Einfamilienhaus mit Vergrösserungspotenzial

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1 Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf Einfamilienhaus mit Vergrösserungspotenzial 5 Zimmer plus Werkstatt/Bastelraum plus Sitzplatz an der Rebäckerstr. 1, 8956 Killwangen 1

2 Inhalt Lage 3 Situationsplan 4 Sicht nach Westen und Süden 5 Sicht nach Osten, Sitzplatz 6 Innenaufnahmen 7 Grundriss EG 9 Grundriss EG erweitert 10 Grundriss UG 11 Grundriss DG 12 Investitionen, Unterhalt 13 Kennzahlen 14 Verkauf 15 2

3 Naturnah wohnen im Einzugsgebiet der Metropole Zürich Lage Killwangen wird neben mehreren S-Bahnen von regionalen Buslinien bedient. Die Autobahnauffahrt zur A1 liegt lediglich drei Kilometer entfernt. Killwangen ist zwischen der Limmat und dem Heitersberg eingebettet. Der alte Dorfkern liegt am Bergfuss, die neuen Quartiere befinden sich in der Ebene zwischen dem Dorfkern und dem Bahnhof. Killwangen zählt 1872 Einwohner. Die Fläche beträgt 243 Hektaren. Die grösste Nachbargemeinde ist Spreitenbach. Sie bietet mit ihrem Grosseinkaufszentrum umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde führt zwei Kindergärten und eine Primarschule. Sämtliche Oberstufen der obligatorischen Volksschule (Realschule, Sekundarschule, Bezirksschule) können in den Nachbargemeinden Neuenhof und Spreitenbach besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Wettingen und Baden. Killwangen überzeugt durch sein naturnahes Freizeitangebot. Die Limmat bietet weitläufige Wanderwege mit Grillplätzen und Bademöglichkeiten. Der Heitersberg lädt zu Spaziergängen und Veloausflügen ein. Dank der guten S-Bahn-Anbindung entfaltet sich gut erreichbar das gesamte kulturelle Angebot der Stadt Zürich. Killwangen Killwangen bietet rund 5500 Arbeitsplätze. Die meisten Erwerbstätigen arbeiten jedoch auswärts, entweder in der Agglomeration Baden, in Spreitenbach und weiteren Limmattalgemeinden oder in der Stadt Zürich. Diese ist mit der S-Bahn in 20 Minuten erreichbar. 3

4 Situationsplan Legende O Objekt Rebäckerstr. 1 1 Bahnhof Killwangen-Spreitenbach mit halbstündlichen S-Bahn-Verbindungen nach Baden oder Zürich 2 Bushaltestelle Killwangen-Bahnhof mit 5 Buslinien 3 Bushaltestelle Killwangen-Mühlehalde der Linien 2, 4 4 Bushaltestelle Spreitenbach Spreiti-West der Linien 2, 4 5 Primarschule Spielgruppe 7 Gemeindeverwaltung 8 Primarschule Post

5 Sicht nach Westen und Süden Sicht nach Westen Sicht nach Süden 5

6 Sicht nach Osten, Sitzplatz Blick nach Osten Sitzplatz 6

7 Innenaufnahmen Wohnzimmer Küche 7

8 Innenaufnahmen Schlafzimmer Bad 8

9 10m 5m 0m Zimmer 2 Bad 2.7 m m 2 Wohnküche 12.0 m 2 Geschossfläche GF 95.6m 2 Grundriss EG Nettogeschossfläche NGF 85.8m 2 WC 1.6 m 2 Entrée 3.7 m 2 Zimmer 1 Sitzplatz 11.5 m 2 Zimmer 2 Bad 2.7 m m 2 Wohnküche 12.0 m 2 Wohnen 29.2 m 2 WC 1.6 m 2 Entrée 3.7 m 2 Zimmer 1 Sitzplatz 11.5 m 2 Erdgeschoss Wohnen 29.2 m 2 10m 5m 0m 9 Erdgeschoss

10 Zimmer 2 Wohnküche 12.0 m 2 Der hier gezeigte Erweiterungsvorschlag (rot eingezeichnet) stellt WC nur eine von 1.6 mvielen 2 Erweiterungsmöglichkeiten Zimmer dar. 1 Entrée 3.7 m 2 Bad 2.7 m m 2 Es gibt keine Ausnutzungsziffer. Sitzplatz 11.5 m 2 Zimmer 2 WC 1.6 m 2 Entrée 3.7 m 2 Grundriss EG erweitert Bad 2.7 m m 2 Zimmer m 2 Zimmer 1 Sitzplatz 12.8 m 2 Wohnen 29.2 m 2 Küche 10.4 m 2 Wintergarten (unbeheizt) 26.0 m 2 Erdgeschoss Cheminée Wohnen / Essen 37.1 m 2 10m 5m 0m 10 Erdgeschoss

11 10m 5m 0m Zimmer 2 Bad 2.7 m m 2 Wohnküche 12.0 m 2 Nebenräume im UG (Brutto) 86.8m 2 Grundriss UG Nebenräume im UG (Netto) 74.9m 2 WC 1.6 m 2 Entrée 3.7 m 2 Zimmer 1 Sitzplatz 11.5 m 2 Keller 9.8 m m 2 Waschen 14.8 m 2 Heizung Öltank 5000 Liter Wohnen 29.2 m 2 Garage 17.1 m 2 Werkstatt 13.2 m 2 Erdgeschoss 10m 5m 0m Untergeschoss 11

12 Zimmer 2 Bad 2.7 m m 2 Wohnküche 12.0 m 2 Geschossfläche GF 30.4m 2 Grundriss DG Nettogeschossfläche NGF 21.4m 2 WC 1.6 m 2 Entrée 3.7 m 2 Zimmer 1 Sitzplatz 11.5 m 2 Estrich Zimmer m m 2 Zimmer 4 Balkon Wohnen 29.2 m m 2 Erdgeschoss 10m 5m 0m Dachgeschoss 12 10m 5m 0m

13 Investitionen, Unterhalt Gebäude Das Gebäude wurde laufend gut unterhalten und erneuert: 2009 bis 2013 für CHF neue Fenster Treppengeländer neuer Wassermischer plus weitere Erneuerungen 2004 bis 2008 für CHF neue Wasserenthärtungsanlage 2005 CHF neuer Kühlschrank 2007 CHF neue Ölheizung 2007 CHF neuer Kamin 2007 CHF plus weitere Erneuerungen 2000 bis 2003 für CHF neue Storen 2002 CHF neue Waschmaschine 2003 CHF neuer Ölbrenner 2003 CHF plus weitere Erneuerungen 13

14 Kennzahlen Baujahr Gebäude 1959 Grundstückfläche 463m 2 Geschossfläche EG 95m 2 Geschossfläche DG 30m 2 Nebenräume UG 86.9m 2 Garage (im UG) 14

15 Verkauf Beratung und Verkauf archinnova immobilien ag Otto F. Melliger Telefon Hühnerbühlstr. 42 Natel Bolligen Nächste Schritte Beratung Reservationsvereinbarung Verurkundung Kaufvertrag Eigentumsübergang Das Objekt ist unbewohnt und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden. Vor dem Einzug sind keine zwingenden Unterhaltsarbeiten nötig. Verkaufspreis ab CHF Das Objekt wird der meistbietenden Partei verkauft. Der Markt entscheidet über den endgültigen Kaufpreis. 15

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