E x p o s é V e r k a u f E i g e n t u m s w o h n u n g e n Habüelstrasse 103, 8704 Herrliberg

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1 E x p o s é V e r k a u f E i g e n t u m s w o h n u n g e n Habüelstrasse 103, 8704 Herrliberg E X K L U S I V E S W O H N E N K E H L I M M O B I L I E N U N D T R E U H A N D S E E S T R A S S E E R L E N B A C H T E L E F O N T E L E F A X N A T E L I N F K E H L - I M M O. C H W W W. K E H L - I M M O. C H KONTAKTPERSON: WALTER KEHL MITGLIED SCHWEIZERIS CHE MAKLERKAMMER SMK/SVIT G r u n d s t üc k b e s i c h t i gungen nur nac h V e r e i n b arung mit der exklusiv bea u f t r a g t e n F i r m a K E H L I m m o b i l i e n u n d T r e uhan d. U nser Verkaufs d o ssier i s t w e- d e r e i n e v e r b i n d l ic h e Offerte noc h b e in h a l t e t es e i n V e r k a u f s a k z e p t. Es ist vertr a u l i c h z u behandeln und n ur für den A d r e s s a t e n b es t i m m t. S.E. & O.

2 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 2 1. INHALTSVERZEICHNIS 1. Inhaltsverzeichnis Projektbeschrieb Lagebeschrieb Luftaufnahme Makrolage/Mikrolage/Situation/Grundrisse Bazbeschrieb/Budgetpositionen Kaufpreis/Konditionen Visualisierung Innenraum... 13

3 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 3 2. PROJEKTBESCHRIEB EXKLUSIVES WOHNEN Ein Prädikat, welches sich nicht nur auf die vorliegende, renommierte Adresse an bester Lage in Herrliberg an der Habüelstrasse 103 bezieht. Der N eubau zeichnet sich durch seine kubische, unprätentiöse, zeitlose Formensprache aus. Das G ebäude p räsentiert sich n icht als dominanter Wohnblock, sondern als Wohnhaus mit eigenem Charakter und viel Privatsphäre. Jede d er acht Wohneinheiten ist mit grossz ügigem Wohnraum und Aussenraum gegen Süd-Westen orientiert, was eine optimale Besonnung zulässt. Den d rei Erdgeschossw ohnungen, zwei 4½ und eine 3½ - Zimmer- Wohnung, ist ein grossz ügiger Garten mit ged ecktem Gartensitzplatz zugeteilt, mit Sicht ins Grüne. Zu den drei Obergeschosswohnungen mit 5½, 4 ½ und 3 ½ Zimmern gehören mit Schiebetüre erschlossene Balkone mit 3 Metern Tiefe, welche eine optimale Nutzung im Sommer zulässt. Die zwei Attikawohnungen mit 4½ bzw. 3½ Zimmern glänzen mit ihrem weit ausgedehnten Terrassenbereich mit gedecktem Gartensitzplatz mit Bergsicht und partieller Seesicht. Das Wohnhaus ist seitens der Habüelstrasse mit Besucherparkplätzen erschlossen. Dem Besucher eröffnet sich beim Hauseingang eine äusserst grosszügige, transparente Eingangshalle mit Lift, welcher alle Geschosse erschliesst. Mit dem Personenwagen besteht seitens Sunnhald enst rasse Ost die Zufahrt zur Tiefgarage im Untergeschoss mit 18 Tief garageneinstellplätzen. Dem Wohnhaus angebaut sind die Swisscom Zentrale (ohne Handyantenne) und eine private Tiefgarage des Erstellers im 2. Untergeschoss mit separater Erschliessung. Das Wohnhaus wird nach MINERGIE-Standard erstellt, was sich zum Umweltschutzgedanken hinzu vor allem in tiefen Heizkosten auswirkt. Das Grund rissk onzept der Wohnungen bietet einen Innenraum, welcher in seiner Grosszügigkeit überzeugt. Die Zimmergrössen sind überdurchschnittlich. Zu den zwei Nasszellen gehört in jeder Wohnung auch ein Wirtschaftsraum dazu, was neben der Grosszügigkeit auch die praktische Nutzbarkeit der Wohnungen unterstreicht. Die Innenausstattung der Wohnungen kann durch den Käufer individuell bemustert werden, in einem Budgetrahmen, welcher hochwertige Materialien, Einbauten und Geräte zulässt.

4 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 4 3. LAGEBESCHRIEB STADT- UND NATURNAH Herrliberg ist eine beliebte Zürichsee -Gemeinde mit rund Einwohnern. Der Steuerfuss beträgt 78% und rangiert damit unter den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuss in rund 5 Minuten erreichbar. In Zürich und Umgeb ung bieten sich zudem zahlreiche weitere Schulen, Mittelschulen, insbesonde re auch erfolgreiche internationale, fremdsprachig orientierte Schulen/Kindergarten an, wie z.b. in Männedorf (Swiss International School), Küsnacht (Lake Side School, Terra Nova, Double Decker), Gockhausen (Lycée Français ) und Zumikon (International School) Der oberhalb der Seestrasse gelegene S -Bahnhof ist entweder zu Fuss oder mit Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn (S6 bzw. S16) erreicht man im Viertelstundentakt innerhalb 22 Minuten den Hauptbahnhof Zürich. Der Flughafen Kloten ist mit der S-Bahn (S16) oder mit dem privaten Verkehrsmittel in rund 40 Minuten erreichbar. In Bezug auf das Sport- und Freizeitangebot bietet Herrliberg mannigfaltige Möglichkeiten, wie z.b. einen Sport - und Fussballplatz mit Turnhalle, Tennisclub, öffentliches Strandbad und diverse freie Zugänge zum See, Schiffsanlegestelle, Pflugstein (eratischer, haushoher, durch den Linth- Gletscher seinerzeit transportierter Stein) und das gesamte Naherholungsgebiet Pfannenstiel mit Wiesen, Wäldern, Spazierwegen, Vita-Parcours, Reiten, Langlauf im Winter und vieles mehr.

5 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 5 4. LUFTAUFNAHME

6 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 6 5. MAKROLAGE/MIKROLAGE/SITUATION/GRUNDRISSE Makrolage Mikrolage Situation Die Grundrisse der Wohnungen Erdgeschoss, Obergeschoss und Attikageschoss finden sich auf folg enden Seiten im Massstab 1:200.

7 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 7 Erdgeschoss

8 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 8 Obergeschoss

9 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 9 Attikageschoss

10 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e 10 Tiefgarage

11 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e BAUBESCHRIEB/BUDGETPOSITIONEN DIE FOLGENDEN BUDGETPOSITIONEN VERSTEHEN SICH INKL. MWST, VERLEGT UND EINGEB AUT UND ERLAUBEN EINEN WOHNUNGS- AUSBAUSTANDARD IM HOCHSTEHENDEN BEREICH. KONSTRUKTION: MASSIVBAUWEISE: BETON, KALKSANDSTEIN, BACKSTEIN FASSADE: VERPUTZTE AUSSENWÄRM EDÄMMUNG SILIKAT-ANSTRICH FLACHDACH: SPENGLERBLECHE AUS CNS-BLECH EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG WASSERABDICHTUNG 2 -LAGIG SCHUTZVLIES FENSTER: HOLZ-METALL, 3-FACH ISOLIERT EBENERDIG: WI DERSTANDSKLASSE WK2 ALARMANLAGE: BOHRUNGEN FÜR MAGNET- KONTAKTE VORBEREITET SONNENSCHUTZ: VERBUNDRAFFSTOREN: ALUFARBIG, MOTORANTRIEB FASSADENMARKISEN, VERTIKALMARKISEN MIT WINDWÄCHTER, ACRYL-GEWEBE, UV- UND WITTERUNGSBESTÄN DIG, MOTORANTRIEB GELENKARMMARKISEN, ACRYL-GEWEBE, UV- UND WITTERUNGSBE- STÄNDIG, MOTORANTRIEB HEIZUNGSINSTALLATION: - WÄRMEERZEUGUNG: SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT FREE COOLING - WÄRMEVERTEILUNG: FUSSBODENHEIZUNG LÜFTUNG: - KONTROLLIERTE WOHNUNGSLÜFTUNG ELEKTROANLAGEN: - EINE MULTIMEDIADOSE PRO RAUM - EINGANG MIT GEGENSPRECHANLAGE, VIDEO UND FERNENTRIE GELUNG - LEERVERROHRUNG FÜR ALARMANLAGE (AUSSENHÜLLE) - SONNENSCHUTZ MOTORISIERT - STUFENSCHALTUNG FÜR KONTROL- LIERTE WOHNUNGSLÜFTUNG - RAUMTHERMOSTATEN - SCHALTERTYPEN: FELLE R-EDIZIO-LINIE BODENBELÄGE IN HOLZ: - BUDGET: CHF 175.-/M2 PLATTENBELÄGE WAND UND BODEN: - BUDGET: CHF 150.-/M2 BALKON- UND TERRASSENBELÄGE: - BUDGET: CHF 150.-/M2 SANITÄRANLAGEN: - ZENTRALE WARMWASSERAUFBEREITUNG - BUDGET FÜR APPARATE UND ARMATU- REN: WHG.1/3/4: CHF , WHG.2/5: CHF , WHG.6: CHF , WHG 7: CHF , WHG 8: CHF KÜCHENEINRICHTUNGEN: - HOCHWERTIGE DESIGNKÜCHE MIT V- ZUG-KÜCHENGERÄTEN - ZENTRALE WARMWASSERAUFBEREITUNG - BUDGET: ALLE WOHNUNGEN: CHF WASCHTÜRME: - WASCHMASCHINE, TUMBLER V-ZUG ADORA SL UND ADORA TS WP, ALLE WOHNUNGEN: CHF SCHREINERARBEITEN: - SCHRANK-/GARDEROBENEINBAUTEN; WASCHTISCH-UNTERBAUTEN IN BÄDER N UND DUSCHEN GEMÄSS GRUNDRISSPLÄ- NEN. BUDGET WHG.1/4/4: CHF , WHG.2/5: CHF , WHG.6: CHF , WHG.7: CHF , WHG 8: CHF

12 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e KAUFPREIS/KONDITIONEN WOHNUNG NETTO-WOHNFLÄCHE [NWF] VERKAUFSPREIS VERKAUFSPREIS/M2 NWF ERDGESCHOSS: EG OST (4½ ZIMMER-WOHNUNG NR. 1) M /M2 EG MITTE (3½ ZIMMER-WOHNUNG NR. 2) M /M2 EG WEST (4½ ZIMMER -WOHNUNG NR. 3) M /M2 OBERGESCHOSS: OG OST (4½ ZIMMER-WOHNUNG NR. 4) M /M2 OG MITTE (3½ ZIMMER-WOHNUNG NR. 5) M /M2 OG WEST (5½ ZIMMER-WOHNUNG NR. 6) M /M2 RESERVIERT ATTIKAGESCHOSS: ATTIKA OST (3½ ZIMMER-WOHNUNG NR. 7) M /M2 ATTIKA WEST (4½ ZIMMER-WOHNUNG NR. 8) M /M2 RESERVIERT 1. UNTERGESCHOSS: TIEFGARAGEN-EINSTELLPLATZ TIEFGARAGENPLÄTZE HINTEREINANDER Änderungen und Zwischenverkäufe vorbehalten Es ist eine Anzahlung von CHF bei Reservation einer Wohneinheit zu le isten. Bei Beurkundung des Kaufvertrages sind weitere 20% des Kaufpreises zu bezahlen. Über die Restfinanzierung ist ein Nachweis eines Bankinstitutes oder einer Versicherungsgese llschaft zu erbringen. Der Restkaufpreis wird bei der Eigentumsübertragung bz w. Bezugsbereitschaft der Wohneinheit fällig. Die Notariats - und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt.

13 E X K L U S I V E S W O H N E N E i g e n t u m s w o h n u n g e n H a b ü e l s t r a s s e 1 0 3, H E R R L I B E R G V E R K A U F S e i t e VISUALISIERUNG INNENRAUM