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1 Ridlerstrasse München Hbf. AM HEIMERANPLATZ

2 praktisch im Westend Die Isarmetropole München hat viele attraktive Viertel und eines ist gerade besonders im Trend: Das Westend. Nicht weit von gemütlichen Cafés, angesagten Restaurants und einem Zentrum urbanen Lebens liegt das. Es verbindet bestmögliche Erreichbarkeit mit den speziellen Anforderungskriterien an ein modernes Büro: gute Infrastruktur, angenehme Atmosphäre und Flexibilität. Effizienter Wirkungsbereich Die Stufen zum seitlichen Haupteingang, der dem U-/S-Bahn-Aufgang direkt gegenüber liegt 2, mit Lichtvoute +2, ,15 Eingang ±0,00 Das hat alles, was ein funktionales Büro ausmacht: Der helle Eingangsbereich empfängt den Besucher und führt ihn mit dem Aufzug in alle 5 Etagen wie auch die 2 Untergeschosse mit Tiefgarage. Besprechung Flur Foyer / Empfang TRH 2, , mit Lichtvoute Die rückwärtige Anlieferzone und ein Lastenaufzug vereinfachen kleinere Warenbewegungen oder Versandaktivitäten. Foyer / Empfang Sanitär Damen Wie hätten Sie es gerne? Das richtet sich nach Ihnen. Flur Jedes Stockwerk kann individuell um die beiden Lichthöfe herum geplant werden. Von den oberen Geschossen bietet sich ein grandioser Blick auf München, bei gutem Wetter sogar bis zu den Alpen.

3 U-Bahn, S-Bahn und Ihr Büro Augsburg A99 Nürnberg Ihre Mitarbeiter steigen direkt neben dem aus der U- oder S-Bahn (). Verkehrsgünstiger kann ein Büro nicht liegen, und das gilt auch für Autofahrer: Der Mittlere Ring Münchens Verkehrsschlagader ist keinen Steinwurf entfernt und in der Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Lindau A8 A96 Garmisch A95 München Innenstadt A995 A9 A94 Messe München A8 Salzburg Passau Westendstraße IBIS Hotel Hansa Straße Fitnessstudio AXA Konzern Zentrale WÜRTH Wirtshaus Ridler TÜV Süd Service Center Ridlerstr. BUS Sheraton Westpark Sushi A Al Paladino Trappentreustraße Rüen Thai Cafè Cava Ecco Bar EDWORK Tübinger Straße Villa Flora Gewerbegebiet Am Westpark Hansa Straße Prüfzentrum BARTU Schuhhandel Westend Café Gute Nachbarschaft Unmittelbar neben dem liegt das Sheraton Westpark Hotel. Es können jederzeit größere Meeting- oder Schulungsräume angemietet oder Wege verkürzt werden, wenn Sie Gäste oder Kollegen unterbringen möchten. Auf Grund der hervorragenden Lage haben sich viele namhafte Unternehmen ganz in der Nähe angesiedelt:, AXA Versicherung, Fraunhofer Institut, R+V Versicherung, TÜV Süd und viele andere. In fußläufiger Entfernung sind Sie mit Cafés, Bäckereien, Supermärkten, Kiosk, Drogerie, Ärzten und Apotheken mit allem Notwendigen versorgt. Für die Mittagspause oder die Bewirtung Ihrer Gäste stehen zahlreiche abwechslungsreiche Optionen zur Verfügung. Das Westend als derzeit aufstrebendes Viertel Münchens wird sicherlich in Zukunft noch wesentlich attraktiver werden. Wichtige Ziele und die Fahrtzeiten: Mit der S-Bahn: Hauptbahnhof: Marienplatz: Messestadt Ost: Flughafen: Mit dem Auto: Hauptbahnhof: Marienplatz: Messestadt Ost: Flughafen: 4 Min. 11 Min. 30 Min. 46 Min. 8 Min. 13 Min. 28 Min. 33 Min.

4 - 31,96 Mein Büro nach Wunsch und Maß Ein großzügiges Rastermaß erlaubt maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Büros: Großraum, Einzelbüros, Gruppenbüros und Kombinationen davon: Ganz egal, von 330 m 2 bis m 2 je Etage ist alles möglich. Den Ausbau und die Materialien wählen Sie. Übersicht U-Bahn / S-Bahn Haltestelle 5,56 3,30 3, , , , ,18 2,59 2,59 Büro Büro F: 39,06 m 2 F: 16,53 m 2 Fakten und Ausstattung Einladendes Foyer Flächen von 330 m 2 bis m 2, bis zu m 2 auf einer Ebene Flexible und effiziente Grundrisse Ausreichend Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage Archiv- und Lagerflächen im UG 3 Personenaufzüge Bodenbelastbarkeit bis kg/m 2 Anlieferungszone auf der Rückseite Bodenbeläge Büroräume Foyer Besprechung Decken Metallrasterdecke Gipskarton Geschossfläche pro Etage EG ca m 2 1. OG ca m 2 2. OG ca m 2 3. OG ca m 2 4. OG ca m 2 Gesamt ca m 2 5,56 3,30 3,30 Flucht TRH 4, , ,96 Lichthof (begehbar) Mietfläche 1 Lastenaufzug mit bis zu kg Tragfähigkeit Ausbau nach Absprache Bestlage hinsichtlich Erreichbarkeit mit ÖPNV und Auto Lounge Holzwolle- Regelgeschoss 2. OG Mietfläche 2 Mietfläche 1 ca m 2 Grundrisse Mietfläche 2 ca. 600 m 2 Mietfläche 3 ca. 475 m 2 Haupteingang (im EG) Mietfäche 3 Flucht TRH Hier sehen Sie beispielhafte Grundrissvarianten. Die Möglichkeiten reichen von einzelnen Büros über Teambüros bis zum Großraum. Wählen Sie die Bodenbeläge und dazu geeignete Decken und Beleuchtung. Alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Nur eines bleibt: Die Helligkeit, dank der großen Fensterflächen und Lichthöfe im Inneren. 2, ,79 I II 14,63 m 2 14,91 m 2 5,36 mobile Faltwand 5,38 1,464,12 121,81 m2 11,35 5 Gesamt ca m 2 Zufahrt zur Tiefgarage Flucht TRH Lichthof (begehbar) Flucht TRH I II 19,79 m 2 19,79 m 2

5 Trappentreustraße Zentrale Sheraton München Westpark (Tunnel) Westend Ihr : PAMERA Real Estate Advisers GmbH Maximilianstraße 15a München Telefon Fax Bilder: istockphoto, Mathis Beutel/SPARKS ADVERTISING. Konzept & Design: COMEO Pamera Änderungen vorbehalten. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar.

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