Bauernhaus Unteres Renfental 9, 5722 Gränichen

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1 Bauernhaus Unteres Renfental 9, 5722 Gränichen Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse Muhen Telefon info@brivio-immobilien.ch 1

2 Die Liegenschaft im Überblick Adresse Objekt Baujahr Grundstück Zone Unteres Renfental 9, 5722 Gränichen Es handelt sich um ein Bauernhaus bestehend mit Schopfbauten und Unterständen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. unbekannt 4'689 m2 Die Liegenschaft befindet sich gemäss Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Gränichen in der Weilerzone. Hinsichtlich der baulichen Nutzung sind die abschliessenden Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24c RPG in Verbindung mit Art. 42 RPV gültig. Das äussere Erscheinungsbild und die Identität der Liegenschaft müssen gewahrt bleiben. Die Liegenschaft ist vom bäuerlichen Bodenrecht ausgeschlossen. Der Verkauf ist somit bewilligungsfrei und von jedermann möglich. Weilerzone: Die Weilerzonen Rütihof und Refental dienen der Erhaltung und zeitgemässen Erneuerung von bestehenden, nicht landwirtschaftlich genutzten Bauten sowie der gärtnerischen Nutzung des Umschwungs in den Weilern Rütihof und Refental. Soweit in diesen Bestimmungen nichts Abweichendes festgelegt ist, gelten die Vorschriften der Landwirtschaftszone. Hauptgebäude dürfen im Rahmen des bestehenden Bauvolumens umgebaut, erneuert und ersetzt werden. Dabei darf die überbaute Fläche gegenüber dem heutigen Zustand um max. 30 m2 vergrössert werden. Im Weiteren dürfen für Klein- und Anbauten gemäss 18 Abs. 1 ABauV zusätzlich max. 40 m2 Fläche überbaut werden. Für bestehende gewerbliche Bauten und Anlagen gelten die Bestimmungen von Art. 43 RPV. Alle Bauten und Anlagen müssen sich in Bezug auf Gestaltung, Material und Farbe sehr gut ins Orts- und Quartierbild einordnen und mit dem Charakter des Weilers vereinbar sein. Der Gemeinderat bestimmt von Fall zu Fall die nötigen Bau- und Gestaltungs-auflagen. Das im Weiler Rütihof speziell bezeichnete Gebiet ist für eine örtlich und zeitlich beschränkte Freizeitnutzung und eine damit im Zusammenhang stehende Parkierung bestimmt. Art und Umfang solcher Nutzungen werden im Rahmen von Baubewilligungen im Einzelnen festgelegt. Dabei sind einzelne, zeitlich beschränkte Fahrnisbauten zulässig. Für Parkierung ist eine beschränkte Befestigung des Bodens (wie z.b. Schotterrasen, Rasengittersteine) zulässig, jedoch kein durchgehender Hartbelag. Vor der Ausarbeitung definitiver Projektpläne ist beim Gemeinderat eine Stellungnahme zum geplanten Bauvorhaben einzuholen. Diese ist gebührenfrei. Baubewilligungen dürfen vom Gemeinderat nur mit Zustimmung des Kantons erteilt werden. 2

3 Gemeinde Gränichen Gränichen ist in den letzten Jahren nicht nur baulich, sondern auch bei den Einwohnerzahlen stetig gewachsen und zählt nun 7'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Da Gränichen nach wie vor über Baulandreserven verfügt, wird ein massvolles Wachstum angestrebt. Dieser Boom liegt sicherlich daran, dass unser ländliches Dorf zum Verweilen einlädt. Die schönen Wohnlagen, das nahe Erholungsgebiet mit den vielen kleinen Nebentälern durchsetzten Hügelzüge links und rechts der Wyna, die gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren und die optimale Infrastruktur zeichnet Gränichen aus. Im Weiteren verfügt unser Dorf über ein breites Bildungsangebot und bietet viele Möglichkeiten zum Einkauf an. Das aktive Vereinsleben im Dorf, zeichnet sich in den vielseitigen Angeboten an sportlicher, kultureller und musischer Betätigung wieder. Zurzeit gibt es über 49 aktive Vereine. Dank guter verkehrstechnischer Erschliessung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Gränichen ein attraktiver Arbeitsort. 2'369 Arbeitsplätze wurden anlässlich der Betriebszählung 2008 registriert. Diese grosse Anzahl verdankt Gränichen vor allem den zwei Grossarbeitgebern Jowa AG und Zehnder Group Schweiz AG sowie den vielen KMU's und Gewerbebetrieben. An der Schule Gränichen werden Primarschulklassen geführt. Die Umstellung Harmos auf das System 6/3 im Sommer 2014 hat zur Folge, dass alle Schulkinder sechs Jahre die Primarschule besuchen. Die Unterstufe dauert bei uns von der ersten bis zur dritten Klasse, die Mittelstufe von der vierten bis zur sechsten. Die Kinderzahl beläuft sich im Moment auf 433 Schülerinnen und Schüler, sie werden von 42 Primarlehrpersonen unterrichtet. Es gibt pro Jahrgang jeweils drei bis vier Parallelklassen. Seit Sommer 2015 werden alle Primarklassen im Schulzentrum Mitteldorf unterrichtet. Die Oberstufe der Schule Gränichen umfasst zurzeit 6 Sekundarschulklassen und 3 Realschulklassen. Sämtliche Schulklassen der Oberstufe werden unter einem Dach im kürzlich renovierten Oberstufenschulhaus unterrichtet. Die Einrichtung des Schulhauses entspricht dem neusten Stand. Die Schülerinnen und Schüler aus Gränichen besuchen seit Sommer 2014 die Bezirksschule in Suhr. 3

4 Lage und Situation 4

5 Impressionen 5

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9 Verkaufsbestimmungen Preisvorstellung CHF 890' Konditionen Das Objekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr. 24' einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerechnet. Der zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf. Finanzierung, Hypothek Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflich sein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Bezugstermin nach Vereinbarung Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgreicher Immobilienmakler verkaufen, vermieten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzenden Kantonen. Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter 9