//VERKAUFT// Neuwertiges Einfamilienhaus familienfreundlich ruhige Lage Lage

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1 Adresse Ort Straße München Bürgermeister-ReichlmayrStraße 9 Details Objekt-Nummer //VERKAUFT// Neuwertiges Einfamilienhaus familienfreundlich ruhige Lage Lage Absolut ruhige und verkehrsberuhige Wohn- & Spielstraße. Das nähere Umfeld ist geprägt von jungen Familien mit Kindern. Dorfbäckerei - fußläufig 240 m Schulbusse sorgen für den sicheren Weg in die nahe gelegenen Schulen. Besonders zu erwähnen ist in diesem Zusammenhang die "Internationale Schule" in Haimhausen. Ideal für Pendler sowohl zum Flughafen, BMW, Audi, Microsoft etc.... S-Bahn Röhrmoos (S2) - 4,8 km ca. 5 Golfplatz Gut Häusern 7,6 km - 12 Autobahnanschlußstelle Unterschleißheim 10,7 km - 17 Dachau 12,1 km - 16 Olympia Regattastrecke Rudern & Kanu 13,7

2 km - 18 Eching 14,8 km - 22 Autobahnanschlußstelle Allershausen 16,1 km - 19 Flughafen München 29,6 km - 32 Fürstenfeldbruck 31,8 km - 40 München Marienplatz 38,3 km - 43 Ingolstadt 61 km - 48 Beschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2006 in einer ruhigen Spielstraße erbaut und ist geradezu ideal für junge Familien, die den ländlichen Charakter zu schätzen wissen. Es befindet sich im Ortsteil Biberbach der Gemeinde Röhrmoos und ist nur ca. 12 km - 16 von Dachau entfernt! ENERGIE-Pflichtangaben nach 16a EnEV: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Entsprechender Kennwert: 93,5 kwh/m²a (Endenergieverbrauch) Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas Baujahr: 2006 Energieeffizienzklasse: (für ab dem neu ausgestellte Ausweise) Ausstattung ALLGEMEIN Fußbodenheizung in allen Räumen Ahornparkett im Wohnzimmer Parkett in allen Schlafräumen und Diele 1. OG Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich

3 großes, modernes Familienbadezimmer Dusche Wanne Bidet WC Doppelwaschbecken komplett unterkellert incl. beheizbarer Hobbyraum ERDGESCHOSS große offene Küche / Wohnen / Essen ca. 62,50 qm Flur 5,70 qm Gäste-WC ca. 1,70 qm Terrasse ca. 12 qm OBERGESCHOSS BAD / WC / Bidet 8,60 qm Flur 5,70 qm Kind (1) 15,50 qm Kind (2) 15,00 qm Schlafen 14,40 qm DACHGESCHOSS Atelier ca. 19,5 qm KELLER Hobbyraum (Heizkörper) - hochwertig ausgebaut - 38,10 qm Heizung / Hausarbeit ca. 31 qm Kellerflur ca. 1,50 qm CARPORT - XXL für 2 PKW überdacht für 1 PKW vorm Carport Sonstiges ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - S-Bahnlinie S 2: S 2 Richtung Petershausen - S 2 Richtung Erding MVV-Busfahrpläne - Regionalbus 705 Richtung Dachau - Regionalbus 705 Richtung Altomünster

4 - Regionalbus 727 Sigmertshausen - Regionalbus 727 Hebertshausen KINDERGARTEN - Evangelische Kindertagesstätte "Unter dem Regenbogen" Großinzemoos - Integrationskindergarten "Burgkindergarten" Röhrmoos - Integrationskindergarten Schönbrunn - Franziskuswerk Schönbrunn - Katholischer Kindergarten St. Johannes Röhrmoos - Waldkindergarten Indersdorf "Die Eichhörnchenbande" e.v Vierkirchen GRUNDSCHULEN - Gregor-Märkl-Grundschule Röhrmoos REALSCHULE - Realschule Vinzenz v. Paul Markt Indersdorf GYMANASIUM - Gymnasium Markt Indersdorf Markt Indersdorf - Bavarian International School e.v Haimhausen (ca. 7,5 km 12 ) TV/INTERNET - SAT-Anlage - Kabel nicht vorhanden - INTERNET RENOVIERUNGS- UND MALERARBEITEN - Im Herbst 2012 wurde die Außenfassade komplett frisch gestrichen. ANMERKUNG: Sämtlich Daten, Maße und Angaben im Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt. Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer vollständiger Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen

5 sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns am besten gleich an - wir kümmern uns um alles weitere. Wohnfläche Gesamtfläche Grundstücksfläche Zimmer Etagen Kaufpreis Sonstige Kosten Courtage 171,00 m² 205,00 m² m² ,00 - Carport-XXL: ,- EUR - Küche: ,- EUR 3 % zzgl. MwSt Bei erfolgreicher Vermittlung tritt unmittelbar folgende Maklercourtage in Kraft: Käuferprovision: 3,57% Verkäuferprovision: 3,57% Mieterprovision-Privat: 2,38 Kaltmieten Mieterprovision-Gewerbe: 3,57 Kaltmieten Alle genannten Konditionen verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nebenabreden sind nur in schriftlicher Form gültig! Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt! Weiter gelten unsere AGB's unter: Powered by TCPDF (