WILLKOMMEN AM ELEFANTENWEG

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2 1 WILLKOMMEN AM ELEFANTENWEG

3 INHALT IN DER STADT UND DOCH MITTEN IN DER NATUR 3 WOHNEN AM ADLISBERG 5 ÜBERSICHT WOHNUNGEN 7 SITUATION MIT UMGEBUNG 8 KLEIN UND FEIN IM GARTENGESCHOSS 9 Grundriss 2.5 Zimmer-Wohnung NATURNAH IM GRÜNEN 11 Grundriss 4.5 Zimmer-Wohnung KREUZ UND QUER ÜBER ZWEI STOCKWERKE 15 Grundriss 3.5 Zimmer-Wohnung LUFTIG MIT AUSSICHT 19 Grundriss 4.5 Zimmer-Wohnung NEBENRÄUME 23 Grundriss Wasch- und Trockenraum, Keller KURZBAUBESCHRIEB 25 2

4 IN DER STADT UND DOCH MITTEN IN DER NATUR Mit rund Einwohner ist Zürich die grösste Stadt der Schweiz. Zürich ist eine perfekte Mischung aus Erlebnis, Genuss, Natur und Kultur. Ob beim Essen oder Einkaufen, beim Besuch eines der vielen Museen, beim Feiern des Zürcher Nachtlebens oder beim Entspannen in den zahlreichen grünen Oasen der Stadt, Zürich lädt zum Bleiben ein. Das Grundstück liegt im Stadtquartier Hirslanden, orientiert sich aber geografisch nach Witikon, dem östlichsten der 34 Stadtquartiere. Zusammen mit Fluntern, Hottingen und Witikon bildet Hirslanden den Zürichberg-Kreis 7. Durch die Lage am Hang des Adlisberges ergibt sich eine grossartige Aussicht auf den Zürichsee, die Stadt und auf die Glarner-, Urner- und Berneralpen. Witikon zählt rund Einwohnerinnen und Einwohner. Geprägt wird das Ortsbild durch die alte reformierte Kirche, die ganz oben auf dem Hügel steht. Das Quartier zeichnet sich durch viele Grünflächen und Wald sowie einer lockeren Bebauung aus. Nebst zahlreichen Vereinen bietet Witikon viel an Abwechslung und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Quartier liegt unterhalb des mehrheitlich bewaldeten Adlisberges. Das Naherholungsgebiet entlang des Elefantenbachs bietet Raum zum Bewegen und Erleben. Witikon verfügt über zwei Schulhäuser für Kindergarten und Primarschule. 3

5 Einkaufsmöglichkeiten Witikon verfügt über einzelne Läden, sowie ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften. Für besondere Einkäufe erreicht man die Stadt Zürich mit dem öffentlichen Verkehr in 20 Minuten, mit dem Auto innert 10 Minuten. Anschluss In ca. fünf Gehminuten erreicht man die Tramhaltestelle Zürich Burgwies mit Anschluss in die Innenstadt sowie die Bushaltestelle Zürich Drusbergstrasse mit Verbindung zum Zentrum Witikon. Autobahnanschluss via Stadt Zürich oder Dübendorf. Zufahrt Elefantenweg über die Eierbrechtstrasse. 4

6 WOHNEN AM ADLISBERG Das Wohnhaus befindet sich an ruhiger Lage und in unmittelbarer Nähe zur Natur. Der angrenzende Wald ist Teil des Naherholungsgebietes am Adlisberg. Das Gebäude besteht aus vier Eigentumswohnungen zwischen 2.5 und 4.5 Zimmer mit genügend Fläche im Erdgeschoss für Kinderwagen und Fahrräder. Die schmale, leicht konische Form fügt sich optimal in die Umgebung ein. Im kompakten Gebäude sind drei grosszügige Maisonette-Wohnungen sowie eine kleinere Einheit im Gartengeschoss mit unterschiedlichen Aussichts- und Aussenraumbezügen angeordnet. Die Staffelung der Geschosse sowie profilierte Bänder im Brüstungsbereich der Fassaden sind Gliederungsmassnahmen, mit denen sich der rund 25 m lange Baukörper auf differenzierte Art in den gegebenen, städtebaulichen Kontext integriert. Zur Stadt hin grenzt das Grundstück an eine Freihaltezone. Unmittelbar unterhalb fliesst der Elefantenbach durch die bewaldete Fläche. - Die Namensgebung erfolgte in Anlehung in an den nahegelegenen Bach, der zwar offiziell «Stöckentobelbach» heisst, im Volksmund aber «Elefantenbach» genannt wird. Der «Elefantenbach», in dem ein riesiger Elefant aus Beton steht, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spazierende und Sportfreudige mitten im Wald. Das Elefantenbachtobel bietet zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. - 5

7 - -

8 ÜBERSICHT WOHNUNGEN Elefantenweg 15, 8053 Zürich Wohnung Nr. Lage BWF m 2 Seite 2.5 Zimmer 1 Gartengeschoss Zimmer 2 Gartengeschoss / Erdgeschoss Zimmer 3 Erdgeschoss / 1. Obergeschoss Zimmer 4 1. Obergeschoss / Attikageschoss BWF = Bruttowohnungsfläche = Fläche sämtlicher innerhalb einer Wohnung liegenden Wohnräume, Nebenräume, Korridore, Innenwände und Treppen; nicht aber Leitungsschächte und ausserhalb liegende Flächen wie Aussenmauern, Treppenhäuser, Terrassen, Loggias und Sitzplätze

9 SITUATION MIT UMGEBUNG Massstab 1: 200 Hauszugang Elefantenweg Velo Carport 1-3 Sitzplatz PP Besucher Container Sitzplatz Freihaltezone, Obstplantage 8

10 KLEIN UND FEIN IM GARTEN- GESCHOSS 2.5 Zimmer-Wohnung Wohnung 1 Lage BWF Sitzplatz Gartengeschoss 57.5 m m 2 9

11 Abstell 4.0 Entrée 7.0 Bad 5.0 Zimmer 13.5 Wohnen 30.0 Sitzplatz 24.5 Gartengeschoss Die Grundrisspläne haben keinen Anspruch auf Rechtskraft und sind unverbindlich. Die Bauherrschaft behält sich Änderungen während der Bauausführung vor. BWF = Bruttowohnungsfläche = Fläche sämtlicher innerhalb einer Wohnung liegenden Wohnräume, Nebenräume, Korridore, Innenwände und Treppen; nicht aber Leitungsschächte und ausserhalb liegender Flächen wie Aussenmauern, Treppenhäuser, Terrassen, Loggias und Sitzplätze. Stand Juni 2014 (Massstab 1:100) 10

12 NATURNAH A IM GRÜNEN 4.5 Zimmer-Wohnung Wohnung 2 Lage BWF Balkon Gartengeschoss und Erdgeschoss m m 2 11

13

14 Abstell 4.0 Bad 6.0 Dusche 5.0 Keller Zimmer 19.5 Entrée/Korridor 14.5 Zimmer 16.5 Abstell 2.5 Zimmer 14.5 Gartengeschoss 13

15 Veloraum 8.5 Küche 8.5 Balkon 14.5 Wohnen 29.5 Entrée/Korridor 10.5 WC 2.5 Erdgeschoss Die Grundrisspläne haben keinen Anspruch auf Rechtskraft und sind unverbindlich. Die Bauherrschaft behält sich Änderungen während der Bauausführung vor. BWF = Bruttowohnungsfläche = Fläche sämtlicher innerhalb einer Wohnung liegenden Wohnräume, Nebenräume, Korridore, Innenwände und Treppen; nicht aber Leitungsschächte und ausserhalb liegender Flächen wie Aussenmauern, Treppenhäuser, Terrassen, Loggias und Sitzplätze. Stand Juni 2014 (Massstab 1:100) 14

16 KREUZ UND QUER ÜBER ZWEI STOCKWERKE 3.5 Zimmer-Wohnung Wohnung 3 Lage BWF Balkon Loggia Erdgeschoss und 1. Obergeschoss m m m 2 15

17

18 Veloraum 8.5 Zimmer 21.0 Korridor 3.5 Dusche 5.0 Bad 7.0 Abstell 4.5 Entrée/Korridor 14.0 Zimmer 22.5 Erdgeschoss 17

19 Balkon 9.5 Wohnen 20.5 Essen 14.5 Küche 8.0 Entrée/Korridor 11.0 Loggia 10.0 WC Obergeschoss Die Grundrisspläne haben keinen Anspruch auf Rechtskraft und sind unverbindlich. Die Bauherrschaft behält sich Änderungen während der Bauausführung vor. BWF = Bruttowohnungsfläche = Fläche sämtlicher innerhalb einer Wohnung liegenden Wohnräume, Nebenräume, Korridore, Innenwände und Treppen; nicht aber Leitungsschächte und ausserhalb liegender Flächen wie Aussenmauern, Treppenhäuser, Terrassen, Loggias und Sitzplätze. Stand Juni 2014 (Massstab 1:100) 18

20 LUFTIG MIT AUSSICHT 4.5 Zimmer-Wohnung Wohnung 4 Lage BWF Loggia Terrassen 1. Obergeschoss und Attikageschoss m m m 2 19

21

22 Zimmer 21.0 Entrée/Korridor 14.0 Dusche 5.0 Bad Obergeschoss Loggia 5.5 Zimmer

23 Terrasse 21.5 Terrasse 43.0 Küche 11.5 Entrée/Korridor 5.0 Gard. 3.5 WC 2.0 Cheminéeofen Wohnen 30.5 Essen 16.5 ged. Terrasse 7.5 Terrasse 22.0 Attikageschoss Die Grundrisspläne haben keinen Anspruch auf Rechtskraft und sind unverbindlich. Die Bauherrschaft behält sich Änderungen während der Bauausführung vor. BWF = Bruttowohnungsfläche = Fläche sämtlicher innerhalb einer Wohnung liegenden Wohnräume, Nebenräume, Korridore, Innenwände und Treppen; nicht aber Leitungsschächte und ausserhalb liegender Flächen wie Aussenmauern, Treppenhäuser, Terrassen, Loggias und Sitzplätze. Stand Juni 2014 (Massstab 1:100) 22

24 NEBENRÄUME WASCH- UND TROCKENRAUM Alle Wohnungen Lage BWF Gartengeschoss 14.0 m 2 KELLER Alle Wohnungen Lage Keller zu Wohnung 1 Keller zu Wohnung 2 Keller zu Wohnung 3 Keller zu Wohnung 4 Gartengeschoss 7.0 m m m m

25 WM TU WM TU WM TU Waschen/ Trocknen 14.0 Keller Keller Keller WM TU Abstell 4.0 Keller Technik Gartengeschoss Die Grundrisspläne haben keinen Anspruch auf Rechtskraft und sind unverbindlich. Die Bauherrschaft behält sich Änderungen während der Bauausführung vor. BWF = Bruttowohnungsfläche = Fläche sämtlicher innerhalb einer Wohnung liegenden Wohnräume, Nebenräume, Korridore, Innenwände und Treppen; nicht aber Leitungsschächte und ausserhalb liegender Flächen wie Aussenmauern, Treppenhäuser, Terrassen, Loggias und Sitzplätze. Stand Juni 2014 (Massstab 1:100) 24

26 KURZ- BAUBESCHRIEB ALLGEMEIN - Das Wohnhaus grenzt an eine Freihaltezone. Es handelt sich damit um eine äusserst ruhige Wohnzone in Waldnähe - Pro Zimmer mindestens zwei geschaltete Steckdosen - Gedeckte Balkone, Loggias und Terrasse mit Einbauspots, Sitzplatz und Terrassen mit je einer Aussensteckdose - Jede Wohnung verfügt über eine Sonnerie mit Gegensprech anlage FASSADE, MAUERWERK, FLACHDACH - Das Wohnhaus wird mit einem extensiv begrünten Flach dach erstellt - Die Fassadenkonstruktion erfolgt in Massivbauweise mit Aussenwärme dämmung und Verputz (Kratzputz, zweifarbig) FENSTER - Fenster und Fenstertüren aus Holz-Metall - Fenster in ebenerdigen Geschossen, Balkonen und Loggias mit Verbundsicherheitsglas und erhöhtem Einbruchschutz. SONNENSCHUTZ - Alle Fenster und Fenstertüren mit Rafflamellenstoren, z.t. elektrisch betrieben - Balkone und Terrassen mit Knickarmmarkisen mit elektrischem Motorantrieb und Wind- und Sonnenwächter HEIZUNGSANLAGE - Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Erdsondenwärmepumpe - Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bodenheizung - Regelung der Heizung durch elektronische Raumthermostate je Zimmer - Die Energieverbrauchswerte sind dem Minergiestandard angepasst LÜFTUNGSANLAGE - Alle gefangenen Nasszellen, Keller- und Nebenräume im Gartenge schoss werden mit Einzelabluftventilatoren gelüftet KÜCHENEINRICHTUNG - Küche gemäss Angaben und Plänen der Architekten (Küchenofferte) ELEKTROANLAGEN - Übliche Licht- und Starkstrominstallation inkl. Multimediasteck dosen in jedem Zimmer und Wohnraum - Korridor, Küchenbereich und Nasszellen mit Einbauspots (je Wohnung 10 Stück) - Ansonsten pro Raum eine Deckenleuchtenstelle 25

27 NASSZELLEN - Die vier Maisonettewohnungen sind mit je drei Nasszellen ausgestattet - Bad/WC und Dusche/WC im unteren Geschoss und separatem WC im oberen Geschoss - Die 2.5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss verfügt über eine Nasszelle Dusche/WC DECKEN, WÄNDE - Gips-Weissputz weiss gestrichen BÖDEN - Holzparkett in Wohn- und Esszimmer, Küche, Zimmer und Korridor. Interne Treppen ebenfalls in Holzparkett - Keramische Plattenboden in Nasszellen - Terrassen, Loggias, Balkone und Sitzplätze in Naturstein oder keramischen Platten CHEMINÉE - Cheminéeofen in Attikawohnung AUFZUG, TREPPENHAUS - Jede Wohneinheit ist mit dem Lift und dem zentralen Treppenhaus erschlossen NEBENRÄUME - Alle Kellerabteile werden mechanisch belüftet und verfügen über einen Stromanschluss - Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und Tumbler im Wasch- und Trocknungsraum (Gartengeschoss) PARKPLÄTZE - Die Zufahrt zum Grundstück und die Erschliessung des Hauses erfolgt über den Elefantenweg - Es sind 5 Aussenparkplätze vorgesehen, davon 3 überdacht, 1 Besucherparkplatz FAHRRÄDER, MOFAS - Von aussen zugänglicher Abstellraum für Fahrräder und Mofas UMGEBUNG, BEPFLANZUNG - Alle Wohnungen verfügen über private Aussenräume wie Sitzplatz, gedeckte Loggia, Balkon- oder Terrassenbereich - Es wird Wert auf ein ökologisch sorgfältiges, pflegeleichtes und winter hartes Begrünungs- und Aussenraumkonzept mit einheimischen Bäumen und Sträuchern gelegt 26

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29 HIRSLANDEN QUARTIER ZÜRICH Hier will ich leben! PREISLISTE l ELEFANTENWEG ZÜRICH Loggia / Balkon / Verkaufspreis Wohnung Nr. Lage BWF m 2 Keller m 2 Sitzplatz m 2 2 Terrasse m CHF 2.5 Zimmer* 1 Gartengeschoss verkauft 3.5 Zimmer 3 Erdgeschoss / 1. Obergeschoss reserviert 4.5 Zimmer 4 1. Obergeschoss / Attikageschoss verkauft Gedeckter Parkplatz 4.5 Zimmer 2 Gartengeschoss / Erdgeschoss `890` *Nicht gedeckter Parkplatz BERATUNG UND VERKAUF SIV Suter Immobilien und Verwaltungen Weinbergstrasse Kilchberg Andreas Jordi Christoph Suter Stand: Mai 2015

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