Große Zwei-Zimmer-Wohnung in Puchheim

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 4 Etagenanzahl: 7 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Personenaufzug: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1970 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Bezugsfrei ab: sofort Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Daniel Schneider Tel: Mobil: Web: Hausgeld: Provision: 177,30 EUR 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und bei Beurkundung des Notarvertrages fällig.

2 Objektbeschreibung: Die großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses in Puchheim. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Küche sowie zwei Loggien. Das Haus ist in gutem Zustand, es werden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster und Loggiatüren der Wohnung wurden ca ausgetauscht. Im Eingangsbereich des Hauses steht ein Treppenlift zur Überwindung der Eingangsstufen zur Verfügung. Die Übernahme der Fernwärmelieferung vom bisherigen Anbieter ist für den neuen Eigentümer obligatorisch. Ausstattung: Man betritt die Wohnung durch einen Flur und eine Diele. Flur, Diele, Wohnzimmer und Küche sind mit hellem Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer ist ca. 22 m² groß und gut belichtet. Von hier aus betritt man eine der beiden Loggien (zusammen 11 m²). Das 14,8 m² große Schlafzimmer ist derzeit mit einem Teppichbelag ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die zweite Loggia. Die Küche ist ca. 4,5 m² groß und derzeit mit einer älteren Einbauküche eingerichtet. Im Badezimmer, welche mit hellen Fliesen gestaltet ist, haben Sie eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und im selben Stil wie das Bad gehalten. Hier gibt es zusätzlich zum WC ein Waschbecken. Insgesamt besteht in der Wohnung ein überschaubarer Renovierungsbedarf. Außenansicht Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück an der Nordendstraße in Puchheim. Auf dem Gelände sind Kinderspielmöglichkeiten vorhanden. Der S-Bahnhof Puchheim ist ca. 1,2 km entfernt. Von hier aus erreicht man über die Line S4 im 20-Minuten- Takt die Münchner Innenstadt. Die Fahrtzeit beträgt ca. 25 Minuten. Zum S-Bahnhof fährt auch eine Buslinie. Ein weiterer Vorteil der Lage besteht darin, dass von der nahegelegenene Bushaltestelle auch ein Bus nach Lochhausen fährt. Damit ist auch ein Anschluss an die Linie S3 gegeben. Auch im Individualverkehr ist die Anbindung an die B 2 und B 471 und weiter auf die A 8, A 99, A 96 sehr gut. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Läden, öffentliche und soziale Einrichtungen. Die Stadt Puchheim hat ca Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. Es sind viele Kindertagesstätten und Grundschulen, sowie eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Fußläufig ist das Naherholungsgebiet am Böhmerweiher erreichbar. Sonstiges:

3 Wohnzimmer mit Loggia Schlafzimmer mit Loggia Diele Badezimmer

4 WC Flur Blick von der Loggia Außenansicht

5 Grundriss

6

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