Exposé. Etagenwohnung in Hamburg Moderne großzügige 3-Zimmer-Wohnung 110 m² in Hamburg-Borgfelde (Nähe St. Georg) zu vermieten

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1 Exposé Etagenwohnung in Hamburg Moderne großzügige 3-Zimmer-Wohnung 110 m² in Hamburg-Borgfelde (Nähe St. Georg) zu vermieten Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Dr. Johannes Lembeck Klaus-Groth-Straße Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 2014 Mietsicherheit Etagen 6 Übernahme ab Datum Zimmer 3,00 Übernahmedatum Wohnfläche 109,75 m² Zustand Neuwertig Energieträger Fernwärme Schlafzimmer 2 Nebenkosten 190 Badezimmer 1 Heizkosten 70 Etage 2. OG Summe Nebenkosten 260 Tiefgaragenplätze 1 Miete Garage/Stellpl. 80 Heizung Fußbodenheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG eines 2014 fertiggestellten Wohnkomplexes. Das Herz der Wohnung bildet die sehr große Wohnküche (ca. 50 m²). Ein großes Schlafzimmer und ein etwas kleinerer Raum (zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer), ein modernes, helles Badezimmer und ein separater Abstellraum runden das moderne Wohnkonzept ab. Die gesamte Wohnung hat bodentiefe Fensterflächen in südlicher und nördlicher Ausrichtung, die für eine lichtdurchflutete, behagliche Atmosphäre sorgen. Von dem sehr geräumigen Balkon aus (ca. 16 m²) blickt man in Richtung Süden auf eine parkähnliche Grünanlage. Der nördliche Bereich der Klaus-Groth-Straße, zu dem die Schlafzimmer ausgerichtet sind, ist ruhiges Wohngebiet und überwiegend mit Häusern in traditioneller Backstein-Bauweise sowie klassischen Villen bebaut. Im Keller befinden sich u.a. der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 7 m²). Alle Stockwerke können über das zentrale Treppenhaus sowie einen modernen Aufzug erreicht werden. Ausstattung - Bodentiefe Fenster: Helle, lichtdurchflutete Räume - Sehr großer, von außen nicht einsehbarer Balkon in Südausrichtung - Moderne Wohnraumgestaltung mit offener Küche und Kochinsel - Exklusive Nolte-Einbauküche mit sehr leisen Siemens-Einbaugeräten - Design-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großem Spiegel, Dusche, Wannenbad, Handtuchtrockner uvm. - Hochwertige Parkettfußböden (Eiche hell) in den Wohn- und Schlafräumen - Elegant geflieste Fußböden im Küchenbereich, im Bad und im Abstellraum - Fußbodenheizung: Keine Einschränkungen in der Raumaufteilung durch Heizkörper - Energiesparend: Effizienzhaus KfW 70 - EnEV 2009 mit kontrollierter Zu-und Abluft sowie Wärmetauscher - Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum vorhanden - Anschlüsse für Festnetz-Telefon, Internet und Kabelfernsehen vorinstalliert Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Sonstiges - Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum frei - Besichtigung nach Vereinbarung Seite 2/10

3 - Haustiere nur nach Absprache mit dem Vermieter (Hunde/Katzen nicht erwünscht) Lage Die Wohnung liegt in einer in Hamburg sehr beliebten Lage im Stadtteil Borgfelde, direkt angrenzend an den Stadtteil St. Georg. Die Alster und die Innenstadt mit ihren Geschäften und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkt vor dem Gebäudekomplex gelegene Grünfläche lädt außerdem zu schönen Spaziergängen oder zum Joggen ein. Die Anbindung an U- und S-Bahn ist hervorragend: - Station Burgstraße (Linien U2 und U4, Metrobus-Linie 25): In Sichtweite (< 5 Minuten Fußweg) - Station Berliner Tor (u.a. U2, U3, U4, S1, S2, S21): ca. 800m - Innenstadt: ca. 2 km = <5 Min. mit U2/U4 - Alster: ca. 1,5 km = Minuten Fußweg - Hauptbahnhof: Von der Haltestelle Burgstraße nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt - Flughafen: über die S1 in ca. 30 Minuten zu erreichen - Kath. Krankenhaus St. Marien: ca. 600m - Asklepios Klinik Sankt Georg: ca. 1,5 km Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 47,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Vorderansicht 1 Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Schlafzimmer Arbeitszimmer Moderne Einbauküche Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Flur Vorderansicht 2 Kochinsel Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Bad (Doppelwaschbecken) Bad (Dusche und Badewanne) Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Balkon Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Grundriss 2 OG rechts Seite 9/10

10 Exposé - Anhänge 1. Energieausweis Seite 10/10

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