3 1/2 Zimmer Attikawohnung mit grossen Terrassen und Seesicht

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1 3 1/2 Zimmer Attikawohnung mit grossen Terrassen und Seesicht Korporationsweg 9b, 8832 Wilen b. Wollerau Verkauf Vermittlung Beratung Schätzung Vermietung Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Tel

2 Inhaltsverzeichnis Ortsbeschrieb 3 Ortsplan 4 Objektübersicht / Mietzinse 5 Grundrisse 8 Impressionen 10 Kontakt 16 Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 2

3 Ortsbeschrieb Wilen b. Wollerau Allgemein Politisch gehört Wilen bei Wollerau zu der Gemeinde Freienbach, geographisch ist es beinahe ein Teil des Dorfes Wollerau. Es verfügt über einen der tiefsten Steuerfüsse (70%) der Schweiz. Dies macht das Dorf zu einem finanziell überaus attraktiven Wohnort. Die wunderschöne ländliche Lage und der nahe See machen Wilen bei Wollerau zu einem erholsamen Daheim. Dank der Nähe zum Wirtschafts- und Kulturzentrum Zürich finden die Bewohner, falls gewünscht, eine willkommene Abwechslung zum Landleben. Verkehrsverbindungen Dank der Autobahnausfahrt Wollerau ist das Dorf verkehrstechnisch gut erschlossen und das Wirtschafts- und Kulturzentrum Zürich in knapp 20 Minuten rasch zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Ab Bahnhof Wilen bei Wollerau bestehen gute Verbindungen nach Pfäffikon SZ, von wo aus sechsmal stündlich ein Zug nach Zürich unterwegs ist. Auch Schneehasen können sich freuen: Diverse Skigebiete sind in einer halben bis zu einer Stunde erreichbar. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Die Kinder sind vom Kindergarten bis zur Primarschule im eigenen Schulhaus von Wilen bei Wollerau gut aufgehoben. Nach der obligatorischen Schulzeit bestehen weitere Angebote in der Region. Im Nachbardorf Pfäffikon besuchen die Jugendlichen entweder die Kantons- oder die Berufsschule. Dank vieler in der Region ansässiger Unternehmen sind zahlreiche Lehrstellen vorhanden. Alles, was Sie für den Alltagsgebrauch benötigen ist im fünf Minuten entfernten Dorf Wollerau vorhanden. Im Dorfkern befinden sich eine grosszügige Migros-Filiale, Coop, Apotheken, Drogerien, mehrere Bäckereien einzelne Boutiquen und ein Delikatessengeschäft. Die neuen Sommersandalen, der neue Fernseher oder das neue Velo können im nur 10 Autominuten entfernten Seedamm-Center oder in der nahe gelegenen Stadt Rapperswil besorgt werden. Erholung / Sport / Freizeit In Wilen bei Wollerau finden gestresste Berufstätige die Ruhe um abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Mit dem Etzel und dem Rossberg befinden sich gleich zwei Naherholungsgebiete vor der Haustür. Es reichen 25 Autominuten, um direkt in das Ski- und Wandergebiet Hoch-Ybrig einzutauchen. Der Gang in die Natur ist aber nicht die einzige Freizeitbeschäftigung, die Wilen bei Wollerau zu bieten hat: Die Kulturkommission des Nachbars Wollerau sorgt für Unterhaltung und es bestehen diverse Vereine. Das zukünftige Highlight ist der Freizeitpark Erlenmoos, Wollerau. Finnenbahn, Rollerpark, Beachsport, Bikerpark und Schachfeld sind nur einige Angebote dieses neuen Begegnungsortes für Jung und Alt. Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 3

4 Ortsplan Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 4

5 Objektübersicht / Mietzins Objekt/Lage: Ausbaubeschrieb: Die grosszügige Attikawohnung befindet sich in einem neu erstellten Wohn- und Geschäftshaus an sehr sonniger Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanschluss. Die Wohnung verfügt über einen gehobenen, architektonisch speziellen Ausbau, einen grossen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Wohnküche und einen rundum verglasten Essbereich. Von den grossen, rundum begehbaren Terrassen ( 2 x 59 m2) geniessen Sie herrliche See- und Bergsicht. Raumhöhen unter Tonnendach bis 3.5 m. In der gesamten Wohnung ist ein dunkler Parkettboden (Räuchereiche) verlegt, UV geölt und gebürstet. Die komplette Terrasse ist mit Garapa Tropenholzdielen 25x145 mm belegt, Glasgeläder 25 mm stark. Aussenbeleuchtung Terrasse mit UP Wandlampen, Aussensteckdosen und Wasseranschlüssen. Zentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte Wohnungslüftung. Das Badezimmer verfügt über ein Lavabo mit Aufsatzwaschtisch auf Lucem Leuchtsteinplatte, kann mit Schalter separat ein- und ausgeschaltet werden. Darunter Badmöbel weiss. Dusche mit Onsernone Naturstein Granitplatten ausgekleidet, Regenbrause Duschsystem von Hans Grohe mit Seitenbrausen, Duschentrennwand aus Glas mit LED beleuchtet, 500 lt. Boiler. Badewanne: Villeroy & Boch Whisper Whirlwanne mit Natursteineinfassung Wanne 20 cm in den Boden eingelassen, Seiten mit Glas verkleidet, mit Wasserschwalleinlauf. Grosses Dachfenster zum öffnen, runherum mit RGB-LED beleuchtet, Farben können eingestellt werden. Pur-Air WC mit Absaugung. Moderne Küche, Farbe Anthrazit Eisenglimmer, Holzteil und Schiebe- Bar in Kirschbaum, Backofen, Profi-Steamer, Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Umluft Dampfabzug. Essbereich Beleuchtung mit 8 LED-Spot zum Dimmen, Fensterbrüstungssims mit LED-Ambientebleuchtung. Im Wohnraum grosse Glasfronten mit Hebeschiebefenster LED-RGB- Ambientebeleuchtung über Glasfront zum Dimmen, Farben einstellbar, übrige Beleuchtung mit LED-Spot zum Dimmen, Innenbereich (Zentrum) der Wohnung rundherum mit LED-Ambientebeleuchtung. Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 5

6 Objektübersicht / Mietzins Vollautomatisches Beschattungssystem. Hochleistungs-Netzwerkverkabelung Cat7 mit eigenem WLAN, in sämtlichen Zimmern, Wohnräumen und Küche Netzwerkanschlüsse, sternförmig über Switch verlegt. Über universelle Gebäudeverkabelung mit übrigem Gebäude vernetzt. Backupmöglichkeit auf Hausserver mit USV. Die ganze Wohnung oder einzelne Zimmer können stromlos geschaltet werden (Elektrosmog). Anzeige stromlos per LED sichtbar. Lichtszenen abrufbar. Steckdosen zum Schutz von Kleinkindern abschaltbar. Bedienung von Licht und Storen über Touch-Panel oder IPad/ IPhone möglich. Lichtsteuerung mit Industrie-PC und Linux-Betriebssystem, Zentralschalter für Licht. Licht und Beschattungsszenario individuell anpassbar. Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung. Bodenheizung, gebaut nach Minergie-Standard. 3-fach Verglasungen. Gebäudetrennung und Liftteile zweischalig ausgeführt für optimalen Schallschutz. Die Wohnung ist mit dem Lift von der Tiefgarage her direkt erreichbar. Kellerabteil im Untergeschoss. Raumaufteilung: Entrée/Gang 8.00 m2 Wohnen/Essen/Küche m2 Zimmer m2 Zimmer m2 Bad/WC m2 Sep. WC Reduit mit Waschturm Terrasse m2 Terrasse m2 Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 6

7 Objektübersicht / Mietzins Baujahr: 2011 Bruttowohnfläche: Nettowohnfläche: ca m2 ca m2 Mietzinse: CHF /2 Zimmer Attikawohnung CHF Nebenkosten akonto CHF pro Garagenplatz CHF pro Aussenabstellplatz Mietzinsdepot: Bezug: 2 Monatsmietzinse nach Vereinbarung Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 7

8 Grundriss 3 1/2 Zimmer Attikawohnung Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 8

9 Grundriss Tiefgarage Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 9

10 Impressionen Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 10

11 Impressionen Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 11

12 Impressionen Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 12

13 Impressionen Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 13

14 Impressionen Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 14

15 Impressionen Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 15

16 Kontakt Bürglipark Immobilien AG Sonnenrain Wollerau Telefon Fax info@buerglipark.ch Allgemeines Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie geben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne. Geringfügige Änderungen gegenüber des vorliegenden Mietobjektes bleiben vorbehalten. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenvermietung vorbehalten S.E. & O. Mitglied Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Mitglied Schweizerische Maklerkammer SMK Korporationsweg 9b l Wilen b. Wollerau 16