Wohntraum Eugendorf Zentrum. [ Informationsmappe ] Reihen- und Doppelwohnhausanlage in Eugendorf

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1 Visualisierung: [ Informationsmappe ] Reihen- und Doppelwohnhausanlage in Eugendorf Wohntraum Eugendorf Zentrum Marema Bauträger GmbH A-5020 Salzburg, Innsbrucker Bundesstr. 71/1/1 Tel. +43 (0) 662/ , Fax +43 (0) 662/ info@marema.at,

2 [ Der Inhalt dieser Mappe ] Projektvisualisierung Seite 3 Projektbeschreibung Seite 4 Kurzbeschreibung Seite 5 Detailinformation Seite 6 Ihre Partner Seite 7 Orientierungsplan Seite 8 Orientierungsplan Luftbild Seite 9 Lageplan Bauvorhaben Seite 10 Schnitt Seite 11 Grundrisse Info Wohnraumlüftung

3 [ Projektvisualisierung ] 3

4 4 [ Projektbeschreibung ] Ein Zuhause für ein Leben lang Wir errichten in der Gemeinde Eugendorf eine Reihen- und Doppelhausanlage mit insgesamt 11 Einheiten. Das Baugrundstück befindet sich in der Nähe des Sportplatzes (Schulsportplatz) Rupertigasse. Das Grundstück bzw. das Bauvorhaben besticht vor allem durch seine hervorragende Lage und entsprechende Infrastruktur. Mit drei Gehminuten ist man im Gemeindezentrum und hat die Volks-und Hauptschule, den Kindergarten, das Gemeindeamt, den Bäcker, den Metzger, einen SPAR-Markt, die Raiffeisen-und Volksbank, ein kleines Tiefpreiscenter, ein Kaffeehaus, prakt.arzt, Zahnarzt etc. zur Verfügung. Besser geht es fast nicht mehr. Eine solche Lage ist bereits ein kleiner Luxus und trotzdem genießt man eine absolute Sonnen-u.Ruhelage. Die Häuser werden in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, sind zur Gänze unterkellert und haben ein ausbaubares Dachgeschoß. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gemeinschaftsanlage mittels Biomasse (Hackschnitzel) sowie Solarenergie. Ein Kabelfernseh- Vollanschluß sowie Parkettböden und Türblätter in Holzzargen sind Standard. Die Grundstücke werden real geteilt, d.h. Einzeleigentum. Jedes Haus verfügt über einen Carport und einem Abstellplatz im Freien. Besonders weisen wir auf die kontrollierte Wohnraumlüftung für jedes Haus hin, denn die Vorteile eines dauerhaft, hygienischen Grundluftwechsels, unabhängig von Wettereinflüssen oder Benutzerverhalten, werden neben vielen anderen Vorzügen, für gehobene Wohnqualität sorgen. Auch das ist Standard. Die Anzahl der Energiepunkte (28) lässt den hohen Standard erkennen und garantiert in Zukunft sehr niedrige Betriebskosten Wir meinen, daß es nicht mehr sehr viele solcher Grundstücke gibt, bei denen die wichtigsten Komponenten, nämlich absolute Ruhelage (Lebensqualität) und trotzdem perfekte Infrastruktur, derart harmonieren.

5 5 [ Kurzbeschreibung ] Bauvorhaben Eugendorf Zentrum Auszug aus Bau und Ausstattungsbeschreibung Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Biomasseheizung (Hackschnitzel) - Gemeinschaftsanlage mit Solarunterstützung/Sonnenenergie Kabelfernseh-Vollanschluß Parkettböden (Eiche-Esche) Einzeleigentum, keine Hausverwaltung 1 Carport und 1 freier PKW-Abstellplatz zur Gänze unterkellert, ausbaubares Dachgeschoß kontrollierte Wohnraumlüftung Hervorragende Infrastruktur Kindergarten, Volksschule, Hauptschule Postamt, Gemeindeamt, Bäckerei, Cafe Bank, Spar-Markt, prakt. Arzt, Zahnarzt alles in unmittelbarer Nähe (max.3-4 Gehminuten) und trotzdem ABSOLUTE SONNEN-U.RUHELAGE Wohnfläche auf EG und OG ab ca. 91 m 2 zusätzlich ausbaubares Dachgeschoß zur Gänze unterkellert Kaufpreise ab , zuzügl. ca. 6,5 % Kaufnebenkosten Abwicklung nach neuem Bauträgervertragsgesetz per 01. Juli 08 Bankgarantie/Treuhandabwicklung Wohnbauförderung mind. 28 Energiepunkte durch Bauweise u. Energiekonzept somit 2170, /m2 förderbarer WNFL. WBF (90m 2 x 2.170, = , )

6 6 [ Detailinformation ] Kaufpreis Der Kaufpreis ist ein Fixpreis und wird wie folgt fällig: 30,0 % bei Baubeginn 28,0 % bei Fertigstellung Rohbau 17,5 % bei Fertigstellung Rohinstallation 10,5 % bei Fertigstellung Fenster und Verglasung 14,0 % vor Übernahme Übergabe Voraussichtlicher Übergabetermin: Herbst 2009 Nachfrist für den Bauträger: 2 Monate Sicherstellung für den Käufer Treuhandhaftung durch den Vertragserrichter sofortige Anmerkung im Grundbuch Erklärung des Treuhänders gemäß 19 Abs. 4 Z.5 SWFG 1990 (Bankgarantie) Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,0 % Eintragungsgebühr für Eigentumsrecht 1,5 % + 20 % Mwst + Barauslagen für Vertragserrichtung incl. Treuhandschaft für Förderungs- und freifinanzierte Darlehen Treuhänder Der Vertragserrichter Dr. Hartmut Ramsauer, Rechtsanwalt, ist gleichzeitig Treuhänder und gewährleistet ordnungsgemäße, vertragliche Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz.

7 7 [ Ihre Partner ] Bauherr u. Vertragspartner MAREMA Bauträger GmbH Ansprechpartner: Herr Manfred Rehrl Tel. 0662/ Fax 0662/ internet: info@marema.at Innsbrucker Bundesstr. 71/1/1, A 5020 Salzburg Begleitende Bauüberwachung Büro Baumeister Rager Gmbh Tel. 0662/458207, Fax buero.rager@aon.at Mittelstraße 4, A 5020 Salzburg Verkauf siehe Bauherr und Vertragspartner Generalunternehmer steht noch nicht fest Vertragserrichter und Treuhänder Dr. Hartmut Ramsauer, Rechtsanwalt Tel. 0662/ , Fax 0662/ Rochusgasse 4, A 5020 Salzburg

8 8 [ Orientierungsplan ] Höllgraben Fischach Bahnhof Arzt Arzt Bayerhammersiedlung Schul-Sportzentrum Obertrumer Landesstraße Tennis L 102 Sportplatz Zahnarzt Sportplatz Schule/Kindergarten Post Gemeinde Raika Kirche Eugendorf ins Ortszentrum Eugenbach Wiener Straße B 1 Straß L 103 Salzburger Straße B 1 Thalgauer Landesstraße Knutzing A 1 KIKA Musterhauspark von Autobahn kommend

9 9 [ Orientierungsplan Luftbild ] Richtung Seekirchen Richtung Henndorf

10 10 [ Lageplan Bauvorhaben ] Fahrräder Heizhaus Carports Haus Stellplätze Haus 5 Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 6 Haus 7 Haus 8 Haus 9 Haus 10 Haus 11 Haus Grundfläche Haus Grundfläche Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Haus m² Jedes Haus ist zur Gänze unterkellert, hat ein ausbaubares Dachgeschoß und ein Carport sowie einen Pkw-Stellplatz.

11 11 [ Schnitt ] DG OG EG KG Terrasse 12,50 m²

12 [ Grundrisse ] Haus 10 Erdgeschoß 46,12 m² WC 1,87 m² Küche 7,13 m² Vorraum 7,71 m² Wohnen/Essen 29,41 m² Terrasse 13,75 m²

13 [ Grundrisse ] Haus 10 Obergeschoß 46,49 m² Bad/WC 7,91 m² Schlafzimmer 13,03 m² Vorraum 3,58 m² Kinderzimmer 12,17 m² Kinderzimmer 9,80 m² Balkon 7,10 m²

14 [ Grundrisse ] Haus 10 Dachgeschoß 44,41 m² Dachboden 7,22 m² Hobbyraum 37,19 m²

15 [ Grundrisse ] Haus 10 Kellergeschoß 51,33 m² Keller 26,11 m² Keller 25,22 m²

16 [ Grundrisse ] Haus 11 Erdgeschoß 45,23 m² WC 1,87 m² Vorraum 7,57 m² Küche 6,88 m² Wohnen/Essen 28,91 m² Terrasse 13,75 m²

17 [ Grundrisse ] Haus 11 Obergeschoß 45,56 m² Bad/WC 8,18 m² Schlafzimmer 13,37 m² Vorraum 3,56 m² Kinderzimmer 9,28 m² Kinderzimmer 11,17 m² Balkon 7,10 m²

18 [ Grundrisse ] Haus 11 Dachgeschoß 45,30 m² Dachboden 6,22 m² Hobbyraum 39,08 m²

19 [ Grundrisse ] Haus 11 Kellergeschoß 50,48 m² Keller 25,37 m² Keller 25,11 m²