DER BÜROPARK MÜNCHEN-OBERSENDLING. Adresse. Hofmannstraße München. Architekt. Richard Meier. Objekte. 4 Bürogebäude Je 5-geschossig.

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2 DER BÜROPARK MÜNCHEN-OBERSENDLING Adresse Architekt Objekte Baujahr Bürofläche Parken Hofmannstraße München Richard Meier 4 Bürogebäude Je 5-geschossig 1990 Modernisierung Insgesamt ca m Stellplätze

3 ERFOLG BRAUCHT LICHT Der zukunftsweisende Büropark SÜDLICHT liegt in Münchens Stadtteil Obersendling. Das Gebäudeensemble befindet sich in einem begrünten Areal und besteht aus vier Objekten mit einer Gesamtmietfläche von ca m 2. Der Gebäudekomplex wurde 1990 von dem weltweit renommierten New Yorker Architekten Richard Meier gebaut, dessen ausnahmslos weiße Bauten sich durch eine streng geometrische Formgebung auszeichnen und ihnen damit ein zeitloses, modernes Aussehen verleihen. Der im Süden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Obersendling überzeugt durch eine nachhaltig wirksame Mischung aus Gewerbenutzung und Wohnbebauung. Der Wegzug von Siemens hat dem Stadtteil ein neues städtebauliches Entwicklungspotenzial eröffnet, das derzeit weitsichtig genutzt wird, um in Obersendling auf höchst zeitgemäße Weise Arbeiten, Wohnen, Studieren und alltägliches Leben miteinander zu vereinen. Die bereits gewachsene Infrastruktur wird durch ein hochmodernes Nahversorgungszentrum mit Kitas, Schulen, Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Treffpunkten ergänzt. Diese Entwicklungsmaßnahmen tragen wesentlich zur Stärkung und Profilierung des Stadtteils als Wirtschaftsstandort bei und garantieren zukünftigen Nutzern und Bewohnern eine gute Nahversorgung sowie eine optimale Verkehrsanbindung. 2

4 HOFMANNSTR. 51 PROJEKTIERUNG: Parkhaus Serviceangebote/Gastronomie Elektrostellplatz E-Bike Station Fitnessstudio

5 BÜROSTANDORT ZUKUNFT IHR UNTERNEHMEN IM RAMPENLICHT Die strahlend weiße Außengestalt des Gebäudekomplexes steht in auffälligem Kontrast zur übrigen Bebauung und trägt zu einer selbstbewussten und weithin sichtbaren Positionierung entlang der Hofmannstraße bei. Die vier Objekte des Büroparks SÜDLICHT reihen sich entlang einer Privatstraße, deren Zufahrt über die Hofmannstraße ermöglicht wird. Ihre Anordnung erfolgt in einer übersichtlichen und wohlgestalteten Komposition, die den begrünten Außenraum angemessen mit einbezieht. Von 2003 bis 2006 fand eine umfangreiche Modernisierung statt, bei der alle vier Gebäude auf einen technisch aktuellen Stand gebracht wurden. Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen wird der Bau des siebenstöckigen Parkhauses auf dem Areal bieten. Zudem sorgen Verkehrsberuhigungsmaßnahmen dafür, dass die Zufahrt über den Bürocampus die Beschäftigten nicht behindert und die erholsame Atmosphäre der Grünanlagen erhalten bleibt. Für eine identitätsstiftende und unverwechselbare Ausprägung des Büroparks SÜDLICHT sind einige Nutzungsänderungen geplant, die den täglichen Arbeitsplatz mit ausgewählten Gastronomie- und Serviceangeboten attraktiv ergänzen und zu einem Bürostandort von morgen machen. 4

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7 ENTFALTUNGSRAUM FÜR VISIONÄRE

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9 VOM MAGIER DES LICHTS GEWINNEN SIE DEN DURCHBLICK Mein liebstes und wichtigstes Baumaterial ist das Licht. Richard Meier Die markanten Bürogebäude, entworfen von Richard Meier, sind berühmt für das harmonische Zusammenspiel der geometrischen Formen und dem Umgang mit dem Tageslicht. Im Gebäudekomplex des Büroparks SÜDLICHT bietet Richard Meiers anspruchsvolle Anordnung der horizontalen und vertikalen Baukörper ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild. Gegen die langgestreckten Gebäudeteile der Bürobereiche setzen sich die vertikalen Treppentürme weithin sichtbar ab und garantieren eine überschaubare Orientierung im Gesamtkomplex. Der spannungsreiche Wechsel unterschiedlicher Formen setzt sich in der Fassadengestaltung, die aus weißen, pulverbeschichteten Aluminiumelementen besteht, fort. Hier sorgen der Wechsel von offenen Fensterformaten und geschlossenen Fassadenelementen für ein lebendiges Licht- und Schattenspiel, das vor allem in den Erschließungsbereichen attraktive Tageslichtsituationen erzeugt. Durch die transparente Beschaffenheit der Gebäude entsteht eine ideale Verbindung zwischen innen und außen, die für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgt. Die Büroräume bieten durch ihre durchgängigen Fensterfronten optimale Arbeitsbedingungen. Die vorwiegend in Weiß gehaltene Innenausstattung unterstreicht dabei den zeitlosen Charakter der Räume. 8

10 LANDSHUT 92 NÜRNBERG 9 AUGSBURG R E LINDAU GARMISCH- PARTENKIRCHEN SALZBURG BOSCHETSRIEDER STR. 45 min zum Flughafen über A 92 / A 9 15 min ins Zentrum München 3 min Fußweg zur S-Bahn AIDENBACHSTR. GMUNDER STR. HOFMANNSTR. 51 BAIERBRUNNER STR. RUPERT MAYER-STR. 5 min Fußweg zur U-Bahn 5 min zur A 95 1 min zur Buslinie 53 5 min zur Buslinie 51/63 Einkaufen AIDENBACHSTR. KISTLERHOFSTR. Viva Südseite SIEMENSWERKE WOLFRATSHAUSER STR. Gastronomie Versorgung (Ärzte, Apotheken etc.) Fitness SIEMENSALLEE Kita/Schule

11 IM MÜNCHEN VON MORGEN DER STADTTEIL IM WANDEL Der Stadtteil Obersendling liegt im Münchner Süden und entwickelt sich derzeit zu einem neuen Stadtquartier mit urbanem Charakter, in dem Arbeiten, Wohnen und Leben in einem ausgewogenen Verhältnis stehen. Der städtebauliche Wandlungsprozess bettet den Standort in Zukunft in einen höchst attraktiven Stadtkontext ein. In nächster Nähe ist mit dem Projekt Südseite eines der größten Neubau- Quartiere für Wohnen und Arbeiten in München entstanden. Hier wird die Nachfrage nach Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Pflege, Bildungsangeboten und Kinderbetreuung großzügig bedient. Das Nahversorgungszentrum Viva Südseite komplettiert das umfangreiche Angebot. Daneben überzeugt der Standort durch eine sehr gute Anbindung. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn (U 3, Aidenbachstraße) und S-Bahn (S 7, Siemenswerke) erreicht man das Münchner Zentrum in nur wenigen Stationen. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung per PKW ist über den Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A 8, A 95 und A 96 garantiert. Zudem ist eine gute Verbindung zum Flughafen in 45 Minuten sichergestellt. 10

12 Die Flächen zeugen von hoher Wirtschaftlichkeit und ermöglichen eine effiziente Raumnutzung. Die Grundrisse bieten eine Vielzahl unterschiedlicher Bürokonfigurationen, je nach Anforderungsprofil des Unternehmens. Neben Einzel-, oder Kombibüros lassen sich bei Bedarf auch auch Open-Space-Lösungen realisieren.

13 PURE FLEXIBILITÄT

14 Variante Zellen-/ Gruppenbüro A Büroflächen nach gif* EG EG /Atrium vermietet 615 m m 2 1. OG 2. OG vermietet m m 2 3. OG 4. OG vermietet m m 2 Gesamtfläche UG / Lager m m 2 Gesamtfläche mit UG m 2 *Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um ca. Angaben. 2. OG 4. OG: Die Flächenangaben beinhalten die Gebäude A + B (B hier zeichnerisch nicht dargestellt). Die Gebäude A und B können teilweise nur gemeinsam vermietet werden, da Teilflächen des Gebäudes B nur über das Gebäude A erschlossen werden können. Variante Zellen-/ Gruppenbüro Beispielgrundriss: 2.OG ca m 2

15 BBüroflächen nach gif* Souterrain exkl. Terrasse EG 1. OG Gesamtfläche UG / Lager Gesamtfläche mit UG 230 m m m m m m 2 *Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um ca. Angaben. 2. OG 4. OG: Diese Flächen sind in den Angaben von A enthalten. Variante Open Space 14

16 CBüroflächen nach gif* EG 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG reserviert vermietet vermietet vermietet vermietet 807 m m m m m 2 Gesamtfläche UG / Lager Gesamtfläche mit UG m m m 2 *Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um ca. Angaben. Variante Zellen-/ Gruppenbüro Beispielgrundriss: 2.OG ca m 2

17 DBüroflächen nach gif* EG m 2 1. OG m 2 2. OG m 2 3. OG m 2 4. OG m 2 Gesamtfläche m 2 UG / Lager 774 m 2 Gesamtfläche mit UG m 2 *Bei der Angabe der Flächen handelt es sich um ca. Angaben. Variante Zellen-/ Gruppenbüro 16 Variante Open Space Beispielgrundriss: 2.OG ca m 2

18 PLATZHALTER

19 GLÄNZEND AUSGESTATTET LICHTDURCHFLUTUNG NEU DEFINIERT Die durchweg hellen Räumlichkeiten und der hohe technische und bauliche Ausstattungsstandard garantieren optimale Arbeits- und Aufenthaltsbedingungen. Flexible Aufteilung der Flächen Hochwertiger Bodenbelag nach Mieterwunsch Teilweise Klimatisierung Rastereinbauleuchten Teeküchen Hochwertige Sanitäranlagen Außenliegender Blendschutz Verkabelung: Kat 7, 2 Datendosen je Arbeitsplatz Serverraumkühlung Großzügige Foyers Begrünte Außenanlagen Durchgehender Doppelboden Deckenhöhe: 3 m Öffenbare Fenster durch Kippen Parkhaus: Fertigstellung 11/2015 Heizung: Fernwärme 18

20 alstria office REIT-AG Bäckerbreitergang Hamburg Telefon: Mail:

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