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1 zu Verkaufen 2.5 Zimmer Wohnung in 8102 Oberengstringen HT2 HOUSE & TECHNIC GMBH IMMOBILIEN KOMPETENZ OBERSTIEG 43G TEL. +41 (0)

2 Wohnen an der Stadtgrenze zu Zürich Die Wohnung befindet sich an angenehmer Lage an der Märzenbühlstrasse im 3. Obergeschoss. Geniessen Sie von Ihrer Wohnung aus die wunderschöne Fernsicht auf den Zürcher Hausberg. Die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum und die Schulen befindet sich in Gehdistanz. Praktisch vor der Türe liegt ein vielseitiges Naherholungsgebiet, und doch sind Sie an der Stadtgrenze zu Zürich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ideal somit auch als Renditeobjekt, der bestehende Mietvertrag könnte Idealerweise übernommen werden. Objekt- und Standortspezifikationen Wir möchten Ihnen, in einem gut gelegenem Wohngebäude, diese sehr schöne Eigentumswohnung anbieten. Die Wohnung ist mit einem Lift erreichbar. Diese verfügt über einen grossen Korridor von dem sich alle Räume verteilen. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein grosses Elternzimmer, ein grosser Ess- und Wohnbereich und eine Küche. Eine wunderschöne Fernsicht auf Zürich ist von allen Zimmern her gegeben. Der grosse Balkon, mit der wunderschönen Aussicht lädt um verweilen ein. Das Wohnhaus liegt an einer verkehrsgünstigen aber ruhigen Lage in Oberengstringen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zu finden. Schulen und Kindergarten finden Sie in Gehdistanz. Der Autobahnanschluss befindet sich in der Nähe. HT2 HOUSE & TECHNIC GMBH IMMOBILIEN KOMPETENZ OBERSTIEG 43G TEL. +41 (0)

3 Objektangaben Adresse: Märzenbühlstrasse 14 in 8102 Oberengstringen Objekt: 2.5 Zimmer Wohnung Wohnfläche: 66 m2 Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: JA Preis: Wohnung Fr. 400`000.- Tiefgaragen PP: 2 Stück à Fr. 25`000.- Nutzung: Für Eigenbedarf oder als Rendite Objekt Umfeld/Marktchancen: Nähe zur Stadt Zürich Nachfrageüberhang für Mietwohnungen Mieteinnahmen Netto: Wohnung Fr Tiefgaragen PP: 2 Stück Fr Zustand der Wohnung: leicht renovationsbedürftig (Küche, Bad, Bodenbelag, Malerarbeiten) Lag: Bushaltestelle in Gehdistanz, Autobahnanschluss in der Nähe, Einkaufen in Gehdistanz, Schulen und Kindergarten in der Nähe, Sportmöglichkeiten Gehdistanz, Ruhiges Wohnquartier HT2 HOUSE & TECHNIC GMBH IMMOBILIEN KOMPETENZ OBERSTIEG 43G TEL. +41 (0)

4 Baujahr: 1974 Balkon: 8 m2 Bodenbelag Balkon: Detailangaben Steinzeugplatten Bodenbelag Wohnbereich: Laminat Bodenbelag Küche: Bodenbelag Nasszellen: Keramik Keramik Fensterersatz: 2010 Personenaufzug: 3 Personen Waschküche im UG: Waschmaschine und Trockner gemeinsam Abrechnung über Nebenkosten. Kellerabteil: im Untergeschoss Wärmeerzeugung: Ölheizung Wärmeverteilung: Radiatoren Elternzimmer: 16.1 m2 Wohnen/Essen: 28.3 m2 Badezimmer: 1 Separates WC: 1 Küche: 7.3 m2 HT2 HOUSE & TECHNIC GMBH IMMOBILIEN KOMPETENZ OBERSTIEG 43G TEL. +41 (0)

5 Der Grundriss HT2 HOUSE & TECHNIC GMBH IMMOBILIEN KOMPETENZ OBERSTIEG 43G TEL. +41 (0)

6 Die Gemeinde Die Gemeinde Oberengstringen liegt auf der rechten Seite des Limmattals. Die zum Bezirk Dietikon gehörende Gemeinde befindet sich direkt an der Staatsgrenze zu Zürich-Höngg. Oberengstringen zählt rund 6`400 Einwohner und weist eine Grösse von 2.13 km2 auf. Die Gemeinde weist sämtliche Vorzüge einer beliebten Ortschaft auf. Nebst einem eigenen Einkaufszentrum verfügt Oberengstringen u.a über Post, Bank, Freibad etc. Oberengstringen besitzt drei Schulgebäude. Diese sind das Allmend, das Rebberg- Gubrist und das GSH (Goldschmied-Halde-Sunneraisn). Zwischenzeitlich gab es Pläne, ein sehr grosses Schulzentrum zu errichten. Sie wurden wieder verworfen. Im grössten Schulgebäude (Allmend) ist die Oberstufe ansässig. die Unter- und Mittelstufen sind in den anderen beiden Schuleinheiten untergebracht. Das Wappen von Oberengstringen zu Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle befindet sich ca. 400 m entfernt an der Zürcherstrasse. Beide Buslinien Nr. 304 und 308 fahren zur Endstation der Zürcher Tramlinie 13 HT2 HOUSE & TECHNIC GMBH IMMOBILIEN KOMPETENZ OBERSTIEG 43G TEL. +41 (0)

7 zum Schluss Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich Ihre Traumimmobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können. Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieses Exposé an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma HT2. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung. Interessiert? Rufen sie uns an. Ihr Ansprechpartner Andreas Weber Telefon +41 (0) Mobile: +41 (0) HT2 HOUSE & TECHNIC GMBH IMMOBILIEN KOMPETENZ OBERSTIEG 43G TEL. +41 (0)

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