Häuser und Dachaufstockungen zum Wohlfühlen. Bericht Seite5

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1 +++ Über 980 Verteilstellen+++ Topinformationen zum Bauen, Wohnen und Lifestyle+++ Farbiger Immobilienmarkt und vieles mehr +++ unbezahlbar! Für Sie kostenlos zum Mitnehmen Häuser und Dachaufstockungen zum Wohlfühlen März Jahrgang HÄUSERMAGAZIN Partnervon Häusermagazin: Bericht Seite5

2 Kostenlos an über 980 Verteilstellen im Großraum Südhessen! Häusermagazin liegt für Sie kostenlos im Einzelhandel, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkten, Rathäusern, Kiosken und vielen Tankstellen aus. In allen 102 Filialen der SPARKASSEN DIEBURG,ODENWALDKREIS(ERBACH)und GROSS-GERAU sowie in allen 39 Geschäftsstellen der VOLKSBANK ODENWALD e.g. MICHELSTADT und 35 PROFI GETRÄNKE SHOPS in der Region Durch die monatliche Beilage in Südhessens größten Lesezirkeln Bunte Welt und Becker + Stahl in Darmstadt, erreichen wir über 2000 Arztpraxen, Anwaltskanzleien, Frisörsalons uvm. Ihre nächstgelegeneauslagestellefinden SieimInternetunter Verteilstellen auf 2 HÄUSERMAGAZIN

3 EDITORIAL 4 Bauen 10 Immobilien 16 Einrichten/Wohnen 21 Lifestyle 24 Garten 26 Energie 28 Finanzen 30 Recht Nützliche Tipps und Empfehlungen Träume werdenwahr: Häuser &Wohnungenin derregion Die eigenen vier Wände, Wohnkomfortpur Dekorieren&Gestalten, Feng-Shui, Fitness Gartenanlagen, Fauna &Flora Frühlingszeit ist Messezeit und hat die Messe Bauen-Wohnen-Renovieren inoffenbach kaum ihre Tore geschlossen, so wartet auch schon Ende diesen Monatsdienächste Messe"Bauen, Wohnen, Einrichten" auf dem Messplatz in Darmstadt auf ihre interessierten Besucher. Ein Messebesuch bietet sich immer dann an, wenn man verschiedene, voneinander unabhängige Beratungsgespräche führen möchte. Die Wege sind kurz und die Zeiteinsparung sicher fürjeden von großemvorteil.alsolassensie sich auf der Messe inspirieren, finden Sie neue Ideen und Lösungen Ihre Haus- und Wohnungspläne zu realisieren und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Aber nicht nur die Planung für s Neue sollte im Vordergrund stehen,giltesdochauchdie alten, zum Teilmühsamerworbenen Wertewie Häuser undwohnungen zu sichern undschützen, denn geradediese sollten fürdie Zukunftnochbesser abgesichert werden, unter anderem durch die Installation effizienter Rauchmelder. Der Einbauvon RauchmelderninWohnungen bei Neu- und Umbauten ist inzwischen infast allen BundesländernPflicht. ZumJahreswech- sel endeten die Nachrüstfristen, unter anderem auch in Hessen. Leider kommen in Deutschland immer noch jedesjahrhunderte Menschen beiwohnungs- bränden ums Leben die meisten davon durch giftige Rauchgase. Tausende von Brandverletzte sind betroffen mit Langzeitschäden, abgesehen von den Milliarden materieller Schäden im Privatbereich. Insbesondere im Schlaf ist die Gefahr sehr groß, wenn der entstehende Rauch nicht wahrgenommen wird, weil der menschliche Geruchssinn ausgeschaltet ist jedoch nicht das Gehör. Die Rauchmelder warnen deshalb durch einen schrillen Alarmton. So können sich die Bewohner rechtzeitig in Sicherheit bringen, eventuell versuchen den Brand zu löschen, und sofort die Feuerwehr alarmieren. In den meisten Bauordnungen ist vorgeschrieben, Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die als Fluchtwege dienen, mit je einem Rauchmelder auszustatten. Zudem gibt es Rauchmelder,die miteinandervernetztwerden können, sodassalle Meldergleichzeitig Alarmschlagen. Kompetente Ansprechpartner sind die qualifizierten Brandschutz-Fachbetriebe, die neben dem Verkauf hochwertiger Rauchmelder und Feuerlöscher auch deren fachgerechte Montage und Wartung übernehmen sowie eine umfassende Beratung zum vorbeugenden Brandschutz bieten. Biszum nächsten Mal Energetische Sanierung Bausparen,Zinsen, Darlehen Rechteund Pflichten als Eigentümer &Mieter HerzlichstIhr TERMINE "Wo ein Feuer brennt, ist mein Zuhause" Gesunde Wärmestrahlung, basierendauf derlebensspendendenund heilenden Wärme der Sonne, verwandeltihr Zuhausein eine Wohlfühloase.SindSie Interessiertaneiner Feuerabendveranstaltung? RufenSie unsanunter:06078/8105 Samstag,21März2015 Bauherren-Seminar Ytong-Werk,Messel, 10.00bis 14.00Uhr Impressum Auf dem kostenlosen Bauherren-Seminar wird der Umgang mit dem Werkstoff demonstriert undinpraktischen Vorführungen diemauerverfahren erläutert. Infos/Anmeldung:Telefon Samstag,28. März 2015, bis 16.00Uhr Baufamilien-Infotag Heimbuchenthal/Spessart. Die Themen sind u. a.: Holzhaus Neubau + Dachaufstockung mitökologischen Baustoffen, Wärmedämmstoffen und vieles mehr. Firmenchef Fritz Stenger vermittelt fundiertes Fachwissen. Anmeldung bis spätestens zum 24. März telefonisch unter oder per Infos: Häusermagazin, Inhaber Wolfgang E. Weber Wilhelmstraße28, 64297Darmstadt Telefon: ,Telefax Internet:www.haeusermagazin.de Feuerabendveranstaltung 11.&26. März 2015 um 19.00Uhr in unseren Ausstellungsräumen in Groß-Umstadt /OT Kleestadt Baumesse Darmstadt/MessplatzAlsfelderstraße Uhr Themen und Sonderschauen zu Bauen &Renovieren,Häuser und Hausbau. Effizienzklasse Halle2,Stand 257 HausComfortStudio Halle 1, Stand330 Naturmassivbau Nagel Halle2,Stand Stand020 Spanndecken Seibel Halle1,Stand Stand040 Stenger Halle1,Stand Stand200 Ytong Halle1,Stand 050 Herausgeber undverlagsleitung WolfgangE.Weber Chefredaktion,v.i.S.d.P. WolfgangE.Weber Tel.: Anzeigenverkauf WolfgangE.Weber Tel.: Yvonne PopallTel.: Reinhard AnftTel. Mobil: HartmutBüchner Mobil: Es gilt dieanzeigenpreisliste Nr.2 AnzeigensendenSie bittean: Redaktion Ingeborg Weber(Dekotipp,Lifestyleund Bauen) Layout SoftwareAG, AlbrechtBaier/Manfred Schmidt Internet all4net, Darmstadt; UweSchröder, Pfungstadt Druck apm, Kleyerstraße3,64295 Darmstadt Erscheinungsweise 10-malimJahr (DoppelausgabenSommer/Winter),10. Jahrgang Copyright Alle Rechte vorbehalten.nachdruck vonartikeln undbildern (auchauszugsweise) nur mitschriftlicher Genehmigung des Verlages. Anzeigen, dievon Häusermagazingestaltet wurden, unterliegen demcopyright desverlages. Beiträge: BHW: BHW; IW: Immowelt.de; SH: Bausparkasse Schwäbisch-Hall; WR: WüstenrotBausparkasseAG; LBS: Landes- Bausparkasse;VPB: VerbandPrivaterBauherren e.v.; NP: Nordpress VB:VerbandBaubiologie; PR-Nord;GPP: Grünes Presseportal; DGS: DieGrüne Stadt; H+K: hill+knowlton; BuProHo: Bundesverband ProHolzfenster e.v.; ARGE: ARGE Baurecht; SEC: Secudo; BE: bauemotion;bsbev:bauherren-schutzbund e.v.; AS:Atral-Secal GmbH; H&G: Haus und Grund Rechtshinweis: Inserenten sind fürdie gesetzlich vorschriftsmäßigen Inhalte Ihrer Anzeigenwerbung eigenverantwortlich. HÄUSERMAGAZIN

4 BAUEN Treppenplanungfür Sehbehinderte optimieren Der demografische Wandel stellt unsvor neue Herausforderungen. Der Anteil älterer Menschen an der Gesamtbevölkerung wird weiter zunehmen. Die meisten Älteren möchten so lange wie möglich selbstbestimmt in ihren eigenen vier Wänden wohnen und wirtschaften. Das geht, vorausgesetzt, die Barrieren in Haus oder Wohnung werden rechtzeitig abgebaut. Barrierefreiheitheißt aber nicht einfach Verzicht auf Stufen und Schwellen! Schließlich sitzt nichtjeder im Rollstuhl. DieHandicapssind vielfältiger:sehprobleme, Rheuma,Arthrose,Parkinson,Osteoporose plagen Millionen. VieleBetroffene benötigen imalltag hilfreiche Technik. Wichtig ist immer, die eigene Wohnung an die eigenen Probleme anzupassen. In der Serie des Verbands Privater Bauherren (VPB) stellen wir die wichtigstengrundlagenvor. Bauland ist knapp und teuer, deshalb bauen die meisten Menschen heute mehrgeschossig. Und weil sie auch auf den verhältnismäßig teuren Keller nicht verzichten möchten, hat jedes Haus mindestens drei, oft sogar vier Etagen. Diese Architektur ist weder kindernoch seniorenfreundlichoder gar behinderten- und rollstuhlgerecht. Solche Häuser eignen sich nur bedingt, um darin alt und vielleicht auch gebrechlich zuwerden. Aber auch kleine Reihen- und Doppelhäuser lassen sich behindertengerecht planen. Die zentrale Rolle spielt dabei das Treppenhaus. Es muss baulich abgeschlossen und statisch solide bemessen sein. Dann lässt sichdortspäter bei Bedarf ein Treppenlift einbauen. Außerdem sollten am Kopf und am Fuß der Treppe jeweils 1,50 Meter Bewegungsfläche für Rollstuhlfahrer eingeplant werden. Sehbehinderte schätzen gut geplante Treppen: Sie brauchen farbliche undmaterial- Kontraste, um Setz- und Trittstufen sowie Antritte optisch und dem Gefühl nach voneinander unterscheiden zu können. Dabei hilft auch die Beleuchtung: Bei einergut ausgeleuchteten Treppewerden Lichtquellen jeweils über dem Antritt oben und unten wieauchüberden Podesten montiert. Daserleichtertdie Orientierung. Lichtquellen können in Augenhöhe sitzen. Sie dürfen nicht blendenund sollten ihrlicht sowohl nach unten als auch nach oben strahlen. Gut geeignetsind auch spezielle Treppenleuchten, wie sie im öffentlichen Bereich verwendetwerden:sie sitzen auf Kniehöhe und richten ihr Licht nach unten, aufden Treppenlauf. Checkliste Treppe: PlanenSie das Treppenhaus vonbeginn an alsgeschlossenen Raum. Mit massivenwänden,damit später Treppenlift montiertwerden kann. GeradläufigeTreppen sindsichererzu laufenals gewendeltetreppen Wählen Sieeineeinfache Treppenform,optimal mit1meterlaufbreite. Vermeiden Sieüberstehende Stufen. Material und Farbe des Treppenbelages solltensie kontrastreich wählen, Tritt- undsetzstufenmüssen sich optisch gutunterscheiden lassen. NehmenSie einen rutschhemmenden Belagfür dietreppe. Die Treppegut ausleuchten,ambestenmit blendfreien Leuchten auf Auge-und/oder Kniehöhe. Handlaufauf beiden Seiten vorsehen (das istauch fürkinder hilfreich). Handlaufrundoderoval mitdreibisviereinhalbzentimeterimdurchmesser wählen (griffig undnicht rutschig!) Handläufe sollten sich in der Farbekontrastreichvom Hintergrundabheben Endendes Handlaufsmit Kugeln oder ähnlichem markieren (Schmuck, vorallem aber Orientierungfür Sehbehinderte) Handläufe müssen auch aufpodestenununterbrochen durchlaufen. Handläufe sicher verankern undohneverletzungsgefahrfür dietreppen benutzer 1,50x1,50Meter BewegungsflächeamFuß undkopfder Treppeeinplanen. WechselschalterfürLichterober-und unterhalb dertreppevorsehen. Teil 9: Fast jedes Haus hat eine Treppe. Für Sehbehinderte können Sie zum Problem werden. Wichtig sind rutschfeste Bodenbeläge mit kontrastierenden Oberflächen und sichere Handläufe. Zeichnung:Verband Privater Bauherren(VPB) Auch für junge Leute, die das Treppensteigen alssportlichebereiche- rung ihres bewegungsarmen Alltags schätzen, muss die Treppe sicher zu begehen sein. Dazu gehören neben einem angenehmen Steigungsmaß mit dem rechten Verhältnis von Auftritt und Steigung, auch der rutschfeste Treppenbelagund dieausbildungder Stufen. Diese sollten ohne Kanten und Überstände, sogenannte Stufenunterschneidungen, ausgebildet sein, denn gerade anüberstehenden Trittstufen können Gehbehinderte hängen bleiben und stürzen. Unentbehrlich für eine sichere Treppe sind Handläufe möglichst auf beiden Seiten. Die Handläufe sollten nicht erst auf der Höhe des Antritts beginnen, sondern etwa dreißigzentimetervorher.dadurch können sich die Treppenbenutzer oben wie unten schon vor der ersten Stufe festhalten. Das erleichtertdie Orientierungund gibt Sicherheit. Handläufe sollten drei bis viereinhalb Zentimeter Durchmesserhaben alsogut in der Hand liegen und in 85 Zentimeter Höhe montiertwerden. Sinnvoll ist der bauliche Abschluss von Kellertreppen. Im modernen Einfamilienhaus sind offene Treppenabgänge zwar üblich, abersie sind weder schön noch praktisch. Abgesehen von der Kellerkühle, die ständighinaufzieht unddie Energiebilanz beeinträchtigt, ist das gähnende Kellerloch eine Gefahr für alle Hausbewohner, für Kinder, für Ältere, vor allem für Sehbehinderte. Deshalb montieren vorsichtige Bauherren Kellertüren vor den Abgang. Die Erfahrung zeigt: gehbehinderte undkörperlichbeeinträchtigte Menschen haben oft Probleme mit gewendelten Treppen. Jede Veränderung des Auftritts irritiert und verunsichert sie. Das gilt auch für Kinder und für Hausfrauen oder Hausmänner, die schwere Wäschekörbedie Treppen hinunter tragen. Gradläufige Treppen sind grundsätzlicheinfacher zu steigen. AproposschwereWaschkörbe: Sinnvolle Einbauten sind auch Wäscheabwurfschächte! Sie ersparenwenig- stens einen Weg. Weitere Informationen beim Verband Privater Bauherren (VPB) e.v., Bundesbüro, Chausseestraße 8, Berlin, Telefon , Fax: , vpb.de,internet: 4 HÄUSERMAGAZIN

5 BAUEN Häuser und Dachaufstockungen zum Wohlfühlen Holz ist ein besonderer Baustoff, denn er strahlt Natürlichkeit sowie Wärme aus und vermittelt ein Wohngefühl, das Wohnen in einem Holzhaus zu einem besonderen Erlebnis macht. Wie kein anderer Baustoff schafft Holz durch natürliche Ausstrahlung und warme Oberflächen eine einzigartige Wohlfühl-Atmosphäre. In einem Fritz Stenger WohlfühlHaus wohnen Sie individuell, behaglich und gesund - in Harmonie mit der Natur! Mit einem Fritz Stenger Energiesparhaus sind Sie Ihrer Zeit einen gewaltigen Schritt voraus. Denn die Zukunft gehört der energiesparenden Bauweise. Holz bezeichnet man nicht umsonst als den Werkstoff der Zukunft. Auch eine Wohnhauserweiterung durch einen Anbau oder eine Dachaufstockung lässt sich sehr gut in der Holzbauweise realisieren. Auf Wunsch bauen wir Ihr Wohfühlhaus als Ausbauhaus oder einzugsfertig. Erleben Sie, was das Besondere aneinem Stenger-Haus ist und kommen Sie zu unserem Baufamilien-Infotag am Samstag, 28. März 2015 von Uhr in Heimbuchenthal. Infos und Anmeldung unter: Fritz Stenger GmbH Hauptstraße Heimbuchenthal Tel.: Die FRITZ STENGER Klima-Aktiv-Wand: - hervorragender Dämmwert - optimaler sommerlicher Hitzeschutz - ausgezeichneter Schallschutz - diffusionsoffen frei von Dampfsperrfolien - gesonderte Installationsebene - individuelle Fassadengestaltung Beispiel Dachaufstockung: vorher /nachher individuell wohngesund energieeffizient ausder Region HÄUSERMAGAZIN

6 BAUEN XXL die neuen Großformate beifliesenböttiger Die unterschiedlichen Größen und verschiedensten Formate von Fliesen eröffnen einen unermesslichen Spielraum bei der kreativen Gestaltung von Wand und Boden. Ob Mini-Mosaik oder majestätisches XXL-Format - keramische Fliesen sind ideales Material für eine individuelle Wohnraumgestaltung. MitFliesenformatenund Verlegemustern lassen sich zudem Raumproportionen günstig beeinflussen. Fliesen imgroßformat liegen imtrend. Mit Kantenlängen von 60, 90, 120 cm oder sogarbis zu 300cmerlaubengroßformatige Fliesen eine ebenmäßige Gestaltung von Wand- und Bodenflächen,die optische Weite und ein repräsentativ-hochwertiges Raumambiente schaffen. Eine dezente Ton-in- Ton-Gestaltung der Fugen erhöht die harmonische, großzügige Wirkung der Beläge. Die neuen Techniken erlauben sogar die Herstellung von Großformatfliesen in einer Stärke von nur 3mm! Diese sind absolut hervorragend geeignet für Renovierungen und Sanierungen im Bodenbereich (Fliese auffliese), sowiedie erleichterte Verlegung an Wänden durch die geringe Stärke. Überzeugen Sie sich selbst in unserer Ausstellung von der Vielfalt der Farben und Oberflächen. Fliesen-BöttigerGmbH GerhartHauptmann Str Stockstadt/Rhein Tel.: Große Ausstellung Individuelle Beratung Verlegung durch Meisterbetrieb mit erfolgreicher Werbung im Häusermagazin! HerrWeber berätsie gerne: HÄUSERMAGAZIN

7 Was tun Makler eigentlich für ihr Geld? Über Maklerprovisionen wird oft kontrovers diskutiert.was dabei aber die wenigsten berücksichtigen: Der Vermittler trägt ein nicht zu unterschätzendes unternehmerisches Risiko seine Arbeit wird nur im Erfolgsfall vergütet. Rund zehn Prozent der Aufträge bleiben ohne Abschluss. Laut einer aktuellen Studie hält es jeder zweite Immobilieneigentümer fürempfehlenswert, im VerkaufsfalleinenMakler zubeauftragen. Dessen Courtage auf den Kaufpreis liegtdurchschnittlichbei 4,5 Prozent. Bei erfolgreichem Verkauf einer Euro-Immobilie erhält der Makler dann eine Provisionvon 6.750Euro. Wasgenau leistet er dafür? Das Aufgabenprofil ist vielseitig: Der Vermittler bewertet Immobilien, bringt Verkaufswillige mit geeigneten Käufern zusammen, führt Preisverhandlungen, organisiert Notartermine. Ein seriöser Makler verkauftnicht einfacheine Immobilie. Er trägt Verantwortung gegenüber seinem Auftraggeber und dem Käufer. Nur wenn er beide Seiten zufriedenstellen kann,erhälter seine Courtage. Ein guter Vermittler kalkuliert einen realistischen Verkaufspreis, der sowohl der Immobilie als auch dem Verkäufer gerecht wird und dennoch für potenzielle Käufer attraktiv ist. Erlegt ein Exposé an, das Aussagekraft hat und neugierig auf eine Besichtigung macht. Eine gute Vorbereitung istimeigenen Interesse des Maklers. Wenn der Geschäftsabschluss nicht zustande kommt, weil er beispielsweiseden erzielbarenpreis zuhoch eingeschätzthat,gehterleeraus. BAUEN DaraufsolltenImmobilienverkäufer achten 1. FalschePreisvorstellungen:Wer den Verkaufspreis seinerimmobilie zu hoch ansetzt, verschreckt potenzielle Käufer. Bei zu niedrigen Preisen dagegen vermuten Käufer oftmals einen Haken ganz zu schweigen vom finanziellen Verlust aufseiten des Verkäufers. Für eine realistische Preiskalkulation braucht man umfassende Marktkenntnis! 2. Fehlende Dokumente: Die Qualität einer Immobilie ist immer auch schriftlich belegbar. "Wenn Grundriss,Energieausweis und Investitionsübersichten fehlen, wirkt das abschreckend auf den Käufer. Besserallesgut vorbereiten undgriffbereit haben, möglichstzusam- men mit einem aussagekräftigen Exposé", rät Georg Hoogendijk von der Postbank Immobilien GmbH. Die lokalen Haus- und Wohnungsmärkte sind höchst unterschiedlich:immobilien in bester Lage stoßen oft auf eine enorme Nachfrage hier helfen Makler aus einer großen Anzahl von interessierten Bewerbern den passenden Käufer 3. Blumige Beschreibungen: Jeder Immobilienbesitzer hängt ansei- nenvier Wänden. Trotzdem gilt es, das Verkaufsobjekt möglichst nüchtern zu beschreiben. Wenn sich diebeschreibungen nichtmit der Realität decken, fühlt sich der Interessent hinters Licht geführt. 4. Schlechte Planung: Ein Immobilienverkauf ist keine Kleinigkeit. Oftmals benötigt ein Verkaufsprozess mehrere Monate. Planen Sie den Verkauf langfristig und setzen Sie feste Zeitblöcke, in denen Sie mit Interessenten kommunizieren oder Besichtigungen anbieten können. 5. Mangelnde Werbung: Auch die beste Immobilie braucht Werbung, um sich zuverkaufen! Inserieren Sie Ihre Immobilie in Lokalzeitungen, Immobilienbörsen unddem Internet. Aber auch dieimmobilie selbst kann fürsichwerben:etwamit einem neuen Fassadenanstrich oder einem aufgeräumten, sauberen Interieur. auszuwählen.inanderenregionen istergenauso gefragt, wennesverkaufswilligen schwerfällt, Interessenten für die Übernahme ihrer Immobilie zufinden. Die nötige Qualifikation kann derzeit nicht jeder, der als Vermittler tätig ist, auch tatsächlich vorweisen. Der Gesetzgeber will die Auflagenanden Berufsstandnun aber verschärfen, damit schwarze Schafe nicht mehr ihre Kunden schädigen können und gleichzeitig den Ruf der ganzen Branche. Bei der Wahl ihres Maklers sollten Immobilienverkäufer daher unbedingt auf nachweisbare Referenzen achten. BHW HÄUSERMAGAZIN

8 BAUEN VermietermüssenBescheinigung erstellen Neues Meldegesetz tritt am1.nov.2015 in Kraft Zum 1. Nov tritt erstmals gert, um der Verwaltung mehr Zeit ein bundesweit einheitliches zurvorbereitung zu geben. Inhaltlich Meldegesetz in Kraft, das auch Ausrauf gibt es keine Änderung ander wirkungenfür Vermieterhat, da- neuen Mitwirkungspflicht des Ver- weist Younes FrankEhrhardt mieters. Erhardt erläutert die Bedeutung hin, Landesverbandsgeschäftsführer im Einzelnen: von Haus &Grund Hessen. Das Mieter, die eine Wohnung beziehenoder verlassen, müssenihren Gesetz regelt künftigdie Artund Wohnortwechsel innerhalb von Weise der Datenspeicherung und zwei Wochen beider zuständigen Meldepflichten ebenso wiemelde- registerauskünfteoderdie Daten- Meldebehörde anzeigen. Die Bestätigung über den Ein- oder Auszug übermittlung zwischen öffentlichen Stellen. Dabei wird auch die muss innerhalb von zwei Wochen durch den Vermieter bzw. den von Meldebestätigung durch den Wohnungsgeber ihm beauftragten Verwalter aus- wieder eingeführt, gestellt werden. Die Bescheinigung um Scheinanmeldungen zu verhindern. kann in schriftlicher oder elektro- Sie war schon einmal bis nischer Formerfolgen und muss der 2002 in Kraft. Mit der Wiedereinführung meldepflichtigen Personwie auch der Vermieterbescheini- der zuständigen Meldebehörde di- gung gilt eine Mitwirkungspflicht rekt zur Verfügung gestellt werden. der Vermieter bzw. Verwalter nach NebenNamen undanschrift 19Bundesmeldegesetz. des Wohnungsgebers muss die An- Fristverlängerung schriftder Wohnung, dieart des Das neue Meldegesetz sollte ursprünglich Vorgangs (Ein- oder Auszug), das bereits ab 1. Mai 2015 gel- Datum und der Name der melde- ten. Die Frist wurde jedoch verlän- pflichtigenpersonenthalten sein. Bußgelder Bei Unterlassung der Meldepflicht, Fristversäumung oder fehlender Vermieterbescheinigung drohtdem Meldepflichtigen ein Bußgeld bis zu Euro. Dies trifft auch Eigentümer, die die Vermieterbescheinigung nicht oder nicht rechtzeitig ausstellen. Besonders teuer wird es, wenn eine Wohnanschrift für die Anmeldung eines Dritten zur Verfügung gestellt wird, obwohl der tatsächliche Bezug der Wohnung nicht gegeben ist. Eine solche Gefälligkeitsbescheinigung kann mit bis zu Euro geahndet werden. Ehrhardt weist abschließend darauf hin, dass der Vermieter sich bei der Meldebehörde über dietatsächliche An-und Abmeldung des Mieters informieren kann. Über Haus &Grund Hessen: Haus &Grund Hessen -Landesverband der Hessischen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e.v. ist die Dachorganisation der 82 örtlichen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer-Vereine inhessen mit insgesamt über Mitgliedern. Unser Verband nimmt ampolitischen Geschehen teil und stärkt dadurch die Position desprivaten Haus-, Wohnungsund Grundeigentums in Hessen. Wir vertreten die Interessen der hessischen Haus- und Grundeigentümer gegenüber Politik, Behörden undöffentlichkeit. H&G 5gute Gründe für ein YTONG Bausatzhaus Immer mehr begeistertebauherren entscheidensichfür ein massives Hausmit demytong Bausatzhaus-System. Das hat gute Gründe: 1. Ihre Sicherheit 2. Qualität bis ins Detail 3. Kosteneinsparung 4. Vor-Ort-Betreuung 5.Planungsfreiheit Neugierig? Bestellen Sie Ihr persönliches Infopaket. Melden Sie sichjetzt an zum kostenlosen Bauherren-Seminar am von 10bis 14 Uhr mitpraktischen Vorführungender Mauerverfahren im YTONG-Werk Messel. Bitte anmelden unter YTONG-Bausatzhaus Bausatzhaus Rhein-Main Böhm und Jäger OHG Roßdörfer Straße Messel Telefon: Telefax: HÄUSERMAGAZIN

9 VPBrät:Sturmschädenschnellreparieren, nasse Keller gründlich trocknen Elon und Felix hatten es in sich! Ganz Deutschland bekam die beiden Orkantiefs zuspüren. Sie hinterlassen beschädigte Häuser und vielerorts auch unter Wasser stehende Keller. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät betroffenen Hausbesitzern und Bauherren, die Sturmschäden nicht nur bei der Versicherung zumel- den, sondern möglichst schnell beseitigen zu lassen, sonstdrohen vor allemschimmelschäden. "Besonders wichtig ist das bei Dachschäden. Wenn sich Ziegel gelöst oder schwere Äste diedachhaut durchschlagen haben, sollte diedachfläche so schnellwie möglich wieder geschlossen werden", empfiehlt Bausachverständiger Herbert Oberhagemann, Leiter des VPB-Büros Hamburg. "Notfalls sollten Löcher im Dach zunächst mit einer Folie geschützt werden, sonstdringtregen in diedachkonstruktion ein. Die Dämmung wird durchnässt, verliert ihre Dämmwirkung und es besteht Schimmelgefahr." Denken müssen Hausbesitzer bei Sturmschäden auch an die Haftung: Sie sind in der Pflicht und müssen ihre Immobilie in Ordnung halten, damit niemand zu Schaden kommt. Dasgiltbesondersfür Sturmschäden:defekte Dächer,instabile Bäume und abgebrochene Buchtipp Äste müssen repariert und beseitigt werden. Weil Dachdecker und Baumexperten jetzt nicht überall sein können, sollten Hausbesitzer zumindest die gefährlichen Stellen sichern, also Flatterband und Absperrungen unter dem beschädigten Dach oder rings um den problematischen Baum ziehen. Hauptsache, niemand wird gefährdet! "Auch Hausbesitzer, die aufden ersten BlickkeineSchäden haben, sollten aufmerksam ums Haus gehen und sich Dach und auch Bäume sehr genau betrachten", rät Bausachverständiger Oberhagemann, denn mancher Schaden, wie etwa leicht verschobene Ziegel,wirderstbei näherem Hinsehenerkennbar. AufihrerBaustelle nach dem Rechten sehen sollten auch Bauherren, deren zukünftiges Heim noch im Rohbau steht. Zwar ist die Sicherung der Baustelle eigentlich Sache der Baufirmen, aber die kümmern sich nicht alle, wie sie es sollten. Außerdem sind Bauherren für ihr Grundstück selbst verantwortlich: Als Grundstücksbesitzer haben sie auch während der Bauzeit die Verkehrssicherungspflicht. Sie müssen also handeln, wenn der Sturm ihre Bäume auf die Straße oder in Nachbars Garten drückt. AltbauwirdTraumhaus Stilvolle Modernisierung wertvoller Bausubstanz Alte Häuser wirken oft anziehend, weil sie das Gefühl von Behaglichkeit vermitteln. Altbauten stehen meist in Wohngebieten mit guter Infrastruktur, altem Baumbestand und einer über Jahrzehnte gewachsenen Umgebung, die ein besonderes Ambiente vermittelt. Altbauliebhaber sind Individualisten mit viel Fantasie. In alter Bausubstanz bietet sich oft die faszinierende Möglichkeit neue Räume mit hoher architektonischer Qualität entstehen zu lassen.schon heute finden 50%aller Bauvorhaben in Deutschland im Bereich der Altbausanierung statt. Außen historisches Ambiente innen Modernität mit high-tech Ausstattung. Das Buch gibt Tipps zur Renovierung unter Berücksichtigung baubiologischer und gesundheitlicher Aspekte. Es zeigt, wie unterschiedlich Wohnträume aussehen können und wie unser kulturelles Erbe durch die Investitionen in alte Bausubstanz lebendig gehalten wird. Bestellschein aufseite 32 (Umschlagrückseite). BAUEN Falls die Baustelle ruht, sollten Bauherren checken, ob zum Beispiel die Kellerabdeckung noch dichtschließt, damitkeinregen in die untere Etage fließen kann. Es lohnt sich auch, zu prüfen, ob das Material, das auf der Baustelle lagert, noch richtig abgedeckt ist. Neuralgische Punkte sindauch die Mauerkronen. Offene Mauerkronen sollten im Winter grundsätzlich mit Folien gegen eindringende Nässe geschützt werden. Unbedingt klären also: Sitzt die Folie noch oder hat der Orkan sie weggefegt? Dringt über Wochen Wasser in die Mauerkronen ein, laufen die Steine voll. Gefriert dann das Wasser im Stein, dehnt essich aus und zerstört den Stein. Solche enormen Schäden lassen sich durch Abdeckungder Krone verhindern. Problematisch sind große Bäume, die dicht am Haus stehen. Sie scheuern bei Sturm mit ihren Ästen an Fassaden und Regenrinnen. Dabei können Bauteile beschädigt und gelockert werden. Das gilt auch für Antennen oder Solaranlagen. Auch hier muss der Experte aufs Dach und die Schäden reparieren.bis erkommt Gefahrenzone darunter absperren! "Stürzen große Bäume um, dann verursachen sie meist nicht nur überirdisch Schäden", gibt Herbert Oberhagemann zubedenken. "Je nachdem, wie tief sie wurzeln, können sie im Boden Strom- und Gasleitungen oder sogar Wasserleitungen anheben, sogar aufreißen und zerstören." Ist bei Sturm der Strom ausgefallen, müssen Hausbesitzer anschließend alle Zeitschaltuhren imhaushalt neu programmieren. Dabei auch elektronisch gesteuerte Bauteile nicht vergessen, wie beispielsweise Hebeanlagen und automatische Pumpen im Hauskeller! "Steht nach einem Unwetter der Keller unter Wasser, dann müssen Hausbesitzer schnell handeln", mahnt der VPB-Experte. Das gilt besonders, wenn der Keller einenestrichboden hat. FließtWas- serunter den Estrich, istschimmel fast schon programmiert. Erstes Gebot bei Wasser in solchen Kellern: Alles Nasse muss umgehend raus. Vor allem nasse Teppiche. Je schneller das Wasser komplett entfernt wird,umsogeringer istseine Chance, sich unter dem Estrich auszubreiten. Passiert das doch, muss der Boden aufwändiggetrocknet und imschlimmsten Fall sogar aufgestemmt und erneuert werden. Bevor es aber soweit ist, sollten sichhausbesitzer vom unabhängigen Bausachverständigen beraten lassen, wieder Boden idealerweise saniertwird. VPB Modernisierungsempfehlungen für Eigentümer &Hauskäufer. 128 Seiten, 192 farbige Bilder. Format 21,5 x 27 cm. Fester Einband. 39,90 Anzeigenschluss für die April Ausgabe: 20. März HÄUSERMAGAZIN

10 IMMOBILIENMARKT Bettina Dietz Immobilien GbR Dieburg Kooperationspartner der Dieburg Raiffeisenbank Schaafheim eg und der Volksbank eg Eppertshausen Groß-Umstadt Dieburg Moderne 4-Zimmerwohnung mit Granit-Böden, 2Balkone, TG- Stellplätze und viel Platz 4 Zimmer, ca. 123 m² Wohnfläche, Anschauen. Nur Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in schöner zentraler Lage in Dieburg 5Zimmer, 110m²Wohnfläche, 481 m² Grund. Saniert (anschauen lohnt) Nur TOP gepflegtes 3 Familienhaus mit tollem Grundstück 2 Hauptwohnungen werden frei 12 Zimmer, 350 m² Wohnfläche, 714 m² Grundstück.Anschauen lohnt! Anschauen lohnt! Nur Baugrundstück mit 706 m² für ein Reihenendhaus in Randlage von Dieburg! NUR Ober Ramstadt Babenhausen Eppertshausen Schaafheim Große Doppelhaushälfte im BESTEN Wohngebiet von Ober- Ramstadt 100m Feldrand 5,5 Zi., 135 m² Wohnfl., 246 m² Grundstück. (Anschauen sehr gepflegt) Nur Groß-Umstadt Sanierungstraum auf Wahnsinnsgrundstück in Groß- Umstadt -Heubach. 10 Zi., 230 m² Wohnfläche, 1411 m² Grundstück. Anschauen lohnt sich. Nur Zweifamilienhäuser Baujahr 1993 und 1920 bereits modernisiert -4 Wohnungen. 11 Zimmer ca. 253 m² Wohnfläche, 217 m² Grundstück. Ideale Kapitalanlage. Nur Rödermark Vermietete 4,5 Zimmer ETW - Rendite 5,6 %-Hier bekommen Sie mehr für Ihr Geld. 4,5 Zimmer, 104 m² Wohnfläche, Einbauküche inklusive, Dachterrasse mit Markise, Garage. Nur In diesem Haus fühlt sich jeder wohl -gehobene Ausstattung und jede Menge Platz 6 Zimmer ca.180 m² Wohnfläche, 458 m² Grundstück, 2 Bäder, sehr gepflegt, und und und... Nur Wohn- und Geschäftshaus bis zu 3-4 Wohnungen möglich + vermietetes Ladengeschäft.13 Zimmer 300 m² Nutz/Gewerbefl. 481 Grundstück. 140 m² Wfl. Nur Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Wir haben den Käufer in unserer Kartei! deshalb suchen wir für Kunden aus unserer Kartei, 1und Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke im Raum Darmstadt -Dieburg, Rodgau, Rödermark, Main Kinzig Kreis. 13 köpfiges TEAM Gebührenfreie Tel. Nr Web: 10 HÄUSERMAGAZIN

11 IMMOBILIENMARKT Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Frankfurter Straße Dieburg Telefon Telefax oder in allen Geschäftsstellen der Sparkasse Dieburg Rödermark /Urberach 7Wohnungen mit insg. 303m² Wfl. im gepflegten 10 Parteienhaus, Bj. 1973, Kaltmiete p.a. ca Euro. E-Verbrauch 146 kwh /(m²a), Gas. Kaufpreis Euro Babenhausen /Sickenhofen EFH mit Einliegerbereich, Bj. 1974, Feldrandlage, 6Zimmer, 198m² Wfl., Grundstück 545m². E-Bedarf 238,1 kwh / (m²a) Gas. Kaufpreis Euro Babenhausen /Hergershausen 1-2 FH (Fertighaus), Bj. 1990, 158m² Wfl. und Einliegerbereich für Büro/ Praxis/Wohnen mit ca, 50m². Grundst. 766m². E-Bedarf 99kWh /(m²a), Öl. Kaufpreis Euro Babenhausen /Sickenhofen 2EFH auf 1.590m² Land. Vorderhaus Bj. 53, ca. 115m² Wfl., Hinterhaus Bj. 89, ca. 130m² Wfl., 2Garagen, ertragsstarke PV- Anlage. E-Bedarf 143,0kWh /(m²a), Öl. Kaufpreis Euro Groß-Umstadt /Wiebelsbach REH, Bj. 1927, 5ZKB, Gäste-WC, ca. 120m² Wfl., Grundstück 257m², voll unterkellert, kleiner Garten. E-Bedarf 180,00 kwh /(m²a), Öl. Kaufpreis Euro Groß-Umstadt Moderne DHH (WEG), Bj. 1989, 6ZKB, Gäste-WC, HWR, Balkon, Terrasse, ca. 165m² Wfl., 271m² Grundst., Garage. E-Verbrauch 136,0 kwh /(m²a), Gas. Kaufpreis Euro Groß-Umstadt /Klein-Umstadt Großzügiges EFH, Bj. 1930, 8ZKB, ca. 165m² Wfl., Nutzfläche im Anbau. 250m² Grundst., 3Garagen, E-Bedarf 321 kwh /(m²a), Gas. Kaufpreis Euro Schaafheim Hofreitemit Fachwerkhaus, Nebengebäuden und gr. Scheune, Bj. ca Wohnhaus mit 4ZKB und ca.160m² Wfl., Grundst. ca. 643m². Kaufpreis Euro Dieburg Gepflegtes EFH, kompl. modernisiert, Bj. 1955, 6ZKB, ca. 120m² Wfl., Grundstück ca. 204m², teilweise unterkellert, Garage. E-Bedarf 135 kwh /(m²a), Gas. Kaufpreis Euro Otzberg /Habitzheim 2EFH, Grundst. 414m², VH 5ZKB mit 152m² Wfl., HH 3ZKB mit ca. 70m² Wfl., NG, teilweise unterkellert, Garage. E-Bedarf 337,60 kwh /(m²a), Öl. Kaufpreis Euro Reinheim /Ueberau ETW,Bj. 1926, 3ZKB, ca. 80m² Wfl., Abstellraum, Kellerraum, Schrebergarten mit 212m², Elektronachtspeicheröfen. Kaufpreis Euro Fischbachtal /Niedernhausen Villa, 8Zimmer, Küche, 2Bäder, WC, Wfl. 400m², Fitness-/Wellnessbereich, teils unterkell., Grundst m², Außenpool, Garage. E-Bedarf 108 kwh /(m²a), Öl. Kaufpreis Euro Buchtipp Aufgepasst beim Immobilienkauf 2. komplett neu bearbeitete Auflage Bei der Gestaltung von Bauverträgen sowie in Baubeschreibungen oder Immobilienangeboten wird die Sprachehäufig dazubenutzt,kapital aus der Unwissenheit des Käufers zu schlagen bzw.gefährliche Klippen zu umschiffen.auf diefrage Das habensie doch verstanden? wird oft zuleichtfertig Ja gesagt. Vielleicht, umsich vor dem Partner oder dem Verkäufer nicht zublamieren oder weil der verlesende Notar schon ungeduldig auf seine Uhr schaut. Die Entscheidung für diesen Ratgeber liegt auf der Hand:Guter Rat für wenig Geld gekauft anstelle ohne Rat Tausende in den Sand gesetzt! Bestellschein aufseite 32. HÄUSERMAGAZIN

12 IMMOBILIENMARKT Brombachtal/Lg.-Brombach, 1-FH, ca. 260 m² Wfl., ca. 135 m² Nutzfl., Bauj. 1966, ca m² Grdst., Feldrandl., Garage, BA, 154,1 kwh(m²a), Öl Neubauprojekt -Michelstadt, 2-Zi.- ETW im 3-FH, ca. 68 m² Wfl. im 2. OG, Dachterrasse, 1PKW-Stellpl., Bauj. 2015, BA, 37 kwh(m²a), Kl A, Gas Bad König, 4-Zi.-ETW, ca. 109 m² Wfl., Bauj. 2014/Erstbezug, Garten, Carport +Stellpl., EBK, E-Bedarf, 24,7 kwh(m²a), Holz-(Pellets) +Gas Beerfelden/Hetzbach, 2-FH, ca. 297 m² Wfl., ca. 121 m² Nutz-/Nebenfl., ca. 382 m² Grdst., modernisiert, Bauj. 1950, E- Bedarf, 147,3 kwh (m²a), Kl E, Öl , , , ,- Michelstadt, DHH + Nebengeb., ca. 105 m² Wfl., ca. 50 m² Nutzfl., ca. 521 m² Grdst., Bauj. 1924, E-Bedarf, 253,10 kwh(m²a), Kl. H, Gas, Modernis Beerfelden/Gammelsbach, 1-2-FH, ca. 172 m² Wfl., ca. 263 m² Grdst., Bauj. 1984, umfassend renov./modernis., EV, 74,4 kwh(m²a), Elektroenergie Breuberg/Neustadt, 1-FH, ca. 180 m² Wfl., ca. 115 m² Nutzfl., ca. 575 m² Grdst., Bauj. 1979, Garage, E-Bedarf 155,7 kwh(m²a), Kl E, Elektroenergie Bad König/Fürstengrund, DHH mit ELW, ca ca. 69 m² Wfl., ca. 298 m² Grdst., Bauj. 1991, Carport, BA, 176kWh(m²a), Kl F, Öl , , , ,- WEITERE IMMOBILIENANGEBOTE AUF ANFRAGE ODER UNTER Martin-Luther-Str. 53/ Erbach Telefon 06062/ Telefax 06062/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wertermittlung, Besichtigungs- &Notarservice, Mietvertragservice - FÜR EIGENTÜMER KOSTENFREI! immobilien beratung mit Herz und Verstand Buchtipp Stadt Refugien - Einrichtungsideenfür urbanes Wohnen Die vielen Menschen, das pulsierende Leben, in Cafés sitzen, durch schöne Geschäfte bummeln, die vielfältigen kulturellen Angebote, aber auch die unterschiedlichen Stadtbezirke all das macht das Leben in einer Stadt aus.wie attraktiv, stilvoll und unterschiedlich urbanes Wohnen sein kann zeigt der außergewöhnliche Bildband. Die eigenen vier Wände dienen als Spiegelbild der Seele. Bestellschein aufseite 32 (Umschlagrückseite). Mögen Sie Ihr Zuhause? Zeit für einen Tapeten wechsel? Michael Fehr Mobil: 0171 / HeikeM.Fehr Telefon 06151/ Telefax 06151/ Mobil 0171 / Maklerin lt. 34c der GewO seit HÄUSERMAGAZIN

13 IMMOBILIENMARKT Stetig steigende Immobilienpreise, weiter fallende Baufinanzierungs-Zinsen: Wohnungsknappheit beflügelt Investments zusätzlich! Sehr starke Nachfrage und ein knapper Markt kennzeichnen den ImmobilienmarktimBereichDarmstadt-Dieburg. Während jedoch von 2012 auf 2013 die Preise in Darmstadt etwas zurasant stiegen, nivellierte sichhierder Markt mitleichtenrückgängeninden Quoten wieder ein wenig. Mankönnteden Eindruck gewinnen, daß sich die Nachfrage-Welle aufgrundfehlenderobjekteinder Stadtnun in den Speckgürtel von Darmstadt ausweitet, dennhiersindnachwie vorweitermo- derat steigende Preise zu verzeichnen. Allerdings ist der Markt hier ebenfalls knapp. Übersicht der Kaufpreisentwicklung im Bereich Häuser Lage KP Trend KPTrend Veränderung Mühltal 4,13% 5,63% +1,50% Seeheim-Jugenheim 2,22% 4,08% +1,86% Reinheim 4,18% 5,13% +0,95% Pfungstadt 3,98% 5,38% +1,40% Darmstadt-Bessungen 8,42% 7,04% -1,38% Darmstadt-Ost 10,23% 8,36% -1,87% Darmstadt-Eberstadt 7,90% 6,25% -1,65% Quelle: ImmobilienScout 24 Auf der einen Seite beflügelt diese Marktlage Immobilienverkäufer, die glauben, dass jeder Preis am Markt angenommen würde. Man sieht aktuell verhältnismäßig viele deutlich überbewertete Objekte am Markt. Hier scheitert der Verkauf dann häufig an der realistischen Bankeinschätzung im Rahmen einer Baufinanzierung für den Käufer. Durch die überhöhten Angebotspreise bleiben viele Immobilien trotz der guten Nachfrage als Ladenhüter deutlich länger am Markt, was auf lange Sicht einen nachteiligen Effekt auf den späteren, tatsächlichen Kaufpreishat. Anderseits sind aktuell vermehrt Menschen auf der Suche nach einer passenden Immobilie und zwar Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. a) Kapitalanlegerfinanzierung: Durch extrem geringe Verzinsungen beigeld- und Sparanlagen bieten Immobilien eine topp Anlage-Alternative mit guten Renditen. Begünstigt durch das anhaltende Zinstief sind Immobilienfinanzierungen günstig wienie:aktuell werden für10-jahreszinsbindungen je nach Beleihungsrahmen lediglich zwischen 1,00 1,9% Zinsen fällig. Die Mieten hingegen bewegen sichinda- DI mit zwischen 8-12 Euro im oberen Niveau. Während man früher Immobilien- Investments eher unter dem Aspekt der Steuerersparnis gesehen hat, rückt die Miet- bzw. Eigenkapitalverzinsung aktuell immer mehr in den Fokus. Auch die Absicherung imalter spielt sehr häufig einewesentlicherolle. b) Eigennutzerfinanzierung: Immer mehr Mieter stellen fest,daß Siebei diesenzinsenähnliche Bankratenhätten, wie ihre aktuellen Mietzahlungen. Der Wunsch nach dem Eigenheim wächst. Allerding hatdiese Interessentengruppe relativhäufig keinerleieigenkapital selbst die Nebenerwerbskosten (Makler, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sind nicht angespart, wodurch der Kaufwunsch wie eine Seifenblase zerplatzt, vor allem wenn dann noch laufende Kleinkredite dazukommen. c) Anschlußfinanzierung: Das Zinsänderungsrisikofür dieanschlussfinanzie- rung nach 10 Jahren können Sie über verschiedene Konzepteabsichern: z.b. durch eine optionale Sondertilgung während der Vertragsdauer,einen Bausparvertrag, durcheine von vorneherein längere Zinsbindung, durch eine noch höhere Regeltilgung u.v.m. Inder Regel sollte man in der Lage sein, eine Annuität von 7-8% zu leisten, dann ist die Anschlussfinanzierung kein Problem! Die meisten Banken bieten auch ein sogenanntes Volltilger-Darlehen an das, bezogen auf die gewünschte Laufzeit, einen nochbesseren Zinssatzhat und das eine erhöhte Tilgung das Darlehen durchgängig mit konkreter Endlaufzeitfestlegt. Fazit: Als Mieter dreht sich die Preisspirale fürsie immer weiter auchbei Eintritt in die Rente, zu einem Zeitpunkt also, in dem ihnen deutlichwenigergeldzur Verfügung stehtals heute.wennsie beidem derzeit günstigen Zinsniveau nicht kaufen können, dann wird es vermutlich nie klappen. Natürlich helfen wir Ihnen auch, mögliche Förderoption abzuklären (z.b. KfW-Mittel etc.). Fragen Sie einfach Ihren Best-Homes-4-You-Ansprechpartner -wir sind gerne in allen Fragen rund um den Immobilienerwerb für Sie da! Beatrice Mittag CEO Best Homes 4You Ober-Beerbach- Mehrgenerationenhaus! Ca. 271m² Wohnfläche, ca. Grundstück 483m². Erdgeschoss vermietet (seit Pfungstadt: Gemütlich! ó ó Sie kennen das? Großes Unternehmen ohne persönlichen Ansprechpartner. Sie wünschen sich? Profi-Team mit 24h-Service und besten Erfolgsquoten. Dann lernen Sie unsere 7-Stufen-Strategie zur planbaren Vermarktung kennen! 1. Kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie zur ersten Orientierung 2. Analyse der Käufer-Zielgruppe 3. Auswahl geeigneter Marketingmaßnahmen 4. Optimierung derobjektpräsentation (z.b. HomeStaging) 5. Werbliche Aufbereitung (Profi-Photos, VideoClip etc.) 6. Käufer-Qualifizierung inkl. Finanzierungsberatung 7. AutomatischerAktivitätenreport(Objekt-Tracking) Ihre Ansprechpartnerin: Frau Beatrice Mittag Fachwirtin der Grundstücksund Wohnungswirtschaft (IHK) seit /2012); mit den Mieteinahmen von Euro 690/Monatkön- nen Sie aktuell ca. Euro gegenfinanzieren! OG und DG frei. Energie: Bedarfsausweis, 139 kwh (m²a), gültig bis , Öl, Bj. 1975, EEFKl: E! Kaufpreis: Euro inkl.4 Garagen Kaufpreis: Euro Ernsthofen: Selbst Bauen! Baugrundstück. Kaufpreis: Euro Kleines Haus mit ca. 79m² Wohnfläche, Grundstück ca. 245 m², modernisiert! Holzdielen, neues Tageslichtbad, Gäste- WC Anrufen!. Energie: Bedarfsausweis, 148,5 kwh (m²a), gültig bis , Flüssiggas, Bj.1987, EEFKl:E! ca. 500 m². Bebauung: Eingeschossig, GRZ= 0,4. Wir sind Ihnen gerne bei der Planung behilflich schauen Sie sich auch unsere Holz- ökologischen häuser an. Best Homes 4you (UG) Bahnhofstraße Mühltal/Nd.-Ramstadt Telefon: Telefax: HÄUSERMAGAZIN

14 IMMOBILIENMARKT Volksbank Odenwald Immobilien GmbH Helmholtzstr Erbach Tel / Jugenheimer Dreiklang Saniertes Denkmal 3Wohneinheiten 73m,83m und 96m je 1TG-Platz Zwei Neubauprojekte 5Wohneinheiten von 83m bis 129m Parkhaus, je 2TG-Plätze 2Wohneinheiten 103m und 155m je 2TG-Plätze Donnersbergring Darmstadt Telefon (06151) HÄUSERMAGAZIN

15 Was zählt mehr-lage oder Wohnwert? Die Dreizimmerwohnung in der Stadt ist nicht selten teurer als das Häuschen mit Garten auf dem Land. Ob die Preise aber auch den Wohnwert korrekt widerspiegeln,darf bezweifelt werden. Steigende Preise in Metropolen kontra drohendem Leerstand auf dem Land? Sodramatisch diesergegensatz auch oftdargestellt wird: Immobilienbesitzer "rechnen" anders. Das Wohnen in Kleinstädten und Dörfern wird oft dem Großstadtleben vorgezogen. Mehr Platz, mehr Sicherheit für die Kinder, die unbeaufsichtigt spielen können, und hilfsbereite Nachbarn,die bei Neubau oder Renovierung mitanpacken. Das sind wichtige Vorteile gegenüber dem als anonym empfundenen Stadtleben. DerGrün-Faktor Der Wunsch nach mehr Freiheit und Lebensqualität gibt oft den Ausschlag für den Kauf einer Landimmobilie. Tatsächlich leben heute drei von vier Bewohnernkleiner Ortschaften (70Prozent) imeigenheim. In Städten mitüber Einwohnern besitzt nicht einmal jeder Zweite eine Immobilie (40 Prozent). Grünes Wohnen ist für junge Familien und Senioren attraktiv, weil niedrigere Grundstückspreise und Lebenshaltungskosten ein selbstbestimmtes Wohnen ermöglichen. Das gute Wohngefühl im Eigenheimist gleichbeim Einzugspürbar und lässtsichnicht durch Geld aufwiegen. BHW Ihr Haus in guten Händen IMMOBILIENMARKT WIR PACKEN S AN! VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE MIT DEM GRÖSSTEN WOHNIMMOBILIENMAKLER DEUTSCHLANDS* Sie vertrauen uns Ihr Geld an. Warum nicht auch Ihre Immobilie? IMMOBILIEN S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH *Sparkassen-Finanzgruppe (Quelle: Immobilienmanager Ausgabe 09/2013) HÄUSERMAGAZIN

16 EINRICHTEN -WOHNEN Die 5 wichtigsten Fakten zumbestellerprinzip Die 5 wichtigsten Fakten zum Bestellerprinzip zusammengefasst /Noch ist das Gesetz nicht in Kraft/Vorgesehen ist: Wer den Immobilienmakler beauftragt,muss ihn auch bezahlen /Kaufimmobilien sind von der Neuregelung nicht betroffen Laut Gesetzentwurf zum Bestellerprinzip soll künftig derjenige den Immobilienmakler bezahlen, der ihn auch beauftragt hat. Mit dieser Umstellung will die Bundesregierungden UmgangmitProvisionszahlungen klarer regeln. Indes herrscht bei Maklern, Vermietern und Wohnungssuchenden Unsicherheit: Ab wann gelten die Neuregelungen?Wer istbetroffen? Und waswirdsichkonkretändern? 1. Das Bestellerprinzip istnochnicht in Kraft Der Gesetzentwurf steht, gültig ist das Gesetz aber noch nicht. Noch befindet sich das Mietrechtsnovellierungsgesetz wie es offiziell heißt imparlamentarischen Verfahren. Das bedeutet: Es sind immer noch inhaltliche Korrekturen möglich und auch wahrscheinlich. So sieht etwa der Fachaus- schuss des Bundesrats noch Änderungsbedarf: Der Gesetzentwurf regelt zum Beispiel nicht ausreichend, was passiert, wenn mehrere Mietinteressenten mitvergleichbaren Suchaufträgen an den Makler herantreten. Dies könnte unter Umständen dazu führen, dass der Makler eine Immobilie vermittelt, aber trotzdem keinen Anspruchauf eine Provision hat. 2. Das Gesetz tritt voraussichtlich nicht vorapril in Kraft Die nächsten Schritte: Die finale Abstimmung im Bundestagsoll voraussichtlich Ende Januar oder Anfang Februar stattfinden. Wenn das Gesetz dort beschlossen wurde, kann Bundespräsident Joachim Gauck es ausfertigen und verkünden. Es tritt zudem Zeitpunkt in Kraft, der im Gesetz selbst genannt ist. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) geht davon aus, dass dies frühestens am 1.April der Fall sein wird wenn alles nach Plan läuft. Verzögert sich das Verfahren, verschiebt sich auch der Zeitpunkt desinkrafttretens. 3. Wer den Makler beauftragt, muss ihn in Zukunft auchbezahlen Der Gesetzentwurf sieht vor, dass grundsätzlichdie Partei den Immobilienmakler bezahlt, dieihn beauftragt hat. Häufig ist dies der Vermieter. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Mieter grundsätzlich keine Provision mehr zahlen muss. Hat der Makler einen Auftrag vom Mietinteressenten bekommen und sucht ihm dann eine Wohnung, darf er dafür auch eine Provision vom Mieter verlangen vorausgesetzt die Wohnung war noch nicht in seinem Bestand,denn sonstwäre der Vermieter zahlungspflichtig. 4. Das Bestellerprinzip gilt nur bei Vermietungen Wer eine Immobilie kaufen will, muss in der Regel auch weiterhin eine Provision einkalkulieren. Der neue Gesetzentwurf bezieht sich ausdrücklich auf den Mietermarkt. 5. An der Provisionshöhe wird sich nichtsändern DasEntgelt fürdie Vermittlungei- ner Mietwohnung darf zwei Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer nicht übersteigen, sosieht es das Wohnungsvermittlungsgesetz vor. Dies entspricht 2,38 Monatskaltmieten weniger istmöglich,mehr istverboten. Diese Regelung bleibt vom aktuellen Mietrechtsnovellierungsgesetz unberührt. Bei Immobilienkäufen sind gesetzlich keinepauschalbeträgefestge- legt. IW Buchtipp Ein Garten für die Seele Ein Garten ist mehr als die Summe seiner Pflanzen! Ob zum Energie tanken, Entspannen oder Wohlfühlen der eigene Garten bietet die perfekte Location, um dem alltäglichen Stress zu entkommen. Außerdem ist es gar nicht schwer, mithilfe desgartens undall den Geheimnissen, die sichinihm verbergen,selbstetwasfür die eigene Gesundheitzutun. Susanne Oswald stellt zehn Themengärten vor, welche alle dasselbe Ziel verfolgen:inspirationen für den eigenen Seelengarten zu bieten. In ihrem Buch "Ein Garten für die Seele" präsentiert sie eine Vielzahl an Gestaltungsbeispielen für einen Garten, der sowohl den Körper alsauchden Geistanspricht,und zeigt, wieeinfachessein kann aus dem eigenen Grün eine Wohlfühloase zuschaffen. Es werden einzelne Pflanzen porträtiert, wesentliche Gestaltungselemente näher erläutert und Anwendungsgebiete sowie Rezepte und ihr Nutzen für diegesundheit vorgestellt. Ein Garten für die Seele" Die schönsten Gartenideen für Körper & Geist ist ein Gartenratgeber mitdem besonderen Extra. Der Leser erhältnichtnur Gestaltungsideen undinspiration, sonderngleichzeitig den Anstoß seinen Gartensozugestalten, wieerbestmöglich fürdie eigene Gesundheitgenutzt werden kann. Bestellschein aufseite 32 (Umschlagrückseite). 16 HÄUSERMAGAZIN

17 EINRICHTEN -WOHNEN Stadt oder Land eine Frage desalters? Dass es nicht nur junge Leute in die Metropolen zieht,sondern zunehmend auch Familien, ist neu. Die bisher typischen Wanderungsbewegungen drehen sich um. Wohnen in den Städten wird langsam jünger. Feuerabend bei Martin Benninghaus VORTRAG -Heizen mit Holz im modernen Wohnungsbau -Ofenauswahl: 5Fehler die Ihnen mit uns nicht passieren FeuerabendTermine: Fast sechs Millionen Haushalte sind im Jahr 2013 umgezogen, vor allem Singles. Doch auch immer mehr Familien mit Eltern zwischen 30 und 49 Jahren bleiben lieber in der Stadt, statt ins Umland oder aufs Land abzuwandern. Das hat das Vienna Institute of Demography festgestellt.der wachsende Bedarf an Immobilien in den Zentren schlägt sich inden Baustatistiken nieder. "Verdichtung" ist das Schlagwort. Günstig bauen teuerpendeln? 2013 schnellten die Baugenehmigungenfür Eigentumswohnungen um 15,3 Prozent gegenüber dem Vorjahrindie Höhe, füreinfamili- enhäuser nurum1,1 Prozent.Mehrfamilienhäuser sind begehrt, zumalsie in vielen Städten mitgrünanlagen und entsprechender Infrastruktur gebaut werden. Neben kulturellen Angeboten ist die Nähe zur Arbeitsstelle dabei ausschlaggebend. Die in den vergangenen Jahren vielfach prognostizierte Mobilität mit Homeoffice und Teilzeit-Beschäftigungsverhältnissen hat sich nicht bewahrheitet. Lediglich ein sehr geringer Anteil der heute 43 Millionen Erwerbstätigen arbeite von zu Hause aus. Und Wohnen auf dem Lande stellt für Ehepartner, die beide arbeiten, nicht nur eine organisatorische, sondern auch finanzielle Herausforderung dar. Günstige Bau- und Grundstückspreise, mehr Grün, fußläufige erreichbare Service-Einrichtungen ziehen besonders ältere Erwerber an. Viele Kleinstädte haben diesen Trend erkanntund offerieren nebenguter Verkehrsanbindung einen hohen Freizeitwert. Immobilienexperten erwarten daher, dassmehr Ältere den WohnwertinKleinstädten für sich entdecken werden. Das Potenzial istgroß, denndie Gruppe der über 65-Jährigenwächstamstärk- sten: bis 2030 umrund 30Prozent auf22,3millionen. BHW Individuell geplante EINBAUKÜCHEN von Spitzenherstellern zum Discountpreis bei vollem Service. Ihr Vorteil =Unser Konzept Benninghaus Kachelofenbau GmbH Hauptstraße 69, Roßdorf-Gundernhausen Tel / Fax t-online.de Planungstermine nach Vereinbarung! HÄUSERMAGAZIN

18 EINRICHTEN -WOHNEN Schreibtischdaheim Berufund Familie gutunter einenhut bringenund dabei noch Steuern sparen? Das geht! Selbstständige undangestellte habenfreiräume. ImJahr 2013 arbeiteten rund 4,7 Millionen Deutsche von zu Hause aus. Arbeitgeber schätzen die hohe Motivation ihrer Mitarbeiter im Homeoffice und die Heimarbeiter dieflexibilität. IhreWork- Life-Balance wird unter bestimmten Bedingungen vom Finanzamt gefördert! ImBüro wird nichtgewohnt Zwar gilt laut dem Einkommensteuergesetz,dass"Aufwendungen für ein häusliches Arbeitszimmer nicht abziehbar" sind. Aber keine Regel ohne Ausnahmen. Das Arbeitszimmer zu Hauselohnt sich vor allem für Eigenheimbesitzer. Oft kann der heimische Arbeitsplatz steuerlich geltend gemacht werden. Wichtig zuwissen: Die private Nutzung darf nicht mehr als zehn Prozent betragen. Das Homeoffice muss wie ein Büro eingerichtetund räumlichvon der übrigen Wohnunggetrenntsein. Viele Kosten abziehbar Wenn die gesamte berufliche Tätigkeit von zu Hause ausgeübt wird, sind viele Aufwendungen für das Arbeitszimmer alswerbungskosten abziehbar. Darunter fallen etwa Kosten für Ausstattung, Renovierung oder Reinigung. Anteilig abgerechnetwerden Versicherungen,Strom, Wasser, Heizung. Eigenheimbesitzer können zudem anteilig auch Schuldzinsen sowie Abschreibungen für spätere Einbauten oder Geräte gegenüber dem Fiskus geltend machen. Einzelheiten sollten Bauherren und Immobilienbesitzer mitihrem Steuerberater klären. BHW in der Küche: wannen und Duschtassen Buchtipp Kaminöfen Heizkamine Schornsteine Herde Accessoires der passende Ofentyp für Sie der Ofen in Ihrem gesamten der Gebäudeenergiekonzept passende Ofentyp für Sie der individuelle Ofen Ihrem Schornsteinlösungen gesamten Gebäudeenergiekonzept individuelle zielgerichteteenergieberatung durch Schornsteinlösungen zielgerichteteenergieberatunenergieberater durch unseren Gebäude- -einzelne unserenausstellungsöfen Gebäudeenergieberater zu Sonderpreisen Bäder -planen -einrichten -erleben Badezimmer sind heute viel mehr als nur Zweckräume, in denen man sich kurz aufhält. Das moderne Bad ist ein Raum des Wohlbefindens und des Verweilens. Welche Möglichkeiten es gibt und wie groß der Raumbedarf dafür ist, beantwortet dieses Buch. Der Leser erhält alle wichtigen Informationen, die er benötigt, um sich zurechtzufinden. Anregend dargestellte Lösungsbeispiele aller Stilrichtungen und Preisklassen helfen das richtige Bad zu finden und zu bewohnen. Kurt Jeni, 128Seiten, 330 vierfarbige Abbildungen, 34 Grundrisse. Format21,5 x 27 cm.fester Einband. 39,80 Bestellschein auf Seite HÄUSERMAGAZIN

19 EINRICHTEN -WOHNEN SeibelAkustikSpanndecken Eine Wohltat für die Ohren Nach neuesten wissenschaftlichen Studien ist belegt, dass Lärmbelästigung einen großen Beitrag zu Unwohlsein und Stress im Alltag leisten. Ob in öffentlichen Bereichen oder zu Hause, Lärm beeinträchtigt nicht nur die Arbeitsleistung der Menschen, sondern auch ihre Gesundheit. Die Schalldämmung des Gebäudes: Baustoffe, Zwischenwände, Fenster etc, die Schallabsorption der einzelnen Räume, die die Ausbreitung des Schalls innerhalb des Gebäudesbeeinflussen. Die Akustikverkleidungen von Seibel-Spanndecken für Decken und -wände setzen genau an diesem zweiten Punkt an. Seibel Spanndecken: unschlagbar in Sachen Akustik. Aus diesem Grund gibt es mittlerweileeinevielzahlangesetzlichen Regelungen, die die Lärmschutzkriterienfestschreiben. Einer guten Raumakustik geht eine gute Planungvoraus. Mit großer Erfahrung und Sachkompetenz hilft Seibel Spanndecken mit seiner Akustiklösung bei der Optimierung der Nachhallzeiten ihrer Räumlichkeiten. Dank der speziell entwickelten Wand- und Deckenverkleidungen sorgt Seibel-Spanndecken für optimale Akustikeigenschaften Ihrer Räumlichkeiten, die für das tägliche Wohlbefinden mittlerweile unerlässlich sind. Wie können die Akustikeigenschaften Ihre Räume verbessert werden? Es gibt zwei wichtige Aspekte, die hierbei berücksichtigt werden müssen: In Verbindung mit einem geeigneten Akustikabsorber bieten die speziellen Gewebe von Seibel Spanndecken eine merkliche Verminderung des Nachhalls (Badezimmer, puristische Bauweise mitglatten Wänden, glatten Böden, glatten Decken), ausgezeichnete Akustikeigenschaften und sorgen für eine optimale Schallabsorption, somit für ideale Raumbedingungen. Negative Eigenschaften der Raumakustik, wie beispielsweise eine schlechte Stimmwahrnehmung oder das Aufschaukeln der Stimmlautstärke als Folge angeregter Unterhaltungen werden so verhindert. Die beste Lösung: Akustik Decken von Seibel Spanndecken! Mit diesem Akustiktuch bieten sich unendlich viele Gestaltungsund Anwendungsmöglichkeiten, mit denen die Raumakustik optimiert werden kann. Ob Wände oder Decken, Standrahmen, Paravents, abgehängte Decken oder Schiebetüren - da die Verkleidungen ihre akustischen Eigenschaften auch bedruckt bewahren- sind Ihrer Phantasie keine Grenzengesetzt. weitere Informationenunter: Tel.:06151/ HÄUSERMAGAZIN

20 EINRICHTEN -WOHNEN Keine Chance für ungebetene Gäste werkes Zuhause sicher erstellen in einem persönlichen Gespräch mit den Eigentümern ein individuelles Sicherungskonzept für jede Immobilie. Im zweiten Schritt vermitteln die polizeilichen Beratungsstellen auf Wunsch geschulte Fachbetriebe aus der Umgebung, die dem Netzwerk angehören. Die Handwerksbetriebe sind als Errichter für den mechanischen und elektronischen Einbruchschutz vom Landeskriminalamtanerkannt. Ein guter Anlass, sich auch mit dem Thema Sicherheit zu beschäftigen, ist immer dann, wenn ohnehinandereumbauten geplant sind. Viele Eigentümer machen sich zum Beispiel Gedanken über die energetische Modernisierung ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Die Installation von Sicherheitstechnik kann gut an Modernisierungsmaßnahmen geknüpft werden, um doppelte Ausgaben zu vermeiden, rät LBS- Vorstand UweKörbi. Stellen Eigentümer beispielsweisefest,dassihre Heizkosten steigen, weil durch undichte Stellen im Haus Wärme ent- Wir sichern Eigentum. Sicherheitstechnik Raupach Beratung Projektierung Vertrieb Service x `, # `,,ˆE *,` /), e, `,ˆ, ``,## * a,ˆ, CEˆ, e, z)ˆ, d,ˆ Tel.: /54384 Fax: / Mail: Oberstraße Darmstadt-Eberstadt bar bleibt. So unterstützt unter anderem das Land Nordrhein- Westfalen Modernisierer mit zinsgünstigen Darlehen, wenn sie die Energieeffizienz ihres Hauses verbessern. Im Zuge von baulichen Veränderungen, die die Barrierefreiheit von Wohnraum herstellen, wird auch der Einbau von Sicherheitstechnik zum Schutz gegen Einbruch gefördert. Öffentliche Fördermittel sind für Modernisierer eine gute Chance, Geld zu sparen. LBS einfachdie reinstefreude Intelligent Sauber Bequem Die Sicherheitspielt eine immer größere Rolle im Alltag: Kameras wachen über die Plätzeder Stadt, Alarmanlagen sichern öffentliche Gebäude und an Flughäfen kommen sogarkörperscanner zum Einsatz. Der intimste Ort, an dem sichdas gesamte private Leben abspielt, wird häufig jedoch nurnachlässiggeschützt:das eigene Zuhause. Die LBS West empfiehlt allen Immobilienbesitzern deshalb, sich zum Thema Einbruch- und Brandschutz über das Netzwerk Zuhause sicher unverbindlich beraten zu lassen, um ihre Privatsphäre vor Schäden durch mögliche Gefahren von außenzubewahren. Der gemeinnützige Verein, indem auch Handwerksbetriebe und die LBSengagiertsind, gehtauf eine Initiative der Polizei zurück. Sind Türen oder Fenster nicht genügend gesichert, ist essogar einem ungeübten Gelegenheitstäter ein Leichtes, sich Zutritt zum Haus zu verschaffen. Welche Technikschiebt Langfingern jedoch effektiv einen Riegel vor? Die Berater des Netz- weicht, besteht Handlungsbedarf. Klug ausgewählte Fenster und Türen erzielen in diesem Fall gleich einen doppelten Effekt: Sie schützen gegen Energieverlust und Einbruch. Sollen die Maßnahmen finanziert werden, ist es vor allem wichtig, dass die monatliche Belastung zur eigenen finanziellen Leistungsfähigkeit passt und dauerhaft trag- Exklusivbei: Haus-Comfort-StudioDarmstadt GmbH Bad Nauheimer Straße Darmstadt Telefon: Internet:www.kaminofen-haus.de Öffnungszeiten: Mittwoch,Donnerstag,Freitag12 19 Uhr Samstag Uhr Montag + Dienstag nach Vereinbarung 20 HÄUSERMAGAZIN

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