Gemütliches Wohn- oder Ferienhaus im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

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1 Gemütliches Wohn- oder Ferienhaus im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal Objektbeschreibung Der gepflegte Altbau mit Anbau wurde im Oberweseler Stadtteil Engehöll rückseitig an Fels angebaut. Die Felselemente wurden teilweise integriert und geben insbesondere dem Freisitz ein besonderes Ambiente.Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut. Der Anbau, in welchem sich ehemals ein Ladenlokal befand, ist neueren Datums. Inzwischen wird das ehemalige Ladenlokal als Wohn- und Hobbyraum genutzt. Im Wohnzimmer sorgt ein Elektrokamin für kuschelige Stunden.Das Haus befindet sich aufgrund der gesundheitlichen Situation der Eigentümer in einem renovierungsbedürftigen, aber sehr gepflegten Zustand. Aufgrund eines geplanten Umzugs soll es nun verkauft werden. Die letzten umfassenden Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 1995 durchgeführt. Die Fenster wurden nur vereinzelt ausgetauscht. Hauptsächlich finden sich noch einfach verglaste Holzfenster. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen oder Teppich belegt. Kennung Objektart Baujahr Ortsangaben Lageart Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Etagenzahl Stellplatztyp Stellplatzanzahl Anzahl Zimmer Qualität der Ausstattung Keller Heizungsart Befeuerungsart Energie mit Warmwasser Als Ferienwohn. geeignet 5053 Reiheneckhaus 1900 Oberwesel Stadtteil ,00 ca. 380 m² ca. 150 m² 2 Aussenstellplatz 1 5 Normal Ja Zentralheizung Gas Nein Ja / (

2 Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. / (

3 Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Gästezimmer: ca. 12,55 m² Wohn-/Hobbyraum: ca. 41,21 m² Gäste-Bad: ca. 2 m² Abstellraum Flur Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer: ca. 40,54 m² Schlafzimmer: ca. 12,66 m² Büro: ca. 10,55 m² Küche: ca. 8,93 m² Bad: ca. 4,52 m² Diele: ca. 8,13 m² Freisitz Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die ein großes Wohn- oder Esszimmer liebt, oder als Ferienwohnsitz. Die Integration eines separaten Apartments im Bereich des ehemaligen Ladenlokals ist denkbar. Direkt vor dem Haus steht ein Stellplatz zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Stadt Oberwesel mit knapp 3000 Einwohnern befindet sich am Mittelrhein, in der Verbandsgemeinde Sankt GoarOberwesel. Neben Einkaufmöglichkeiten, verschiedenen Schulen, Ärzten und Krankenhaus finden sich auch zahlreiche gastronomische und touristische Angebote.Die Entfernung nach Simmern beträgt 35 Kilometer, Koblenz ist in 50 Kilometern und Mainz in 58 Kilometern erreichbar. In wenigen Minuten Fahrzeit gelangt man zur Autobahn A 61. / (

4 Die Objektbilder Büro Schlafzimmer / (

5 Sonstiges Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Für Finanzierungsfragen stehen Ihnen unsere Partner zur Verfügung. Gerne koordinieren wir einen Termin für Sie. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. / (

6 Die Objektbilder Badezimmer Wohnraum / (

7 Die Objektbilder Wohnraum Gästezimmer / (

8 Die Objektbilder Duschbad Freisitz / (