Maienstrasse 18, 8050 Zürich Neubau Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen

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1 Maienstrasse 18, 8050 Zürich Neubau Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen

2 Inhalt Rund ums Projekt Ihr neues Zuhause Standort und Umgebung Situation Grundrisse Erdgeschoss 1.Obergeschoss 2.Obergeschoss Attikageschoss Untergeschoss Umgebungsplan Baubeschrieb und Verkauf Kurzbaubeschrieb Allgemeines und Baukonstruktion Installationen Ausbau Wohnungen Gemeinschaftsräume / Umgebung Angebot und Verkaufsabwicklung Kontaktadressen und Kleingedrucktes Maienstrasse 18, Zürich

3 Rund ums Projekt

4 Ihr neues Zuhause Der Neubau an der Maienstrasse 18 in Zürich-Oerlikon befindet sich an sehr guter und vor allem ruhiger Wohnlage, inmitten eines idyllischen, gewachsenen Wohnquartieres mit vielen Grünflächen. An sonniger und attraktiver Lage entsteht ein modernes, komfortables Wohnhaus mit sieben Eigentumswohnungen, davon vier 4½-, zwei 3½und eine 2½-wohnung. Den Erdgeschosswohnungen werden grosszügige Gartenflächen mit Sitzplätzen zur ausschliesslichen Nutzung zugeteilt. Alle übrigen Wohnungen erhalten einen nach Süd oder Südwest ausgerichteten, gedeckten Balkon. Die Attikawohnung besitzt drei sehr grosszügige Terrassen, welche zu verschiedenen Tageszeiten besonnt sind. Jede der Wohnungen verfügt über eine offene Küche. Die 3½- und 4½-wohnungen bieten jeweils zwei Nassräume. Der Innenausbau der Wohnungen ist durch die Käufer selber bestimmbar. Der eigene Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich in jeder Wohnung. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum zur Verfügung. Gegenüber dem neuen Wohnhaus finden Sie die Schulanlage "Kügeliloo" mit Unter- und Mittelstufe, Kindergarten und Kinderhort, Turnhalle und Schulschwimmbad. Die Pausenplätze sind nicht direkt gegenüber. Sollten Sie auch Kinder haben, ist hier der ideale Standort für Sie und Ihre Familie. Die Bushaltestelle ist drei Gehminuten entfernt und in wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Bahnhof/Zentrum Oerlikon mit vielen weiteren Anbindungen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe finden Sie im Zentrum von Oerlikon oder auch in direkter Umgebung der Maienstrasse. 06

5 2 8 Standort und Umgebung SWISSTOPO (BA130433/BA130434) Standort Maienstrasse 18 Bahnhof Oerlikon Bushaltestellen Tramhaltestellen Quartierschulhaus "Kügeliloo" Freibad Allenmoos Poststelle Oerlikon Kirchen Shopping 07 Maienstrasse 18, Zürich

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7 Situation M 1: m Maienstrasse Immenweg 09 Maienstrasse 18, Zürich

8 Grundrisse

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10 Erdgeschoss 2½- Wohnung 1 Wohnfläche: 64.7m 2 inkl. Innenwände Allgemein M 1:100 Sitzplatz 32.7 m 2 Garageneinfahrt Hauseingang WM/TU Küche Wohnen/Essen Bad 6.1 m m m m m 4½- Wohnung 2 Wohnfläche: 106.3m 2 inkl. Innenwände Whg 1 Entrée Lift WM/TU Whg 2 Bad 5.4 m 2 Du/Wc 4.3 m 2 Entrée 10.4 m m m m 2 Küche Wohnen/Essen 39.3 m 2 Sitzplatz 13.0 m 2 Sitzplatz 10.8 m 2 13 Maienstrasse 18, Zürich

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12 1.Obergeschoss 3½- Wohnung 3 Wohnfläche: 83.8m 2 inkl. Innenwände M 1:100 Balkon 8.4 m m m 2 Bad Küche Wohnen/Essen 4.7 m m m 4½- Wohnung 4 Wohnfläche: 110.3m 2 inkl. Innenwände WM/TU Du/Wc Entrée 8.4 m m 2 Lift Whg 3 WM/TU Whg 4 Bad 5.4 m 2 Du/Wc 4.3 m 2 Entrée 10.4 m m m m 2 Küche Wohnen/Essen 43.3 m 2 Balkon 8.2 m 2 15 Maienstrasse 18, Zürich

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14 2.Obergeschoss 3½- Wohnung 5 Wohnfläche: 83.8m 2 inkl. Innenwände M 1:100 Balkon 8.4 m m m 2 Bad Küche Wohnen/Essen 4.7 m m m 4½- Wohnung 6 Wohnfläche: 110.3m 2 inkl. Innenwände WM/TU Du/Wc Entrée 8.4 m m 2 Lift Whg 5 WM/TU Whg 6 Bad 5.4 m 2 Du/Wc 4.3 m 2 Entrée 10.4 m m m m 2 Küche Wohnen/Essen 43.3 m 2 Balkon 8.2 m 2 17 Maienstrasse 18, Zürich

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16 Attikageschoss 4½- Wohnung 7 Wohnfläche: 106.4m 2 inkl. Innenwände M 1:100 Terrasse 48.9 m 2 Küche Wohnen Essen 36.1 m 2 Vordach Terrasse 8.4 m m Lift Entrée 9.9 m 2 Whg 7 Terrasse 32.3 m 2 WM/TU Du/Wc 4.6 m 2 Studio 10.8 m 2 Vordach Ankleide 10.3 m 2 Bad 5.4 m m m 2 19 Maienstrasse 18, Zürich

17 Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich zu jeder Wohnung ein separater Keller- Raum sowie ein gemeinsamer Trocknungsraum. Die Einstellhalle verfügt über sechs Abstellplätze, einen Besucher- Parkplatz sowie Veloabstellplätze. Garageneinfahrt Velos Lift Besucher-PP PP 6 Technik 16.0 m 2 Keller Whg.6 Keller Whg.7 Keller Whg m m m 2 Einstellhalle m 2 PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 Keller Whg.5 Keller Whg.4 Keller Whg.3 Keller Whg.2 Trocknen 8.6 m m m m m 2 20 M 1: m

18 Umgebungsplan Allgemein Sitzplatz Garageneinfahrt Hauseingang 0 2 8m M 1:160 Sitzplatz Sitzplatz 21 Maienstrasse 18, Zürich

19 Kurzbaubeschrieb und Verkaufsabwicklung

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21 Kurzbaubeschrieb Allemeines und Baukonstruktion Allgemeines Die Qualitätsnormen in Bezug auf Schallschutz richten sich nach der Norm SIA für Wohnbauten. Für die Wärmedämmungsanforderungen gilt SIA Norm 180 sowie die aktuellen Auflagen der örtlichen Behörde. Konstruktive oder gestalterische Änderungen sowie Abweichungen von Materialien und Details bleiben vorbehalten, sofern diese keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Sämtliche Preisangaben und Budgets inkl. MWST 8%. Rohbaukonstruktion Bodenplatte, Geschossdecken und Aussenwände Untergeschoss in Beton; Aussenwände und Innenwände Erdgeschoss bis Attika in Backstein, Sofern statisch notwendig in Beton; Innenwände im Untergeschoss in Kalksandstein/Beton Wohnungstrenn-/ und Treppenhauswände in Beton; Treppen in Beton (Vorfabriziert und Ortbeton). Fassaden Kompaktfassade, Aussendämmung mit EPS-Fassadendämmplatten, Verputz Körnung 3 mm, nachträglich Verputz gestrichen; Garagenabfahrt und Stützmauer in Sichtbeton roh; Untersichten Balkone in Sichtbeton roh. Dachkonstruktion Flachdach als Umkehrdach - Konstruktion, Abdichtung, Wärmedämmung sowie extensive Begrünung. Terrassen Attikageschoss als Kompaktdach - Konstruktion, Dämmung, Abdichtung, Splitt, Betonwerkplatten. Balkone: Abdichtung auf Beton, Splitt und Betonwerkplatten; Spenglerarbeiten in Uginox. Türen und Tore Hauseingangstüre in Metall-Glaskonstruktion, Beschläge in CNS; Garagentor: Kipptor mit integrierter Fluchttüre, Antrieb funkgesteuert. Fenster- und Fenstertüren Kunststoff-Metall-Fenster, mit 3- facher Isolierverglasung; pro Raum ein Drehkippbeschlag; Wohnzimmer mit Hebe-Schiebetüre. Sonnenschutz Lamellenstoren: alle Fenster in den Wohnungen mit Lamellenstoren, Bedienung mit Motor-antrieb. Sonnenstoren (Bedienung mit Motorantrieb): Wohnung 2, 4, 6 Sitzplatz / Balkone mit Knickarmmarkise auf Längsseite (Süd), Wohnung 1, 3, 5 Sitzplatz / Balkone mit Senkrechtmarkisen (Süd und West), Wohnung 7 Terrasse Südfassade (vor Wohnzimmer) Knickarmmarkise. 25 Maienstrasse 18, Zürich

22 Kurzbaubeschrieb Installationen Elektrische Installationen Pro zwei Steckdosen, geschalten; Wohn-/Esszimmer drei Stück, geschalten. Multimedia System für Telefon und TV: Ein Anschluss pro ; Wohnen/ Essen zwei Anschlüsse. Sonnerieanlage mit Türüberwachung beim Hauszugang im Erdgeschoss; Monitor/ Bedienstelle im Entrée der Wohnungen. Beleuchtungskörper: Aussenraum Hauszugang und Garagenzufahrt, Deckenleuchten; allgemeine Bereiche im Untergeschoss FL-Beleuchtungskörper; Treppenhaus Deckenleuchten. Wohnungen: Korridor- und Eingangsbereiche mit Einbauspots; Bad / Duschenräume mit Spiegelschrank sowie Einbauspots. Übrige Räume mit Deckenanschluss oder geschaltenen Steckdosen. Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung Zentrale Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe mit Erdsonden oder Fernwärme aus öffentlichem Netz. Wohnungen mit Niedertemperatur- Fussbodenheizung; die Wohn- und Schlafräume werden über Raumthermostaten gesteuert; Gerbrauchsabhängige Messung pro Wohnung. Lüftungsanlagen Bad, Duschen: Entlüftung mit Einzelventilatoren über Dach; Küchen: Dampfabzug mit Abluft über Dach. Untergeschoss: Mechanische Entlüftung der Kellerräume; Einstellhalle: Natürliche Belüftung und Entlüftung. Sanitäranlagen Qualitativ hoher Standard für Apparate und Armaturen (gem. det. Liste Architekt); Bad: Apparate Standard, Stahlbadewanne, Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank; Dusche / WC: Apparate Standard, Duschwanne in Stahl, Glastrennwand, Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank, Waschmaschine und Tumbler (Turm). Budgetpositionen pro Wohnung: Wohnung 1: Fr Wohnung 2: Fr Wohnung 3: Fr Wohnung 4: Fr Wohnung 5: Fr Wohnung 6: Fr Wohnung 7: Fr Kaltwasserleitungen: mit Chromstahloder Verbundstahlrohren; Warmwasserleitungen: Ausführung und Installationsart analog Kaltwasserleitungen; Warmwasseraufbereitung: zentral. 26

23 Ausbau Wohnungen Kücheneinrichtung Einteilung und Apparate nach Vorschlag Architekt; Fronten in Kunstharz, Abdeckung in Kunststein oder Granit (PK 2), Chromstahl- Einbauspülbecken, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dampfabzug mit Abluft, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler. Budgetpositionen pro Wohnung: Wohnung 1: Fr Wohnung 2-6: Fr Wohnung 7: Fr Schreinerarbeiten und Innentüren Eingangstüren Wohnungen: Stahlzargen, Türblatt EI30, Mehrfachverschluss, Oberfläche Kunstharz belegt, Farbe weiss; Drückergarnitur mit Sicherheitslangschild. Innentüren Wohnungen: Stahlzargen, Türblatt Typ R, Oberfläche Kunstharz belegt, Farbe weiss; Drückergarnitur mit Schlossrosetten. Fenstersimse bei allen Brüstungen. Einbauschränke: Schrank im Eingangsbereich nach Vorschlag Architekt; 3-4 Teilig mit Garderobenteil, Tablar- und Putzteileinrichtung; Oberfläche Kunstharz belegt oder beschichtet, Farbe weiss. Bodenbeläge Gesamte Wohnung (ausser den Nasszellen) mit 2-Schicht-Parkett mit Fussleisten in Holz; Budget: Fr / m2 (inkl. Lieferung und verlegen). Bad und Dusche/WC: Boden und Wände in Keramikplatten, Wände allseitig raumhoch; Budget: Fr / m2 (inkl. Lieferung und verlegen). Gipserarbeiten Decken mit Weissputzabglättung; Wände mit mineralischem Abrieb 1.0 mm. Malerarbeiten Wände und Decken in sämtlichen Wohnungsräumen gestrichen mit Wohnraumfarbe; Farbton weiss. Metallbauarbeiten Balkon und Terrassengeländer in Stahlkonstruktion (Einbrennlackiert). 27 Maienstrasse 18, Zürich

24 Kurzbaubeschrieb Gemeinschaftsräume / Umgebung Lift Personenaufzug für 8 Personen, ca. 630 kg, rollstuhlgängig; Kabine mit Kunststoffbeschichtung, Türen in Edelstahl; Notrufsystem der Aufzugsfirma. Treppenhaus Decken mit Weissputzabglättung; Wände mit mineralischem Abrieb 1.0 mm; Bodenbeläge UG bis 2.OG: Feinsteinzeugplatten, Plattensockel. Untergeschoss/Garage Wände und Decken in Beton und Kalksandstein roh belassen; Boden: Verbundüberzug. Fahrräder/ Autoabstellplätze Fahrradabstellplätze im Untergeschoss; 6 Autoabstellplätze und 1 Besucher-Parkplatz in der Einstellhalle; Rampe in Einstellhalle mit automatischem Tor, pro Abstellplatz ein Handsender; Direkter Hauszugang ab Einstellhalle ins Treppenhaus. Untergeschoss/Keller Pro Wohnung ein Kellerabteil. Gemeinsamer Trocknungsraum im Untergeschoss; Wände und Decken roh; Boden: Verbundüberzug, gestrichen. Türen im Untergeschoss Stahlzargen, Türblatt Kunstharz belegt. Metallbauarbeiten Briefkastenanlage in Metall. Umgebung Beläge für Hauszugang und Garageneinfahrt in Betonsickerstein; Containerplätze für Kehricht bei der Einfahrt; Basisbepflanzung der Gesamtanlage (Grundlage bewilligter Umgebungsplan) Wohnung 1 und 2 im Erdgeschoss mit privaten Aussenräumen. Terrassen, Sitzplätze: Betonplatten (cm 60 x 40), verlegt in Splitt, mit offenen Fugen. 28

25 Angebot und Verkaufsabwicklung Preise gemäss separater Preisliste Verkaufspreise Festpreis = Landanteil und Werkpreis, schlüsselfertige Erstellung gemäss Baubeschrieb. Verkaufsabwicklung 1) Unterzeichnung Kaufzusage mit Anzahlung von ca.3% (aufgerundet) des Gesamten-Kaufpreises. 2) Abschluss Kaufvertrag inkl. Eigentumsübertragung Landanteil mit der Horizon Immobilien AG. 3) Abschluss Werkvertrag mit der Horizon Architektur + Bau AG mit Abschlagzahlungen je nach Baufortschritt. Baubeginn/Baufertigstellung Frühjahr 2014/Herbst 2015 Zusätzliche Kosten Notariat und Grundbuch, ca. 0.20% des Landkaufpreises sowie Schuldbrieferrichtung. Detailunterlagen Detailierter Baubeschrieb, Werkvertrag, Stockwerkeigentumsbegründung und Reglement werden bei konkretem Interesse abgegeben. Grundstück Kat.-Nr. OE2281 mit 610m 2 Grundstückfläche Wohnung 1 2½-wohnung Erdgeschoss Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Gartenanteil Kellerraum 64.7 m m 2 ca. 73 m m 2 Wohnung 3 3½-wohnung 1.Obergeschoss Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Balkon Kellerraum 83.8 m m m m 2 Wohnung 5 3½-wohnung 2.Obergeschoss Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Balkon Kellerraum 83.8 m m m m 2 Wohnung 7 4½-wohnung Attikageschoss Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Terrassen Kellerraum m m m m 2 Beratung und Verkauf: HORIZON IMMOBILIEN AG Wohnung 2 4½-wohnung Erdgeschoss Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Gartenanteil Kellerraum m m 2 ca. 200 m m 2 Wohnung 4 4½-wohnung 1.Obergeschoss Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Balkon Kellerraum m m m m 2 Wohnung 6 4½-wohnung 2.Obergeschoss Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Balkon Kellerraum m m m m 2 6 Autoabstellplätze in der Garage (max. 1 Garagenplatz pro Wohnung) Bruttowohnfläche = inkl. Innenwänden; exkl. Aussenwände, Schächte und Keller 29 Maienstrasse 18, Zürich

26 Kleingedrucktes: Sämtliche Pläne, Visualisierungen und Angaben dieses Prospektes haben keinen Anspruch auf Rechtskraft, es können keine Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Beratung + Verkauf: HORIZON IMMOBILIEN AG Hofackerstrasse 13a CH-8032 Zürich Tel. +41 (0) Fax. +41 (0) Architektur/ Totalunternehmer: HORIZON ARCHITEKTUR + BAU AG Hofackerstrasse 13a CH-8032 Zürich Tel. +41 (0) Fax. +41 (0) Änderungen durch Wohnungskäufer: Frühzeitig gemeldete Wünsche und Änderungen für den Ausbau werden nach Möglichkeiten berücksichtigt. Diese werden schriftlich vereinbart. Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Zusatzarbeiten für Planung und Bauleitung werden dem Käufer nach Aufwand verrechnet. Angebot unverbindlich und freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten. Massgebend für den Kauf sind die Vertragsunterlagen und deren integrierte Bestandteile. S.E.& O. Zürich, Dezember 2013

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