Ladenlokal in der City

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1 Seite 1 Exposé Mietobjekt-Nr. 414 Objekt-Ansprechpartner: Ladenlokal in der City Friedrich-Ebert-Str Ansicht 1 Eckdaten Objektart: Stadtteil: Straße: PLZ/Ort: Ladenlokal City Verkaufsfläche: 502 m² Nebenfläche: 289 m² Gesamtfläche: 791 m² Friedrich-Ebert-Straße Leverkusen Miete pro Monat: 5.500,00 Nebenkosten pro Monat: 1.800,00 Provision? Nein Bezugstermin: Gastronomie möglich? Barrierefrei zugänglich? Angeboten durch: Ansprechpartner: nach Vereinbarung Nein Ja Straße: De-Gaspari-Straße 3 PLZ/Ort: Bergisch Gladbach Telefon: ( ) Mieterprovision: entfällt

2 Seite 2 Exposé Mietobjekt-Nr. 414 Objekt-Ansprechpartner: Lage Das Objekt befndet sich in der Einkaufspassage "City Center", nur ca. 300 m vom Bahnhof Leverkusen-Mitte und vom Busbahnhof entfernt. Wesentliche Anker dieses Standortes sind die Hauptgeschäftsstelle der Sparkasse Leverkusen und der Modefilialist Adler. Eine Tiefgarage mit rund 1000 Stellplätzen unter dem "City Center" mit einer direkten Zufahr über die "Stadtautobahn" B 8/Europaring gewährleistet eine schnelle, auch überörtliche Erreichbarkeit des Standortes. Das "City Center" bietet darüber hinaus Potenzial für großflächige Einzelhandelskonzepte für zentrenrelevante Sortimente in einer zentralen Innenstadtlage. Durch die Eröffnung des ECE-Einkaufszentrums "Rathaus-Galerie" im Februar 2010, das sich ca. 200 m vom Standort entfernt befindet, erfährt die City Leverkusen einen deutlichen Anstieg der Kundenfrequenz, aber auch einen spürbaren Anstieg Einzelhandelsflächennachfrage. Objekt Bei dem Objekt handelt es sich um eine Einzelhandelsfläche über drei Geschosse, die zuletzt von einem großen Filialisten der Textilbranche genutzt wurde. Ein durchgehender Aufzug und das Treppenhaus verbindet alle Geschosse miteinander. Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 289 m² verfügt über ein großzügiges Lager mit diversen Regaleinbauten, sowie eine Damen- und Herrentoilette. Die Lüftungsanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Ergeschoss befindet sich eine 277 m² große Verkaufsfläche mit nahezu umlaufender Schaufensterfront. Es gibt einen zentralen Haupteingang, sowie einen kleineren Seiteneingang. Derzeit befinden sich hier noch einzelhandelstypische Einbauten, wie z.b. Umkleidekabinen, Kleiderständer und ein Kassenbereich. Zudem gibt es mehrere, deckenhohe Ziersäulen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 225 m² große Verkaufsfläche mit bodentiefen Fensterelementen. Der Aufzug und das Treppenhaus verbinden beide Ebenen untereinander. Wie im Erdgeschoss, befinden sich auch hier deckenhohe Ziersäulen. Der Belegschaft steht ein großer Aufenthaltsraum mit separater Küche und WC-Anlagen zur Verfügung. Ausstattung UG: Bodenbelag: Betonboden, Fliesen Decken: Betondecken Ausstattung: Lager, Damen und Herren Toiletten, Lüftungsanlage, Aufzug

3 Seite 3 EG: Bodenbelag: Industrieteppich Decken: Weiße Deckenplatten mit Lüftungsschächten und Leuchtstoffröhren Ausstattung: Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront und zwei Eingängen (Haupteingang und seitlicher Eingang) OG: Bodenbelag: Industrieteppich Decken: Weiße Deckenplatten mit Lüftungsschächten und Leuchtstoffröhren Ausstattung: Verkaufsfläche mit bodentiefen Fensterelementen, Sozialräume mit Küchenbereich, Aufenthaltsraum und WC-Anlagen Sonstiges Die genannten Mietkosten verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer. Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten. Eine Provisionszahlung fällt nicht an. Allgemeine Informationen Die WfL berät Sie gerne zu Standort und Lage dieses Objektes. Ihr Ansprechpartner ist Herr Rainer Bertelsmeier Tel , bertelsmeier@wfl-leverkusen.de Friedrich-Ebert-Str Ansicht 2

4 Seite 4 Friedrich-Ebert-Str Ansicht 3 Friedrich-Ebert-Str Grundriss EG

5 Seite 5 Friedrich-Ebert-Str Grundriss OG Einkaufspassage City Center