***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!***

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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: Fax: info@immoservice.de ***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!*** NIB-ID: 583E1F2A09 Anbieter-Objektnummer: Lauf Kaufpreis: ,00 ca. 69 m² Wohnfläche 2 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Telefon: Fax: info@immoservice.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision 4,76 % inkl. MwSt. Öl-Zentral-Heizung Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro qm 1.449,28 Anzahl Zimmer 2 Wohnfläche Gesamtfläche 69 qm 69 qm Baujahr 1980 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart VERBRAUCH Energiepass gültig bis Energieverbrauchkennwert 100 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Öl-Zentral-Heizung C OBJEKTBESCHREIBUNG Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1978, Energieträger: Öl, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 100 kwh/(m².a) ***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!*** - Seite 1 von 6

2 +++ Wir sind gemäß 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++ In dieser 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Tiefparterre liegt der Fokus ganz klar auf den beiden Haupträumen: dem Wohn- sowie dem Schlafzimmer. Beide sind sehr großzügig dimensioniert und bieten somit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet neben einer kleinen Abstellkammer auch noch einen Bereich, der z.b. als Büroecke genutzt werden könnte. Das Wohnzimmer orientiert sich zur Gartenseite und ab den Mittagsstunden lässt das Sonnenlicht den Raum erstrahlen. Die Nebenräume wie Küche, Bad und WC haben eine sehr überschaubare Größe und sind sehr zweckmäßig ausgestattet. Der Zustand der Wohnung entspricht weitestgehend dem Baujahr des Gebäudes. Aufgrund des starken Rauchens der Vorbesitzerin ist ein gewisser Renovierungsaufwand erforderlich. Highlight der Wohnanlage ist der gemeinsam nutzbare Garten, dieser kann u.a. direkt von der Wohnung betreten werden. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Das aktuelle Hausgeld sowie die Nebenkostenabrechnungen/ Protokolle der letzten Eigentümerversammlung liegen leider noch nicht vor. Lage: Wer hier wohnt oder auch nur Lauf besucht, verpasst der Stadt ohne große Umschweife das Testsiegel "sehr gut". Die Stadt ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Gleich in der Nähe gibt es Badeseen, die Hersbrucker Schweiz liegt vor der Haustür und Nürnberg ist ums Eck. Obwohl nur 17 Kilometer vom Zentrum Nürnbergs entfernt und als Industriestandort ans Ballungsgebiet von Nürnberg-Fürth-Erlangen angedockt, ist Lauf eine Stadt, in der es gemächlich zugeht. Die meisten Schulen liegen rechts der Pegnitz, ebenso das Kreiskrankenhaus und der Bahnhof. Links der Pegnitz prägen Geschäfte, Wohnhäuser, Betriebe und Unternehmen das Bild. Die guten Verkehrsanbindungen über die S- Bahn sowie zwei Autobahnanschlussstellen gewährleisten kurze Wege ins Umland. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: info@immoservice.de ***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!*** - Seite 2 von 6

3 Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. ***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!*** - Seite 3 von 6

4 Hausansicht / Hofseite Eingangsbereich Wohnzimmer / Essplatz ***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!*** - Seite 4 von 6

5 Wohnzimmer / Essplatz Wohnzimmer kompakte Küche ***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!*** - Seite 5 von 6

6 innenliegendes Wannenbad Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsgarten ***2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Gemeinschaftsnutzung und Garage!*** - Seite 6 von 6