EXPOSE. Do-Innenstadt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in kleiner Seitenstraße (Sackgasse!) DEU Dortmund

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1 OBJEKT MEHRFAMILIENHAUS (INVEST.) KAUF Do-Innenstadt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in kleiner Seitenstraße (Sackgasse!) DEU Dortmund Plauner Strasse Dortmund EXPOSE

2 ECKDATEN Adresse: DEU Dortmund Objektart: Mehrfamilienhaus (Invest.) Anzahl Wohneinheiten: 10 Wohnfläche in m² ca.: 700 Grundstücksfläche m² ca.: 286 Vermb. Fläche: 700 Nutzfläche m²: 120 Etagenzahl: 5 Zustand: gepflegt Baujahr: 1955 Heizungsart: Befeuerungsart: Ofenheizung Strom Letzte Modernisierung: 2007 Nettomieteinnahme IST: ,00 Nettomieteinnahme SOLL: ,00 Faktor: 9,9 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Keine zusätzliche Provision! ANSPRECHPARTNER Hr. Arend und Hr. Schubert HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine zusätzliche Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/17 Objekt

3 AUSSTATTUNG Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus einer Erbmasse, welches schon seit Jahrzehnten im Familienbesitz ist. Das Haus wurde 1955 in massiver und konventioneller Bauweise neu aufgebaut und hat somit auch ein Betontreppenhaus und Betondecken. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 700 m² Wohnfläche, die sich auf 10 Wohnungen aufteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 55 m² und 95 m² Wohnfläche und verfügen überwiegend über Balkone, die in den Innenhof ausgerichtet sind. Von den 10 Wohnungen sind derzeit 4 Wohnungen frei. Die Eigentümer haben die Wohnungen bewusst frei gelassen für den Fall, das die zukünftigen Käufer das Haus selber beziehen möchten. Viele der vorhandenen Mieter wohnen schon über viele Jahre in dem Haus. Die Eigentümer haben ihre Immobilie in regelmäßigen Abständen renoviert. Mitte der 80 er Jahre wurden z.b. Ku-Iso-Fenster eingebaut. Danach ist das Leitungssystem und der größte Teil der Bäder erneuert worden. In 2007 wurde das Dachgeschoß neu gedämmt. Beheizt wird das Haus mit einer Nachtspeicherheizung, ein Gasanschluss liegt aber in der Straße, so dass problemlos umgerüstet werden könnte. Derzeit werden jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca ,00 erzielt. Bei einer Vollvermietung stünden den neuen Eigentümern ca ,00 per Anno zur Verfügung. LAGE Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße (Sackgasse!) der nördlichen Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof, der Westenhellweg oder die Thier-Galerie, als neues Einkaufszentrum der Dortmunder Innenstadt, sind ebenfalls innerhalb nur weniger Minuten zu erreichen. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur zwei Straßen entfernt und gewährleisten den Anwohnern beste Infrastruktur. RESÜMEE Betongold als renditestarke und solide Kapitalanlage zum 9,9-fachen der Jahresnettomiete!" Seite 4/17 Objekt

4 Ansicht vom Hof Treppenhaus Seite 5/17 Objekt

5 Beispiel Bad Beispiel Bad Seite 6/17 Objekt

6 Beispiel Balkon Beispiel Zimmer Seite 7/17 Objekt

7 Beispiel Zimmer Innenhof Seite 8/17 Objekt

8 Lageplan Seite 9/17

9 Kellergeschoss Seite 10/17

10 Erdgeschoss Seite 11/17

11 1. Obergeschoss Seite 12/17

12 2. Obergeschoss Seite 13/17

13 3. Obergeschoss Seite 14/17

14 4. Obergeschoss Seite 15/17

15 Schnitt Seite 16/17

16 Mieterliste Seite 17/17

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