Hochherrschaftliche Villenetage mit Seeblick

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1 Hochherrschaftliche Villenetage mit Seeblick Engel & Völkers - Berlin Zehlendorf Engel & Völkers Berlin Zehlendorf Matterhornstraße Berlin Telefon: Fax: Mobilfunknummer: +49 (01) BerlinZehlendorf@engelvoelkers.com Internet: Objekt:

2 Hochherrschaftliche Villenetage mit Seeblick Die prachtvolle Altbauetage befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain einer denkmalgeschützten Jahrhundertwende-Villa. Das weitläufige Erdgeschoss besticht durch seine gut erhaltenen Altbaustilelemente: Originalgetreue Parkettböden, Stuck, Wandvertäfelungen und ein mit originalen Meißner Fliesen dekorierter Kamin lassen die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Von der herrschaftlichen Terrasse aus genießt man einen phantastischen Blick auf das weitläufige Grundstück und den angrenzenden See. Über ein Treppenhaus - oder alternativ mit einem Fahrstuhl - gelangt man ins Souterrain, das von den derzeitigen Eigentümern als Schlafund weiterer Wohnbereich genutzt wird. Ein hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich rundet den Comfort des Souterains ab. - prachtvolles Altbauambiente - originale Holzvertäfelungen - originale Altbautüren und -fenster - aufwändiger Stuck - Kamin - große Terrasse und Balkon - Außenjalousien - Sauna und Whirlpool - KFZ-Stellplatz

3 Datenblatt Objekttyp: Fläche: Kaufpreis: Adresse: Wohnungen -- Etagenwohnung ca. 426 m² , Berlin Balkon: Garten: Aufzug: Einbauküche: Zustand: Etage: Zimmer: Baujahr: Energiepassart: Heizung: nein nein ja ja keine Angabe keine Angabe Verbrauch keine Angabe Lage: Die prachtvolle Jahrhundertwende-Villa befindet sich im Grunewald, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese besticht durch ein stadtnahes, grünes Umfeld, großbürgerliche Grundstücke mit herrschaftlichen Villenanwesen, in die Landschaft eingelassene Seen und eine geringe Bevölkerungsdichte. In der direkten Nachbarschaft befinden sich diverse Botschaftsresidenzen, Kindergärten, Schulen, Privatkliniken, sowie renommierte Tennis- und Reitvereine. Der berühmte Shopping-Boulevard Kurfürstendamm mit seinen Luxusgeschäften ist ebenso in ca. fünf Autominuten zu erreichen wie der Grunewalder Forst. Für den täglichen Bedarf sind die Geschäfte am Roseneck fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie durch den S-Bahnhof Grunewald gewährleistet. Nebenkosten: keine Angabe Stellplatz: Garage: Behin.-gerecht: WBS erforderlich: Haustiere: Stockwerke: verfügbar ab: Status: EEB: Befeuerung: nein nein nein nein keine Angabe keine Angabe sofort keine Angabe keine Angabe Öl Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers GrunewaldZehlendorf GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei

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6 Kaminzimmer

7 Bibliothek

8 Wohnzimmer

9 Treppenhaus

10 Eingangsbereich

11 Wellness

12 Küche

13 Weinkeller

14 Terrasse

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