Traumhaftes Landgut in Oberbayern

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1 KAUF VERKAUF PROJEKTE 4 Peter Steinmann Klaus Geering Traumhaftes Landgut in Oberbayern Ahornweg 1 Hohenzell DE Weinfelden Kesswil Wachtelweg 1 Seeweg 15 CH-8570 Weinfelden CH-8593 Kesswil Peter Steinmann Klaus Geering T T

2 Lage Das Objekt Impressionen Überblick Lageplan Kontakt Seite: 2 / 15

3 Lage Hohenzell Der ca. 1 Km entfernte Ort hat ca. 450 Einwohner. Barockkirche, 1 Wirtschaft, 3 Vereine (Schützen-, Feuerwehr-, Veteranen) Naheliegend Tennisplätze und Asphalt-Stockbahn. Im Ort selbst keine Einkaufsmöglichkeit, kein Kindergarten, keine Schule. Hohenzell geschichtliche Kurzfassung Die hiesige Gegend ist uraltes bayerisches Kulturland. Die frühen Bewohner haben in Folge der dichten Bewaldung und der wilden Tiere (Bären, Wölfe) nur ganz selten Spuren hinterlassen. Erst die Römer, dann die nachfolgenden Kelten und Bajuwaren, vor allem der schottische Mönch Alto, der 755 in Altomünster ein Kloster errichtete, das dem Heiligen Bonifatius geweiht war, zeigen deutliche Spuren bis in die Gegenwart. Hohenzell existiert nach einer Rodung als hochgelegene Zelle (537 ü.d.m.) des Klosters Altomünsters seit 1260 mit einem Wirtschaftshof, aus dem sich dann nach und nach das Dorf entwickelte. Die Hofmark Am Kohlschlag ist bis in diese Zeit nachweisbar. Hubschrauber Es besteht Landemöglichkeit für Hubschrauber. Das Luftamt Südbayern hat nichts einzuwenden ( ) gegen die Wiederbelebung eines privaten Hubschrauber-Landeplatzes. Gutachten notwendig. Zuständig: Herr Öchsler, Mierbeck Tel /2289, Maximilianstr.39 Sonstiges Die außerhalb des Zaunes liegenden landwirtschaftlichen Böden sind an Bauern verpachtet, jährliche Kündigung möglich Das Anwesen läuft offiziell als Baumschule. Privilegiertes Statement: Landwirtschaft. Kann steuerlich genützt werden. Gute Verkehrslage, ca. 38 Km westlich von München (in ca.30min aus der City erreichbar) gelegen. Ca. 4 Km zur Autobahn A8 München/ Stuttgart, Ausfahrt Odelzhausen. Ca. 6 Km zur S-Bahn Verbindung in Altomünster. Ca. 62 Km /35 Minuten zum Airport München (Autobahn), ca. 25 Minuten zum Airport Augsburg (Autobahn). Gute Einkaufsmöglichkeiten in Odelzhausen und Altomünster. Eigene neu geteerte Zubringer-Stichstraße, wintergeräumt, nur für Anlieger. Im Grundstück sind 1km geteerte Wege. ). Hohenzell gehört seit der Gebietsreform zur Gemeine Altomünster, Landkreis Dachau, Oberbayern. Seite: 3 / 15

4 Das Objekt Haupthaus Wohnhaus, teilweise unterkellert, Komplettrenovierung 2012 Wohnflächen im EG: Moderne Küche und Vorratsraum (ca. 30qm), FBH Master Bad, WC mit begehbarer Dusche, Rainfall und Badewanne, FBH (ca. 12qm) Dampfsauna (ca.4qm)mit Licht- und Aromatherapie, FBH Gästezimmer mit separatem Zugang, FBH (ca.15qm) Gästebad, WC mit begehbarer Dusche, FBH (ca. 5qm) WC TV Zimmer mit 6.1 Dolby Surroundsystem (ca. 25 qm) Großes Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 50 qm) und 1200 W Raumklang Musikanlage, ITunes Titelverwaltung, iphone gesteuert Klimatisierter Wintergarten (ca. 30 qm) mit Fußbodenheizung, 2006 erbaut Verglaste Wohnhalle mit offenem Kamin (ca. 75 qm) 300 Jahre alter offener Dachstuhl, sehr selten, eindrucksvolle Höhe (6m), kapitales Sprengwerk, aus dem Kloster Scheyern stammend 2 große Schiebetüren Davor große Terrassen (ca. 22x6m, 9x7m, 4x15m) mit ca. 30 Mediterranen Kübelpflanzen, Fahnenmast Aussen Toilette und eigenem Eingang Wohnflächen im 1. Stock 2 Schlafzimmer (je ca.12 qm) Nutzflächen im Untergeschoss Heizungsraum mit Schwimmbad-Filteranlage und Chlorozongerät Wirtschaftsraum, Waschmaschine, Trockner Tankraum (10.000l) Großer Kellerraum, Büro Seite: 4 / 15

5 Nebenhaus Großgarage, bunkerähnlich massiv, erbaut 1983, voll unterkellert Nutzflächen im Erdgeschoss 2 große (2,20 x 3m) funkbetriebene Kupfer/Metalltore Garagenfläche 52 qm Bücherei/Büroraum mit Nachtspeicherelektroheizung (ca.16 qm) Nutzflächen im 1. Stock Vorbereitet für Personalwohnung (ca. 75 qm). Kann sanitär nachgerüstet werden. Ein großer Raum mit optischer Trennung zur Küche, Parkettboden. Nutzflächen im Untergeschoss ausgestattetem Sanitätsraum (ca. 16 qm) reichlich bestückter Werkstatt (ca. 26 qm) historischer Tante-Emma Laden (ca. 24 qm) mit Einrichtung und Waren Nachtspeicherelektroheizung Nebengebäude: 2 Weinlauben mit historischen Gegenständen, wie Pflug, Eggen, 2 Kanonen aus dem 30 jährigen Krieg etc. Motorradgarage Gerätegarage Schuppen Seite: 5 / 15

6 Objekt-Beschreibung: Einleitung Ein seltenes Landhaus-Domizil für Kenner und Liebhaber. Dieses Anwesen ist eine einmalige Insel auf weiter Flur. Ein erholsames und vor allem ungestörtes Refugium im Grünen tut sich auf. Ein echtes selten gewordenes heimiliges Landhaus-Gefühl mit dem Charme vergangener Jahrhunderte spendet Menschen, die das Besondere schätzen und lieben, täglich, 24 Stunden Freiheit, Geborgenheit und wohltuende Ruhe. Neben mehreren gemütlichen Sitzecken und Essbereichen (Esstisch für 14 Gäste) bietet das Wohnhaus ein über 300 Jahre altes über 6 Meter hohes Gebälk und offenes Kamin bzw. Kachelofen. Für jeden eine einmalige Atmosphäre mit besonderem Flair. Helle, lichtdurchflutete Räume mit günstiger Möbilierbarkeit und großzügige, sonnige Terrassen (ca.400 qm) runden das behagliche Raumerlebnis ab. Eine Oase in mitten der Natur. Rarität! Keine Nachbarn. Die reizvolle Umgebung mit abwechslungsreicher Landschaft und reiner Luft bietet sich an für ausgedehnte Spaziergänge (bei Schnee Langlauf), Radtouren oder motorisierten Ausflügen mit historischen Zielen. Umliegend finden sich Spargel- und Kürbisfelder, Wiesen, Äcker (Weizen, Mais) und Wald. Wenig Verkehr. Nächste Nachbarn ca. 1km entfernt. Keine weitere Bebauung möglich, da Aussenbereich. Vogelparadies (ca. 40 Arten) Beschreibung des Areals Das Grundstück ist knapp qm groß. Davon sind ca qm durch einen 1,75 m hohen Maschendrahtzaun mit Stacheldraht eingezäunt. Dicht zugewachsen, Gelände nicht einsehbar. Ca qm automatisch bewässerte Rasenflächen. Gepflegter Park mit verschiedenen Bereichen: Nebenhaus voll unterkellert mit 2 Garagen Sanitätsraum, Werkstatt, Kaufladen, Bibliothek Beheiztes Gewächshaus (ca. 25 qm) Wintergarten mit FBH (ca. 25 qm) Ca. 400 qm Terrassenflächen mit ca. 40 mediterranen Kübelpflanzen DEDON Sitzgruppen, Liegen, Orbit 2 Weinlauben 1 Schwimm Teich 1 Springbrunnenteich mit Wasserlauf 1 Grillplatz 1 solar beheizter Aussenpool 10 x 5 m 1 Glockenturm mit 3 geweihten Glocken, Kupferdach und Wetterhahn 1 historisches Taubenhaus, Kupferdach, eigener Grundwasser Brunnen (ca.15 m tief) Hochbeete für Gemüse, Salate, Erdbeeren 1 Rhododendron Hain 100 Pfingstrosen und Edelrosen 30 Obstbäume Beerenhecke Tischtennisplatte aus Stein Seite: 6 / 15

7 Bebauung Historische Fundamente, Erstbaujahr nicht bekannt, heutige Bausubstanz laufend renoviert und erweitert. Im Familienbesitz seit Garantiert trockene, stabile und gesunde Bausubstanz. Bestens erhalten und gepflegt. Teilweise unterkellert, Vollisolierung, auch Dach. Spenglerarbeiten aus Kupfer, Isolierglasfenster. Technische Ausstattung 9,5 KW Photovoltaik Anlage, Inselsteuerung, fernüberwacht Automatische Gartenbewässerung (ca qm) Reichlich stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Trinkwasser Filteranlage mit Veredelung 24 V Haussteuerungssystem, iphone steuerbar iphone steuerbare Soundsystem, Räume einzeln schaltbar, Aussenbeschallung Eigene biologische Kläranlage mit Sitzgruben (kein Kanalanschluss) 2 Geräteschuppen mit Vollausstattung Gartengeräte 1 Iseki Traktor mit Frontlader und Schneeräumschild, 2 Anhänger, Rasenwalze, mehrere Rasenmäher, John Deere Rasentraktor, Iseki Rasentraktor mit hydraulischer Entleerung, Vertikutierer, 3 Motorsensen, 4 Laub Blas/Sauggeräte, 3 Luftentfeuchter, 2 Industriestaubsauger, 1 Sandstrahler, 2 Hochdruckreiniger, 2 Kompressoren, 1 Drehstrom Holzspalter, 1 Elektro Golfcar, 1 Aufsitz-Kehrmaschine, ungewöhnlich reichliches Sortiment an Profiwerkzeugen und Kleinteilen 1 Motorradgarage mit Geländemotorrad Honda 250 ccm und Kymco Quad 150 ccm 1 solar/öl beheizbares 2006 erneuertes Aussenschwimmbad (5 x 10 x 1,5m) mit 3 KW Gegenstromanlage Hubschrauber Landeplatz Zentrale Wasserversorgung (sehr gutes, ausreichendes Wasser zu günstigen Preisen) Neue sparsame Vissmann Öl-Zentralheizung mit L Tanks im Keller Viessmann Solaranlage (2006) für Warmwasser, Fußbodenheizung und Schwimmbad. Notstromversorgung (Honda) Großer Öl/Brennholz/ Kohlevorrat 2 zuverlässige Gärtner (Wochenende), 1 Zugehfrau (tageweise) Waschmaschine /Trockner Unbenutzte Notkamine und Öfen vorhanden 2 große Regenwasser Zisternen Seite: 7 / 15

8 Sicherheitsausstattung Elektrisches Einfahrtstor (5m), ferbsteuerbar Stabile Aussentüren und Schlösser /Riegel Kompletteinzäunung (1,80m) inkl. Stacheldraht An den Fenstern verzierte Schutzgitter Alarmanlage mit 120 Dezibel Sirene Flutlichtanlage Aufschaltung an Sichheitsunternehmen Torsprechstelle mit Aktiver Einwahl und Weiterleitung bei Abwesenheit Infrarot Videoüberwachung (10 Kameras), davon 2 Dome Kameras Intelligente Überwachungssensorik mit Livebildübertragung aufs Handy W-LAN im Haupt- und Nebenhaus, ca.50% des Grundstücks abgedeckt Telefonanlage mit 10 Rufnummern SIEMENS Dect-Telefone mit Repeater und PC-Fax Temperatur, Feuchtigkeit, UV, Wind Überwachung mit eigener Website Mobile 2KW Honda Notstrom Versorgung Sanitätsraum Unabhängige Stromversorgung durch Photovoltaik mit Pufferspeicher Seite: 8 / 15

9 Impressionen Seite: 9 / 15

10 Seite: 10 / 15

11 Seite: 11 / 15

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13 Überblick Objekt / Lage Baujahr Das Grundstück ist knapp qm groß. Davon sind ca qm durch einen 1,75 m hohen Maschendrahtzaun mit Stacheldraht eingezäunt. Dicht zugewachsen, Gelände nicht einsehbar. Ca qm automatisch bewässerte Rasenflächen. Gepflegter Park mit verschiedenen Bereichen: 1260 / 2012 renoviert Grundstücksfläche m 2 Raumkonzept Grosser Wohnraum mit Kachelofen, 3 grosse Schlafzimmer, modernste Küche, Vorratsraum, Dampsauna, Weinkeller, grosse Terrasse, zusätzlicher Wintergarten, Schwimmbad Preis auf Anfrage Bezugstermin nach Vereinbarung Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden nur durch die S&G koordiniert. Diese Dokumentation stellt keine Offerte dar. Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- und Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geldmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigung. Seite: 13 / 15

14 Katasterplan / Lageplan Seite: 14 / 15

15 Wir sind für Sie da! Für ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin bitten wir Sie, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr über dieses Objekt in Weinfelden sowie über die Details und Nutzungsmöglichkeiten dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft erzählen zu können. Ihr Ansprechpartner Für Beratung und Verkauf: Herr Peter Steinmann M Ihr Ansprechpartner Für Beratung und Verkauf: Herr Klaus Geering M Seite: 15 / 15

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