Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich etc... in Bonaduz

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1 Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich etc.... in Bonaduz MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT DIVERSEN EXTRAS! Objekt 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Lage Versamerstrasse 55, 7402 Bonaduz Wohnfläche ca. 173 m2 Baujahr 2012 Beschrieb Das modern ausgerichtete Ein-familienhaus mit grosszügigem Gartensitzplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Bonaduz entfernt und grenzt direkt an die Naherholungszone an. Besitzesantritt Preis Zum Haus gehören 2 Autoeinstellplätze sowie ein Aussenparkplatz. Nach Vereinbarung auf Anfrage DP ImmoTrade AG Tittwiesenstrasse Chur Telefon: +41 (0) Fax: +41 (0)

2 GEMEINDE BONADUZ Zuhause Mitten in Graubünden Bonaduz liegt im Churer Rheintal auf einer sonnenreichen Terrasse, welche nur nördlich des Dorfes durch die Wasserrinne des Vorderrheins durchbrochen wird. Das stetig wachsende Dorf zählt heute Einwohner und hat sich längst vom Bauernzum Industrie- und Gewerbeort gewandelt. Zahlreiche gesunde Klein- und Mittelbetriebe und der international tätige Grossbetrieb "Hamilton AG" stellen ein Angebot von ca Arbeitsplätzen. Diese Entwicklung verhalf der Gemeinde Bonaduz zum sehr tiefen Steuerfuss von aktuell 88 %. Ausgereifte Infrastruktur Bonaduz verfügt über eine sehr gut ausgebaute und intakte Dorfinfrastruktur, öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bahn und Bus, Direktanschluss an die A13-Nationalstrasse und darf zudem als ländliche Agglomerationsgemeinde von der nur 12 km entfernten Stadt Chur bezeichnet werden. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Metzgereien und Bäckerei, finden Sie in Bonaduz auch Ärzte, Banken, Autogaragen, Coiffeur-, Apotheke und Kosmetiksalons und sonstige Gewerbe-, Industrie- und Dienstleistungsbetriebe. Der Kindergarten und die Schulen der verschiedenen Stufen machen Bonaduz auch für Familien äusserst attraktiv. Freizeitangebot Ein wunderbares Naherhohlungsgebiet, Turnhallen, Sport- und Tennisplätze und ein Fitnesscenter bieten Raum und Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten. Der im nahen Domat/Ems gelegene Golfplatz und das nur 15 Kilometer entfernte Skigebiet der Weissen Arena Flims, Laax, Falera ergänzen die gemeindeeigenen Angebote. 2

3 STANDORT Wohnen an zentraler und ruhiger Lage Das modern ausgerichtete Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom eigentlichen Zentrum der Gemeinde Bonaduz entfernt und grenzt direkt an die Naherholungszone an. Ruhe und die hervorragende Besonnung sind zusätzliche Faktoren, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen. Rathaus Schulhaus 3

4 IHR NEUES DAHEIM Ankommen, sich daheim fühlen, nicht mehr weg wollen Das im Jahre 2012 neu erstellte 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit 649 m2 Gebäudegrundfläche und Umschwung befindet sich in einem absoluten neuwertigen Zustand. Die offene Küche grenzt an den lichtdurchfluteten Wohnbereich an. Die Küche ist mit den modernsten Geräten wie einem Glaskeramikherd von Bora, Backofen, Steamer, integrierter Kaffeemaschine, Geschirrspüler und grosszügigem Kühlschrank ausgestattet. Ein weiteres Highlight bietet das moderne Cheminée im Wohnbereich aus echtem Valser-Granit. Der Eingangsbereich bietet nebst der Garderobe und einem weiteren zusätzlichen Einbauschrank sehr viel Platz. Im Küchen-, Wohnbereich, WC sowie im Korridor wurde ein Plattenboden verlegt. In sämtlichen Zimmern wurde Parkett (Eiche Landhausdiele) verlegt. Die insgesamt 4 Nasszellen bestehen aus einem Lavabo mit Unterbauten, einem Spiegelschrank, einem WC sowie in 3 Nasszellen eine Dusche. Im Untergeschoss befindet sich das eigentliche Highlight des Hauses. Hier wurde eine Wellness- Oase mit viel Liebe zum Detail realisiert. Die Poolanlage mit einer Tiefe von 1.50 m bietet weiter 2 integrierten Jacuzzi s und einer Gegenstromanlage. Angrenzend an die Poolanlage befindet sich eine Infrarotsauna sowie ein Badezimmer mit Dusche. 4

5 RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Wellnessbereich Separates WC/DU Garage mit 2 Autoeinstellplätzen Keller Technikraum / Waschküche Erdgeschoss: Wohnen / Essen / Küche / Spensa DU / WC Gedeckter Gartensitzplatz mit Pizzaofen Dachgeschoss: 3 x Schlafzimmer 2xDU/WC Diverses: 2 Parkplätze in Tiefgarage 1 Parkplatz im Freien Wellness mit Jacuzzi Original Pizzaofen Sprinkleranlage für Rasenfläche Wäscheabwurfsystem Heizung mittels Luftwärmepumpe Kontrolliertes Lüftungssystem Minergie-Zertifiziert Etc... 5

6 SITUATIONSPLAN 6

7 GRUNDRISS EG 7

8 GRUNDRISS DG 8

9 GRUNDRISS UG 9

10 IMPRESSIONEN Wohn- / Essbereich Aussicht Gartensitzplatz 10

11 IMPRESSIONEN Wellnessbereich 11

12 KONTAKT Beratung und Verkauf 2014 dpimmotrade.ch DP ImmoTrade AG Tittwiesenstrasse Chur Telefon: +41 (0) Fax: +41 (0) Die Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

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