Landsberger Straße , München. Landsberger Straße , Munich. Ein Standort mit Profil. A location with style.

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1 Landsberger Straße , München Ein Standort mit Profil. Landsberger Straße , Munich A location with style.

2 Pläne, Ideen, Ziele. Hier setzt man sie am besten um. Plans, ideas, goals. Here s the best place to realize them. Visions. Ideas. Innovations. Eine Geschäftsadresse mit Profil fällt dem Besucher spontan ein, wenn er das Gebäude sieht. Zentral an der Landsberger Straße gelegen, bietet das Gebäude überzeugende Vorteile: ansprechende Architektur, gute Ausstattung und verkehrsgünstige Lage. Eine gute Adresse für alle, die ihre Ideen umsetzen und die Zukunft mit Erfolg gestalten wollen. Renommierte Unternehmen oder junge Start-ups. Die Landsberger Straße bietet viel Entwicklungsspielraum in einem gewachsenen Umfeld, mit allem, was das Leben und Arbeiten angenehm macht. A business address with style is the first thing you think of when you see the building. Located centrally in the Landsberger Straße the building offers a host of advantages: attractive architecture, good facilities and easy to reach. A good address for all those who want to put their ideas into practice and make a success out of the future. Well-known companies or young start-ups. Landsberger Straße leaves you plenty of room for development in a growing environment with everything to make life and work a joy. 2 3

3 Eine lebendige Verbindung. A living link. Tradition & Future A München 9 Nürnberg Flughafen M. Munich Airport Stuttgart A 99 A 8 Mittlerer Ring Passau A 94 A 96 Lindau Garmisch A 95 A 99 Salzburg A 8 Pasing/Laim Planegger Str. S DB Pasing Landsberger Straße Landsberger Straße Landsberger Straße Laim S Wotanstraße Mitten im Geschehen. Wo im 15. Jahrhundert eine Landstraße die Orte Pasing und Landsberg verband, führt heute eine der wichtigsten Verbindungsstraßen Münchens täglich unzählige Menschen aus den Vororten in die Münchner Innenstadt und zurück: Die Landsberger Straße verbindet die drei Stadtviertel Pasing, Westend und Laim. At the focal point. Where once a country road linked the communities of Pasing and Landsberg in the 15th century, one of Munich s main thoroughfares now brings innumerable people from the suburbs into the city center and out again - day in, day out. The Landsberger Straße links the city districts of Pasing, Westend and Laim. Kurze Wege in jede Richtung. Ob der spontane Ausflug ins Grüne zum Nymphenburger Schloss sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder der schnelle Weg zu den Geschäftspartnern: In zehn Minuten erreichen Sie mit dem Pkw den Mittleren Ring, von wo aus Sie Anschluss an das Fernstraßen- und Autobahnnetz in alle Richtungen haben. Short ways in every direction. For a spontaneous walk in the park the Nymphenburg Castle and its beautiful grounds are but a few minutes walk away. Or an urgent meeting with business colleagues in ten minutes you reach the central ring road by car and from there you gain access to all the main roads and motorways in every direction. Blumenauer Straße AS Blumenau A 96 Fürstenrieder Straße Zwischen dem Nymphenburger Schlosspark im Norden und dem traditionsreichen Stadtteil Laim im Süden, direkt auf Höhe der S- Bahn-Stammstrecke in Pasing, befindet sich das Objekt Landsberger Straße Ein Standort für verwöhnte Gemüter: Vom Feinkostladen bis zum Supermarkt, vom Thailänder und Griechen bis zur bayerischen Traditionsgaststätte die Einkaufs-/ Restaurantauswahl der nahen Umgebung lässt keine Wünsche offen. Und zum Workout-Training befindet sich ein moderner Lifestyle-/Fitnessclub mit Pool sogar direkt im Haus! Lying between the Nymphenburg Castle in the north and the district of Laim, steeped in tradition, in the south, just at the tip of the main artery of the urban railway at Pasing, is the site of Landsberger Straße A location that spoils you from the start: from the delicatessen to the supermarket; from the Thai and Greek to the traditional Bavarian hostelry the choice of shops and restaurants in the immediate vicinity leave nothing to be desired. And to work it all off there is even a lifestyle and fitness club with pool in the building itself. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte, kommt hier bestens ans Ziel: Den Laimer S-Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus der Linie 31 (Richtung Sendlinger Tor, 10-Minuten-Takt) in lediglich fünf Fahrminuten von der direkt vor dem Gebäude gelegenen Haltestelle Pörtschacher Straße. In Laim haben Sie direkten Anschluss an die S1 Richtung Flughafen ohne Umsteigen und Gepäckstress sowie an viele weitere S-Bahnlinien. Viele ICE-/IC- oder EC-Züge halten am Bahnhof Pasing, der auch in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen ist. If you prefer public transport, then you couldn t find a better place: you take the 31 bus (every ten minutes for the Sendlinger Tor terminus) from the Pörtschacher Straße stop just on the doorstep and in five minutes you reach the Laim urban railway station. From there you have a direct connection to the S1 line to Munich Airport no changing, no baggage stress and to many other lines. Many ICE, IC and EC trains stop at the Pasing main railway station that is also but a few minutes bus ride away. 4 5

4 Werfen Sie einen Blick darauf. Just one look. Visions. Ideas. Innovations. Elegante und markante Architektur. Das Geschäftsgebäude mit der Hausnummer fällt auf: Ein imposanter Bau, der es trotz seiner Größe und Weitläufigkeit durch klug konzipierte Architektur schafft, filigran und leicht zu wirken. Charakteristisch ist der einem Schiffsbug ähnlich gestaltete Vorbau, der ab dem ersten Obergeschoss die südwestliche Gebäudeecke beschließt. Glasflächen, arkadenähnliche Säulen und großzügig angelegte Gebäudeabschnitte machen das sechsgeschossige Objekt darüber hinaus zu einer unverwechselbaren und repräsentativen Adresse. Luxuriös: Großzügige Dachterrassen im 3. Obergeschoss und ein modernes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse im 4. Obergeschoss laden zu Entspannungspausen über den Dächern Münchens ein. Drei elegante Haupteingänge zur Landsberger Straße hinterlassen bei Ihren Mitarbeitern, Kunden und Besuchern einen starken Eindruck. Elegant and distinctive architecture. The commercial building with the house number catches your eye: an impressive building that despite its height and girth manages to be filigree and light in effect through its clever design. Its prominent feature is the ship s bow at the front, which forms the southwest corner of the building from the first floor up. Glass surfaces, arcade columns and the expansive sections also do their part in making this six-storey building an address that is both imaginative and representative. Luxurious: amazing roof terraces on the 3rd floor and a modern penthouse with surrounding roof terrace on the 4th floor invite you to relax overlooking the rooftops of Munich. Three elegant main entrances on the Landsberger Straße leave a lasting impression on staff, clients and visitors.

5 Weil man hier nur noch einziehen muss. Because all you have to do here is move in. Technische Vollausstattung. Im Gebäude findet man neben den Annehmlichkeiten des Erstbezugs ein vielseitiges Angebot an gehobener technischer Ausstattung und vorausschauend konzipierten Eigenschaften: Raumhöhe über 3 m und flexible Flächenaufteilung machen eine wirtschaftliche und wunschgemäße Nutzung der Flächen problemlos möglich. Elektrisch betriebener, außen liegender Sonnenschutz aus Aluminiumlamellen Abgehängte Deckensegel aus Aluminium mit integrierten, modernen Leuchten Verkabelung über in den Hohlraumböden installierte Steckdosenfelder möglich Fancoils-Büroraumkühlung mit Einzelraumsteuerung (bei den Büroräumen im 3. OG zur Landsberger Straße hin zusätzlich mit Schalldämmlüftern) Keine Parkplatzprobleme dank der über 270 Tiefgaragenstellplätze Geschmackvoll ausgewählte Details wie das elegante Gebäudeleitsystem mit Beschilderung aus Glas und Edelstahl, modernen Geländerführungen aus Edelstahl oder hochwertige Aufzuganlagen runden den Komfort ab. N N Fully equipped. Apart from the pleasures of being the first to move in, the building offers a vast range of high-level technical equipment and fittings and future-oriented features: Ceiling heights of over 3m and flexible room division make it easy to use your space economically and tailored to your requirements. Electrically controlled external sunblinds made of aluminum slats. Suspended ceiling made of aluminum with modern integrated lighting. Wiring possible via arrays of sockets in the hollow floors. Fancoil office cooling system with separate room controls (offices on the 3rd floor giving onto the Landsberger Straße also have sound-dampening ventilators). No parking problems thanks to over 270 reserved lots in the underground car park. Aesthetic details such as the circulation fittings with signs made of glass and stainless steel, modern railings and balustrades in stainless steel and high-quality lift fittings round off the overall feeling of elegance and luxury. 3. Obergeschoss/3rd Floor 4. Obergeschoss (Terrassendeck)/4th Floor (platform roof) 6 7

6 Union Investment Real Estate AG Caffamacherreihe 8 D Hamburg, Germany Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) Internet: Vermietung/Rental: Union Investment Real Estate AG Vermietungsbüro München Lehrer-Wirth-Straße 4 D München, Germany Telefon +49-(0) Telefax +49-(0) Internet: Diese Broschüre wurde mit großer Sorgfalt entworfen und hergestellt, dennoch wird die Haftung auf grobes Verschulden beschränkt. Änderungen vorbehalten. This brochure has been compiled and produced with great care. Nevertheless liability is limited to gross negligence. Subject to change without notice.