DER ANSPRUCH AUF MEHR. ihre insel mitten in der metropole. Die schüttau STRASSE 56. Version 001

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1 Version 00 DER ANSPRUCH AUF MEHR. EIGENTUMSwohnung WIEN ihre insel mitten in der metropole. Die schüttau STRASSE 56 0 WIEN

2 index 0 Hans Knauß 06 Die Stadt Wien 08 Lage und Umfeld 0 Infrastruktur Die Fakten 6 Presseauszug 8 Ihre Ansprechpartner Wohnungstyp mittel 6 Wohnungstyp Penthouse 8 Die Vielfalt des Wohnens Wohnungstypen 50 Lageplan 5 Geschosspläne 66 Referenzobjekte Wohnungstyp klein Impressum Medieninhaber C&P Immobilien AG Hauptstraße 79 8 Unterpremstätten Austria Tel Fax DW-5 office@cp-ag.at Firmenbuch FN 790 x, LG für ZRS Graz UID ATU660 Verlags- und Herstellungsort Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

3 5 Hans Knauss ORF Kommentator EX-Skirennläufer Gesellschafter C&P & Hans KnauSS GmbH Foto Copyright: Fischer Sports GmbH / Markus Berger Immer wieder wurden mir seit meiner aktiven Karriere als Profiskiläufer verschiedenste Geschäftsmodelle und Investitionsmöglichkeiten angeboten. Da war mir schon früh klar, dass ich ganz genau hinsehen und überlegen muss, mit wem ich Geschäfte mache und wem ich mein Geld anvertraue. Die C&P Immobilien AG lernte ich im Frühjahr 0 kennen, da sie mir von einem Bekannten empfohlen worden ist. Ich kannte mich mit Immobilien schon ein wenig aus und war ständig auf der Suche nach passenden Investitionsmöglichkeiten für mich. So kam es auch dazu, dass ich meine erste Anlegerwohnung bei der C&P erwarb und mich immer mehr mit der Firma zu beschäftigen begann. Dieses mittlerweile freundschaftliche Verhältnis führte uns dazu das gemeinsame Projekt Schüttaustraße, dessen Folder Sie jetzt in Ihren Händen halten, zu realisieren. Ein Projekt vom dem ich zu 00 Prozent überzeugt bin und wo ich mit Stolz sagen kann, dass ich von dem Entwurf der Pläne bis hin zu Gestaltung des Verkaufsfolders in allen Etappen des Projekts involviert war. Eines möchte ich Ihnen noch zum Abschluss mitgeben: Seit 0, also seit gut drei Jahren, vertraue ich der C&P Immobilien AG nun und bin mit der Betreuung rund um meine Wohnungen mehr als zufrieden. Das war auch eine Grundvoraussetzung, dass ich mich hier mit großer Freude an diesem Projekt beteiligt habe. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Durchschmökern des Folders und freue mich ganz besonders, wenn ich Ihnen bei der offiziellen Wohnungsübergabe die Hand schütteln darf.

4 6 7 XXI. XIX. Alle wollen nach Wien. Die zentrale Lage im neuen Europa und die wiederholte Wahl zur lebenswertesten Stadt der Welt sind zwei wesentliche Gründe dafür. Wien Bevölkerungsentwicklung Quelle: Statistik Austria Zuwachs p.a. 0,70%.80 Personen Wien, die Metropole Österreichs. Mit Einwohnern ist Wien mit Abstand die größte Stadt Österreichs und die siebent größte der EU. Im Jahr 00 werden in Wien zwei Millionen Menschen wohnen. Der stetige und konstante Zuzug ist das Resultat der Attraktivität Wiens als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt Österreichs wächst profitieren Sie von einem gesunden Wachstum am Standort Wien! Wien - kultureller und politischer Mittelpunkt Zahlreiche internationale Organisationen wie z.b. die UNO oder die OPEC befinden sich ebenso wie der Regierungssitz der Republik Österreich in Wien. Das kulturelle Angebot, wie die Staatsoper, die vielen Museen mit Weltruf und unzählige andere Attraktionen bringen jährlich 5,6 Millionen Touristen nach Wien. Als Tourismusstandort befindet sich Wien unter den Top fünf der beliebtesten europäischen Destinationen für Städtereisen. XIV. XIII. XVII. XVI. XXIII. XVIII. XV. XII. VIII. VII. VI. IV. V. I. II. III. Die lebenswerteste Stadt der Welt Das New Yorker Beratungsinstitut Mercer hat Wien bereits zum vierten Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. Damit nimmt Wien international eine Vorreiterstellung ein. Offiziell begründet wird diese Auszeichnung mit dem steigenden Lebensstandard sowie mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Das große Ausbildungsangebot, die hochwertigen Arbeitsplätze, ein attraktives Nachtleben und ein umfassendes Freizeitangebot tragen ergänzend dazu bei. Besonders hervorgehoben wird die für eine Großstadt ungewöhnlich hohe Sicherheit, in der sich ihre Bewohner wiegen dürfen. Wien wächst profitieren Sie davon Wien wächst und wächst, Arbeitsplätze werden geschaffen, die Lebensqualität befindet sich bereits auf sehr hohem Niveau und wird laufend verbessert. Der Zuzug hält folglich ungebrochen an. Sichern Sie sich Ihre C&P Wohnung in Wien und partizipieren Sie am Wachstum der Stadt Sie werden davon profitieren! IX. XX. X. XI. XXII. Wien:

5 Uno-City ALTE DONAU Donau-City U Augarten Taborstrasse Vorgartenstrasse Rudolf-betnarpark U Reichsbrücke U Neue Donau schüttaustrasse 56 Kaisermühlen Gänsehäufel Herz-Jesu-Kirche XIV. XIII. XVII. XVI. XVIII. XV. XII. XIX. IX. VIII. VII. VI. IV. V. XX. I. II. III. X. XXI. XI. XXII. XXIII. Donauinsel U Donaukanal zentrum C&P BRANCH OFFICE U U U praterstern Venediger-au-park Prater U Handelskai Messe wien WU Campus A WICHTIGSTE PUNKTE C&P Branch Office Wien Gänsehäufel UNO-City Strandbad Alte Donau Stephansdom Prater Donauzentrum 5,8 km 500 m 900 m,5 km 5,6 km,9 km,9 km Lage und Umfeld. Wohnen mit Lebensqualität - Willkommen in Donaustadt Genießen Sie den Mix aus Urlaubsgefühl im Freizeitparadies direkt an der Alten Donau und der Atomsphäre im Herzen einer Weltstadt. Als größter Wiener Gemeindebezirk bietet Donaustadt ein riesiges Potenzial für Anleger. Einerseits durch seine angrenzende Lage an der Donau und andererseits durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Lobau. Der Bezirk ist insgesamt eine grüne Oase für die Wiener Bevölkerung und zudem ein moderner Standort unweit der Innenstadt Wiens. Das moderne Zentrum Wiens Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Auf der anderen Seite bietet der. Wiener Gemeindebezirk Vorzüge des Wohnens im Grünen mit vielen Freizeit- und Erholungsflächen. Ob nun Arbeiten oder Wohnen die perfekte Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung prägt die besondere Entwicklung dieses Stadtteils und macht Donaustadt zu dem am stärksten wachsenden Bezirk Wiens. Die Schüttaustraße Mitten im Wiener Stadtteil Kaisermühlen befindet sich die Liegenschaft Schüttaustraße 56. In wenigen Minuten gelangt man von der Liegenschaft zur Donauinsel, dem Naherholungsgebiet Wiens. Haben Sie Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur 5 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U) den Steohansplatz. Die Nähe zur Donau lädt auch zu lan- Der am stärksten wachsende Bezirk Wiens, profitieren Sie von diesem Wachstum. Wien.Bezirk Bevölkerungsentwicklung Quelle: Statistik Austria Zuwachs p.a ,90% Personen Wien: Nahversorgung Billa (Schüttaustraße) Zielpunkt (Schüttaustraße) Spar (Schüttaustraße) Postamt (Moissigasse) BAWAG Bank (Moissigasse) Bank Austria (Schüttaustraße) SCHULEN UND BETREUUNG Kindergarten (Schiffmühlenstraße) Volksschule Kaisermühlen Sportmittelschule Kaisermühlen Veterinärmedizinische Universität Medizinische Universität Technische Universität WU Campus GESUNDHEIT Praktischer Arzt (Dr. Obrovnik) Zahnarzt (Dr. Ellböck) Apotheke (Schüttaustraße) FREIZEIT Gänsehäufel Donauinsel Donaupark Strandbad Alte Donau Albert-Schultz-Halle VERKEHRSANBINDUNGEN Nächste Bushaltestelle Nächste U-Bahnhaltestelle (U) Autobahn A (Reichsbrücke) 50 m 50 m 00 m 0 m 0 m 0 m 0 m 00 m 60 m 5,6 km 7, km 6,5 km,5 km 0 m 95 m 0 m 500 m, km, km,5 km,7 km 65 m 750 m 850 m

6 Wirtschaftsuniversität Wien: Der neue Campus der WU Wien wurde am feierlich eröffnet und ermöglicht über Studenten und.500 Mitarbeitern dort zu arbeiten, zu studieren, zu forschen und zu lehren. 0 Praterstern: Vom neu gestalteten Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen U-Bahn-, Schnellbahn-, und Straßenbahnlinien erreichen Sie Ihr Ziel in ganz Wien und Umgebung. 05 Strandbad Alte Donau/Gänsehäufel: Die beliebten Bäder an der Alten Donau werden jährlich von,5 Mio Personen besucht und bieten Platz für 5000 Badegäste. Foto Copyright: MA Foto Copyright: BOA 0 Vienna Donaucity: Wiens modernster Bürostandort an der Donau. Foto Copyright: Fotolia 0 Nationalpark Donau-Auen: Eine der größten weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas und ein beliebtes Ausflugsziel. Foto Copyright: Lammerhuber - Klicken 06 Donauzentrum: Das Einkaufs- und Entertainmentcenter mit 60 Top-Brands in 0 Wien. 07 Donauinsel: Das Freizeit- und Erholungsparadies bietet Freiraum für Familien, Sportbegeisterte und Partypeople. Foto Copyright: istockphoto

7 Die Fakten schüttaustrasse 56 0 WIEN. GB-Daten: KG 0669 Kaisermühlen; EZ 80 GrSt.Nr.: 9/ Gebäudedaten: -Zimmer Wohnungen 0 -Zimmer Wohnungen Fertigstellung:.0.06 (geplant) Heizung: Gas-Zentralheizung Parkplätze: 07 Tiefgaragenparkplätze 0 Smart-Stellplatz Nähere Umgebung: Alte Donau, UNO City, Donauinsel, Gänsehäufel, Vienna DC Öffentliche Verkehrsmittel: Nächste U-Bahnstation (U) 750 m, nächste Bushaltestelle (9A) 65m, S-Bahn Praterstern,6 km, Auffahrt zur A (Reichsbrücke) in 850m Vertragserrichter: Weinrauch & Partner Rechtsanwälte OG Jordangasse 7/ A-00 Wien Dr. Roland Weinrauch LL.M kanzlei@anwaltei.at Architekt: HUSS HAWLIK Architekten ZT GmbH Neuwaldegger Straße A-70 Wien office@huss-hawlik.at Bauträger: C&P und Hans Knauß GmbH Hauptstraße 79 A-8 Unterpremstätten Immobilienverwaltung: C&P Management GmbH Hauptstraße 79 A-8 Unterpremstätten Disclaimer Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen handelt es sich um Symboldarstellungen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Ausführung abweichen kann.

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9 6 Presseauszug über den wiener bezirk donaustadt. Prognose. Wien wird schon 09 die Zwei- Millionen-Grenze überschreiten. Wo neuer Wohnraum entsteht, wächst die Stadt besonders stark: Die Donaustadt hat 0 ein Drittel mehr Bewohner. Dass Wien wächst, ist mit freiem Auge erkennbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind voller. Wohnungen sind knapp und werden immer teurer und an verschiedensten Orten wird Wohnraum verdichtet, wachsen neue Häuser aus dem Boden. Doch abseits des Gefühls, dass in der Stadt zunehmend mehr Menschen leben, lohnt ein Blick auf die tatsächlichen Zahlen. Und darauf, wie die Entwicklung in den kommenden Jahren weitergehen wird. Für eine neue Publikation hat die Statistikabteilung der Stadt Wien genau das gemacht die wichtigsten Ergebnisse im Überblick. Wie schnell wächst Wien nun wirklich? Ziemlich rasant. Derzeit verzeichnet die Bundeshauptstadt rund,77 Millionen Einwohner. Und liegt damit nach Berlin und vor Hamburg an zweiter Stelle der größten deutschsprachigen Städte. Und das Wachstum der Bevölkerung, das sich seit dem Jahr 000 dynamisch gesteigert hat, wird auch noch länger weitergehen. Laut aktueller Prognose der Stadt Wien soll schon 09, also noch früher als bisher vermutet, die Zwei-Millionen-Einwohner-Grenze überschritten werden. Was zwar noch kein neuer Rekord ist, schließlich hatte Wien schon 90 mit,08 Millionen Einwohnern den geschichtlichen Höchststand. Doch dieser historische Wert soll fallen. 0, so die Prognose, sollen bereits, Millionen Menschen in Wien leben. Und bis 0, da die Bevölkerung,0 Millionen erreichen soll, würde die Hauptstadt um Menschen wachsen mehr als die derzeitige Einwohnerzahl von Graz. Wie stark wächst Wien im internationalen Vergleich? Wien gehört zu den am schnellsten wachsenden Metropolen innerhalb der Europäischen Union. An erster Stelle liegt Stockholm die schwedische Hauptstadt ist von 99 bis 0 um 8,Prozent gewachsen. Dahinter folgen Brüssel (+,9 Prozent) und Göteborg (+0, Prozent). Autor: David Stojanoski, Die Presse, Mehr dazu auf In Kürze: wiener Wachstum Zwei-Millionen-Stadt. Laut einer aktuellen Prognose wird Wien bereits 09 zwei Millionen Einwohner haben bisher waren Prognosen vom Jahr 00 als kritische Marke ausgegangen. Den bisherigen Höchststand erreichte Wien im Jahr 90 mit,08 Millionen Einwohnern. Auch diesen Rekord soll die Bundeshauptstadt knacken allerdings erst im Jahr 0. Zu diesem Zeitpunkt rechnen die Statistiker mit rund, Millionen Einwohnern wobei die Prognosen in derart weiter Zukunft etwas unscharf werden. Entwicklung der Bezirke: Für den Blick in die Zukunft haben die Statistiker bis auf Bezirks- und Grätzelebene Daten zusammengetragen und analysiert. Dabei zeigt sich, dass vor allem die Donaustadt boomen wird, was nicht zuletzt am neuen Stadtteil Aspern liegt. Bis 0 werden im.bezirk um ein Drittel mehr Leute leben als derzeit. Die Leopoldstadt, Favoriten, Floridsdorf, Mariahilf oder die Brigittenau gehören zu den Boomregionen. Mit Hietzing und der Inneren Stadt gibt es aber auch zwei Bezirke, die schrumpfen werden.

10 8 9 Ihre Ansprechpartner rund um Vermietung Und Verwaltung. Eine Wohnung zu kaufen ist einfach; sie zu bewirtschaften die Aufgabe von Profis. Thomas Schober-Plankl Vorstand, Zuständigkeit Finanzen und Administration Anlegerwohnungen müssen nachhaltig vermietbar sein, nur so ist der maximale Ertrag und die größtmögliche Sicherheit für den Eigentümer der Wohnung gegeben. Dann funktioniert das Konzept einer Anlegerwohnung. Deshalb beinhalten C&P Anlegerwohnungen die Bewirtschaftung der Wohnung. Die professionelle Vermietung einschließlich Auswahl der Mieter und die Verwaltung der Wohnung wird von der C&P übernommen. Die Verwaltung umfasst die klassischen Hausverwaltungsagenden inklusive Inkasso der Mieten. BIANCA GRANDL Hausverwaltung b.grandl@cp-ag.at dominik glaser Vermietung d.glaser@cp-ag.at

11 0 die stimmen unserer kunden Bestätigen unser know-how im bereich IMMOBILIEN. Mario Sonnleitner Profifußballer Für mich als Profifußballer ist es wichtig, dass ich eine wertbeständige Anlageform finde, um die ich mich selbst nicht kümmern muss. Das ist mir mit der Anlegerwohnung von der C&P gelungen. Ganz egal ob die Börsen schwanken oder ob andere wirtschaftliche Veränderungen kommen, meine Wohnungen haben immer einen Wert und lassen sich vermieten. Zusätzlich kann ich die Dauer meines Investments selbst bestimmen. Diese Flexibilität, die Sicherheit, das Service und das Einkommen nach meiner Karriere sind die wichtigsten Kriterien, warum ich mich für eine Anlegerwohnung von der C&P entschieden habe. drei wohnungstypen im detail von Zwei bis DREI Zimmer Wohnungen.

12 wohnungstyp klein. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss FUNKTIONELLER Wohnraum auf 0 m² -Zimmer-Wohnungen auf 0 m². Durchdachte Raumkonzepte ermöglichen einzigartige Kleinwohnungen mit einem separaten Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung macht eine individuelle Raumgestaltung möglich und bietet so durchgehende Wärme. Egal ob Student, Pendler oder Stadtliebhaber in diesem funktionellen Wohnkonzept findet jeder sein Zuhause. Beispielkosten Nettopreise exkl.ust. & Nebenkosten Preise kleine Wohnung: Gesamt ab.000,- Kaufpreis netto pro m.0,- Küche.000,- Tiefgaragenplatz 0.000,-. BAD/WC,5 m. zimmer 8,77 m. wohnen/kochen 7, m GesamtFLÄCHE * ab 0, m. Og - (Loggia) ab 6,7 m *m können abweichen

13 5 wohnungstyp mittel. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss 5 innovativer Wohnraum auf m² -Zimmer-Wohnungen auf m². Durchdachte Raumkonzepte ermöglichen einzigartige Kleinwohnungen mit einem separaten Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung macht eine individuelle Raumgestaltung möglich und bietet so durchgehende Wärme. Egal ob Student, Pendler oder Stadtliebhaber in diesem funktionellen Wohnkonzept findet jeder sein Zuhause.. Vorraum 5, m². BAD/WC,7 m. zimmer, m. wohnen/kochen 9, m gesamtfläche * ab,9 m Beispielkosten Nettopreise exkl.ust. & Nebenkosten Preise mittlere Wohnung: Gesamt ab ,- Kaufpreis netto pro m.89,- Küche.000,- Tiefgaragenplatz 0.000,- 5. Og - (Balkon) 5,99 m *m können abweichen

14 6 7 wohnungstyp penthouse. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss h=0,00m h=,00m hochwertiges wohnen auf 85 m² 6 7 Diese 85 m große Penthousewohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen, schönen Panoramablick. Die Wohnung selbst verfügt im zweiten Dachgeschoss über einen großen Wohn-Essbereich, ein separates WC und eine etwa 7 m² große Terrasse. Weiters gehören der Wohnung zwei Schlafzimmer, ein freundliches Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum an. Beispielkosten Nettopreise exkl.ust. & Nebenkosten Preise Penthouse: Gesamt ab 0.000,- Kaufpreis netto pro m.987,- Küche.000,- Tiefgaragenplatz 0.000,-. gang 7,70 m. Abstell-/Schrankraum 9,05 m. Bad 5,56 m. WC,65 m 5. Zimmer 0,5 m² 6. Zimmer 8,58 m² 7. WOHNEN/KOCHEN,68 m² gesamtfläche * 8,7 m 8. DG (terrasse) 6,98 m 5 8 *m können abweichen

15 8 9 die vielfalt des Wohnens. Die Mieter können die Wohnung ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Egal ob Single, Paare oder Wohngemeinschaften, durch die funktionale Aufteilung der Wohnungen ist für jede Mieterklientel die richtige Wohnung dabei! Helle Räume und große Freiflächen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. BLUE SHIP ONE Fertigstellung: Dezember 0

16 0 die stimmen unserer mieter Bestätigen unser know-how im bereich IMMOBILIEN. Bianca B. Als Mieterin bei C&P fühle ich mich sehr gut aufgehoben. Bei Anliegen oder Anfragen wird einem immer so rasch wie möglich geholfen. Die Mitarbeiter sind wirklich immer sehr bemüht, für alle Beteiligten eine passende Lösung zu finden! Die wohnungstypen im überblick von Zwei bis DREI Zimmer Wohnungen.

17 wohnung typ B wohnung typ B. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. BAD/WC,5 m. zimmer 8,77 m. wohnen/kochen 7, m. BAD/WC,5 m. zimmer 8,77 m. wohnen/kochen 7, m gesamtfläche * 0, m GesamtFLÄCHE * ab 0, m. DG (Terrasse) 6,57 m *m können abweichen. Og - (Loggia) ab 6,7 m *m können abweichen

18 5 wohnung typ B wohnung typ B. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. BAD/WC,5 m. zimmer 8,77 m. wohnen/kochen 7,8 m GESAMTFLÄCHE * ab 0,67 m. BAD/WC,5 m. zimmer 0,90 m. wohnen/kochen 9,68 m gesamtfläche * 5,09 m. dg (TERRASSE) 8, m. Og (ext. begrünung) 0, m *m können abweichen 5. OG (TERRASSE) 5,56 m 5. OG - (Balkon), m² *m können abweichen 5

19 6 7 wohnung typ B5 wohnung typ B6. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. vorraum 5, m. BAD/WC,75 m. zimmer,57 m. wohnen/kochen 8,97 m gesamtfläche *,6 m. vorraum 5, m. BAD/WC,76 m. zimmer,5 m. wohnen/kochen 9, m gesamtfläche *,87 m 5. Dg (terrasse) 7,9 m 5 5. Dg (terrasse) 5,85 m *m können abweichen *m können abweichen 5

20 8 9 wohnung typ B7 wohnung typ B8. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Vorraum 5, m². BAD/WC,7 m. zimmer, m. wohnen/kochen 9, m gesamtfläche * ab,9 m. ABSTELLRAUM, m. BAD/WC 5,08 m. zimmer,90 m. wohnen/kochen,77 m gesamtfläche *,97 m 5 5. Og - (Balkon) 5,99 m 5. DG (terrasse) 7,97 m *m können abweichen *m können abweichen 5

21 0 wohnung typ B9 wohnung typ B0. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. abstellraum, m. BAD/WC 5,9 m. zimmer,0 m. wohnen/kochen,9 m gesamtfläche *,7 m. abstellraum, m. BAD/WC 5,0 m. zimmer, m. wohnen/kochen,9 m gesamtfläche *, m 5 5. OG - (balkon) 6,57 m *m können abweichen 5 5. DG (terrasse) 6, m *m können abweichen

22 wohnung typ B wohnung typ B. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Vorraum 5, m. ABSTELLRAUM, m. BAD/WC,70 m. BAD/WC 5,90 m. zimmer,57 m. wohnen/kochen,8 m gesamtfläche * ab 5, m. zimmer,99 m. wohnen/kochen 8,7 m gesamtfläche * 7,8 m 5. OG (ext. begrünung),76 m 6. OG (TERRASSE) 8,08 m² 6. Og - (Balkon),79 m² 5. Og - (Balkon),0 m *m können abweichen *m können abweichen 5 6 5

23 5 wohnung typ ph wohnung typ ph. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. gang 7,70 m. vorraum 8, m. Abstell-/Schrankraum 9,05 m. Abstellraum 6,00 m. Bad 5,56 m. Bad 8,7 m h=0,00m. WC,65 m 5. Zimmer 0,5 m² 6. Zimmer 8,58 m² 7. WOHNEN/KOCHEN,68 m² h=0,00m h=,00m. WC, m 5. Zimmer 6,87 m² 6. Zimmer 8,80 m² 7. WOHNEN/KOCHEN 7,8 m² h=,00m gesamtfläche * 8,7 m gesamtfläche * 87,78 m 6 8. DG (terrasse) 6,98 m *m können abweichen 5 8. DG (terrasse) 8,7 m *m können abweichen

24 6 7 wohnung typ PH. Obergeschoss.-. Obergeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. Dachgeschoss. vorraum DG,8 m. VORRAUM DG,6 m². Bad/WC 8,76 m. WC,90 m 5. Zimmer 0,0 m² 6. wohnen,99 m² 7. KÜCHE 0, m² 8. DG (terrasse),07 m 9. DG (TERRASSE) 6,5 m² 0. DG (Terrasse) 7, m² *m können abweichen gesamtfläche * 68,8 m h=0,00m h=0,00m h=,00m h=,00m kaisermühlen urbanes wohnen am wasser. 0

25 8 9 die stimmen unserer kunden Bestätigen unser know-how im bereich IMMOBILIEN. Roland Späth Immobilienmakler Als langjähriger Immobilien-, Veranlagungs- und Versicherungsprofi schätze ich die C&P AG sehr. Ich glaube, sie ist das einzige Unternehmen, dasso ein komplettes Angebot für ihre Kunden bietet. Das startet mit dem Verkauf und der kompetenten Beratung, über die tadellose Betreuung, bis hin zur Vermietung. Alles ist einfach top. Aus diesem Grund bin ich nicht nur Vermittler für die C&P, sondern selbst auch begeisterter Kunde. Ich freue mich auf eine noch lange Kooperation und auf eine weiterhin so tolle Zusammenarbeit. geschosspläne die einzelnen stockwerke mit ihren wohnungstypen.

26 50 5 LAGEPLAN schiffmühlenstrasse Bellegardegasse TG EIN- AUSFAHRT Schüttaustrasse 56 Schüttaustrasse

27 5 5 STOCKWERK UNTERGESCHOSS 0 0 Smart Stellplatz TECHNIK SChüttaustrasse

28 5 SChüttaustrasse STOCKWERK ERDGESCHOSS 55 TG EIN-/AUSFAHRT Fahrrad Kinderspielplatz Kiwa Müllraum Einlagerungsräume EINGANG

29 56 57 STOCKWERK. Obergeschoss geschossgrösse. 66,8 m Whg typ B WHG Typ b WHG typ B7 WHG Typ b9 WHG Typ b WHG typ b 0 B B9 0 B 0 B B 06 B Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. SChüttaustrasse

30 58 59 STOCKWERK. bis. obergeschoss geschossgrösse. 6, m Whg typ B WHG Typ b WHG typ B7 WHG Typ b9 WHG Typ b WHG typ b / 8 / / 7 / 0 / 6 / 09 / 5 / 07 / / 9 08 / / 0 07 / / 9 B 08 / / 0 B9 09 / 5 / B 0 / 6 / B7 / 7 / B / 8 / B Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. SChüttaustrasse

31 60 6 STOCKWERK. Dachgeschoss geschossgrösse. 55,9 m Whg typ B WHG Typ b WHG typ B5 WHG Typ b6 WHG Typ b8 WHG typ b B B0 7 B 8 B6 9 B5 0 B Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. SChüttaustrasse

32 6 6 STOCKWERK. Dachgeschoss geschossgrösse. 80,8 m Whg typ PH WHG Typ PH WHG Typ PH PH PH PH Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. h=,00m h=,00m h=0,00m h=0,00m SChüttaustrasse

33 6 65 STOCKWERK. Dachgeschoss geschossgrösse. 95,66 m WHG Typ PH PH Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. h=,00m h=0,00m SChüttaustrasse

34 66 REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH 800 GRAZ, BLUE SHIP ONE 57 WOHNUNGEN ÜBERGABE / BAUBEGINN 07/ AUSPLATZIERUNG 0/ WOHNFLÄCHEN VON 5-7m² PENTHÄUSER VON 60-6m² 67 Notizen REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH 00 WIEN erlachplatz /Erlachgasse 8 9 WOHNUNGEN BAUBEGINN / FERTIGSTELLUNG 0/5 WOHNFLÄCHEN VON 8-0 m²

35 C&P IMMOBILIEN AG Head Office Graz Hauptstraße 79 8 Unterpremstätten Tel Fax Mail office@cp-ag.at Branch Office Wien Bauernmarkt /5 00 Wien Mail wien@cp-ag.at Branch Office Klagenfurt St. Veiter Ring 900 Klagenfurt Mail klagenfurt@cp-ag.at Branch Office Spittal/Drau Zernattostraße 9800 Spittal/Drau Mail spittal@cp-ag.at Branch Office Berlin Kurfürstendamm 079 Berlin Mail berlin@cp-ag.at