Büro- und Technikgebäude inkl. 2 Wohneinheiten in Titisee-Neustadt

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1 EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude inkl. 2 Wohneinheiten in Titisee-Neustadt Provisionsfrei Objektdaten Standort: Titisee-Neustadt Franz-Schubert-Weg 2 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Mietfläche: ca m² Stellplätze: 46 PKW-Außenstellplätze Mieteinnahmen : netto p.a. IST netto p.a. SOLL Kaufpreis: zzgl. ges. MWSt. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax Thomas.Febon@corpussireo.com

2 Lage Titisee-Neustadt mit rd Einwohnern und einer Fläche von 89,66 km² befindet sich im Südwesten Baden-Württembergs im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Karlsruhe, ca. 170 km nördlich, Stuttgart, ca. 153 km nordöstlich, Zürich, ca. 88 km südöstlich, Basel, ca. 82 km südwestlich und Freiburg im Breisgau, ca. 37 km westlich. Der Bahnhof von Neustadt befindet sich in ca. 1,6 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs liegen ca. 2,6 km entfernt. Der Eisweiher ist in ca. 180 m und der Kurgarten in ca. 300 m zu erreichen. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe: Der Bahnhof Neustadt (Schwarzwald) ist stündlich, der Bahnhof Titisee halbstündlich über die Höllentalbahn mit Freiburg im Breisgau und beide stündlich mit Donaueschingen verbunden. Außerdem gehört die Stadt dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an. Seit 2008 gibt es am Bahnhof Neustadt einen großen Busbahnhof, der die Wälderstadt mit den umliegenden Gemeinden verbindet. Ca. 900 m vom Veräußerungsgrundstück entfernt, besteht Anschluss an die B31 (Freiburg-Lindau). Nächstgelegene Autobahnen sind die A5 (Basel-Frankfurt) in ca. 40 km, sowie die A81 (Singen-Stuttgart) in ca. 39 km Entfernung. Der nächstgelegene Flughafen ist der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in ca. 83 km Entfernung, gefolgt vom Baden Airpark, Karlsruhe mit ca. 140 km und dem Stuttgarter Flughafen mit ca. 153 km Entfernung.

3 Objektbeschreibung Das zu veräußernde Grundstück liegt im Ortskern Neustadts. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, welches auf nördlicher Seite an die Goethestraße grenzt und südlich am Franz-Schubert-Weg liegt. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch freistehende Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald, das Amtsgericht Titisee-Neustadt, eine Jugendmusikschule sowie eine AWO-Seniorenanlage. Auf dem Verkaufsgrundstück befindet sich ein voll unterkellertes, 4-geschossiges Fernmeldedienstgebäude mit Flachdach. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist über zwei Treppenhäuser erschlossen werden, die sich an der Nord- bzw. Südseite des Gebäudes befinden. Das Untergeschoss ist ein reines Technikgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ebenso überwiegend Technikflächen. Im 1. und 2. Obergeschoss finden sich Bürosowie Technikflächen. Das 3. Obergeschoss ist als Penthouse ausgebildet, in diesem befinden sich zwei Wohneinheiten. Auf dem Grundstück sind insgesamt 46 PKW-Außenstellplätze in Verbundsteinpflaster angelegt. Davon befinden sich 25 Stellplätze im westlichen Grundstücksbereich auf der Hoffläche; 19 Stellplätze sind in das Erdgeschoss des Gebäudes integriert und durch das darüber liegende 1. Obergeschoss überdeckt. Die Büroflächen sowie die Wohnungen haben aufgrund ihrer Ausstattungen und ihrer Grundrisslösungen sowie der Lage im Ortskern von Neustadt eine gute Drittverwendungsfähigkeit.

4 Beschreibung der Bausubstanz Baujahr: ca Bauweise: Fassade: Außenwände/ Fundamente: Innenwände: Dach: Decken: Treppen: Fenster: Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) Sichtbeton Sichtbeton/ Betonplatte auf Betonstreifen Sichtbeton oder Trennwände Flachbett mit Kiesschüttung Sichtbeton, teilweise angehängt (Bürobereiche) Betontreppe, Stahlgeländer und Holzbeplanung Aluminiumrahmenfenster oder Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung als Dreh-Kipp-Elemente Beschreibung der Mietflächen Türen: Böden: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung/ Warmwasser: Balkon/ Terrassen/ Loggien: Lüftung: Holzglatttüren, teilweise in Holzzargen und teilweise in Stahlzargen Technikräume: PVC-Boden, teilweise auch als aufgeständerter Boden; Verteilerflure: Kunststeinbelag und Fliesen; Büroeinheiten: überwiegend Nadelfilz Wohnungen im Penthouse: Parkett, teilweise PVC Sanitärbereiche: gefliest Böden gefliest, Wände auf ca. 2,0 m gefliest, restliche Wandteile und Decken sind verputzt und gestrichen; Hänge-WCs mit Unterspülkasten; Handwaschbecken mit Zweihandmischbatterie entsprechend auf Nutzung ausgelegt, Leitungen sind unter Putz verlegt Gaszentralheizung; Warmwasserbereitung erfolgt zentral Dachterrasse: Waschbetonplatten auf Kiesbett entsprechende Belüftung der Technikflächen

5 Fotos Nordost-Ansicht der Liegenschaft Blick von der Südwest-Seite

6 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 265,7 kwh/(m²a) 192,9 kwh/(m²a) 28,7 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 1986

7 Lageplan

8 Grundstück Das Grundstücksfläche ist überwiegend eben und mit Grenzmauern, Betonfertigsteinen und teilweise mit einem Holzzaun eingefriedet. Das Grundstück ist im, seit dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan, als Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung Post dargestellt. Des Weiteren befindet es sich innerhalb der Festsetzungen des seit dem rechtskräftigen Bebauungsplan Auf der Allmend Straßen- und Baufluchtenplan. Der Bebauungsplan weist das Grundstück als öffentliche Bedarfsfläche Bundespost Knotenpunkt aus. Zudem sind im Bebauungsplan Straßenfluchten, Baufluchten und rückwärtige Baugrenzen ausgewiesen. Laut der Auskunft des Landratsamtes Breisgau-Hochschwarzwald bestehen keine Eintragungen im Altlastenkataster bzw. in sonstigen amtlichen Verzeichnissen. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Fernmeldedienstgebäude (Büro, Technik) inkl. 2 Wohneinheiten im obersten Geschoss Bebaute Flächen ca m² GFZ IST 0,81 GRZ IST 0,31 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Öffentliche Bedarfsfläche Bundespost Knotenpunkt Gemeinbedarfsfläche mit Zweckbestimmung Post 30 BauGB: Teilbebauungsplan Auf der Allmend

9 Grundbuch Objektanschrift: Titisee-Neustadt Franz-Schubert-Weg 2 Grundbuch von: Neustadt, Blatt-Nr Flurstück: 262/4 Gemarkung: Neustadt Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG, Bonn Lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht, Bau- und Benutzungsbeschränkungsrecht) für Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Bezug: Bewilligung vom 4. Juni 2010 (Notar Benno Garschina, UR 3347/2010, AS 67 ff.). Eingetragen am keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: keine Eintragungen Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Sonstiges: Die Dienstbarkeit Abt. II lfd. Nr. 1 kommt mit Abschluss des Kaufvertrages zur Löschung. Im Zuge des Verkaufs werden weitere Dienstbarkeiten in Abt. II des Grundbuchs zur Sicherung von Technikflächen der Deutsche Telekom AG bestellt.

10 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²)/ Anzahl Mieter Miete pro m² / Stück (in ) Miete p.a. (in ) Mindest- vertrags- laufzeit Option (Anzahl) Technikfläche 655,90 1, Technikfläche 780,97 3, Verkehrsfläche, Sanitär, Sonstiges 65,42 6, Verkehrsfläche 53,75 DTAG 0,00 0 Lagerfläche 14,30 3, Jahre ab Besitzübergang 4 x 5 Jahre gem. genutzte Fläche 176,16 0,00 0 Stellplätze 6 Stück 17, Wohnfläche DG 108,90 4, Stellplatz 1 Stück Mieter A 17, Zubehörfläche EG unbefristet _ Stellplatz 1 Stück Mieter B 30, unbefristet _ Wohnfläche DG 116,3 Zubehör Wohnen EG 11,7 Büro EG 64,54 Büro 1.OG 249,11 Büro 2.OG 211,35 Leerstand Lager 298 Sonstiges, Sanitär, Verkehrsfläche Stellplätze Stück Summe

11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MWSt (in Worten: Einemillioneinhundertdreißigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Indizierung: Laufzeit: EUR p.a. netto keine Instandhaltung: Double Net 10 Jahre ab Besitzübergang + 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche von 853,5 m² und 2 Stellplätzen ist ein Sonderkündigungsrecht zum möglich.

12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax

13 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.