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1 be orange München Walter-Gropius-Straße und Oskar-Schlemmer-Straße

2 be orange München, Walter-Gropius-Straße und Oskar-Schlemmer-Straße be orange Flexibles Bürogebäude in der Parkstadt Schwabing Das Objekt Das Büroobjekt be orange wurde 2009 errichtet und befindet sich in der Parkstadt Schwabing ca. 3 km nördlich der Stadtmitte. Das Gebäude verfügt über eine Mietfläche von insgesamt ca m². Ein zweigeschossiges Foyer bildet den zentralen Zugang zum be orange. Drei Erschließungskerne gliedern das Gesamtgebäude in drei Häuser mit fünf bis sieben Geschossen. Durch die unterschiedlichen Höhen der Baukörper ergeben sich im vierten und fünften Obergeschoss attraktive Dachterrassen. Der vom Gebäude umschlossene Innenhof ist über eine Passage an die öffentliche Erschließung angebunden. Der Innenhof ist gärtnerisch gestaltet. Das Gebäude wurde in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und mit einer kombinierten Fassade aus Naturstein und Pfosten-Riegel-Fassade aus Leichtmetall verkleidet. Alle Dächer sind als Flachdächer konzipiert. Die Büroräume sind modern ausgestattet und lassen sich auf Grund der strategisch günstig angeordneten Erschließungskerne, bestehend aus Treppenräumen, Aufzügen und Sanitäreinheiten, flexibel in unterschiedlich große Flächen aufteilen. Es bestehen Wandanschlussmöglichkeiten für Bürotrennwände mittels Schwert nahezu an jeder Fensterachse.

3 Ausstattung Ausstattungsmerkmale 3 Erschließungskerne mit insgesamt 4 Aufzügen Tiefgarage mit 145 Stellplätzen Sprinkleranlage in der Tiefgarage sehr flexible Teilbarkeit der Flächen (kleinste Mieteinheit ca. 220 m²) 5 WC-Kerne und moderne Teeküchen pro Etage helle, langlebige Natursteinfassade Schallschutzfenster mit Leichtmetallrahmen Beheizung durch Fernwärme begrünter Innenhof und Dachterrassen natürliche Belüftung durch dreh- und kippbare Fensterflügel in jeder 2. Achse Zu vermietende Flächen Alle freien Mietflächen auf Anfrage mechanische Be- und Entlüftung mit mindestens zweifachem Luftwechsel raumweise Kühlung mit Kühldecken auf Mieterwunsch möglich elektrisch steuerbarer, außen liegender Sonnenschutz Hohlraumböden für flexible Arbeitsplatzgestaltung antistatische Objektteppichböden arbeitsplatzgerechtes Beleuchtungskonzept lichte Raumhöhe von 3,03 m in den Bürobereichen und 2,53 m in den Fluren zeitgemäße Gebäudetiefen von ca. 12,5 bis 19,0 m wirtschaftliches und flexibles Achsmaß von 1,35 m, Raumtiefen ca. 5,20 m

4 I I be orange München, Walter-Gropius-Straße und Oskar-Schlemmer-Straße Mustergrundriss 1. OG A B C D E F G H B-1 C-1 C-2-2 C A B C D E F G H ALLGEMEINFLÄCHE MF A-1 MF A-2 MF B-1 MF C-1 MF C-2 MF C-2-2 OCS PLANINHALT Letzte Änderung DAT INDEX NAME ÄNDERNG Baumanagement GmbH Sonnenstraße 17, München Tel 089/ , Fax 089/ VERMIETFLÄCHE 1.OG / HAS A-C B A KS AKTALIS. RAMPROGR. AL SCHÄCHTE GEÄND. AL WÜRFEL ENTFALLEN C AL C-2-2 MF ERG D J J A-1 A-2 DATM: GEZ. KS MASSTAB: 1 : Plannummer Status Index Freitext Planinhalt Ebene, SC, ANS Planart, Darstellung Bauteil Gewerk, Verfasser Phase d. Bearbeitung Projekt ocs g gr 01 rp 204 d p Grundrisse nicht maßstabsgerecht

5 be orange München, Walter-Gropius-Straße und Oskar-Schlemmer-Straße Lage sehr gute Anbindung an Autobahn und Flughafen gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV Standort namhafter Mieter wie MAN Truck& Bus, Amazon, Osram, IDG Verlag und GE Healthcare Nahversorgungsmöglichkeiten und Restaurants im nahe gelegenen Parkstadt Center (ca. 5 Gehminuten) Moosacher Str. Frankfurter Ring Frankfurter Ring Schleißheimer Str. Leopoldstr. Leopoldstr. Riesenfeldstr. Knorrstr. Belgradstr. A 9 Lerchenauer Str. Georg-Brauchle-Ring Olympia Park Ackermannstr. Schleißheimer Str. Schwere-Reiter-Str 500 m Elisabethstr. Petuelring Herzogstr. Parzivalstr. Rheinstr. be orange 13 München- Schwabing Schenkendorfstr. Isarring ngererstr. München Isarring Englischer Garten

6 be orange München, Walter-Gropius-Straße und Oskar-Schlemmer-Straße Anfahrt be orange Walter-Gropius-Straße 17 Oskar-Schlemmer-Straße 13 und München Buslinie 50 und Tramlinie 23 in 10 Minuten fußläufig erreichbar 6 Haltestelle Alte Heide in 10 min fußläufig erreichbar Fahrzeit Marienplatz 10 Minuten A9 Richtung Nürnberg in 1,9 km Entfernung Fahrzeit zum Flughafen 20 Minuten

7 Stand 08/2013 Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Vermietungsangebot. Für weitere Details wenden Sie sich bitte an: Susanne Heitmann Real I.S. AG Innere Wiener Straße München Tel +49 (0) Fax +49 (0)

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