schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Haustiere nach Vereinbarung. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdwärme Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2001

4 Bilder Rückansicht Gartenansicht Eingang ELW Wohnzimmer

5 Wohnzimmer Zimmer 1 von 4 DG Zimmer 2 von 4 DG Zimmer 3 von 4 DG Badezimmer DG Badezimmer DG

6 Badezimmer DG Raum 1 ELW Raum 2 ELW Raum 2 ELW Raum 1 von 2 EG Garage

7 Energiewert Luftbild Luftbild Lageplan Lageplan

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