ETAGENWOHNUNG 94, WILMERSDORF

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1 Exposé Etagenwohnung in Berlin ETAGENWOHNUNG 94,2 m² in WILMERSDORF Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Mobil: Berlin Berlin Deutschland Baujahr 1930 Etagen 4 Übernahme Zustand sofort gepflegt Zimmer 4,00 Wohnfläche 94,20 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Nutzfläche 6,00 m² Etage 1. OG Energieträger Fernwärme Heizung Zentralheizung Hausgeld mtl Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Anlage ist nach Süden geöffnet und wurde 1930/31 auf einem ca m² großen Grundstück errichtet. Sie steht als Baudenkmal unter Denkmalschutz. Die Etagenwohnung befindet sich in einem freistehenden Eckgebäude der Wohnanlage und hat 3,5 Zimmer. Das Gebäude des quergestellten fünfgeschossigen Kopfbaus ist voll unterkellert. Ausstattung Zum Verkauf steht eine charmante Citywohnung in gutem Allgemeinzustand, mit angenehmen Lichtverhältnissen und funktionalem Grundriss. Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über ein großzügiges Treppenhaus. Die Wohnung hat 3,5 Zimmer und 1 Balkon mit ca. 94,2 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer, Küche und barrierefreies Bad mit Dusche sowie Balkon). Die ca. 2,90 m hohen Decken der Wohnung bieten ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und das Esszimmer mit Holzdielenfußboden, Flur, kleines Zimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Lamellentür. Das Bad mit Fenster wurde 2012 barrierefrei umgebaut und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Klappsitz, Mosaikfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Rauhfaser tapeziert. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz und mit den Originalbeschlägen ausgestattet. Die Wohnräume verfügen alle über doppelseitige Sprossenfenster, Bad und Küche über Kunststofffenster. Fernwärme sorgt für die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Ein Kellerabteil von ca. 6m² ist zugeordnet. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Sonstiges ENERGIE - KOSTEN Hausgeld: ca /Jahr (inkl. Heizung, Wasser/Abwasser: ca /Jahr) Strom: ca. 260/Jahr Stromverbrauch: ca. kwh 640/Jahr Monatliche Nebenkosten: ca. 285/Monat Lage Die 1930/31 errichtete dreigeschossige Wohnanlage liegt im südlichen Wilmersdorf, im Dreieck Schmargendorf, Friedenau und Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, nur ca. 3 km vom Kurfürstendamm entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die 101 Wohnungen in teilweise geschlossener und offener Bauweise sind eingebettet in eine grüne Umgebung. Von hier aus sind es ca. 5 Gehminuten zum Rüdesheimer Platz, einer der Seite 2/10

3 schönsten Plätze der Hauptstadt mit empfehlenswerter Gastronomie mit dem dazugehörigen U-Bahnhof (Linie U 3). Weitere Verkehrsanbindungen bieten die Buslinien 186, 249. Zum Autobahnanschluss A 100 über Heidelberger Platz/Detmolder Straße und A 103 über Feuerbachstraße sind es nur wenige Minuten. Das Umfeld ist über Jahrzehnte gewachsen und bietet eine angenehme Mischung aus gutbürgerlichem Wohnen, Grünflächen und Parks. Alle schulischen Einrichtungen, darunter ein Gymnasium, befinden sich vor Ort. Freizeitangebot - Botanischer Garten und Botanisches Museum - Hubertussee, Hundekehlesee, Grunewaldsee - Stadtbad Wilmersdorf I und II, sowie Sommerbad Wilmersdorf sind in unmittelbarer Nähe - Dahlemer Tennisclub ev - Berliner Golf Club Gatow Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Galerie Zimmer 1 Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Zimmer 4 Flur Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Bad / WC Bad / WC Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Küche Küche Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/10

10 Exposé - Anhänge 1. Seite 10/10

11 WOHLFÜHLAMBIENTE NAHE RÜDESHEIMER PLATZ IN ECKDATEN Kaufpreis: EUR Anzeigetyp: Etagenwohnung Etagenanzahl: 5 Etage: 1 Barrierefrei: Nein Objektzustand: Gepflegt Ausstattung Zimmer: 3,5 Balkon: 1 Wohnfläche in m² ca.: 94,2 Nutzfläche (Keller in m² ca.): 6 Qualität der Ausstattung: Normal Bezugstermin: sofort Baujahr: 1930/31 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Fernwärme HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

12 ENERGIE - KOSTEN Hausgeld (inkl. Heizung, Wasser/Abwasser Strom Stromverbrauch Monatliche Nebenkosten ca / Jahr ca / Jahr) ca. 260 / Jahr ca. kwh 640 / Jahr ca. 240 / Monat LAGE Die 1931 errichtete kleine 3-geschossige Wohnanlage liegt im südlichen Wilmersdorf, im Dreieck Schmargendorf, Friedenau und Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, nur ca. 3 km vom Kurfürstendamm entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die 101 Wohnungen in teilweise geschlossener und offener Bauweise sind eingebettet in eine grüne Umgebung. Von hier aus sind es ca. 5 Gehminuten zum Rüdesheimer Platz, einer der schönsten Plätze der Hauptstadt mit empfehlenswerter Gastronomie mit dem dazugehörigen U-Bahnhof (Linie U 3). Weitere Verkehrsanbindungen bieten die Buslinien 186, 249. Zum Autobahnanschluss A 100 über Heidelberger Platz/Detmolder Straße und A 103 über Feuerbachstraße sind es nur wenige Minuten. Das Umfeld ist über Jahrzehnte gewachsen und bietet eine angenehme Mischung aus gutbürgerlichem Wohnen, Grünflächen und Parks. Alle schulischen Einrichtungen, darunter ein Gymnasium, befinden sich vor Ort. Freizeitangebot Botanischer Garten und Botanisches Museum Hubertussee, Hundekehlesee, Grunewaldsee Stadtbad Wilmersdorf I und II, sowie Sommerbad Wilmersdorf sind in unmittelbarer Nähe Dahlemer Tennisclub ev Berliner Golf Club Gatow OBJEKTBESCHREIBUNG Die Anlage ist nach Süden geöffnet und wurde 1930/31 auf einem ca m² großen Grundstück errichtet. Die Anlage steht als Baudenkmal unter Denkmalschutz. Die Etagenwohnung befindet sich in einem freistehenden Eckgebäude der Wohnanlage und hat 3,5 Zimmer. Das Gebäude des quergestellten fünfgeschossigen Kopfbaus ist voll unterkellert. Die Wohnung verfügt über einen ca. 6 m² großen Kellerraum.

13 LAGE IM STADTPLAN (ROT EINGERAHMTE FLÄCHE) WOHNLAGE

14 AUSSTATTUNG Zum Verkauf steht eine charmante Citywohnung in gutem Allgemeinzustand, mit angenehmen Lichtverhältnissen und funktionalem Grundriss. Haus ist sehr gepflegt und verfügt über ein großzügiges Treppenhaus. Die Wohnung hat 3,5 Zimmer und 1 Balkon mit ca. 94,2 m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und barrierefreies Bad mit Dusche sowie Balkon). Die ca. 2,90 m hohen Decken der Wohnung bieten ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden und das Esszimmer mit Holzdielenfußboden, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad mit Fenster wurde 2012 barrierefrei umgebaut und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Klappsitz, Mosaikfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Rauhfaser tapeziert. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz und mit den Originalbeschlägen ausgestattet. Die Wohnräume verfügen alle über doppelseitige Sprossenfenster, Bad und Küche über Kunststofffenster. Fernwärme sorgt für die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung. Ein Kellerabteil von ca. 6m² ist zugeordnet. KONTAKT Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer +49(0) an oder schreiben Sie uns eine an

15 GRUNDRISS Wohnfläche 94,2m²

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23 Zimmer 2

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25 Zimmer 3

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27 Zimmer 4

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29 Küche

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34 Bad / WC

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