Exklusive Villa. München - Grünwald

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1 Exklusive Villa München - Grünwald

2 Die Lage Grünwald ist ein renommierter, bevorzugter Villen- Vorort im Süden von München. Von der City Münchens ist er ca. 12 km entfernt und durch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus oder Straßenbahn eng mit dieser verbunden. Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen Apotheken, Cafes, sowie eine Vielzahl traditioneller wie exotischer Restaurants, Bistros und Gaststätten. Kindergarten, Grundschule, weiterbildende Schulen, Krankenhaus und Banken / Postamt sind in und um Grünwald angesiedelt. Golfplatz, Sportplatz und Fitnessstudios sind ebenfalls vor Ort. Das Anwesen liegt ruhig und doch zentral und verfügt über eine Garage beim Haus, sowie eine ebenso komfortable, wie ansprechende Einfahrt. Exklusive Villa mit parkähnlichem Garten in ruhiger, eleganter Wohngegend.

3 Garten und Terrassenanlage Das sonnige Grundstück führt an 3 Seiten um das Haus herum. Der parkähnliche Garten ist mit voll eingewachsenen Sträuchern und Pflanzen mediterran angelegt. Ein Brunnen, eine spanische Mauer mit Sitzgruppe sowie kleine Brücke inmitten des Gartens zieren denselben. Ein großes Gartenhaus mit Fußbodenheizung und Heizkörper, sowie Wasseranschluss bietet Stauraum und Nutzfläche zugleich. 2 Fenster und eine große Glasdoppelflügeltüre sorgen für ausreichend Tageslicht. Podeste, Pflanzentröge, weiße Baulustraden, Flieseneinlegearbeiten, Zierpflanzen und Schmiedeeisengitter, um nur einige Highlights zu nennen, erwecken den Eindruck eines mediterranen Parks. Der Garten mit seinen ansprechenden Terrassen ist in verschiedenen Ebenen angelegt.

4 Das Erdgeschoss Durch die von Stucksäulen gesäumte, exklusive Eingangstür kommt man in den geräumigen Eingangsbereich, der durch geschmacksvolle Fliesen und Wandapplikationen ein elegantes Entree darstellt. Von dieser architektonisch interessant gestalteten Diele kommt man wahlweise in das Ober- bzw. Untergeschoss des Hauses. Die ergonomische perfekt gestaltete Küche besticht ebenso durch das Design, wie auch das edle, stuckapplizierte Wohnzimmer bzw. das Speisezimmer. Porzellanböden, Granit, Marmor, Edelhölzer, Blattvergoldungen, sowie Fliesen und Glas feinster Art sind unter anderem die Baummaterialien, die den edlen Charakter dieses Hauses hervorheben. Hochwertige Rundbogenfenster, die speziell für dieses Haus gefertigt wurden, sind im ganzen Haus die Zierde der Räume und der Fassade. Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen ist ebenso eine Selbstverständlichkeit, wie elektrische Jalousien, Markisen, Videokamera im Eingang, oder aber feinste Armaturen, Sanitärelemente und Edelstahlleitungen. Durch die Komplettrenovierung des gesamten Hauses und der damit verbundener Entkernung der Mauern, Böden, Estriche, sanitär, Heizung und Elektrik, war es möglich, die gesamte Haustechnik und Versorgung sowie die Leitungsführung in ihrer Gesamtheit besten Materialien vollkommen neu auszustatten.

5 Das Erdgeschoss - Grundriss

6 Das Obergeschoss Vorbei an andalusisch gestalteten Wandbogenelementen kommt man treppauf in das orientalisch anmutende Obergeschoss. Eine aufwendige Beleuchtung am Treppenaufgang sorgt nicht nur für ausreichende Beleuchtung, sondern vermittelt ein wenig den,,geist von 1001 Nacht und sorgt für ein behagliches Ambiente, so dass Selbst die Treppe auf integrative Weise zu einer räumlichen Zugehörigkeit des Hauses wird. Das große Bad und die Toilette gleichen Stils sind getrennt und verfügen neben der gelungenen Materialauswahl von Fliesen, Tradestone, Marmor, Goldarmaturen oder Spezialmöbeleinbauten über eine große Wanne, Dusche, Waschtisch, Hänge- WC und Hänge- Bidet, wobei die strategisch ausgewogene Montage der Spiegelelemente für eine optische Raumerweiterung sorgt. 2 Schlafzimmer mit Blick auf den Garten bieten neben der großen Terrasse jede Menge Komfort. Die Brüstung der Terrasse aus satiniertem Glas zwischen den gelbweißen Säulen sorgt für einen ungestörten Aufenthalt und schützt vor Blicken aus der Nachbarschaft; ideal zum Sonnen und Relaxen. Eine Glasoberlichte im Dach durchflutet den oberen Flur mit Sonnenlicht. Stilechte Bronzefiguren und typische Fliesenbilder unterstreichen ungewollt das in pastellfarben gehaltene Ambiente. Trockenbau und Stuckelemente ergänzen das Raum Design optisch und funktionell durch integrierte Halogenlampen unterschiedlicher Couleur.

7 Das Obergeschoss - Grundriss

8 Das Untergeschoss Das ebenso völlig neu gestaltete Untergeschoss schafft ausreichen Raum für unterschiedlichste Wohn- Freizeit- und Arbeitsaktivitäten. Am unteren Ende der eleganten Holztreppe befindet sich rechter Hand der Hauswirtschaftsraum, der neben dem Schwebetüreinbauschrank mit Glasfront über eine rechtwinkelige Arbeitsfläche, geschützt von Einbaukästen, teils Schubläden oder Türen, verfügt. Die komplett neue Hauselektrik wird in einem verdeckten Sicherungskasten zusammengeführt, wobei das Haus über 4 Sicherungskästen abgesichert ist, so dass einzeln voneinander unabhängige Stromkreise immer eine ausreichende Strommenge garantieren. Vis-a-vis des Treppenabgangs befindet sich ein Hobby oder Büroraum über 30m², der zum einen durch eine zweiflügelige Schiebetür vom Treppenhaus getrennt ist, und zum anderen einen separaten Ausgang zum Garten bzw. zum Weinkeller ermöglicht. Zauberhafte Dekorfliesen - Bilder machen aus dem normalerweise unansehnlichen Kellerschächten einen zusätzlichen Blickfang, zumal die Kellerschächte über separate Beleuchtung verfügen. Der Blick durch das Fenster auf den kaskadenartigen Treppenaufgang in den Garten wird durch die spanische Machart und die Blumenebenen neben den Stufen zu einem mediterranen Erlebnis. Durch den Waschraum der hinter schönen Schiebtüren Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Armaturen versteckt, gelangt man in den Spa- Bereich, der neben einer Toilette, einem zusätzlich Duschbad und Relaxraum einen einmaligen Erholungsbereich birgt. Whirlpool, Wassersäulen, Bambussitzgruppe und Bambusdecke sowie Bronzefiguren, Barelemente, tropische Pflanzen und indonesisches Antiquitäten dekorieren den Bade- und Relaxbereich täuschend echt und schaffen somit eine perfekt Illusion einer fernöstlichen Badewelt, die zum Einen zum Feiern und zum Anderen zum Relaxen und Innehalten animieren und inspirieren will.

9 Das Untergeschoss - Grundriss

10 Impressionen - Erdgeschoss

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