Ihre Gelegenheit!!! Ein bzw. Zweifamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn Mietkauf

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1 Ihre Gelegenheit!!! Ein bzw. Zweifamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn Mietkauf möglich!! 2551 Enzesfeld-Lindabrunn Details ImmoNr Objektart Objekttyp Nutzungsart Vermarktungsart Kaufpreis BW1110 Haus Einfamilienhaus Wohnen Kauf ,00 e Provision-Interessent 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Wohnfläche ca. 200 m 2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 1 / 9

2 Grundstücksgröße ca. 641 m 2 Anzahl sep. WC 3 Garage, Parkplatz, Stellplatz Baujahr 1962 Zustand Neuwertig Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 170,4 kwh/(m 2 *a) ja Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 1 Kabel Sat TV Ja Balkon Ja Terrasse Ja Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung Beschreibung Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes in Ziegelmassiv Bauweise erbautes und über die Jahre hinweg gut erhaltenes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse einer sehr Ruhigen Siedlung. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich Schlafzimmer Küche Wohnzimmer Badezimmer WC Abstellraum Waschküche Wellnessbereich: Sauna Whirlpool Ruheraum mit Ausgang in den Garten Dusche Obergeschoss: Vorraum mit genug Platz für einen Arbeitsbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer Balkon Das Obergeschoss kann auch von außen über einen eigenen Eingang betreten werden. Es würde sich Ideal als Arbeitsbereich/Büro anbieten oder sie nutzen es als zweite Wohneinheit. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. 2 / 9

3 Ein Gartenhäuschen mit eigener Einfahrt für div. Gartengeräte oder ein Motorrad ist auch vorhanden. Eine große Garage mit elektrischem Tor (Funk) die man direkt von der Straße aus befahren kann bietet Platz für das Auto, div. Werkzeug und die Lagerung für die Reifen usw.. Am ca. 641 m 2 großen Grundstück befindet sich ein Pool mit Sonnenterrasse, der Pool mit 1,50 m tiefe wird über eine ca. 5 Jahre alte Solarheizung beheizt und Verfügt über eine elektrische Solarabdeckplane. Eine weitere Terrasse mit Hollywoodschaukel lädt an heißen Tagen zum Entspannen und lesen im Schatten ein. Auf der, ans Haus grenzenden Terrasse besteht die Möglichkeit zum gemütlichen Frühstücken am Morgen oder zu abendlichen Grillfesten mit Familie und Freunden. Über die Jahre hinweg wurden einige Erneuerungen am Haus vorgenommen: neues Bramag Dach (Garantie besteht noch) neue Kunststofffenster 1996 neue Fassade 2011 Innentüren im Erdgeschoss neue Heizungsanlage: Kombitherme 2013 mit 160 l Warmwasserbehälter Warmwasserboiler mit 100 l Speicher für Notfälle (mit Strom betrieben) neue Küche 2013 mit Gasherd und Amerikanischem Kühlschrank Das Haus wird Teilmöbliert übergeben. Weiters besteht die Möglichkeit eines Mietkaufes. Beispiel: Anzahlung e , monatliche Rate exkl. BK, Ust e 1.000,-- Laufzeit auf 10 Jahre (Zinsenfrei) ergibt sich eine Summe von e , Restbetrag nach 10 Jahren e , monatliche Gesamtbelastung würde bei ca. e 1.380,-- liegen inkl. Hausbetriebskosten, Gas und Strom, Verbrauchsabhängig. Bei der Mietkauf Variante wären viele Optionen möglich, mehr Anzahlung, mehr Miete, kürzere Laufzeit... 3 / 9

4 Lage Einkaufsmöglichkeiten, div. Schulen, Kindergärten, div. Ärzte sowie Freizeitanlagen finden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt in einer absoluten Ruhelage in einer Sackgasse von Enzesfeld-Lindabrunn. Sonstige Angaben Kaufpreis: , Betriebskosten: ca. 380, /mtl. inkl. Strom und Gas Provision: 3 % vom KP + 20% Ust. Grundbucheintragung: 1,1% vom KP Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP Notar: abhängig vom jeweiligen Notar Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per . Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Birgit Wiesinger unter der Telefonnummer 0680/ oder per office@sweethome-immo.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGEN- TÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, ) BEARBEITEN KÖNNEN. Rechtshinweis Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 9

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