Exposé. Büroflächen Landshuter Allee München

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2 B2R Die Lage KTR: DIV 33, Landshuter Allee 8-10, München Landshuter Allee 8-10, München Objektstandort in München Neuhausen Rotkreuz Platz Landshuter Allee (Mittlerer Ring) Mietobjekt Gabrielenstr. Therese Donner- Platz Leonrodstraße Blutenburgstr. Birkerstr. Rupprechtstr. Marsstraße Arnulfstraße München Finanzamt Nymphenburgerstr. Dachauer Straße Hauptzollamt Donnersberger Brücke Landsberger Straße Schwanthalerhöhe ZOB Hauptbahnhof 0 500m Ludwigsvorstadt Lage / Infrastruktur Das im Jahre 2001 fertiggestellte Bürogebäude liegt im Stadtteil Neuhausen parallel zum Mittleren Ring in der Landshuter Allee. Die S-Bahn-Haltestelle»Donnersberger Brücke«, ist fußläufig erreichbar, ebenso die U-Bahn-Station»Mailingerstraße«mit der Linie U1. Verkehrsanbindung Die gute Anbindung an den öffentlichen Per sonennah-, aber auch den regionalen und überregionalen Individualverkehr machen diesen Standort für Pendler äußerst attraktiv. Parkmöglichkeiten sind sowohl in der hauseigenen Tiefgarage, als auch im ver mietereigenen öffentlichen Parkhaus in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der in 5 Gehminuten erreichbare»rotkreuzplatz«bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es befinden sich diverse Restaurants im direkten Umfeld. Das Stadtzentrum sowie das Olympiagelände sind in nur 2 bis 5 Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar. Der Flughafen und die Neue Messe sind etwa 20 bis 30 Minuten entfernt. 2

3 Das Objekt Landshuter Allee 8-10, München Objektbeschreibung Die moderne Fassade wird geprägt von der hellgrauen Natursteinoberfläche und viel Glas. Durch das Zurückversetzen der Mittelspange des Baukörpers entsteht ein begrünter Innenhof, der straßenseitig mit einer traufhohen Glaswand abgeschlossen wird. An der Glaswand entlang ist ein Wasserbecken angelegt. Das Areal auf der Rückseite des Gebäudes zeichnet sich durch großzügig angelegte Grünflächen aus und bietet, trotz der zentralen Lage des Objektes, eine Oase der Ruhe. Das Gebäude verfügt über zwei 2-geschossig ausgebildete Eingangshallen, die jeweils auch den Innenhof erschließen. In den Geschossen 1. OG bis 4. OG ist von jedem Aufzugsvorraum (je 2 Aufzüge pro Eingang) die Anbindung von bis zu 4 Mieteinheiten möglich. Sämtliche Büroräume verfügen über Kühldecken. In den einzelnen Mieteinheiten sind dem Gebäuderaster von 1,35 m folgend veränderbare Wandstellungen der Bürotrennwände möglich. So ergeben sich typische Büroraumgrößen von --ca. 14 m² für 2-Achs-Büros --ca. 21 m² für 3-Achs-Büros --ca. 28 m² für 4-Achs-Büros. 3

4 Flächendetails Flächendetails Fläche (ca.) in m 2 Bezug Mietpreis in Euro / m 2 4. OG, Mietbereich 6 ca. 294 nach Vereinbarung 15,50 Die angegebenen Mietpreise verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich 3,10 Euro/m² Betriebsund Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. 4

5 Ausstattung Die Büroflächen sind wie folgt ausgestattet: --außenliegender, elektrischer Sonnenschutz --eingerichtete Teeküchen --Kühldecken --Quellluft --Verkabelung über Bodentanks im Hohlraumboden --Colt Glasfaserkabelanschluss --zum Teil vorhandene Cat-5-Verkabelung --abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung --stuhlrollengeeigneter Teppichbodenbelag --Hohlraumboden mit Unterflurelektranten Die Fläche im 4. Obergeschoss ist zusätzlich hochwertig mit Parkettboden und vielen Glaseinbauten ausgestattet. Stellplätze Stellplätze können in sowohl in der hauseigenen Tiefgarage, als auch im fußläufig erreichbaren vermietereigenen öffentlichen Parkhaus (ca. 3 Gehminuten) angemietet werden. Die nachfolgenden Mietpreise für die Stellplätze verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. --TG-Stellplätze (im Gebäude): 100 Euro --Rupprechtstraße 22 (Parkhaus): 80 Euro 5

6 Etagenplan 4. OG 6

7 Grundriss 4. OG Mietbereich 6 7

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13 Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen-Beteiligungsgesellschaft mbh (48,00 Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund Investoren ca. 9,4 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 15,2 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. Vermietungsmanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße Pullach T +49 (0) F +49 (0)

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