Exposé. Mehrfamilienhaus in Mölln. PROVISIONSFREI für Käufer Besonderer Bungalow in schönster Hanglage von Mölln

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1 Exposé Mehrfamilienhaus in Mölln PROVISIONSFREI für Käufer Besonderer Bungalow in schönster Hanglage von Mölln Objekt-Nr. W-K-PI Mehrfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Christian Meyer-Helwege Telefon: Mölln Schleswig-Holstein Baujahr 1970 Grundstücksfläche 1.043,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 10,00 Wohnfläche 469,00 m² Nutzfläche 165,00 m² Schlafzimmer 7 Badezimmer 4 Garagen 1 Energieträger Öl Stellplätze 1 Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Der besondere Bungalow besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten und liegt in schönster Lage von Mölln-Waldstadt. Die Wohneinheiten bieten neben der Selbstnutzung auch die Möglichkeit der Vermietung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige Terrasse mit WPC Sichtschutzelementen. Kurze Wege zu den Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die gute und ruhige Lage aus und machen das Wohnen hier zu einem angenehmen Leben. Die Wohnung 1 zeichnet sich durch große Räume und großflächigen Dachfenstern aus und bietet viel Platz für die Familie. Viele Fensterflächen sorgen für helle lichtdurchflutete Räume. Neben einem Gästezimmer befinden sich noch weitere Räumlichkeiten zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Abstellen. Der Bad- und Dielenbereich ist mit Marmorböden ausgestattet. Das Besondere auf dieser Ebene ist der über 100 m² große Studiobereich mit Bühne und Bar. Hier betrieb der Erstbesitzer der Immobilie ein Tonstudio, wo viele Musikgrößen ihre Platten produziert haben. Die Bar ist hochwertig und komplett ausgestattet mit modernen Lichteffekten. Hier fühlen sich nicht nur Musiker wohl, hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sein Gewerbe auszuüben. Im oberen Wohnbereich finden Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hochwertiger Terrasse, großem Dielen und Küchenbereich, sowie Schlafräume und ein Badezimmer vor. Die Räume sind alle modern und gepflegt ausgestattet, ein Kamin bringt die notwendige Wohlfühlatmosphäre. Eine Garage mit Grube und elektrischen Rolltor ergänzt die Wohnung. Die Wohnung 2 in der unteren Ebene ist modern und gut ausgestattet und verfügt über zwei Wohn- und Schlafräume, ein Bad, einer funktionalen Küche und einem Dielenbereich. Die Wohnung 3 mit offenem Kamin im Wohnzimmer, einen Betongrill auf der mit WPC Sichtschutzelementen ausgestatteter Terrasse, kleinem Gartenanteil verfügt über 3 Schlafund Wohnräume. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand mit sehr hochwertiger Ausstattung. Die Möglichkeiten und Ihrer Ideen bei dieser einzigartigen Immobilie sind keine Grenzen gesetzt. Als Kapitalanlage zur Vermietung, Selbstnutzung mit Mieteinheiten, mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, berufliche Nutzung jede Wohnform ist hier individuell umsetzbar. In massiver Bauweise 1970 errichtet und von um mehr als 300 m² erweitert. Elektrik, Sanitär und Bad, Heizung und Dach sind während der Erweiterung neu gemacht worden. Die Fassade und das Dach sind wärmedämmend isoliert worden. Aufwendige und anspruchsvolle Ausstattungen im Innen- und Außenbereich, wie LED Beleuchtung, Sichtschutzelemente mit Alupfosten, Florsteine machen die Immobilie zu einem besonderen Wohn- und Arbeitserlebnis. Eine Videoüberwachung gibt die notwendige Sicherheit, das große neue elektrische Garagentor sorgt für bequemes Einfahren in die Garage. Der Energieträger ist Öl. Ausstattung Fußboden: Sonstiges (s. Text) Seite 2/11

3 Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Lage Närrisch sein das dürfen Sie gerne in Mölln sein. Bezeichnend durch den Schabernack von Till Eulenspiegel ist Mölln weit über die Grenzen Schleswig-Holsteins bekannt. Die Stadt Mölln ist umgeben von Wasser, Wald und idyllischer Landschaft. Mölln ist anerkannter Kneippkurort. Neben einer prachtvollen Altstadt und dem historischen Marktplatz finden Sie ein modernes und anziehendes Dienstleistungsangebot vor. Mölln ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Südosten Schleswig-Holsteins. Sie ist auch als Eulenspiegelstadt bekannt. Mölln ist von Hamburg aus mit dem Auto über die Autobahnausfahrt Talkau an der Bundesautobahn 24 zu erreichen. Mit der Bundesstraße 207 und den dazugehörigen Ausfahrten Mölln-Süd und Mölln-Nord hat Mölln eine gut ausgebaute Ortsumgehung. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Unternehmen unterschiedlichster Gewerke sorgen für ein unbeschwertes Familienleben in Mölln. Courtage Courtage Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 76,20 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Außenansicht Seite 4/11

5 Außenansicht Außenansicht Seite 5/11

6 Terrasse Terrasse Seite 6/11

7 Wohnbereich Wohnbereich Seite 7/11

8 Wohnbereich Kamin Seite 8/11

9 Einbauküche Einbauküche Seite 9/11

10 Vollbad GERMANhomes Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Seite 11/11

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