Wohnhaus Frohalpstrasse 52. Zürich Wollishofen.

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1 Wohnhaus Frohalpstrasse 52 Zürich Wollishofen

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3 3 Lage / öffentlicher verkehr / Schulen / Einkaufsmöglichkeiten Legende: 1 Standort Frohalpstrasse 52, Zürich-Wollishofen Öffentlicher Verkehr (weitere Informationen siehe unter und 2 Bahnhof Zürich-Wollishofen 11 3 VBZ Verkehrsknotenpunkt Morgental: Tram Nr. 7, Bus Nr. 33 / 66 / 70 4 S-Bahn Linie S4 Haltestelle Manegg 5 Mobility Car Sharing (www.mobility.ch) - nächster Standort Verenastrasse 7 2 Schulen und Kindergarten 6 Kinderhort Hans Asper 7 Städtischer Kindergarten Farenweg 9 8 Städtischer Sprachheilkindergarten Städtisches Primarschulhaus Entlisberg (1. 6. Klasse) 8 10 Städtisches Oberstufenschulhaus Hans Asper oder Städtisches Oberstufenschulhaus Falletsche in Leimbach, Rebenstrasse 67 (ausserhalb Plan unten links) Swiss National School Zürich Wollishofen Kantonsschulen je nach Fachrichtung Kantonsschule Bühl, Enge etc Einkaufsmöglichkeiten 12 Einkaufen (Migros, Coop, Pick Pay, weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe) 4 9

4 4 Projektbeschrieb Lage Lassen Sie sich begeistern von diesem exklusiven Kleinod an privilegierter Lage in Zürich Wollishofen. Wohnraum auf dem Wollishofer-Hügel ist aufgrund der ruhigen, gut besonnten Lage im grünen Villenquartier, der unmittelbaren Nähe zu Stadt und See sowie der verkehrstechnisch optimalen Anbindung an den privaten und öffentlichen Verkehr, äusserst begehrt. Innerhalb einer Fussminute erreichen Sie die Bushaltestelle Verenastrasse der Buslinie 70 mit Verbindung zur S-Bahnstation Manegg (S4) und dem VBZ Verkehrsknotenpunkt Morgental (Tram Nr. 7, Bus 33, 66, 70). In vier Autominuten gelangen Sie zum Autobahnanschluss Zürich Wollishofen mit direkter Verbindung in alle Richtungen wie Chur, Zug, Luzern, Zürich, Bern, St. Gallen. Für die täglichen Einkäufe stehen Ihnen im Quartierzentrum Morgental diverse Shoppingmöglichkeiten innerhalb von wenigen Gehminuten oder mit dem Bus zur Verfügung. Das Shoppingcenter Sihlcity liegt 4 Autominuten entfernt. Für grosse Einkaufstouren eignet sich die Zürcher Innenstadt wie kaum ein anderer Ort in der Schweiz. Zürich als lebendige und dynamische kleine Metropole mit weltweit hoher Lebensqualität gilt als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und gesellschaftliches Zentrum der Schweiz und bietet ein vielfältiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der nahe Uetliberg liegen in unmittelbarer Umgebung.

5 5 Projekt /Architektur / Raumkonzept Das geplante Vierfamilienhaus wirkt mit dem kompakten Baukörper und den abgerundeten Gebäudeecken elegant und zurückhaltend von aussen, einladend, hell, offen und edel materialisiert im Innern. Die gradlinige Architektur fügt sich perfekt in das ruhige und grüne Villenquartier ein. Die in den Gebäudeecken angeordneten, gebogenen Panoramafenster verleihen den Eckräumen ein besonderes Raumgefühl mit reizvollen Ausblicken in die nahe, grüne Umgebung. Die niedrigen, breiten Brüstungen der Fenster lassen sich als Sitzbank nutzen und geben dem Fenster ein grosszügiges Format. In den oberen Geschossen geniessen Sie die Sicht auf den Uetliberg im Westen und auf das Zürcher Seebecken und weiter bis zum Käferberg im Nordosten. Das Gebäude steht frei auf dem ebenen Grundstück, 2-3 m über dem Niveau der Frohalpstrasse, gegen welche sich die Vorgartenzone im Osten herunter böscht. Dieser Höhenunterschied erlaubt einen praktisch ebenerdigen Zugang des Gebäudes im Untergeschoss zusammen mit der Zufahrt zur Tiefgarage. Entsprechend der Lage und hohen Qualität des Grundstücks werden vier individuelle Etagenwohnung mit exklusivem Ausbaustandard angeboten. Mit Ihrem kreativen Geist können Sie viel zur Individualisierung der Wohnung beitragen und geben ihr eine persönliche Note. Jede Wohnung belegt ein ganzes Geschoss und wird vom Zugang auf Strassen- und Tiefgaragenniveau über den Lift direkt und individuell erschlossen. Grossflächige Fenster an allen vier Fassaden sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, hohe Tageslichtausbeute, Wohn- und Lebensqualität. An der Süd-West Ecke orientieren sich jeweils die Balkone und Terrassen zur Mittags- und Abendsonne. Die Attikawohnung verfügt über eine zusätzliche Terrasse auf der Südostseite. In jeder Wohnung ist ein Cheminée vorgesehen.

6 6 Nachhaltiges Energiekonzept im MINERGIE -Standard Ein zukunftorientiertes Energiekonzept mit einer überdurchschnittlich gedämmten Gebäudehülle, einer Heiz- und Warmwasseraufbereitung mit erneuerbarer, umweltschonender Erdwärme, gewonnen über eine Wärmepumpe mit Erdsonden sowie einer Komfortlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung reduziert den Energieverbrauch, die Unterhaltskosten und die Umweltbelastung auf ein nachhaltig tiefes Niveau. Durch diese Massnahmenkombination wird zudem der Wohnkomfort, die Luft- und Lebensqualität sowie die Werterhaltung des Gebäudes optimiert. Der MINERGIE-Standard 2009 wird eingehalten. Komfortlüftung für erhöhten Wohnkomfort Die Komfortlüftung gewährleistet regelmässige Frischluftzufuhr bei geschlossener, luft- und schalldichter Gebäudehülle. Dadurch wird eine konstant gute Raumluftqualität, erhöhter Schutz vor Aussenlärmimmissionen und eine hohe Behaglichkeit erreicht. Die gefilterte Zuluft gewährleistet Allergikern gleichzeitig einen gewissen Pollenschutz. Schallschutz im Hochbau Schutz gegen Innenlärm Die erhöhten Schallschutzanforderungen gemäss SIA-Norm 181 werden eingehalten. Nebenräume Jede Wohnung verfügt über einen m 2 grossen Keller im Untergeschoss mit integrierter, eigener Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie einem Waschtrog und Raum für die Wäschetrocknung. Erschliessung Der Hauszugang erfolgt ebenerdig direkt von der Frohalpstrasse im Untergeschoss. Das Treppenhaus liegt an der Fassade und ist natürlich belichtet. Tiefgarage und Veloraum sind praktisch ebenerdig von der Frohalpstrasse her erschlossen und haben direkten Zugang zum Treppenhaus. Umgebung Der Gartenwohnung sind individuelle Aussenräume sowie zwei Gartensitzplätze im alleinigen Benutzungsrecht zugeordnet (siehe rot schraffierte Fläche in den Plänen). Heckenkörper schliessen das Grundstück gegen die Nachbarschaft ab. Der Vorgartenbereich mit der Böschung zur Strasse ist mit edlen Ziersträuchern bepflanzt. Das extensiv begrünte Flachdach bildet eine ökologische Ausgleichsfläche.

7 7 Grundstücksgrenze Container Grundstücksgrenze Tiefgarage 4 Parkplätze ca.145m2 Garagentor. eventuel Bes.PP 2.5X5m Hauswart G4 G3 AK Gebäude G2 G1 Briefkästen VA75 Haustechnikcenter Technik Veloraum Technik 4.4m2 KWL Grundstücksgrenze KWL KWL Frohalpstrasse KWL Keller 4 ca 26.0m2 inkl. 5m2 Waschküche WM Tro WM Tro Keller 3 ca 20.5m2 inkl. 5m2 Waschküche Keller 2 ca 20.5m2 inkl. 5m2 Waschküche WM Tro WM Tro Keller 1 ca 21.5m2 inkl. 5m2 Waschküche Grundstücksgrenze bestehende Stützmauer auf Wegparzelle Zufahrtsweg Katasternr.: WO3776

8 8 Zimmer 3 BF:17.5m2 Wohnung Nr. 1 Gartenwohnung 5.5 Zi Whg., ca m 2 + ca m 2 Gartenfläche inkl. ca m Möblierungsvorschlag 2 Gartensitzplätze Zimmer 1 BF:15.0m Ebene 4 Ebene 3 Haustechnikcenter Ebene 2 TG / Ebene De Biasio + Scherrer Architekten Wohnen/Essen/Küche BF:55m2 Du/WC 3.5m2 Abst. 3.0m2 Zimmer 2 BF:12.5m2 Bad BF:6.6m2 Zimmer 4 BF:14.5m2 Zimmer 3 BF:17.5m2

9 Wohnen/Essen/Küche BF:62.0m2 9 Wohnung Nr Zi Whg., ca m 2 + ca m 2 Balkonfläche Möblierungsvorschlag Zimmer 2 BF:16.0m Ebene 4 Ebene 3 Ebene 2 Haustechnikcenter TG / Ebene De Biasio + Scherrer Architekten Zimmer 1 inkl. Bad/WC BF:35.5m2 Du/WC 5.0m2 Zimmer 3 BF:14.0m2 TV, Stereo Balkon inkl. Geräte 13.0m2 Wohnen/Essen/Küche BF:62.0m2

10 10 Zimmer 3 inkl Ankleide BF:24.5m2 Zimmer 3 BF:17.5m2 Wohnung Nr Zi Whg., ca m 2 + ca m 2 Balkonfläche Möblierungsvorschlag Zimmer Zimmer 1 BF:15.0m2 BF:15.0m Ebene 4 Ebene 3 Haustechnikcenter Ebene 2 Zimmer 2 BF:11.0m2 TG / Ebene De Biasio + Scherrer Architekten Wohnen/Essen/Küche BF:55m2 Wohnen/Essen/Küche BF:55m2 Du/WC 3.5m2 Abst. 3.0m2 Zimmer 2 BF:12.5m2 Du/WC 5.0m2 Abst. 4.9m2 Bad BF:6.6m2 Bad 7.0m2 Balkon inkl. Geräte 15.5m2 Zimmer 3 inkl Ankleide BF:24.5m2 Zimmer 4 BF:11.5m2 BF:14.5m2 Zimmer 3 BF:17.5m2

11 inkl Ankleide BF:20.0m2 inkl Ankleide BF:20.0m2 Terrasse 2 22 m2 11 Wohnung Nr Zi Whg., ca m 2 + ca m 2 Terrassenfläche Möblierungsvorschlag Ebene 4 Küche BF:18.0m2 Zimmer 2 BF:17.5m2 Ebene 3 Ebene 2 Haustechnikcenter TG / Ebene Du/WC 3.0m2 De Biasio + Scherrer Architekten Ankleide 6.0m2 Bad/WC 6.5m2 Wohnen/Essen/Küche BF:61.0m2 Zimmer 1 inkl Ankleide BF:20.0m2 Zimmer 1 inkl Ankleide BF:20.0m2 Terrasse 1 22 m2 Terrasse 2 22 m2

12 20 VERKAUFSKONDITIONEN ALLGEMEINE BEDINGUNGEN Erstellerleistungen Im Kaufpreis inbegriffen: Wohnung und Garagenplätze gemäss jeweiligem Vertrag und Baubeschrieb Grundstück im gemeinsamen Eigentum Sämtliche Anschlussgebühren (Kanalisation, Wasser, Elektrisch und Kabel-TV) 50% der Notariats- und Grundbuchgebühren Mehrwertsteuer Gebäude- und Bauwesenversicherungsprämie bis zur Fertigstellung der Baute Nicht im Kaufpreis enthalten: Kosten für käuferseitig gewünschte Änderungen und zusätzliche Ausbauwünsche 50% der Notariats- und Grundbuchgebühren Pfanderrichtungskosten Käuferwünsche / Sonderwünsche Je nach Baufortschritt können Zusatzaufwendungen und Änderungen aufgrund spezieller Käuferwünsche nach rechtzeitiger, gegenseitiger und schriftlicher Vereinbarung gegen Mehrpreis berücksichtigt werden.

13 21 Termine Das Baugesuch wurde im September 2010 eingereicht Der Baubeginn wird durch den Ersteller bestimmt Voraussichtlicher Baubeginn ist April 2011 Bezug ca. 18 Monate nach Baubeginn Kauf- und Zahlungsabwicklung Bei Unterzeichnung Reservationsvertrag / Kaufzusage: CHF Bei notarieller Beurkundung: 20% vom Kaufpreis inkl. Reservationsanzahlung Restkaufbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung Bei Finanzierung via Pensionskassengelder u/o Säule 3a-Kapital finden wir individuelle Lösungen Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten Finanzierung Bei Fragen zu Ihrer Wohnungsfinanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Beratung und Verkauf Gerne gehen wir auf Ihre Anliegen und Ansprüche ein und bringen Ihre persönlichen Wohnträume mit der Ausführung in Einklang. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Steuerfuss Der Steuerfuss in der Stadt Zürich beträgt 2010 ohne Kirchensteuer: 119%!

14 22 IMPRESSUM Bauherrschaft: Artiba GmbH, Dorfstrasse 12, 6072 Sachseln Verkauf / Beratung: B2S-Immobilien AG Industriestrasse 18, 8604 Volketswil - ZH Tel / Fax Architektur: De Biasio & Scherrer Architekten, Dipl. Arch. ETH/SIA Seefeldstrasse 301, 8008 Zürich Tel / Fax / Projektmanagement: Projektfabrik AG Industriestrasse 18, 8604 Volketswil - ZH Tel / Fax /

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