Zu verkaufen: 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit grossem Garten, Keller und 2 Einstellplätzen in der Tiefgarage

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1 Zu verkaufen: 4 ½ Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit grossem Garten, Keller und 2 Einstellplätzen in der Tiefgarage Frankentalerstrasse 31, 8049 Zürich an bevorzugter Lage

2 Zürich Höngg Wir heissen Sie herzlich willkommen in einer der angenehmsten Wohnlagen der Stadt Zürich und damit der Schweiz. Am Südhang der ursprünglichen, ausgedehnten Rebberge, an der erhöht und ruhig gelegenen Frankentalerstrasse 31. Wohnen in Höngg hat in der Tat viele Vorteile: die angenehme Lage in der Nähe des Stadtzentrums mit sienen grossen Einkaufszentren, seinem Kulturangebot und den ausgezeichneten Verkehrsbedingungen. Das angenehme Klima am Südhang über der Limmat, die direkte Nähe zu Erholungszonen und nicht zuletzt die Schulen vom Kindergarten bis zur Universität, welche nur wenige hundert Meter entfernt sind von Ihrem neuen zu Hause. Ruhe, Besonnung und die historisch gewachsene Dorfstruktur zeichnet das ehemalige Dörfchen Höngg ganz speziell aus. Lassen Sie sich vom neuen Wohnort Höngg verzaubern! Und in der Stadt Zürich erleben Sie Lebensqualität pur: in einer der gesuchtesten Wohnregionen der Schweiz, in der aufstrebenden Wirtschaftsregion, mit einer optimalen Verkehrsanbindung an Strasse und Schiene, einer ausgezeichneten Weitsicht nach Süden, Osten und Westen und einer wunderschönen Aussicht auf die Stadt und den Uetliberg (Zürcher Hausberg).

3 Lage des Objektes Die Frankentalerstrasse 31 könnte idealer nicht liegen öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichleiten, Restaurants, Parks und Erholungsgebiete sowie ein breites Sportangebot befinden sich alle in unmittelbarar Nähe und sind bequem zu Fuss in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die in 100 Meter entfernte Tram- und Bushaltestelle Frankental erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Zürich und das Zentrum von Regensdorf. Das Tor zur Welt den Flughafen Zürich Kloten erreichen Sie innert 30 Minuten. Durch die Südlage geniessen Sie zudem den ganzen Tag volle Besonnung.

4 Das Objekt: 4 Geschossiges Mehrfamilienhaus mit gehobenem Ausbaustandard in typischer Architektursprache der neuen Zeit. Die Liegenschaft verfügt über eine grosse Tiefgarage in der Sie die beiden vordersten Einstellplätze besitzen. Bestandteil der Tiefgarage ist ausserdem ein grosser Veloraum. Weiter steht ein Trockenraum mit Raumlufttrockner zur Verfügung. In Ihrer neuen Wohnung mit einer hervorragenden Aussicht werden Sie auf- und durchatmen können. In dieser wundervollen Gartenwohnung mit Privatem Zugang und einem sehr luxuriösen Innenausbau mit besten Materialen und Geräten fühlen Sie sich angekommen. Sie erwerben eine moderne, grosszügig konzipierte Eigentumswohnung inklusive Garten innerhalb einer sehr gepflegten und durchdachten Liegenschaft mit konzept und folgenden Schwerpunkten: - Gebiet Zürich an zentraler und trotzdem ruhiger Lage - An sonniger Süd-Hanglage mit ganztägiger Sonneneinstrahlung - Attraktive eigene Landfläche rund um die Wohnung und den Gartensitzplatz - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Haltestelle Frankental in ca 100 m entfernung) - Einfache Zufahrt zu Garage und Ihren Einstellplätzen, die im Preis inklusive sind. - Kurze Verkehrssichere Wege in den Dorfkern von Höngg mit seinen etlichen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten - Luxuriöser Innenausbau seltene Marmorböden: Labrador MPA in allen Nasszellen, Artemis Griechenland in Wohnzimmer und Gängen. Hochwertiger Parkett: Brasilianisches Sumpfholz, in den Schlafzimmern. - Eigene Waschküche in die Wohnung integriert - Alle Räume befinden sich auf einer Ebene die Wohnung ist somit auch Rollstuhlgängig

5 Zahlen und Fakten: 4 ½ Zimmer Erdgeschosswohnung mit Sitzplatz, grossem Garten, Keller und 2 Einstellplätzen - Gemeinde: 8049 Zürich, Stadtteil Höngg - Wohnfläche: 134 m2 / Sitzplatz 36 m2 / Garten 160 m2 - Baujahr: Heizung: Gasheizung - Lüftung: kontrollierte Lüftung (Minergie Komfortlüftung) - Wärmeverteilung: über Bodenheizung (jeder Raum ist durch Termostat separt regulierbar) - Beschattung: elektrische Lamellen und Rolladen - Raumprogramm: Eingangsbereich mit grossen Einbauschränken und Spiegel Grosszüger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Mittelkochfeld Grosses Elternschlafzimmer mit eigener Nasszelle 2 grosse Kinderzimmer In die Wohnung integrierte Waschküche mit eigener Waschmaschine und Trockner Schönes und helles Bad mit Doppellavabo Moderner beheizbarer Keller mit Anschlüssen und Steckdosen Trockenraum mit Lufttrockner zur Mitbenutzung Aussenbereich Grosszügigerer mit Glasdach gedeckter Sitzplatz umgeben vom grossen Garten

6 Aussenansichten: Privater Zugang zum Garten Seitlicher Aufgang

7 Offene Küche Wohn- und Essbereich

8 Eltern- und eines der Kinderzimmer Nasszellen

9 Waschküche und Trockenraum Garten und Sitzplatz Garageneinfahrt und die beiden Abstellplätze

10 Verkaufspreis und Abwicklung CHF Verkaufs- und Zahlungsabwicklung 1. CHF bei unterzeichnung der Kaufzusage 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Begehung und Beratung Bei Fragen oder für eine unverbindliche Begehung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. GESPO Imobilien & Dienstleistungen Europaallee Zürich Ihr Ansprechspartner: Christian Hohl Tel Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. S.E.& 0.

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