Ihre neuen Büroflächen mit Work-Life-Balance

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1 Exposé Ihre neuen Büroflächen mit Work-Life-Balance Stuttgart-Weilimdorf

2 27 14 Die Lage Weissacher Straße 11, Stuttgart-Weilimdorf Objektstandort inweilimdorf A81 Würzburg A6 Frankfurt A6 Nürnberg A81 Ludwigsburg Winnenden 10 A81 A81 27 Leonberg A8 Karlsruhe Ditzingen A81 18 Weilimdorf 295 STUTTGART 14 Hauptbahnhof 10 Weiblingen Weinstadt Neckar 14 Esslingen A831 Neckar Sindelfingen A81 A8 A81 Singen 0 Böblingen 10 km 27 Flughafen Stuttgart 312 Filderstadt A8 München 313 Das Gewerbegebiet Stuttgart-Weilimdorf ist verkehrsgünstig gelegen. Es liegt, mit direkter Anbindung an die Autobahn A81, nahe dem Kreuz Stuttgart. Am Kreuz Stuttgart kreuzen die Autobahn A8 in Richtung München bzw. Karlsruhe und die Autobahn A81 Singen bzw. Heilbronn. Außerdem führt die Bundesstraße 295 direkt am Gewerbegebiet vorbei. 2

3 Die Verkehrsanbindung Motorstraße Ingersheimer Str. Weissacher Str. Holderäckerstr. Friolzheimer Str. Weilimdorf Hemminger Straße Weissacher Straße T H Mittlerer Pfad Ruthesheimer Str. Heimsheimer Straße Mittlerer Pfad 5 Min. A81 A81 Würzburg Singen A6 Frankfurt Nürnberg A8 München Karlsruhe 30 Min. 1 Minute 2 Minuten 15 Minuten m Flachter Straße S-Bahn S-Bahn-Haltestelle»Weilimdorf«liegt zentral, S 6 in 15 Minuten zum Hauptbahnhof und der Stuttgarter Innenstadt Bus Bus Linie 90 verkehrt regelmäßig mit zahlreichen Haltestellen im gesamten Gewerbegebiet U-Bahn Ca. 5 min zur nächsten U-Bahn Haltestelle»Löwen-Markt«(U13) Autobahnen --A 81 (Nord-Süd) (A 81 Autobahnausfahrt»Stuttgart Feuerbach«ist 2 km entfernt) --A 8 (Ost-West) Bundesstraßen B 10 und B 295 mit direktem Anschluss an die Autobahnen Flughafen --30 Minuten mit dem PKW --45 Minuten mit der S-Bahn T 3

4 Die Infrastruktur Metro Motorstraße Ingersheimer Str. Weissacher Str. Ristorante San Felice Holderäckerstr. Fitness Forum Friolzheimer Str. T H Taxi Kita Restaurant Café Hotel Supermarkt Parkplatz mit Elektroauto- Ladestation 0 Weissacher Straße 150 m T H Weilimdorf Mittlerer Pfad Hemminger Straße Mittlerer Pfad Ruthesheimer Str. ALDI Heimsheimer Straße AUDI- Zentrum Flachter Straße Zukunftsorientiert In Kooperation mit den innerstädtischen Betrieben in Stuttgart-Weilimdorf soll es künftig ein neues Serviceund Dienstleistungskonzept geben. Angedacht ist das Angebot von u. a. folgenden Dienstleistungen --Hemden- Post- Obst und Blumenservice --Apothekendienst --Catering --Autopflege --Wöchentliche Markttage --Neu angelegte Sitzgelegenheiten im Freien --Verkehrsberuhigende Maßnahmen --Ausbau der vorhandenen Gastronomie und von Kitaplätzen T 4

5 Das Objekt Umfeld Eine Vielzahl von großen Unternehmen hat sich bereits für den Standort Stuttgart-Weilimdorf entschieden. Dies könnten einige Ihrer künftigen Nachbarn sein z. B.: Vodafone BOSCH R+V Versicherungen BNP Paribas Allgemein Das Bürogebäude Weissacher Straße 11, Stuttgart-Weilimdorf befindet sich im Gewerbegebiet Stuttgart-Weilimdorf. Das Gebäude wurde von 1991 bis 1994 erstellt und wird bisher allein von der Siemens AG genutzt. Die Siemens AG möchte nun Teilflächen aus dem Gebäudeteil R (siehe blauer Pfeil) nicht weiter nutzen. Aus diesem Grund kommen Büroflächen im 2. und 3. OG zur Nachvermietung. Das gesamte Ensemble umfasst ein Bürogebäude mit 4 Gebäudeteilen und einem vorgelagerten Parkplatzgelände. Die einzelnen Bürogebäude sind untereinader (teilweise mit einem Glasverbindungsgang) verbunden. Mit ca. 50 Stellplätzen steht ausreichend Parkraum auf dem angrenzenden Parkplatzgelände zur Verfügung. Zusätzlich können öffentliche Parkplätze in direkter Nachbarschaft genutzt werden. 5

6 Das Gebäude Das Gebäude wurde in einem hohen Standard gebaut, die Architektur des Gebäudes ist ansprechend. Der gesamte Komplex ist gepflegt. Das Gebäude wurde in einer Skelettbauweise in Stahlbeton errichtet und ist über einen innenliegenden Kern ausgesteift. Die Fassaden sind als tragende Wandscheiben ausgeführt, im Fassadenbereich befinden sich somit keine tragenden Stützen im Raum. Das Achsraster von 7,20 m ermöglicht sehr große, stützenfreie Räume. Die Fassade ist im Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Die Glasfassaden verfügen über eine Wärmeschutzverglasung. Es kann davon ausgegangen werden, dass sich das Gebäude in einem energetisch guten Zustand befindet. Die Dächer sind extensiv begrünt. 6

7 Externe Erschliessung Der Haupteingang für das gesamte Areal befindet sich auf der südöstlichen Seite. Über einen Kreisverkehr fährt man direkt auf das Eingangsgebäude zu. Der Eingang ist repräsentativ gelegen. Vom Haupteingang aus werden zukünftig nur die Flächen der Siemens AG erschlossen. Der mit einem Vordach ausgestattete Gebäudezugang zum Gebäude R erfolgt auf der Gebäudesüdseite mit direktem Zugang und sehr guter Sichtbeziehung vom Parkplatz. Interne Erschliessung Der Gebäudeteil R besitzt ein großzügiges Treppenhaus mit 2 Aufzügen, die die Geschosse 1. UG bis 3. OG verbinden. Das Treppenhaus ist von 3 Seiten verglast und durchaus repräsentativ. Von dem zentralen Treppenhaus mit Aufzugsanlagen führt jeweils links und rechts eine Tür in die Mietbereiche. Zusätzlich besitzt das Gebäudeteil R im nordwestlichen Gebäudeteil ein Fluchttreppenhaus, das nur für die interne Erschließung sowie die Entfluchtung des Gebäudes genutzt werden kann. 7

8 Luft In direkter Nachbarschaft befinden sich keine größeren Industrieanlagen, selbst bei geöffnetem Fenster sind keine Lärmemissionen durch die nahe liegende Autobahn A81 gegeben. Licht Die Gebäude wurden sehr weiträumig geplant und ausgeführt. Die Abstände zwischen den Häusern im Verhältnis zu den Höhen der Gebäude lassen eine sehr gute Belichtung der einzelnen Bürozonen zu. Die Büroflächen sind großflächig verglast, daher ist eine sehr tiefe natürliche Belichtung der Büroetagen gegeben. Flexibilität und Teilbarkeit Die Unterteilung des Gebäudeteils R ist geschossweise in höchstens zwei Mietbereiche möglich, die kleinste vermietbare Flächengröße beträgt ca. 390 m². Die Mietbereiche liegen auf der Nord- bzw. Südseite. Die Mittelzone kann jeweils der Nord- bzw. Südseite oder auch jeweils nur in Teilen zugeordnet werden. 8

9 Die Flächendetails Bürotypen Die Büroräume auf der Nordseite werden derzeit überwiegend als Großraumbüros oder auch Kombibüros genutzt, dadurch können die vorhandenen Raumtiefen optimal genutzt werden. Vereinzelt sind Büroräume und Besprechungsräume ausgebildet, teilweise wurden raumhohe Glassystemwände verbaut. Die Flächen können auch in Zellenbüros unterteilt werden. Die Böden sind als Doppelboden ausgeführt, derzeit mit Nadelfilz appliziert. Die Decken sind als Rasterdecke 60 x 60 cm ausgeführt. In der Mittelzone sind häufig Besprechungsräume und / oder Lagerräume angeordnet. Auf der Südseite ist die Ausbildung von Zellenbüros sehr gut möglich. Trennwände können im Ausbauraster von 3,60 m beliebig angeordnet werden, dadurch entstehen Räume mit einer Größe von ca. 18 m², diese Bürogröße ist für 2 Personenbüros ideal. Untergeschoss/Kantine Das Gebäude verfügt über eine repräsentative und ansprechend gestaltete Kantine mit eigener Küche und Produktion. Durch die raumhohen Glaselemente ist die Kantine sehr hell und bietet einen fantastischen Blick auf das Wasser und ins Grüne. Die Kantine kann auch von externen Besuchern in Anspruch genommen werden. 9

10 Technische Gebäudeausrüstung Auf jeder Etage befindet sich im Treppenvorraum auf der Südseite, außerhalb der Mietbereiche, ein WC-Kern sowie ein Putzmittelraum. Innerhalb der Mietbereiche befindet sich ein WC-Kern, Teeküche und Putzmittelraum. Bei einer Unterteilung eines Geschosses in zwei Mietbereiche kann durch den Vermieter ein zusätzlicher WC-Kern samt Teeküche eingebaut werden. Das Gebäude ist mit einer Lüftungsanlage ohne Kühlfunktion ausgestattet. Die Luft wird über Bodenauslässe im Doppelboden in den Raum eingebracht und wird über Deckenauslässe aus dem Raum abgeführt. In den Etagen sind Kühlmittelleitungen vorhanden, die einzelne Räume mit einer Kühlung abdecken können. Vereinzelt sind in den Besprechungsräumen im Mittelteil der Geschosse bereits Umluftkühlgeräte vorhanden. Elektroinstallation Die Elektroinstallation wurde bei Erstellung des Gebäudes von der SIEMENS AG ausgeführt, was noch immer für einen hohen Standard spricht. Fernmelde- und informationstechnische Anlagen Auch die Datenverkabelung wurde für den Gebäudekomplex zentral ausgeführt. Auf den einzelnen Geschossen sind Patchschränke vorhanden, die die Unterverteilung übernehmen. In den zur Vermietung anstehenden Etagen des Gebäudeteils R sind derzeit pro Mieteinheit noch keinerlei Serverräume erstellt. 10

11 Brandschutz Der gesamte Gebäudekomplex ist in verschiedene Brandabschnitte unterteilt. Jedes Geschoss des Gebäudeteils R ist ein Brandabschnitt. Aus diesem Grund sind innerhalb der Geschosse keine brandschutztechnischen Maßnahmen notwendig. In den Mietbereichen befinden sich Rauchmelder, die auf eine BMA aufgeschaltet sind. Ausstattung zugunsten Behinderter Das Gebäude ist ebenerdig zugänglich. Die Aufzüge haben eine ausreichende Größe nach DIN EN 81-70, weitere behindertengerechte Ausstattungen besitzen die Aufzüge nicht. Flächengrößen Die Flächenberechnungen basieren auf dem von Bürling Architekten erstellten Flächenlayout. Die Flächen sind den zur Verfügung gestellten CAD Plänen entnommen. Flächen können vor Ort geringfügig abweichen. Flächen Etage Fläche (ca.) in m² Bezug Mietpreis in Euro / m 2 3. OG (Büroflächen) ca ,18 nach Vereinbarung 11,25 UG (Rechenzentrum) ca. 372 nach Vereinbarung 6,50 Die angegebenen Mietpreise verstehen sich monatlich pro Quadratmeter zuzüglich 2,75 /m² Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Stellplätze Es stehen ca. 50 Außenstellplätze zu 35, je Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich jeweils monatlich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. 11

12 12

13 Grundrisse Mietflächen 3. OG U O N M L K J I O N M L K J I T S R Q P O N M L K J I TEEKUECHE RWA LICHTKUPPEL WC-DAMEN ELT- SICHERH. RLT-SCH. WC-HERREN ABSTELLRAUM RLT-SCH. ABST.R. TEEKUECHE WC-HERREN RLT-SCH. WC-DAMEN B375 R371 R369 R367 R365 R363 R361 R359 R357 R355 R353 R351 R349 R347 R345 R343 R341 R339 R337 R335 R333 R331 PUTZRAUM ELT-AV R372 R370 R368 R366 R364 R362 R360 R358 R356 R354 R352 R350 R348 R346 R344 R342 R340 R338 R336 R334 R332 B373 B371 B369 B367 B365 B363 B361 B359 B357 B355 B353 B351 B349 B347 B345 B343 B341 B339 B337 B335 B333 B331 Notausstieg N FINCOM WEILIMDORF MF/G-1 Mietfläche MF/G-2 Flurfläche Nasszellen Technische Funktionsfläche Verkehrsfläche abzugsfähig Konstruktionsgrundfläche Glaswände Mietfläche RLT-SCHACHT RLT-SCHACHT ELT-KOMM. Glastüre Glastüre Mietflächenlayout 3.OG M: 1:

14 STEINE D D Untergeschoss (Rechenzentrum) m² SIS GP F~ m² SIS GP F~ m² SIS GP F~ m² SIS GP F~ m² SIS GP F~ RD SDW F~ FL1 38. m² Williams~ m² 62.2 RU54 RU m² SRE M 1.61WD 60J2.FL1 1. m² 37. m² Vodafone~ 11. m² 1.61WH m² m² 1.61P1 61T AUTOM. TÜR 1.12 m 163. m² 1.53 Williams~ m² 1.57P1 53. m² RD SDW S~ m² SBT OHG,~ m² SEN LAB ~ m² 52. m² 51. m² LAB S MC~ RD SDW S~ Pitney B~ m² SIS GP F~ m² SIS GP F~ m² SIS GP F~ RD SDW S~ 9. m² 1.68 RU46 RU m² 68. m² RD Mhm I~ 58. m² m² SRE R&S ~ m² SRE R&S ~ m² m² RU35A1 12. m² 37P1 35WCB 5. m² 1.33WH 19. m² 1.33WD 13. m² GLASBAUSTEINE GLASBAUSTEINE T 30 TÜRE GESCHLOSSEN SECTIONALTORE U. SCHLUPFTUER SECTIONALTORE UE U. SCHLUPFTUER UE RU66 SECTIONALTORE U. SCHLUPFTUER UESECTIONALTORE 37U5 51. m² SRE R&S ~ 37J1 37 T 30 STAHLGITTER-ABTRENNUNG m² m² SEN Com ~ BR.H BR.H FENSTER / / SCHIEBETÜRE GLASBAUSTEINE 70J1 81. m² 70J2 70J3 68J3 23. m² 68WC Bereich Server Bereich Kühlung / Lüftung 14

15 ENERGIEAUSWEIS für Nichtwohngebäude gemäß den 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gültig bis: Aushang Gebäude Hauptnutzung/ Gebäudekategorie Sonderzone(n) Adresse Gebäudeteil Baujahr Gebäude Baujahr Wärmeerzeuger Baujahr Klimaanlage Büros, Mitarbeiterrestaurant, Serverräume Weissacher Str. 11, R, G, B, Forum, Komm Stuttgart Gebäudefoto (freiwillig) Nettogrundfläche m² Heizenergieverbrauchskennwert Dieses Gebäude 86,0 kwh/(m² a) > 250 Warmwasser enthalten Vergleichswert in dieser Gebäudekategorie für Heizung und Warmwasser Stromverbrauchskennwert Dieses Gebäude 103,0 kwh/(m² a) > 2 Vergleichswert in dieser Gebäudekategorie für Strom Der Wert enthält den Stromverbrauch für: Heizung Warmwasser Lüftung eingebaute Beleuchtung Kühlung Sonstiges: Aussteller Hans Arnold Siemens Real Estate Weissacher Str Stuttgart Datum Unterschrift des Ausstellers Neuer Energieausweis in Erstellung

16 Erläuterungen Weissacher Straße 11, Stuttgart Energieausweis Was sagt er aus? Zur Bewertung und Steigerung der Energieeffizienz unseres Immobilienportfolios werden Energieausweise als erster Schritt für das Aufzeigen von Einsparpotenzialen erstellt. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den bezeichneten Gebäudeteil. Die Kennwerte basieren auf dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes in den letzten 3 Jahren und sind demzufolge nutzerabhängig. Die Vergleichswerte ergeben sich durch die Beurteilung gleichartiger Gebäude. Dazu wurden die Daten von einer großen Anzahl Gebäude untersucht und bewertet. Kleinere Verbrauchswerte als der Vergleichswert signalisieren eine gute energetische Qualität im Vergleich zum Gebäudebestand dieses Gebäudetyps. Die Vergleichswerte werden durch das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung und das Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie bekannt gegeben. Was kann jeder beitragen? Auch die kleinen Beiträge des Einzelnen im Alltag helfen, Energie einzusparen. Lüften Sie ausschließlich mit kurz und weit geöffneten Fenstern. So sparen Sie im Winter gegenüber einem Fenster, das immer nur spaltbreit geöffnet ist, die Energie von drei bis vier Litern Heizöl. Und die Umwelt bedankt sich. Natural Resources Management bei SRE Geld sparen und dabei eine Menge für den Umweltschutz tun. Das versteht SRE unter Natural Resources Management. Im Rahmen dieses Projektes werden weltweit alle wichtigen Immobilien von SRE hinsichtlich ihres Ressourcenverbrauchs untersucht. Für die entdeckten Einsparpotenziale werden konkrete Maßnahmen definiert und umgesetzt. Im diesem Gebäude wurden/werden folgende Maßnahmen durchgeführt: Maßnahmenbeschreibung Betriebszeitenreduzierung der Büro-Lüftungsanlagen Optimierung der Heizung (Optimum-Start-Stop-Programm) Einsparung pro Jahr [kwh/(m²*a)] umgesetzt seit/geplant für Neuer Energieausweis in Erstellung

17 Unternehmensgruppe Hannover Leasing Hannover Leasing gehört zu den führenden Anbietern von Sachwertanlagen in Deutschland. Gesellschafter sind die Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) (49,34 Prozent), die Hessisch-Thüringische Sparkassen- Beteiligungsgesellschaft mbh (48, Prozent) sowie Friedrich Wilhelm Patt (2,66 Prozent). Insgesamt haben rund 68.5 Investoren ca. 9,7 Milliarden Euro Eigenkapital in die Geschlossenen Fonds der Unternehmensgruppe investiert. Das Gesamtinvestitionsvolumen der von Hannover Leasing verwalteten Vermögenswerte beläuft sich auf rund 14,4 Milliarden Euro. Die Immobilien gehören zu den Kerngeschäftsfeldern der Hannover Leasing. Ein Team von rund 50 Spezialisten betreut bei uns die Immobilien, die in Geschlossene Fonds eingebracht sind oder sich in unserem Eigenbestand befinden. Damit können wir das gesamte Spektrum des modernen Immobilien-Asset-Management abbilden: Vermietungsmanagement, Mieterbetreuung, Baumanagement, allgemeine Verwaltung, Controlling und Reporting. Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Information dar. Vermietungsmanagement HANNOVER LEASING GmbH & Co. KG Wolfratshauser Straße Pullach T +49 (0) F +49 (0)

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