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1 Immobilienberatung. Treuhand und Steuern. Unternehmensberatung. Ehegüter- und Erbrecht. R. zu vermieten: 2 1/2-Zimmerwohnung 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung 5 1/2-Zimmerwohnungen Schlössliweg 5, 6026 Rain Hier werden Märchen wahr! 1

2 Malerische Umgebung an äusserst zentraler Lage. Rain - Ihre Wohngemeinde. Hier wohnen Sie auf dem Lande und doch in Zentrumsnähe! Rund 15 km nördlich von Luzern gelegen bietet die Gemeinde Erholung und Natur pur vor den Toren Luzerns. Der ideale Ort, um sich vom hektischen Leben in der Stadt zu erholen und neue Energie zu tanken. Rain hat aber auch landschaftlich viel zu bieten. Die sonnige Südhanglage mit dem herrlichen Panorama der Zentralschweizer Alpen im Hintergrund bringt Farbe ins Alltagsgrau. Die grünen und saftigen Wiesen der intakten Landwirtschaftsbetriebe erfreuen nicht nur Ihr Auge. Bezugsquellen direkt ab Hof ermöglichen Ihnen frische und naturgerechte Produkte auf Ihrem Tisch. Rain verfügt über ein aktives, intaktes Dorf- und Vereinsleben und eine zeitgemässe Infrastruktur wie Schulen und Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Bäckerei, Metzgerei und Restaurants. Zusätzlich kann auch von der Nähe zu Luzern profitiert werden, zum Einkaufen oder zur Freizeitgestaltung. 2

3 Rain - attraktiv, idyllisch und zentral. Optimale Verbindungen. Rain ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Die Autobahnanschlüsse in Rothenburg / Emmen, Sempach und Gisikon bringen Sie in wenigen Minuten auf die Hauptverkehrsachsen der Schweiz. Die Stadt Luzern ist mit dem eigenen Auto in 1/4 Stunde bequem zu erreichen. Die stark frequentierenden Linienbusse Nr. 51 und Nr. 52 bringen Sie nach Rothenburg zum Bahnhof oder nach Luzern. Die Busstation liegt direkt vor Ihrem zu Hause. Busstation Schlössliweg 5, Rain Busstation Busstation 3

4 Das Märchenschloss aus Ihren Träumen! Das Schloss Felsenau. Schloss Felsenau Sie wollten schon immer wie ein König oder eine Königin residieren? Ein richtiges Schloss Ihr zu Hause nennen? Dann lassen Sie Ihren Traum wahr werden! Wir vermieten in dem märchenhaften Schloss Felsenau an traumhafter, ruhiger und zentrumsnaher Lage mitten in Rain grosszügige 2 1/2- bis 5 1/2-Zimmerwohnungen. Die feudalen Wohnungen mit herrlicher Sicht in die Zentralschweizer Alpen verfügen über einen hochwertigen Innenausbau. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Billiardzimmer, eine Sauna und ein Felsenkeller zur Mitbenützung. Der prächtige Hofgarten lädt zum Verweilen ein und für Abkühlung an heissen Sommertagen sorgt das exklusive Aussenpool. Was wünschen Sie mehr? Das prachtvolle Schloss mit einer Grundstückfläche von 2 100m2 wurde Ende der 90er Jahre im alten Stil von Grund auf neu erstellt. Die Bauzeit betrug fast vier Jahre (inkl. Inneausbau-, Umgebungs- und Gartengestaltungsarbeiten). Der Südhang des Schlosses ist terrassiert und mit Weinreben bepflanzt. 4

5 Königlich residieren! Impressionen. 5

6 Das müssen Sie wissen... Kerndaten. Die exklusiven Wohnungen im Schloss Felsenau bieten Ihnen folgendes Raumprogramm: 3 1/2-Zimmerwohnung, DG BWF 150 m 2 Loftartige Struktur auf 150 m 2 2 1/2-Zimmerwohnung, EG BWF 70 m 2 Entrée mit Einbauschränken Wohnen/Essen/Küche: 48 m 2 Bad: 6 m 2 Schlafzimmer: 16 m 2 Gartensitzplatz Wohnzimmer mit Cheminée Offenes Esszimmer Offene Küche Gäste-WC 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche/Badewanne 2 Turmzimmer 5 1/2-Zimmerwohnung, 1. OG, BWF 208 m 2 5 1/2-Zimmerwohnung, 2. OG, BWF 208 m 2 (möbiliert) Entrée mit Einbauschränken: 9 m 2 Essküche: 22m 2 Wohnen-/Esszimmer mit Bar und Cheminée: 62 m 2 Gäste-WC: 2 m 2 Räume zur Mitbenützung Wasch- und Trockenraum Sauna Keller Felsenkeller (Weinkeller) Aussenpool Korridor mit 11-türigem Einbauschrank: 17 m 2 4 Schlafzimmer mit je einem Badzimmer: - Schlafzimmer :16 m 2-21 m 2-3 Badzimmer mit WC/Dusche: ca. 4.5 m 2 Büro zu vermieten: Im Erdgeschoss können zusätzlich 49m 2 Büroflächen mit sep. WC/Dusche dazu gemietet werden. - 1 Badzimmer mit WC/Dusche/3-Eck-Badwanne: 12.5 m 2 Terrasse und Balkon 6

7 Grundriss 2-1/2-Zimmerwohnung Parterre BWF 70 m 2 7

8 Grundriss 5-1/2-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss BWF 208 m 2 8

9 Grundriss 5-1/2-Zimmerwohnung 2. Obergeschoss BWF 208 m 2 Diese Wohnung ist komplett möbiliert. 9

10 Grundriss 3-1/2-Zimmerwohnung Dachgeschoss BWF 150 m 2 10

11 Die wichtigsten Eckdaten. Vermietungskonditionen. Mietzins Der monatliche Nettomietzins inkl. Nebenkosten für diese exklusiven Wohnungen belaufen sich auf: 2 1/2-Zimmerwohnung, Erdgeschoss: Fr /2-Zimmerwohnung, 1. OG: Fr /2-Zimmerwohnung, 2. OG: Fr (möbiliert) 3 1/2-Zimmer-Dach-Wohnung, Dachgeschss: Fr Einstellhallen- und Aussenparkplätze sind genügend vorhanden und im Mietpreis enthalten. Mietbeginn Die Wohnungen sind per sofort bezugsbereit. Allgemeines Das Alleinvermietungsrecht steht der contrust finance ag, Friedentalstrasse 43, 6004 Luzern zu. Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenvermietung bleibt der Eigentümerin jederzeit vorbehalten. Die Dokumentation ist nicht Bestandteil von späteren, vertraglichen Vereinbarungen mit dem Mieter. Luzern, im Juni

12 Rufen Sie uns an. So oder so... Immobilienberatung. Treuhand und Steuern. Unternehmensberatung. Ehegüter- und Erbrecht....bei uns sind Sie an der richtigen Adresse! Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! contrust finance ag Friedentalstrasse 43 CH-6004 Luzern Telefon +41 (0) Fax +41 (0) Mail Web Ihr Kontakt Herr Peter Krummenacher 12

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