Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund. Telefon: Telefax:

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1 Zwei Wohnungen 117m² und 72m² Wohnfläche oder eine große Maisonette mit 189m² Wohnfläche Erst im Jahr 2004 komplett ausgebaut mit vollständig neuer Haustechnik und Ausstattung In der Dortmunder Innenstadt!!! Exposé Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer und Verkäufer vom Verkaufspreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus 2 Wohnungen oder 1 große Maisonette in der Innenstadt Das Wohnhaus Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich im gesamten Dachgeschoss (4.OG + DG) eines im Jahr 1902 erbauten Wohnhauses. Im Jahr 2003 wurde das ehemalige Stadthotel in Eigentumswohnungen umgewandelt, welche dann im Jahr 2004 erstellt wurden. Hierbei wurde das gesamte Gebäude saniert und umgebaut. Es wurden neue Fenster verbaut, eine moderne Gaszentralheizung in Betrieb genommen und die Elektroinstallation erneuert. Die Südseite des Hauses erhielt einen neuen Außenputz und auch die Balkone wurden modernisiert und vergrößert. Die Hausfront und das Treppenhaus wurden im Ursprungszustand belassen.

4 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Treppenhaus und Eingangsbereich Über das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches im Jahr 2004 im Bereich der Wandgestaltung renoviert wurde, erreichen Sie im 4. OG einen separaten Zugang zu einem quasi eigenen Treppenhaus für die beiden angebotenen Wohnungen. Dieser Zugangsbereich wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll aufgearbeitet. Es erwartet Sie ein wunderschöner, restaurierter Treppenaufgang! Seien Sie Willkommen! Von hier aus können Sie die größere Wohnung über eine eigene Wohnungseingangstür begehen. Die kleinere, darüber gelegene Wohnung erreichen Sie ebenfalls durch eine eigene Wohnungseingangstür mit dazugehörigem, ebenfalls restauriertem Treppenaufgang.

5 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Flur Die 3-Zimmerwohnung im 4. OG empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, welcher direkten Zugang zum Wohnraum mit offener Küche, zum Schlafzimmer und zum Bad bietet. Die Wandgestaltung ist freundlich farblich gehalten und der Boden ist hell gefliest. Ein Einbauschrank sorgt für angenehme Nutzfläche.

6 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Großer und offener Wohnbereich Der Wohnbereich dieser Wohnung wird Ihnen sicher sofort gefallen. Dieser präsentiert sich von Anfang an sehr großzügig, hell und offen. Von hier aus können Sie auch direkt den sonnigen Südbalkon begehen. Das derzeitige Kinderzimmer ist ebenfalls aus dem Wohnraum erreichbar. Die Ausstattung überzeugt mit freundlicher Wandgestaltung, modernem Laminat und den erst 10 Jahre jungen Fenstern, welche natürlich in der gesamten Wohnung verbaut sind.

7 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Offene Küche und Essbereich Der große und zum Wohnraum offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Kücheneinrichtung und einen schönen Essplatz. Gleich zwei Fenster sorgen hier für viel Tageslicht, Sonnenschein und einen schönen Ausblick. Der Fußboden der offenen Küche wurde natürlich modern, hell und zeitlos gefliest.

8 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Kleiner Südbalkon mit Blick bis zum Fernsehturm Ihr neuer Südbalkon mit Blick über die Dächer der Dortmunder Innenstadt bis hin zum Dortmunder Fernsehturm ist nahezu uneinsehbar und wird Ihnen bestimmt auch gefallen. Mit ca. 6m² ist es zwar nicht der größte Balkon, aber die sonnige Südausrichtung belohnt um so mehr! Der Boden des Balkons ist mit einem schönen Holzboden gestaltet.

9 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Großes Schlafzimmer Das derzeitige Schlafzimmer ist sehr gut bemessen. Hier können Sie sicher Ihren großen Schrank, Kommoden und ein großes Bett unterbringen. Der Fußboden ist mit modernem Laminat ausgestattet. Die Fenster wurden erst dieses Jahr erneuert und gegen dreifachverglaste Fenster ausgetauscht. Ruhe ist Ihnen hier also sicher!

10 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Kinderzimmer Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein sehr angenehmes Raummaß. Auch hier wurde moderner Laminatfußboden verbaut. Wie Sie diesen Raum nutzen liegt allein bei Ihnen!

11 Treppenhaus Flur Offene Küche Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Tageslichtbad Die Wohnbereiche der ersten Wohnung - 117m² Riesiges Tageslichtbad Das moderne und natürlich auch erst im Jahr 2004 erstellte Badezimmer wird Sie begeistern. Mit besonders viel Platz und der guten Ausstattung mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche, WC und zusätzlichem Urinal bleibt hier kein Wunsch offen. Dazu sorgen gleich zwei Fenster für Tageslicht und Frischluft. Weiteren Komfort bietet hier eine Abstellkammer sowie der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

12 Treppenhaus/ Eingangsbereich Küche Schlafraum Wannenbad WC Die Wohnbereiche der zweiten Wohnung - 72m² Eingangsbereich und eigenes Treppenhaus Die zweite Wohnung erreichen Sie, komplett und angenehm durch eine eigene Wohnungstür getrennt, über ein ebenfalls sehr schön aufgearbeitetes Treppenhaus. Hier empfängt Sie die 2-Raum- Wohnung mit einem offen gehaltenen Eingangsbereich mit freiem Blick in den schönen Wohnraum. Von hier aus erreichen Sie auch direkt die Küche, das Bad und das WC sowie auch einen Schlafraum und einen großzügigen Abstellraum. Über eine Einschubtreppe kann auch der Spitzboden begangen werden, welcher viel Stauraum bietet. Die Dachflächen der Wohnungen wurden im Rahmen der Wohnungserstellungen natürlich auch neu gedämmt und isoliert.

13 Treppenhaus/ Eingangsbereich Küche Schlafraum Wannenbad WC Die Wohnbereiche der zweiten Wohnung - 72m² Schöner und sonnig heller Wohnbereich Der Wohnraum ist groß, hell und sehr freundlich gestaltet. Zur Erzielung der besonderen Raumgröße wurde 2004 im Rahmen des Ausbaus eine große Gaube mit zwei großen Fenstern erstellt. Hier wäre gegebenenfalls auch auf der vorhandenen, vorgelagerten Dachfläche eine große Dachterrasse zu realisieren (Genehmigung der Gemeinschaft und Baugenehmigung vorausgesetzt). Die Ausstattung des Wohnraumes überzeugt derzeit mit modernem Laminat und freundlich, weißen Innenwänden. Bei Zusammenlegung beider Wohnungen kann dieser Raum durch Trockenbauwände geschlossen werden.

14 Treppenhaus/ Eingangsbereich Küche Schlafraum Wannenbad WC Die Wohnbereiche der zweiten Wohnung - 72m² Küche Die Küche der Dachwohnung ist ebenfalls gut bemessen und natürlich auch modern ausgestattet. Sollten Sie beide Wohnungen zu einer großen Maisonettewohnung verbinden, so kann hier sicher auch ein Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer entstehen. So würde Ihre große Maisonettewohnung dann über insgesamt 6 Zimmer, also bis zu 5 Schlafräume, verfügen.

15 Treppenhaus/ Eingangsbereich Küche Schlafraum Wannenbad WC Die Wohnbereiche der zweiten Wohnung - 72m² Schlaf Kinder oder Gästezimmer Das derzeitige Schlafzimmer der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung kann ebenfalls gut genutzt und eingerichtet werden. Ein Kleiderschrank, ein Bett und auch ein kleiner Arbeitsbereich sind hier aktuell untergebracht. Die Ausstattung besticht auch hier mit Laminatfußboden, freundlicher Wandgestaltung und zwei zeitgemäßen Dachflächenfenstern!

16 Treppenhaus/ Eingangsbereich Küche Schlafraum Wannenbad WC Die Wohnbereiche der zweiten Wohnung - 72m² Wannenbad mit Fenster Bad und WC wurden in dieser Wohnung separiert. Das Wannenbad und natürlich auch das WC sind hell, modern und zeitgemäß gefliest und ausgestattet. Renovierungen sind hier nicht einzuplanen! Ein großes Fenster mit Notausstiegsfunktion sorgt für viel Tageslicht.

17 Treppenhaus/ Eingangsbereich Küche Schlafraum Wannenbad WC Die Wohnbereiche der zweiten Wohnung - 72m² Separates WC Das WC verfügt natürlich auch über ein Fenster. Zusätzlichen Komfort bietet der Anschluss für eine Waschmaschine. Somit kann man sich den Weg in den Keller des Hauses ersparen.

18 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Die Lage Nahe dem Berufskolleg in Dortmund (Innenstadt) Hier wohnen Sie in zentraler Lage der Dortmunder Innenstadt in unmittelbarer Nähe der Berufsschulen. Das Dortmunder Zentrum mit allen Geschäften und Lokalitäten erreichen Sie bequem zu Fuß. Das Auto können Sie stehen lassen oder theoretisch auch verkaufen, denn die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls perfekt! Überzeugen Sie sich selbst!

19 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Daten im Überblick und Ausstattungsmerkmale Objektart: Objekttyp: 2 Eigentumswohnungen 4.OG + DG PLZ: Ort: Dortmund Balkon: 1 Südbalkon, ca. 6 m² Hausgeld je Monat für die Wohnung im 4. OG: ca. 275,00 Euro inklusive der Heiz - und Wasserkosten Land: Deutschland Wohnfläche 4. OG: ca. 117,79 m² Wohnfläche DG: ca. 72,59 m² Hausgeld je Monat für die Wohnung im DG: ca. 150,00 Euro inklusive der Heiz - und Wasserkosten Wohnfläche gesamt: ca. 190,32 m² Nutzfläche: ca. 10,00 m² (Keller) Baujahr: 1902, Komplett saniert im Jahr 2004 Anzahl Zimmer: Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: 5-6 (je nach Nutzung) 3-5 (je nach Nutzung) 2 Bäder + 1 WC Zustand: gepflegt, modern, komplette Gebäudesanierung im Jahr 2004, Ausbau der Wohnungen im Jahr 2004 Kaufpreis: ,00 Verfügbar ab : Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käufercourtage

20 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Unser Resumé Hier erwerben Sie zwei sehr interessante Wohnungen in der Innenstadt von Dortmund. Entscheiden Sie selbst, ob Sie eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten oder ob Sie beide Wohnungen zu einer sehr großen Maisonettewohnung zusammenlegen. Das Verbinden beider Wohnungen ist schnell, einfach und mit wenig handwerklichem Aufwand möglich! Einziehen und wohl fühlen können Sie hier aber sofort - denn die Wohnungen wurden erst im Jahr 2004 erstellt und ausgebaut und befinden sich daher in einem modernen Zustand inklusive moderner Haustechnik. Renovierung sind nicht notwendig! Und auch das 1902 erbaute Haus wurde technisch erst vor 10 Jahren saniert! Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie uns an! Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nur im gesamten! Der Kaufpreis beider Wohnungen zusammen beträgt ,-- Euro Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst. zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

21 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss - 3 Zimmerwohnung mit 117m² Wohnfläche

22 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundriss Grundriss - 2 Zimmerwohnung mit 72m² Wohnfläche