Projektinformation forum am Hirschgarten, München

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1 Projektinformation forum am Hirschgarten, München Ansprechpartnerin: Gabriele Stegers Alfredstraße Essen Tel.: Fax: Quartierkonzept Das Forum am Hirschgarten wird Teil der Quartierentwicklung Am Hirschgarten Die Mitte im Grünen von aurelis Asset: Auf einem 27 Hektar großen, ehemaligen Bahngelände westlich des Münchener Hauptbahnhofs entstehen ein Wohnund ein Businessquartiermit dem Forum am Hirschgarten als Mittelpunkt. Die zirka Wohnungen sind bereits fast vollständig fertiggestellt und bezogen. Spiel- und sflächen wurden geschaffen. Das geplante Businessquartier soll künftig etwa Quadratmeter Geschossfläche umfassen. Mit dem Forum am Hirschgarten werden die ersten Büroflächen des Stadtquartiers realisiert. Das Gebäudeensemble wird mit Läden, Dienstleistungen und Restaurants um einen weitläufigen, autofreien Platz Nahversorgungsfunktionen für das gesamte Stadtquartier erfüllen. Seite 1 von 7 Gebäudekonzept Der Büro- und Geschäftskomplex Forum am Hirschgarten besteht aus zwei separaten Bauten mit zusammen knapp Quadratmeter

2 Bürofläche sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen auf zirka Quadratmetern. Teil des Ensembles ist der autofreie Platz mit viel Raum für Außengastronomie. Seite 2 von 7 Das kleinere Gebäude (Süd) wird sieben, das größere (Nord) fünf bis elf oberirdische Geschosse hoch. Durch die gestaffelte Höhe wirkt das Ensemble aufgelockert. Dieser Eindruck wird durch die Fassadengestaltung mit plastisch geformten Fensterlaibungen verstärkt. Unter Laibung ist die überdeckende bzw. begrenzende innere Fläche bei Maueröffnungen, Bögen und Gewölben (Duden online ) zu verstehen. Auf den vollflächig nutzbaren Erdgeschossen sowie zum Teil in den Untergeschossen werden Handels- und Gastronomieflächen ausgewiesen. In den oberen Voll- sowie den Staffel- und Turmgeschossen sind die Büroflächen angeordnet. Auf den Dächern der beiden Erdgeschosse werden im mittleren Bereich begrünte Innenhöfe, die von den Mietern des ersten Obergeschosses genutzt werden können, angelegt. Zudem bilden sich durch die unterschiedlichen Gebäudehöhen Dachflächen, die als Terrassen genutzt werden können.

3 Die Büroflächen können für unterschiedliche Nutzungskonzepte in Einzel- und Kombibüros aufgeteilt sowie als Großraum gestaltet werden. Mietflächen sind ab etwa 220 Quadratmeter zu haben. Möglich ist auch eine großflächige oder geschossweise Anmietung bis hin zu einer Hausim-Haus-Lösung. Seite 3 von 7 Handels- und Büroflächen erhalten separierte Gebäudezugänge: Die Büroetagen werden über zwei bzw. vier eigene Erschließungen erreicht. Auch die dreigeschossige Tiefgarage mit mehr als 400 Pkw-Stellplätzen ist in Flächen für Büronutzer und solche für die Kundschaft der Geschäfte getrennt. Architekturkonzept Der Siegerentwurf eines von aurelis Real Estate ausgelobten Architektenwettbewerbs aus dem Jahr 2008 will die Grundprinzipien Funktionalität, Flexibilität und Wirtschaftlichkeit bereits in der äußeren Gestaltung dokumentieren: Die strenge Rasterung der Fassaden wird durch schräge Fensterlaibungen facettenreich gelockert. Als Material wird für die Laibungen, die Fensterbänke und den außen liegenden, raumweise steuerbaren Sonnenschutz gewählt.

4 Energiekonzept Thermoaktive Decken im Inneren sorgen für ein ausgewogenes Raumklima im Sommer wie im Winter. Bereits vor dem Baustart wurde das Forum am Hirschgarten von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen mit Silber vorzertifiziert. Dabei wurden neben ökologischen und wirtschaftlichen Kriterien auch die Standortqualität und die soziale Funktion der Projektentwicklung bewertet. Seite 4 von 7 Standort Das früher von der Bahn genutzte Areal streckt sich entlang der S-Bahn-Stammstrecke zwischen den Haltestellen Hirschgarten und Laim mit direktem Anschluss an den Münchener Hauptbahnhof. Zudem tangieren zwei Tram-Linien das Stadtquartier. Neue Fuß- und Radwegeverbindungen wurden angelegt und an das übergeordnete Fuß- und Radwegenetz angeschlossen. Das Areal schließt an die Stadtteile Schwanthalerhöhe und Neuhausen-Nymphenburg mit gewachsener Infrastruktur und hoher Versorgungsqualität an. Im neuen Stadtquartier selbst sollen ebenfalls Bildungs- und Kulturangebote entstehen. Mit dem Schlosspark Nymphenburg und dem Hirschgarten inklusive Münchens größtem Biergarten liegen zwei große Münchener Grünanlagen direkt vor der Tür.

5 Mikrostandort/Entfernungen (Zirka-Angaben): zur S-Bahn-Station Hirschgarten zur Tram (Linien 16 und 17 am Steubenplatz) zur Autobahn (via Mittlerer Ring) zum Hbf. zur City (Marienplatz) zum Flughafen 2 Gehmin. 4 Gehmin. 2 Min. 5 Min. 8 Min. 40 Min. Seite 5 von 7 Termine: Grundstückskauf 2010 Baurecht Dezember 2011 Baubeginn Februar 2012 Grundsteinlegung 21. Fertigstellung (geplant) Ende 2013

6 Projektbeteiligte: Bauherr/Projektentwicklung HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Bayern Paul-Heyse-Str. 29, München Seite 6 von 7 Sieger Architektenwettbewerb 2008) Mieter Büro Mieter Handel Rohbau Vermarktung Allmann Sattler Wappner. Architekten GmbH Nymphenburger Str. 125, München u. a. Epping Herrmann Fischer Patentanwaltsgesellschaft mbh REWE Markt GmbH, Alnatura Produktions- und Handels GmbH, Unternehmensgruppe ALDI SÜD, dm-drogerie markt GmbH & Co. KG HOCHTIEF Solutions AG Building München Barthstr. 4, München HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Bayern Daten und Fakten (Zirka-Angaben) Grundstücksgröße: m² Mietfläche gesamt: davon Büro: Einzelhandel, Gastronomie: m² m² m² Lager (UG): m² Anzahl Geschosse oberirdisch: unterirdisch: 7 bis 11 3 Teilbarkeit: ab 220 m² Anzahl Arbeitsplätze: Anzahl Pkw-Stellplätze (TG): 408

7 Bauteil Nord (Zirka-Angaben) Mietflächen Büro: m² Einzelhandel, Gastronomie: m² Lagerflächen (UG): m² Anzahl Geschosse oberirdisch: bis zu 11 unterirdisch: 3 Aufteilung: EG vollflächig nutzbar (4 000 m²) 1. bis 4. OG Vollgeschosse (je m²) um einen Innenhof 5. OG Staffelgeschoss (1 260 m²) plus Turmgeschoss (700 m²) 6. bis 10. OG Turmgeschosse (je 700 m²) Ausstattung: 4 Zugänge inkl. Eingangsfoyers 4 Treppenhäuser Seite 7 von 7 Bauteil Süd (Zirka-Angaben) Mietflächen Büro: m² Einzelhandel, Gastronomie: m² Lagerflächen (UG): m² Anzahl Geschosse oberirdisch: 7 unterirdisch: 3 Aufteilung: EG vollflächig nutzbar (1 500 m²) 1. bis 4. OG Vollgeschosse (je m²) um einen Innenhof 5. OG Staffelgeschoss (1 400 m²) Ausstattung: 2 Zugänge inkl. Eingangsfoyers 2 Treppenhäuser

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