Abwicklung von Bauvorhaben. Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung

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1 Abwicklung von Bauvorhaben Von den Grundstücksfragen über Planung und Ausführung bis zur Abnahme und Abrechnung 7., überarbeitete Auflage mit 86 Abbildungen und 7 Tabellen ~ mit digitalen Arbeitshilfen Dipl.-Ing. Hans Ioachim Hoffstadt Architekt, Bauingenieur, Dozent an der Rheinischen Akademie Köln und Dipl.-Ing. Oliver Olzern Bauingenieur begründet von: Dr.-Ing. Bernd Koppe Architekt ~RUdOlf Müller

2 ~ - Hinweise zu digitalen Arbeitshilfen Allgemeine Grundlagen und Begriffsdefinitionen Grundstück Grundstücksklassifizierungen Grundstücksbewertung Grundstückswert Grundstückskauf Checkliste zum Baugrundstück~ Öffentliches Bau- und Planungsrecht Übersicht Bundesbaugesetz (BauGB) Baunutzungsverordnung (BauNVO) Bauordnungsrecht: Landesbauordnung (hier BauO NRW) Energieeinsparung Energieeinsparverordnung Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz Bauen im Bestand Begriffsbestimmung Honorierung von Leistungen im Bestand gemäß HOAr Vertrags gestaltung Baurecht Denkmalschutz Bestandsaufnahme Checkliste zur Bestandsaufnahme von Außenwänden und Fassaden ~ Checkliste zur Zusammenstellung der Bestandsaufnahme~ Energetische Verbesserung Erschließungen Öffentliche Erschließung Nicht öffentliche Erschließung Erschließungskosten Am Bau Beteiligte Vermessungsingenieur Bodengutachter Makler Katasteramt 45

3 Liegenschaftsamt HOAI - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.. 46 Grundlagenermittlung nach HOAI, Leistungsphase 1 47 Vorplanung 49 Auswertung der Grundlagen Musterprojekt Einfamilienhaus 50 Lageplan Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung) nach HOAI, Leistungsphase 2 55 Vorentwurf Baukosten Kostenschätzung~ Rentabilität Finanzierung 59 Kostenkontrolle Finanzierungsplan~ Genehmigungsfähigkeit Bauberatung Aktennotiz Bauvoranfrage Am Bau Beteiligte - der Architekt Aufgaben und Pflichten Architektenvertrag~ Haftung Leistungsbild des Architekten Besondere Leistungen 70 Vollmacht Schlichtungsausschuss 70 Honorarermittlung für das Musterprojekt 70 Checkliste zur Vorplanung~ Entwurf Anforderungen an den Entwurf Verbindlichkeit und Vollständigkeit des Entwurfes Entwurfsplanung nach HOAI, Leistungsphase Durcharbeiten des Vorplanungskonzeptes 76 Zeichnerische Darstellung des Gesamtobjektes Objektbeschreibung 77 Zusammenfassung der Entwurfsunterlagen Kostenberechnung 78 Kostenberechnung nach DIN 276-1, zweite Ebene ~

4 Auswertung der Baukostenfeststellung 83 Schlüssel für die Baukostenaufstellung 83 Wirtschaftlichkeitsberechnung ~ Am Bau Beteiligte Der Tragwerksplaner 85 Fachingenieur für Technische Gebäudeausrüstung (TGA).. 86 Staatlich anerkannte Sachverständige (sasv) 89 Baugenehmigung Bauaufsichtsbehörde Genehmigungsverfahren 91 Notwendigkeit der Genehmigung 92 Genehmigungsfreie Vorhaben nach Si 65 BauO NRW 92 Genehmigungsfreie Wohngebäude, Stellplätze und Garagen nach 67 BauO NRW 92 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach 68 BauO NRW 94 Genehmigungsbedürftige Bauvorhaben nach Si 63 BauO NRW 96 Ausnahmen und Befreiungen Wichtige Paragrafen der BauO NRW zu baulichen Anlagen.. 97 Bauvorlageberechtigung Bauvorlagen im Einzelnen Berechnung des umbauten Raumes (BRI) 98 Wohnflächenberechnung Bautechnische Nachweise 102 Checkliste zu den Unterlagen zur Baugenehmigung~ Fachunternehmerbescheinigungen 105 Genehmigungsplanung nach HOAI, Leistungsphase 4, 107 Erteilung der Baugenehmigung 107 Am Bau Beteiligte " Bauherr (nach Si 57 BauO NRW) 107 Entwurfsverfasser (nach 58 BauO NRW) Bauträger~ Ausführungsplanung Ausführungspläne Detailpläne Checkliste zur Ausführungsplanung~ Qualitätsbeschreibung Koordinierungspflicht 120 Ausführungsplanung nach HOAI, Leistungsphase

5 6 Vergabe von Bauleistungen - Leistungsbeschreibung Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) Leistungsbeschreibung mit Einheitspreisverzeichnis Gliederung Bestandteile Deckblatt Positionsarten Ausschreibungstexte Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm (funktionale Leistungsbeschreibung) Mengenermittlung Vorbereitung der Vergabe nach HOAr, Leistungsphase Am Bau Beteiligte - Unternehmer (nach 59 BauO NRW) Checkliste zur Leistungsbeschreibung Owwm, Bauvertrag VOB Teil B, DIN Kostenanschlag Owwm, Prüfen und Werten der Angebote Mitwirkung bei der Vergabe Verhandeln mit den Bietern bei öffentlichen Ausschreibungen Auftragserteilung durch den privaten Auftraggeber Owwm, Zusätzliche Vertragsbedingungen zur VOB Teil B Owwm, Bauvertragsarten Mitwirkung bei der Vergabe nach HOAI, Leistungsphase Bauausführung Am Bau Beteiligte Auftragnehmer (nach 4 VOB/B) Bauleiter Objektüberwachung nach HOAr, Leistungsphase Aufgaben der Objektüberwachung Qualitätskontrolle Owwm, Beweissicherung bei Nachbarbebauung Bauzeitenplan Terminkontrolle Owwm, Kostenkontrolle Checkliste zur Ausführung Owwm, " Baustelle Baustelleneinrichtung Checkliste zur Baustelleneinrichtung Owwm, 165

6 8.5.3 Baustelleneinrichtungsplan Baustellensicherheit - Baustellenverordnung ~ Aufmaß und Abrechnung von Bauleistungen Grundlagen der Abrechnung Prüfung der Abrechnung " Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen (ATV,VOB Teil C) Abnahme~ Kostenfeststellung (dritte Ebene) Objektübergabe - Dokumentation Objektbetreuung und Dokumentation Anhang Bauantrag - vereinfachtes Genehmigungsverfahren NRW " Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1: 100) Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1: 100). " Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1: 100) Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1: 100) Baubeschreibung zum Bauantrag NRW Schnitt A-A Musterprojekt (Maßstab 1: 100).., " Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1: 100) Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1: 100) Seitenansicht Ost Musterprojekt (Maßstab 1: 100) Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1: 100) Statistischer Erhebungsbogen Berechnung der Flächen und Kennwerte Grundriss Musterprojekt - Untergeschoss (Maßstab 1: 50) Grundriss Musterprojekt - Erdgeschoss (Maßstab 1: 50).. " Grundriss Musterprojekt - Obergeschoss (Maßstab 1: 50) Grundriss Musterprojekt - Dachgeschoss (Maßstab 1: 50) Gartenansicht Musterprojekt (Maßstab 1:50) Straßenansicht Musterprojekt (Maßstab 1: 50) Seitenansicht West Musterprojekt (Maßstab 1: 50) Schalplan Musterprojekt - Untergeschoss Bewehrungsplan Matten Musterprojekt - Untergeschoss Energieausweis Musterprojekt 205 Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis